Внесли задаток за приобретение имущества, но выяснилось, что объект под арестом - возможности и обжалование

Так как она и не будет ничего делать, вам необходимо обратиться к судебному приставу, который наложил арест. Погасить задолженность за владельца, поле чего пристав снимет арест. Иных способов нет. При покупке квартиры обычно берется выписка где указываются все ограничения. Ваш риэлтор оказался балбесом.

Здравствуйте! Вы не обязаны отвечать по долгам прежнего собственника квартиры, единственный долг, который с Вас могут взыскать это долг по взносам на кап. ремонт. Узнайте, когда было вынесено постановление пристава о наложении запрета на регистрационные действия, если после того, как вы сдали документы в Росреестр, можно попытаться его оспорить.

Здравствуйте! С судебным приставом вопрос не получится решить, так как Вы не являетесь должником по исполнительному производству. Пока долг не будет погашен, судебный пристав арест не снимет.

Здравствуйте, ситуация у вас непростая. Пристав не будет снимать арест, поскольку собственником как на момент наложения ареста, так и в настоящее время является должник. То есть действия пристава абсолютно законные. Вам нужно любым способом зарегистрировать квартиру, иначе останетесь и без денег, и без жилья. Вариант есть, это погасить долг, чтобы пристав снял арест, затем зарегистрировать право собственности, после чего обратиться в суд с иском о взыскании суммы, которую вы уплатили с вашего продавца, поскольку это будет неосновательным обогащением. Так что идите срочно к приставу и решайте вопрос.

Удачи Вам и всего наилучшего.

Здравствуйте, Николай, на ваш вопрос уже ответили. Если остались вопросы, то обращайтесь за полной консультацией к любому специалисту на сайте.

Удачи Вам и всего наилучшего.

Если она уклоняется от погашения долга, то наверное единственный способ это исполнить ее обязательство Вам, а потом в порядке регресса через суд взыскать с нее эту задолженность. Другого варианта я не вижу.

Скорее всего в отношении Вас были совершены мошеннические действия с данной квартирой. Необходимо разобраться с Вашей ситуацией, когда вы подавали документы на регистрацию Вы действовали самостоятельно или за Вас действовал по доверенности Ваш представитель? Была ли выдана расписка о подаче документов на государственную регистрацию? Есть ли у вас на руках расписка о получении денежных средств за квартиру Продавцом? Обратитесь в правоохранительные органы с заявлением на данную гражданку, которая являлась собственником квартиры, уточните сумму задолженности по коммунальным платежам за квартиру, можно обратиться в органы опеки и попечительства, значится эта семья в числе неблагонадежных и состоящией на учете. В Росреестре можно заказать информацию по собственнику и что на данный момент находится в собственности данной гражданки, затем обратиться в суд и наложить арест на имущество в качестве обеспечительной меры.

Очень часто встречающаяся история, когда расчет производится до оформления сделки купли-продажи. Полная некомпетентность Вашего представителя. Решайте вопрос с судебным приставом, лишь он может путем снятия ареста помочь Вам.

Здравствуйте!

Надо понимать, каким образом оформлена передача денег и знал ли продавец о том, что на имущество наложен арест.

Нет, задаток в двойном размере не вернуть.

Можно!-если это условие предусмотрено Договором, который трактуется в соответствии со ст 431 ГК РФ.

Добрый день! У вас хоть какие нибудь есть документы?

Оспорить сделку можно в течении года. Не совсем понятно, как могли зарегистрировать переход права на квартиру, если она была арестована.

Срок исковой давности 3 года, по оспариванию сделок с недвижимостью 1 год. Время для решение проблемы у Вас есть. На адвоката, при условии, что он действительно адвокат, подайте жалобу в Адвокатскую палату Краснодарского края.

Начну отвечать с конца. Во-первых - вам необходимо подыскать нового юриста, т.к. за 2 месяца можно было уже и первое судебное заседание провести. И если нынешнему вы уже что-то заплатили - подумать о том, нельзя ли эти деньги у него истребовать, очень может быть, что можно. Во-вторых - обратиться в суд вы можете в течении 3-х лет со дня, когда узнали о том, что квартира в запрещении, однако, ждать 3 х лет разумеется не нужно. Третье - ввиду того, что сделка не состоялась по вине продавца, продавец обязан возвратить вам задаток в двойном размере. Но всё это возможно только посредством обращения в суд. Даже если квартира оказалась в аресте по ошибке пристава, это не значит, что продавец имел право продавать её 3-му лицу, поскольку, заключив с вами предварительный ДКП и соглашение о задатке, он обязан был продать её только вам..

Здравствуйте.

Нужно ознакомится с расписками.

Добрый вечер. Какие у вас есть документы на руках? Наследники приняли наследство? Задаток, который вы отдали вошел в следственную массу? Напишите мне в личном сообщении.

