Необходимость плана реконструкции в Архитектуре при выделении долей в натуре - наличие закона и возможность аргументации отказа
Хотим выделить доли в натуре по соглашению сторон. В Архитектуре требуют план реконструкции. Никаких перепланировок не будет, т.к. дом уже давно разделен на два изолированных помещения с разными входами. Так по факту и останется. Есть ли закон, в котором можно посмотреть эти условия? И аргументировать свой отказ от этого плана реконструкции?
У вас Олеся в документах единый объект недвижимости, поэтому и просят проект. Заключение вам выдаст кадастровый инженер. Услуга платная.
Спросить
Был объект нежилого помещения П 3. Хозяин продал его по долям (на три доли), у каждого разные доли (сразу выделить помещения в натуре было не возможно, т.к. не было кадастр. Плана на помещение). Бывший хозяин сделав кад. план. Попросил не выделяя помещения в натуре, зарегистрировать в кадастровой палате наше соглашение о разделении помещений в натуре, что мы и сделали (теперь у нас на кадарстре П 10, П 11, П 12). Дальше выясняется, почему хозяин не стал выделять в натуре сразу, у него произведена перепланировка (реконструкция) указанных помещений, в том числе в помещении П 11, которое я у него купила. Теперь он хочет продать своё помещение П 12 и просит, чтобы мы пришли на регистрацию в ОМФЦ (я же в свою очередь прошу его предоставить настоящий кад. план. С учетом перепланировок). А он грозит подать в суд и получить с меня 150000 рублей за то, что добровольно не иду на регистрацию. Кто прав? Очень жду ответа. Спасибо.
Добрый день, нет никаких требований к вам, чтоб Вы пошли на регистрацию помещения, вам это ни чем не грозит (никакими 150000 р), собственник п 12 может продать это помещение без Вас, предварительно предложив Вам и собственнику п 10 купить его помещение п 12 (заказным письмом с уведомлением), вообще в таких ситуациях нужно смотреть документы, если остались вопросы - пишите, буду рада помочь!
СпроситьУ нежилого помещения три собственника! Один использует свою долю изолированных помещений под магазин! Хочет оформить выдел доли в натуре!
Второй собственник после выдела первым доли в натуре хочет продать свою долю третьему собственнику!
Получается что останется два собственника с выделенными долями! Если второй собственник продаёт свою долю уже в выделенной им в натуре помещениях третьему собственнику-то оформление у нотариуса уже не нужно - ведь долевой собственности уже не будет?
При продаже доли требуется нотариальное удостоверение договора.
При продаже объекта недвижимости, принадлежащего на праве общей долевой собственности всеми сособственниками одновременно третьему лицу - нотариального удостоверения не требуется.
Спросить
Если доли будут В НАТУРЕ будут выделены - это разве будет также ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ? Тем более если не будет мест общего пользования!
Один собственник со своим помещением под магазин выделит доли в натуре - следовательно у него будет ОТДЕЛЬНЫЙ ОБЪЕКТ - МАГАЗИН!
А оставшиеся 2 собственника будут иметь ОТДЕЛЬНЫЙ ОБЪЕКТ - склад например! И когда один из собственников склада продаст свою долю другому собственнику склада - то и у склада будет только один собственник! Зачем нотариус - если ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ уже не будет?
Спросить
Доброго дня! Если бы происходило отчуждение целого объекта одному покупателю - не требуется нот. удостоверение.
А если часть в объекте недвижимости - требуется нотариус. Так еще и потребуется Отказ от преимущественного права покупки - отказ гражданина, являющегося участником долевой собственности, от своего преимущественного права покупки доли, продаваемой другим участником третьему лицу. ... Продавец обязан известить всех собственников о своем намерении продать долю покупателю. (Но этот вопрос обязательно уточните у нотариуса).
СпроситьПри выделе ДОЛИ в НАТУРЕ разве у его собственника остаётся ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ? Думаю - что НЕТ! И у него разве не появляется ОБЪЕКТ - тем более что при выделе ДОЛИ мест общего пользования нет вообще - этот собственник уже 15 лет никаким боком не касается к двум остальным собственникам! У него отдельный вход и всё остальное ОТДЕЛЬНО!
А потом ВТОРОЙ ОБЪЕКТ - СКЛАД если один собственник продаст второму - то тоже не будет ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ! Зачем НОТАРИУС - если ДОЛЕЙ УЖЕ НЕ БУДЕТ?
И при чём здесь ТРЕТЬЕ ЛИЦО - если один из собственников СКЛАДА продаст свою долю второму собственнику склада!
И при выделе доли В НАТУРЕ разве не образуется НОВЫЙ ОБЪЕКТ - который его собственник может продать КОМУ УГОДНО?
