Отказали в смене стояков в жилом комплексе - что делать и как узнать, законно ли это?
Скажите пожалуйста я ходил в жко и попросил поменять у меня в квартире стояки в туалете холодной и горячей воды всё за мой счет. Но мне инженер сказал что он не может выделить мне работников так как есть распоряжение что пока сантехники готовят санузлы в домах то никакой другой работы. 1-ое они могут мне отказать? 2-ое как мне узнать что они законно мне отказывают? 3-е подскажите что мне делать как паступить. Спасибо.
Если вам нужно заменить стояки в своей квартире, которые не находятся в аварийном состоянии, не требуют срочной замены, то требовать их замены в срочном порядке у вас законных оснований просто нет. Будут свободные работники, вам произведут замену. Подайте заявку в письменной форме.
Спросить
Если стояки в удовлетворительном состоянии:
1 - могут
2 - Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170
"Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"
МИНИМАЛЬНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ
УСЛУГ И РАБОТ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ОБЕСПЕЧЕНИЯ НАДЛЕЖАЩЕГО
СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
3-наймите любую частную организацию
Если стояки в неудовлетворительном состоянии:
- пишите заявление в "ЖКО",
- стояки будут менять за счет средств "содержание и ремонт общего имущества"
Основание:
18. Общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах:Спроситьконтроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации;
Скажите пожалуйста я ходил в жко и попросил поменять у меня в квартире стояки в туалете холодной и горячей воды всё за мой счет. Так как они не менялись со строительства дома и ржавые сильно внутри и струя воды маленькая. Да и еще хотим счетчики поставить. Но мне инженер сказал что он не может выделить мне работников так как есть распоряжение что пока сантехники готовят санузлы в домах то никакой другой работы. 1-ое они могут мне отказать? 2-ое как мне узнать что они законно мне отказывают? 3-е подскажите что мне делать как паступить. Спасибо.
Все зависит от возможности и очередности производства работ самой управляющей компании
сейчас возьмите у них сведения, что включено в работы по дому - должны быть указаны стояки, вот проведение этих работ и требуйте у них.
СпроситьСкажите пожалуйста я нанял бригаду чтоб мне поменяли стояки холодной и горячей воды я пришол в жко попросил чтоб пришол сантехник и перекрыл на время стояки но мне сказали что за отключения воды я должен заплатить 400 рублей. Скажите законно ли они просят оплату за отключения воды? Спасибо.
Здравствуйте. Законность взимания платы они должны подтвердить. Требуйте предоставления утвержденных расценок. Или - обратитесь в прокуратуру с жалобой.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
СпроситьСкажите пожалуйста я нанял бригаду чтоб мне поменяли стояки холодной и горячей воды я пришол в жко попросил чтоб пришол сантехник и перекрыл на время стояки но мне сказали что за отключения воды я должен заплатить 400 рублей. Я могу у них спросить утвержденый документ расценок? И кто должен этот документ утвердить? Скажите законно ли они просят оплату за отключения воды? Спасибо.
Стоимость оказываемых услуг утверждается распоряжением директора муниципального унитарного предприятия, Так что вы имеете полное право потребовать этот прейскурант.
СпроситьВ моей квартире стояки холодной и горячей воды находятся в аварийном состоянии. Приходил сантехник сказал что стояк холодной воды требует срочной замены. 8 лет назад в доме проводили замену стояков бесплатно. Мою квартиру обошли так как соседи с низу и с верху отсутствовали и не к кому было "припаяться". Сейчас мне требуется замены стояка так как мне банально не перекрыть воду для замены смесителя. Воды из за этого в квартире нету. Слышал что до вентиля перекрытия воды как бы эта часть бесплатна для каких либо работ или замен. А после вентиля моя часть которая уже и за мой счет.
Подскажите есть ли у меня возможность на бесплатное обслуживание данной проблемы? Или хотя бы работы без материала (материал за мой счет).
Замена стояков должна осуществляться силами и средствами УК. Пишите письменное заявление, пусть обследуют и меняют. Это их обязанность.
Спросить
Мне в УК вряд ли пойдут на встречу с составлением заявления. Не скажите это заявление как нибудь называется? Или форма номер? Найти примерный шаблон как правельно составить и куда отправлять..
Спросить
Доброго времени суток. В интернете есть образцы, в поисковике наберите "заявление в управляющую компанию на замену стояков образец".
Заявление пишите в двух экземплярах - на одном поставьте отметку о получении с подписью секретаря УК и печатью и оставьте у себя, другой останется в УК.
Укажите в заявлении о вашем желании полностью заменить стояк в связи с его аварийным состоянием, вместо простого ремонта. В случае отказа, попросите обосновать причину и дать ответ в течении установленного срока.
Если представители УК откажут в замене стояка, обосновав тем, что трубы вполне нормальные, требуйте акт оформленный в соответствующей форме. Необходимо принять за правило - любое обращение в УК должно быть подтверждено официально подписью на копии заявлений, записью телефонных звонков или другими способами.
СпроситьСтояк горячей и холодной воды в квартире в многокваритрном доме ржавеет. Трубы от общего стояка в квартире поменяны и сантехник, который это делал, сообщил, что в любой момент может произойти утечка. Есть ли срок после которого ТСЖ обязано поменять общие стояки. Нужно ли писать письма в ТСЖ с просьбой поменять стояки.
В нашем доме производится замена стояков холодной и горячей воды. У нас в квартире сделан капитальный ремонт в ванной и туалете и заменены все трубы, поэтому мы отказались менять стояки. Мы живем на последнем этаже, соседке снизу поменяли стояк и врезали заглушки, которые перекрыли доступ воды в нашу квартиру. По словам соседки и работников ЖЕКа воду нам не дадут до тех пор, пока мы не согласимся менять стояки. Подскажите, пожалуйста, законно ли это и что нам делать?