Ну, что там знакомиться с расписками то?

Вопрос ясен.

Как так то? Без выписки свежей отдавать деньги...

Только взыскивать долг за счет наследства умершего..

Анатолий Борисович, ограничения по реализации собственности второго сособственника общего имущества к вам никакого отношения не имеют. Пристав не прав.

Вы вправе распорядиться своей собственностью, соблюдая требования ст.250 ГК РФ.

Ваша доля не в аресте, а потому препятствий нет.

Прежде чем заниматься обжалованием обратитесь в Росреестр за получением выписки по объекту недвижимости. Там запрет должен быть на распоряжение 1/2 доли. В этом случае у вас не будет предмета обжалования.

Благодарю за ответ Аверкову Татьяну. Имеет ли значение выделение/невыделение долей? В нашем случае доли не выделены физически, т.е. просто обозначено право собственности на 1\2 у каждого отдельными свидетельствами.

Нет, продавать нет планов. Да и зачем выделять - могут быть желающие купить и без выделения, и таковые есть. Или подарить. Также без выделения. А выделить доли, пока имущество под арестом. Разве разрешается? Ведь любые действия запрещены.

Какой там спортивный интерес, тут что, курорт? Здесь профессиональный сайт. Пять лет ситуация длится. Спасибо за ответ, будем доказывать приставам их неправоту) Насколько я понимаю. Нужно получить официальный ответ/разъяснение от ФССП о неправомерности запрещения регистрационных действий с 1/2 долей честного собственника.

Уточнение - Росреестр наложил арест на весь объект недвижимости, НЕ упомянув долю, без упоминания ФИО. Просто на объект. Видимо, в этом ошибочность действия сотрудников росреестра?

Здравствуйте! Подавайте судебному приставу-исполнителю заявление о снятии ареста с имущества. Так как Вы не являетесь должником по делу.

Здравствуйте, иск по освобождению имущества от ареста, который был на него наложен, считается способом, посредством которого обеспечивается защита вещных прав, коими обладает субъект. Основной задачей этого иска является защита прав (либо собственника, либо титульного владельца), которые могут пострадать в случае наложения ареста на принадлежащее упомянутым субъектам имущество по долговым обязательствам иного субъекта. Данная процессуальная процедура позволяет обеспечить защиту гражданских прав и интересов, нарушенных фактом ареста имущества, посредством направления иска о праве касающемся принадлежности имущества, на которое обращается арест. Согласно ФЗ от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» определяет, что в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от ареста или исключении его из описи (п. 1 ст. 119 Закона). На практике зачастую в суд обращаются не с иском, а с жалобой на действия судебного пристава-исполнителя. Однако спор о праве на имущество может быть рассмотрен только в рамках искового производства. В таких ситуациях суд отказывает в удовлетворении жалобы и разъясняет заявителю право на обращение в суд с соответствующим иском.

Арест уже второй раз наложен в южно-сахалинске совпали день месяц и год рождения с другим человеком связаться с ФССП не получается.

Здравствуйте, уважаемая Татьяна! Право заключить собственно предварительный договор (ст.429 ГК РФ) есть, но в нем собственник должен оговорить, что все препятствия для совершения сделки будут им сняты, т.е. чтобы не вводить в заблуждение покупателя, что сделка может пройти гладко. Если стороны согласны на это (ст.421 ГК РФ), то т.к. это по сути намерение заключить основную сделку (ст.549 ГК РФ), а самого отчуждения имущества не производится, то это законно. Может.

Да, имеет право.

Само по себе наложение ареста этому не препятствует и не запрещает.

Другое дело как он потом будет исполнять этот договор.

Ст. 421, 429 ГК РФ.

Иметь то он имеет право, но только это повлечет негативные последствия для него, так как не будет исполнен предварительный договор о заключении основного договора, так как сделку не зарегистрируют, пока не снимут арест-запрет на регистрационные действия, придется задаток возвращать в двойном размере.

ражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 02.12.2019)

ГПК РФ Статья 140. Меры по обеспечению иска

1. Мерами по обеспечению иска могут быть:

1) наложение ареста на имущество, принадлежащее ответчику и находящееся у него или других лиц;

2) запрещение ответчику совершать определенные действия;

3) запрещение другим лицам совершать определенные действия, касающиеся предмета спора, в том числе передавать имущество ответчику или выполнять по отношению к нему иные обязательства;

3.1) возложение на ответчика и других лиц обязанности совершить определенные действия, касающиеся предмета спора о нарушении авторских и (или) смежных прав, кроме прав на фотографические произведения и произведения, полученные способами, аналогичными фотографии, в информационно-телекоммуникационных сетях, в том числе в сети "Интернет";

(п. 3.1 в ред. Федерального закона от 24.11.2014 N 364-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4) приостановление реализации имущества в случае предъявления иска об освобождении имущества от ареста (исключении из описи);

5) приостановление взыскания по исполнительному документу, оспариваемому должником в судебном порядке.