СпроситьЕсть решение суда о выделе в натуре своей доли жилого дома между мной и бывшим супругом. Я провела реконструкцию, согласно решения о выделе в натуре но отступила от плана реконструкции, сделала вход со свой стороны в другом месте т.к. согласно плана вход было сделать невозможно из-повреждения фундамента. Заключили между бывшим супругом добровольное соглашение о разделе земельного участка на котором находится наш дом. Какие мне необходимо оформить дальше документы на дом и земельный участок, если ранее у меня были свидетельства на собственность общедолевые по 1/2 на дом и землю?
Я являюсь долевый собственником на жилой дом, по-сути дом представляет собой два изолированных помещения с отдельными входами. К своему помещению я произвел пристройку и ввел её в эксплуатацию. (акт ввода есть, но нет регистрации). Сейчас через суд хочу выделить свою долю. В исковом заявление сперва требовать увеличение доли в долевой собственности с учетом произведенной реконструкции (т.е. возведенной пристройки), а затем только выдел в натуре. Или сперва произвести выдел в натуре принадлежащей мне части жилого дома и признать право собственности на пристройку.
Очень сложный вопрос. Если пристройка самовольная, соседи вообще могут требовать сноса.
Я бы попробовала уместить оба требования в один иск,.
Спросить
На данный момент жилищным законодательством выделение доли жилого помещения в натуре возможно только в случае если можно технически оборудовать отдельный выход, отдельные удобства, кухню и т.д. По сути, такая возможность имеется только в одноэтажных домах или же (такое бывает, но редко) в квартирах, которые были ранее соединены из двух квартир. Только тогда суд может вынести положительное решение по иску. Если же имеется обычная квартира, то можно в судебном порядке определить порядок пользования жилым помещением. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
СпроситьКак выделить по соглашению сторон доли в натуре в частном доме с двумя хозяевами, двумя отдельными входами, разными домовыми книгами и свидетельствами о госрегистрации.
---Здравствуйте, да легко. обратитесь в администрацию города (поселения) с письменным заявлением о присвоении вам разных адресов. можно по литерам или по квартирам. и регистрируйте право собственности раздельно. в Росреестре.
Всего хорошего.
СпроситьУ свекра есть в собственности жилой дом (дом состоит из двух изолированных частей с разными входами). Вопрос: реально ли переоформить дом на два адреса 44 и 44 а (разделить доли в натуре при условии что собственник дома только свекр)? Опишите порядок переоформления документов и с чего начать?
Добрый день. Если собственник только свекр, то нет. Если он подарит долю кому-нибудь, то да.
СпроситьУ нежилого помещения три собственника! Имеются два изолированных входа и у каждого изолированные помещения!
Один собственник использует свои площади под магазин! Можно ли выделить его площади в натуре - по факту с регистрацией в Росреестре как двух объектов - один оставить как магазин - с одним собственником - а другой с двумя собственниками перевести как нежилое помещение - чтобы была другая кадастровая стоимость?
Здравствуйте, Александр.
При отсутствии каких-либо ограничений, с соблюдением процедуры и в соответствии с действующим законодательством, собственники вполне могут распорядится принадлежащим им на праве собственности имуществом.
СпроситьЕсть доля в частном доме. Дом на 3 хозяев, у одного из собственников доля выделена в натуре, у 2-их долевая собственность. З отдельных входа, все помещения и коммуникации разделены, споров нет. Можно ли без суда и строительно-технической экспертизы выделить в натуре оставшиеся доли, так сказать по соглашению сторон. И как официально это оформить. Спасибо.
Имеется квартира не стандартной планировки, по 1/2 доле у двух собственников, два изолированных входа, два разных санузла, можно ли по соглашению сторон выделить доли в натуре? Спора между собственниками нет, обязательно ли заверять соглашение нотариально, единственное не удастся разделить доли идеально по квадратуре, возможно ли обойтись без суда?
Уважаемый Илья Константинович!
Это возможно сделать во внесудебном порядке. Производите перепланировку (переустройство), регистрируйте право собственности.
СпроситьЯ пытаюсь зарегитрировать дом после реконструкции по упрощенке. Разрешение на реконструкцию естьНо в доме 2005 году часть помещений была переведена под Парикмахерскую. На дом есть два свидетельства на Парикмахерскую и на жилую часть, в свидетельствах именуется как помещения соответственно помещения одного и другого назначенияю В данный момент после реконмтрукции ж\части помещений мне говорят что я должна сдавать сдавать заново и помещения Парикмахерской которые теперь не будут именоваться Парикмахерской т.е производственной а будет просто нежилое помещение, а это значить мне теперь в любой момент могут запретить заниматься бизнесом в данном помещение. Вопрос как правильно оформить сдачу после реконструкции жилой части, чтобы не потерять производственное назначение помещения Парикмахерской. Дом единый без разрыва с разными входами. Помогите мне мне 60 лет самой трудно разобраться.
