Есть ли какая-нибудь надежда на оформление наследства на квартиру

Прошу Вас помочь мне советом, если это возможно в той ситуации, в которой оказались я и мои родственники.

Неделю назад умерла мама. Она проживала в 2-х комнатной квартире в пригороде Иркутска одна (отец умер в 1991 году), которую она приобрела через агентство недвижимости (договор) около 9 лет назад. Очевидно, кроме договора она успела оформить какие-то документы на квартиру, так как все 9 лет платила за квартиру, коммунальные услуги и последний год, за телефон. Когда мы открыли ящики столов и комодов, куда она могла положить документы, то их там не оказалось. Паспорт она сдала за месяц до своей смерти в поселковый совет для обмена на новый российского образца, однако получить его не успела. Сестра после похорон сказала мне, что у мамы был договор купли продажи (или документ, который выдают на право владения квартирой?), однако домовой книги не было. Не было и завещания. Мама заверила сестру, что она заведет домовую книгу и оформит все документы. Ни я,ни мой брат не знали об этом,

мама говорила, что все было в порядке. Мы перерыли весь дом, однако документов не нашли.

Есть ли какая-нибудь надежда на оформление наследства на квартиру, и если да,то что и в какой последовательности нам нужно делать?

С уважением, Владимир Федин, Иркутск.