Переоформление доли в доме на двух собственников - необходимые документы и контакты
Дом на два собственника, один хочет продать свою долю и назвал цену, первый готов выкупить, какие документы для переоформления нужны, и к кому обращаться?
Здравствуйте!
Согласно действующего законодательства сделки с долями необходимо проводить через нотариуса. Обратитесь к нотариусу и составьте договор купли-продажи, а затем зарегистрируйте сделку в Росреестре.
Спросить
Здесь необходим договор купли-продажи доли в праве общей собственности. Самый идеальный вариант - это составление и удостоверение договора нотариусом, который будет проверять юридическую чистоту сделки.
Потребуются правоустанавливающие документы о право собственности на продаваемую долю, выписка и ЕГРН, нотариальное согласие супруга продавца доли.
Спросить
Добрый день.
Необходимо оформить договор купли-продажи и зарегистрировать право собственности в Росреестре. Обращаться нужно к нотариусу.
Спросить
Дом в долевой собственности (2 собственника). Один из собственников решил продать долю второму собственнику. Нужно ли идти к нотариусу.
Доброго времени суток!
У нас есть 3-комнатная квартира - на правах общей долевой собственности: у меня 1/4 часть, у брата 1/4, у родителей по 1/4. В квартире прописана я, родители, мой несовершеннолетний ребенок. Проживают: родители, я, ребенок. Брат прописан по другому адресу, имеет только 1/4 доли. Квартира стоит около 12 млн рублей, брат направил уведомление о намерении продать долю за 3 млн, то есть за четверть ее стоимости. Другие собственники не готовы выкупать долю за такую сумму. Вопросы:
1.1. Если мы отправим отказ или проигнорируем уведомление (это вроде одно и то же в данном случае), то сможет ли он продать ее кому-то дешевле?
1.2. Может ли он продать ее третьему лицу чуть дешевле, указав в договоре стоимость 3 млн, чтобы не возиться опять с уведомлениями? Это будет законно?
2. Можем ли мы сейчас, пока не истек 30-дневный срок от получения уведомления, направить в суд иск с требованием выкупить его долю как ничтожную, ведь в этом случае суд назначит независимую оценку и доля не будет оценена как четверть стоимости всей квартиры?
3. Какая доля считается ничтожной? У нас 1/4 доля, это меньше самой маленькой из комнат.
4.1. Если брат все-таки продаст кому-то эту долю за 3 млн., как нам себя вести с новым собственником? Имеем ли мы право не пускать его в дом до судебного решения об определении правил проживания и пользования или он имеет право заселиться (куда? В какую комнату?)?
4.2. Сможем ли мы принудительно выкупить у нового собственника его долю?
5. Имеем ли мы право отказать в показе квартиры потенциальным покупателям? И если да, насколько это снизит привлекательность, а следовательно, стоимость доли для покупателя?
