Как узнать, была ли квартира на торгах и подтверждают ли документы отсутствие ее участия?
Собираемся покупать квартиру в ипотеку, выяснилось, что год назад она была на торгах, но сейчас якобы она с торгов снята по мировому соглашению. Как точно узнать так ли это или банк дающий ипотеку все это увидит сам? И если она и сейчас на торгах собственник не сможет ее продать? Какие документы подтвердят что квартира не на торгах?
Доброго времени суток! Если сомневаетесь в наличии обременения на квартиру, можете заказать справку из Единого государственного реестра недвижимости в отделении Росреестра.
Спросить
Доброго времени суток! Документы для продажи недвижимости (ст. ст. 16 - 18 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ; п. 29 Методических рекомендаций, утв. Приказом Минюста России от 01.07.2002 N 184):
1. договор купли-продажи на основании которого было приобретено имущество;
2. свидетельство о праве собственности;
3. выписка из домовой книги
4. нотариальное согласие супруга сособственника на продажу, если имущество было приобретено в браке!
Спросить
Банк ничего не увидит, он заставит вас собрать все документы по данной квартире, что она освобождена от прав третьих лиц - видимо придется приносить справку от пристава.
Спросить
Приобрёл квартиру на залоговых торгах у ООО (организатор торгов).
Квартиру забрал банк, так как предыдущий собственник не платил ипотеку.
На квартире числится долг за капремонт, должен ли я его оплачивать?
Знаю что если бы я купил напрямую у прошлого собственника, то должен был бы оплатить.
Но в данном случае квартира числилась на балансе банка, затем он передал ее на реализацию организатору торгов.
Получается бывший собственник юр лицо? Подскажите пожалуйста кто должен оплатить долг - я или банк.
При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
Так что в вашем случае долг должны платить вы.
СпроситьПри покупке квартиры в ипотеку (2 собственника в квартире никто не прописан) какие шаги должны быть выполены покупателем чтобы квартира была не в собственности банка, или банк не смог ее продать без согласия покупателя? В каком документе должно быть прописано, что покупатель имеет право продать квартиру которая находится в ипотеке?
Банк забрал квартиру в счет долга за ипотеку, 1,5 года назад выписал собственника и всех проживающих из квартиры, и пытались продать с торгов, но с торгов не ушла квартира. С момента выписки, по момент выселения там проживал собственник. Кто должен платить коммунальные услуги с момента выписки др момента выселения?
Добрый день, Вера. Обязанность по уплате ком. услуг возникает и прекращается с момента внесения записи о собственнике, если иное не предусмотрено соглашением (договором). Однако, в вашей ситуации, обязанность по уплате ком. услуг будет считаться прекращенной с момента выселения.
СпроситьСуть такая. На торгах росимущества была приобретена квартира. Изначально была информация в виде "ипотека, ипотека банка жилищного финансирования". Имущество реализовывалось на основании постановления судебного пристава. В росимуществе устно заверили, что после торгов все обременения будут сняты. До торгов и после, судебный пристав информацию по ознакомлению с материалами дела, по которому и было решение продать квартиру, предоставлять отказался, сославшись, что я не сторона процесса. В общем, после торгов, один банк обременение снял, другой (как выяснилось, два слова "ипотека", это две ипотеки), не получив денег, снять обременение отказывается! Сколько там кредиторов было и как судебный пристав распределяет между ними сумму, полученную от продажи, я не знаю и не могу знать! С чего начинать решать?
На квартиру, находящаяся в залоге у кредитора (ипотека), по решению суда было обращено взыскание. В результате, квартира была продана, на публичных торгах (вторичные), осуществлен переход права к победителю торгов (новый собственник). Предыдущий собственник, не согласившись, обратился в суд с иском о признании торгов недействительными, применить последствия признания недействительности торгов, признать недействительным договор купли-продажи жилого помещения/квартиры победителя торгов с Росимуществом, прекратить право собственности нового собственника, Возвратить жилое помещение/квартиру старому собственнику. Однако, новый собственник успел продать данную квартиру другому лицу, представил документы о перечислении ему денежных средств.
Удасться ли в данном случае вернуть квартиру бывшему собственнику или будет какое-то другое решение? Что делать в данной ситуации, учитывая, что последний собственник утверждает, что он добросовестный приобретатель. Может быть, у кого имеется судебная практика по схожей ситуации.
Практика то имеется, но доказательства недействительности могут быть разными! Если вы докажете что собственник недобросовестный приобретатель, тогда возможно вернуть квартиру.
СпроситьТакая ситуация в браке была куплена квартира в ипотеку от супруги было дано согласия брак распался в 2019 году сейчас собственник квартиры муж хочет продать квартиру она так же в ипотеке может ли он продать квартиру без разрешения жены.