В необходимых случаях судья или суд может принять иные меры по обеспечению иска, которые отвечают целям, указанным в статье 139 настоящего Кодекса. Судьей или судом может быть допущено несколько мер по обеспечению иска.

2. При нарушении запрещений, указанных в пунктах 2 и 3 части первой настоящей статьи, виновные лица подвергаются судебному штрафу в порядке и в размере, которые установлены главой 8 настоящего Кодекса. Кроме того, истец вправе в судебном порядке требовать от этих лиц возмещения убытков, причиненных неисполнением определения суда об обеспечении иска.

(в ред. Федеральных законов от 11.06.2008 N 85-ФЗ, от 28.11.2018 N 451-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Меры по обеспечению иска должны быть соразмерны заявленному истцом требованию.

4. О принятых мерах по обеспечению иска судья или суд незамедлительно сообщает в соответствующие государственные органы или органы местного самоуправления, регистрирующие имущество или права на него, их ограничения (обременения), переход и прекращение.

Письмо Федеральной службы судебных приставов от 11 октября 2017 г. № 00011/17/98494 По вопросам соблюдения очередности взыскания при исполнении исполнительного документа и нарушения принципа соразмерности при установлении запрета на совершение регистрационных действий в отношении транспортных средств

7 декабря 2017

Федеральной службой судебных приставов рассмотрено Ва.

Само по себе наложение ареста не лишает права собственника заключить предварительный договор купли-продажи ст 429 ГК РФ Но тогда потенциальный покупатель должен настоять на том, чтобы в предварительный договор было внесено условие о том, что основной договор купли-продажи подлежит заключение только после снятия ареста с недвижимости Неснятие ареста является основанием для аннулирования предварительного договора.

Здравствуйте Татьяна

Имеет право заключить предварительный дкп.

Собственнику принадлежат право владение, пользование и распоряжения имуществом пока не доказано и не установлено иное ст.209 ГК

А что касается условий дкп и их последствий это другой вопрос.

Да,есть такое право заключить предварительный договор. Наличие ареста само по себе не является основанием, что это нельзя делать.

Но в предварительном договоре стороны могут предусмотреть, что регистрация основного договора купли-продажи будет производиться после снятия ареста. Условие о наличии ареста и то,что стороны знают об этом обстоятельстве надо прописать в предварительном договоре, ст.429 ГК РФ.

Добрый день!

Запрет на регистрационные действия сам по себе не лишает права заключить предварительный договор.

Однако, если снять арест вовремя не получится, будут соответствующие финансовые последствия. Как правило, предугадать точные сроки снятия ареста даже при устранении его причин не возможно, поскольку бывают непредвиденные административные задержки.

Лучше сначала снять арест, а потом брать обязательства по продаже.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ

Раздел II. Право собственности и другие вещные права.

Здравствуйте. Ваш вопрос уже был поедметом неоднократных судебных рассмотрений, в том числе и в Верховном суде России. Так,

Согласно части 3 статьи 80 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее - Закон об исполнительном производстве) арест на имущество должника применяется: 1) для обеспечения сохранности имущества, которое подлежит передаче взыскателю или реализации; 2) при исполнении судебного акта о конфискации имущества; 3) при исполнении судебного акта о наложении ареста на имущество, принадлежащее должнику и находящееся у него или у третьих лиц.

При этом в силу части 4 названной статьи Закона об исполнительном производстве арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества. Вид, объём и срок ограничения права пользования имуществом определяются судебным приставом-исполнителем в каждом случае с учетом свойств имущества, его значимости для собственника или владельца, характера использования, о чем судебный пристав-исполнитель делает отметку в постановлении о наложении ареста на имущество должника и (или) акте о наложении ареста (описи имущества).

Таким образом, при наложении ареста должник в обязательном порядке (при отсутствии указаний судебным приставом-исполнителем в постановлении о наложении ареста на имущество должника об ограничении прав владения и пользования имущества) лишается права распоряжения арестованным имуществом.

В то же время заключение сделок с арестованным имуществом не запрещено, поскольку не относится к юридически значимым действиям по распоряжению имуществом в отсутствие акта передачи имущества, в отношении которого такая сделка совершена.

Такой вывод подтверждается позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.09.2008 N 6343/08 по делу N А 59-2533/02-С 23, в котором суд заключил, что внесение в реестр сведений об аресте имущества исключает правомерность его передачи и регистрации перехода права собственности на него.

Система ГАРАНТ: Подробнее ➤

Таким образом, заключение договора в отношении имущества, на которое наложен арест, не будет незаконным, нелегитимными могут быть признаны только действия по фактической передаче имущества в собственность другого лица.