Скажите пожалуйста, имеет ли срок действия письмо-уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире?

Здравствуйте! Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Здравствуйте, Юлия.

В законе конкретно о сроке нет указаний. Но есть требование о том, что в извещении о продаже кроме цены должны быть указаны условия продажи. Время заключения договора купли-продажи тоже можно считать важным условием. Например, если сейчас комната стоит миллион рублей и извещенный не хочет ее приобретать именно сейчас за эту цену, то через 5 лет комната уже может стоить, например, миллион двести тысяч, а продаете все равно за миллион и за такую выгодную цену второй собственник согласен был бы ее выкупить. Но Вы уже повторное извещение не прислали. В таком случае, мое мнение, теоретически возможны обоснованные претензии по несоблюдению процедуры (в судебном порядке) в части указания сроков продажи. Чтобы не рисковать, я бы рекомендовал извещать непосредственно перед продажей третьему лицу. Т.е. когда уже нашли потенциального покупателя, который поймет, что Вы сначала обязаны соблюсти процедуру и согласится месяц ждать. Задаток тогда лучше не брать, чтобы не возвращать вдвойне.