Если квартира была куплена в браке, то согласно статьи 35 СК РФ требуется ваше нотариально заверенное согласие на продажу квартиры.
Спросить
Во-первых, пока ипотека не выплачена в полном объеме, продать квартиру нельзя, т.к. она в залоге у банка. А во-вторых, эта квартира является совместно нажитым имуществом, т.к. приобретена в браке. Продать ее, конечно, можно, но в этом случае эту сделку вы имеете право признать недействительной по мотиву отсутствия вашего согласия на продажу.
СпроситьКвартиру на которую наложен орест судебными приставами, выставили на публичные торги, но перед продажей квартиры с публичных торгов на зарплатную карту созаемщика пришёл исполнительный лист и пошли перечисления в банк, но банк не уведомил что деньги на счёт банка поступали и квартира была продана с торгов. О торгах заёмщика и созаемщика не уведомили, а так как пошли платежи можно было ли банку договорится с заемщиком и созаемщиком снять квартиру с торгов. И как быть если в квартире зарегистрированы и проживают двое несовершеннолетних детей, на них была оформлена долевая через нотариуса.
Квартира находится в ипотеке. На эту ипотечную квартиру судебный пристав наложил арест по другому долга (где есть судебное решение, вступившее в законную силу) в виде ограничений по отчуждению этой квартиры, а также совершение любых регистрационных действий с этой квартирой. Банк, в пользу которого заключен договор ипотеки, взыскал в судебном порядке долг по ипотеке и вынесено судебное решение о продаже этой квартиры с публичных торгов. Вопрос: сможет ли банк продать эту квартиру с публичных торгов? Либо сначала надо погасить долг перед приставом, потом снять арест пристава и только потом банк сможет продать квартиру с торгов? Либо банк договориться с приставом, тот снимет арест и банк за копейки получит квартиру?
Добрый день! Поскольку квартира приобретена по ипотеке и находится в залоге у банка, то банк имеет преимущественное право на квартиру. В любом случае банк может получить квартиру на баланс, если не состоятся торги. Вы также можете сами обратиться к приставу и принести Кредитный договор на приобретение квартиры или решение суда и попросить пристава снять арест. Также можете с учетом согласия банка, где заключен ипотечный договор и не дожидаясь торгов продать квартиру самостоятельно по рыночной цене. В этом случае у вас будет какая - то сумма, кототрой можно распорядиться. Можно закрыть другой долг или использовать как начальный капитал для другой ипотеки. Вариантов несколько.
Спросить
Квартира находится в ипотеке. На эту ипотечную квартиру судебный пристав наложил арест по другому долга (где есть судебное решение, вступившее в законную силу) в виде ограничений по отчуждению этой квартиры, а также совершение любых регистрационных действий с этой квартирой. Банк, в пользу которого заключен договор ипотеки, взыскал в судебном порядке долг по ипотеке и вынесено судебное решение о продаже этой квартиры с публичных торгов. Вопрос: сможет ли банк продать эту квартиру с публичных торгов? Либо сначала надо погасить долг перед приставом, потом снять арест пристава и только потом банк сможет продать квартиру с торгов? Либо банк договориться с приставом, тот снимет арест и банк за копейки получит квартиру?
Здравствуйте. Залогодержатель имеет преимущественное право перед другими кредиторами на удовлетворение своих требований за счет предмета залога. В таких случаях, залогодержатель вправе потребовать от пристава освобождения имущества из под ареста.
Спросить
Вопрос: сможет ли банк продать эту квартиру с публичных торгов? Либо сначала надо погасить долг перед приставом, потом снять арест пристава и только потом банк сможет продать квартиру с торгов? Либо банк договориться с приставом, тот снимет арест и банк за копейки получит квартиру?-БАнк залогодержатель и продать сможет без проблем данную квартиру возможно по согласованию с приставом.
СпроситьСобираемся покупать квартиру в ипотеку, выяснилось, что нынешние продавцы купили эту квартиру с торгов, прежние владельцы покупали ее в ипотеку с использованием материнского капитала, но платить не могли и бан к продал ее с торгов. Прежние владельцы не выделили доли детям, поэтому встаёт вопрос, могут ли их дети, став совершеннолетними подать в суд, чтоб в этой квартире получить доли, или пенсионный их может обязать это сделать? У нас есть риск при покупке такой квартиры?
Мы купили квартиру в 12 году свид-во о праве собственности 13 года. В ДКП сумма указана 200 тыс. Сейчас продаем квартиру по ипотеке сумма 5600 000. Какие есть варианты не платить налог 13% Так как сумма существенна большая. Собираемся так же покупать квартиру по ипотеке. Собственник квартиры сейчас муж (покупка квартиры была в браке) и а ипотеку буду оформлять на себя. Как быть?
При продаже квартиры Вам придется заплатить налог 13% с суммы 4600000 руб. Либо ждать до 2016 года.
Спросить