Стояки - общее имущество жильцов дома, если есть решение собрания собственников - ст. 44 ЖК - о смене стояков - вы обязаны его выполнить, в противном случае - могут обратиться в суд
Спросить
Не законно. Но они вправе требовать доступа в судебном порядке (ст. 304 ГК РФ).
Шантажировать таким образом не могут. Можете обратится в прокуратуру. Согласно пункту 1 статьи 1 Федерального закона от 17.01.1992 N 2202-1 "О прокуратуре Российской Федерации" (далее - Закон о прокуратуре) Прокуратура Российской Федерации - единая федеральная централизованная система органов, осуществляющих от имени Российской Федерации надзор за соблюдением Конституции Российской Федерации и исполнением законов, действующих на территории Российской Федерации.
Проверки исполнения законов проводятся на основании поступившей в органы прокуратуры информации о фактах нарушения законов, требующих принятия мер прокурором.
В силу пунктов 1, 2 статьи 22 Закона о прокуратуре прокурор при осуществлении возложенных на него функций вправе проверять исполнение законов в связи с поступившей в органы прокуратуры информацией о фактах нарушения закона, требовать от руководителей и других должностных лиц органов, указанных в статье 21 указанного Закона, выделения специалистов для выяснения возникших вопросов; проведения проверок по поступившим в органы прокуратуры материалам и обращениям, ревизий деятельности подконтрольных или подведомственных им организаций.
Прокурор или его заместитель по основаниям, установленным законом, возбуждает производство об административном правонарушении, требует привлечения лиц, нарушивших закон, к иной установленной законом ответственности, предостерегает о недопустимости нарушения закона.
Спросить
Стояк это общедомовое оборудование- отказаться от ремонта Вы не можете, но и отключать Вас от воды не вправе. Обжалуйте действия УК в суд или ГЖИ
Спросить
да, конечно законно, это общее имущество и если оно подлежит замене, вы обязаны с этим согласится и предоставить доступ к имуществу общедомовому (ст 46 жк рф) Но отключать воду не имеют право, вправе обратится с жалобой в прокуратуру, это незаконно
ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС
Статья 46.
оглавление следующая
Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1-3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
4. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.
5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
7. В многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме. При этом положения настоящей главы, определяющие порядок и сроки подготовки, созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не применяются, за исключением положений, касающихся сроков проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Спросить
Уважаемая Екатерина, г.Санкт-Петербург !
СТОЯКИ холодной, горячей воды и канализации являются ОБЩИМ имуществом вашего многоквартирного жилого дома, поэтому вы НЕ вправе препятствовать замене данных стояков вашего жилого дома.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 01.07.2014г
19:34 моск.
Спросить
Мы живем на последнем этаже, соседке снизу поменяли стояк и врезали заглушки, которые перекрыли доступ воды в нашу квартиру. По словам соседки и работников ЖЕКа воду нам не дадут до тех пор, пока мы не согласимся менять стояки. Подскажите, пожалуйста, законно ли это и что нам делать?
---Екатерина, вы живёте не в частном домовладении. поэтому в некоторых случаях должны с соседями и УК согласовывать свои действия. вот результат. либо впустите мастеров. либо сидите без воды. это не значит что из- за ремонта в вашей квартире. больше никто не имеет права его делать. В данном случае, решение принимает УК, большинством голосов собственников дома. Жилищный кодекс РФ от 29.12.2004 №188-ФЗ
Спросить
Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491
"Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"
[/b] В состав общего имущества включаются внутридомовые [b]инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях
Собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества,
Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (далее - акт осмотра).
30. Содержание общего имущества обеспечивается:
а) собственниками помещений - за счет собственных средств;
Ничего вы менять не должны, пока не будет составлен акт с представителем УК или ТСЖ о том, что ваш стояк негоден и его нужно заменить Отключать воду не имеют права. Пожалуйтесь в Жилищную инспекцию
СпроситьСкажите пожалуйста я нанял бригаду чтоб мне поменяли стояки холодной и горячей воды я пришол в жко попросил чтоб пришол сантехник и перекрыл на время стояки но мне сказали что за отключения воды я должен заплатить 400 рублей. Я могу сначала заплатить им а когда мне сделают потребовать у них документ на оплату отключения холодной и горячейводы на законных основания а то я боюсь что они потом будут резину тянуть с отключением воды. И если это не законно могу ли я потом написать жалобу в прокуратуру? Спасибо.
Здравствуйте,
Документы на оплату нужно требовать сразу, если отдаете 400 руб. наличными. Жалобу в прокуратуру конечно можете написать, если будут основания
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьСколько времени может отсутствовать водоснабжение в квартире? Отключили стояк холодной и горячей воды в санузле. На кухне вода есть. Сказали, где то в квартире утечка воды, не могут найти хозяина.
Тов. юристы, подскажите!
Добрый день!
Подскажите, пожалуйста. В нашем доме стояки с горячей и холодной водой проходят через квартиры, расположены в кухне. Прогнил от коррозии стояк холодной воды. Все отводки от центрального стояка в мою квартиру я заменил за свой счет, а вот стояк общего пользования. Дал заявку в ЖЭК и спросил-данная услуга будет считаться, как плановая замена стояка по обслуживанию ЖКХ или за мой счет. На что мне ответили-придет мастер и на месте разберетесь.
Должен ли я платить за что-то, если это общий стояк, а все разводки и ответвления в квартире мною заменены за свой собственный счет.?!
Заранее спасибо за ответ.
Роман, Добрый день!
Нет, Вы не должны за это платить. Хорошо бы Вам узнать когда последний раз делался капитальный ремонт, в том числе и замена стояков (как по бумагам так и на самом деле).
Спросить
