Неприятные последствия курения соседа на лоджии - как решить проблему?
Сосед ниже этажом, курит на лоджии постоянно. Из за этого я не просто не могу пользоваться своей лоджией, все вещи, которые храняться у меня на лоджии пропитались отвратительным запахом. Я не могу проветривать свою комнату, спать с открытым окном и т.д. Как жить? А ведь он (сосед) ничего не нарушает.
Добрый день.
Увы, но. к сожалению, Вы правы.
Он в своей квартире и на своей территории, ничего с этим не поделаешь.
Только попробовать мирно договориться.
Удачи и всего доброго.
Спросить
Скажите, пожалуйста, может ли попасть под закон о запрете курения следующая ситуация:
Сосед сверху постоянно курит на лоджии. Сейчас, в теплое время года, лоджии открыты, чтобы проветривать. В итоге, мало того, что вся квартира провоняла табаком, так еще и на лоджию залетают окурки, которые соседи выкидывают и пепел. На просьбы не курить соседи не реагируют. Куда можно обратиться?
В четырёхкомнатной коммунальной квартире в трёх комнатах есть балконы (с выходом из комнат), а в четвёртой нет. С общей кухни (в которую выходят все комнаты) есть выход на лоджию. В предварительном договоре указано, что четвёртая комната продаётся с лоджией, но в основном договоре указана только комната (о лоджии-ни слова). Продавец говорила, что лоджия относится к их четвёртой комнате. Теперь соседи заявляют, что могут пользоваться лоджией (хотя у них есть свои балконы).
Получается, что покупатель введён в заблуждение. Можно ли признать основной договор недействительным, ведь в предварительном лоджия указана? Виновато агентство, которое составляло предварительный договор, или ГУЮ, который не учёл в предварительном договоре лоджию?
Здравствуйте.
Если условия основного договора отличаются, то основной договор можно попытаться признать недействительным. Однако учтите, что действие предварительного договора заканчивается в момент подписания основного.
СпроситьСосед этажом ниже постоянно курит в подъезде. Разговор с ним не привёл к чему-то новому. Курил, курю и курить буду! Как его урезонить?
Согласно ст.1612 ГК РФ "Урезонивание":
ч.1. Доведение до лица сведений о нарушенных правах может происходить по средствам телекомуникационной связи, а так же с использованием устройств усиления человеческой речи.
СпроситьЯ купила комнату с лоджией в коммунальной квартире, является ли здесь балкон местом общего пользования, если выход на него возможен только из моей комнаты, а из комнаты соседей на него выходит только окно. Владельцы камнаты с окном на лоджию выставили на продажу свою комнату и продают как с лоджией. Чья лоджия по закану? И каким законом можно аргументировать что лоджия моя?
Добрый день, Ирина.
Вероятнее всего Вы приобрели не комнату в натуре, а долю в общем имуществе - жилом помещении. В случае если это квартира, выдел доли в натуре вряд ли возможен (это зависит от технических особенностей помещения).
По этому в Вашем случае можно обратиться в суд с иском об определении порядка пользования общим имуществом - квартирой. Перед судом поставить вопрос о выделе Вам в пользование комнату, где Вы живете, площадью..., согласно размеру Вашей доли в праве общей собственности, и лоджию.
Учитывая, что выход на лоджию только из Вашей комнаты, то скорее всего у Вас хорошие шансы.
Спросить
Добрый день. Думаю, что в Вашем случае надо исходить из указанного в документах подтверждающих право собственности, тех.паспорта на квартиру и метража, который указан за каждым собственником комнат.
Спросить
Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 29.06.2020) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения...
I. Определение состава общего имущества
Посмотрите на техпаспорт Вашей комнаты - вход только из Вашей комнаты. Площадь лоджии Ваша. Соседи используют лоджию как приманку на покупателя, для увеличения плюсов своей.
СпроситьУважаемые юристы подскажите пожалуйста, мы хотим приобрести комнату, в нашем варианте комната находиться в трехкомнатной квартире и имеет выход на лоджию, а окна соседней комнаты которая принадлежит другому собственнику выходят так же к нам на лоджию но без дверей. В паспорте на квартиру напротив нашей комнаты в графе (кроме того приведенная площадь лоджий, балконов, веранд, террас) стоит 2,6 кв.м. У меня вопрос, в каком документе и как должна быть прописана принадлежность данной лоджии к нашей комнате, и имеет ли право хозяин соседней комнаты установив дверь пользоваться лоджией.
Уважаемый Андрей,принадлежность данной лоджии должна быть прописана в плане БТИ.Если там закреплена данная квадратура,то необходимо установить границы площади.Возможно что у вашего соседа тоже имеется в плане данная квадратура.(т.к 2,6 м.кв это очень мало,возможно это половина).С уважением Алексей.
СпроситьВопрос следующий: в коммунальной квартире два собственника (я и сосед), лоджия примыкает к соседской комнате и вход на лоджию через комнату соседа, также в свидетельстве на право собственности у соседа указаны лишь метры комнаты. Имею ли я право пользоваться лоджией? Если да, то в случае если сосед будет против (то есть не будет меня туда пускать), что делать?
В бывшем общежитии лоджия на две комнаты с разными собственниками. Выход на лоджию только в соседней комнате. У нас окно выходит на лоджию. По тех. паспорту соседней комнаты лоджия принадлежит им.Соседи ходят перед нашим окном, заглядывают. Можно ли отделить себе часть лоджии?
Здравствуйте
Нет, если собственники соседи, то нельзя, можете шторы повесить, так же для защиты своих прав можете в суд обратиться с данной проблемой
Статья 304 ГК РФ. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения (действующая редакция)
Гражданский кодекс РФ Глава 20 Статья 304
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
СпроситьНет, нельзя, поскольку нет для этого никаких оснований. Можете только требовать у соседей чем-то закрыть, чтобы не было обзора, либо сами можете закрыть. А в случае, если это вызовет спор, то он решается в судебном порядке на основании ст.304 ГК РФ.
Спросить
Отделить никак не сможете, если по документам она принадлежит им (ст. 209 ГК РФ). Тут вопросы могут быть только к тем кто придумал такую планировку. Но не к соседям точно.
Спросить
Здравствуйте! Я бы не стала делать категоричный вывод. В статье 36 жилищного кодекса РФ дается определение, какие помещения являются в доме местами общего пользования
Это помещение, которые обслуживают более 1 квартиры в доме. Лоджия обслуживает вашу квартиру - на нее выходит окно квартиры, через окно поступает свет, который загораживают соседи. Поэтому поспорить можно, но в суде. Обращайтесь в суд с иском о признании права пользования лоджией, что б вам возвести перегородку. ССылайтесь на ст. 304 ГК РФ и ст. 36 ЖК РФ
Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном домеСпросить1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
Нет, вся лоджия принадлежит соседу.
Такой проект дома.
Имущество соседей можно только купить по договору.
Договаривайтесь о выкупе части лоджии.
Ст. 421 ГК РФ гласит:
Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Спросить
В этой ситуации можно только предъявить иск по статье 304 ГК РФ - Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Чтобы соседи не заглядывали в окна. Отделить часть балкона, конечно, не получится. Балкон квартиры не может быть местом общего пользования. Нет никаких оснований чтобы отобрать у соседей часть их собственности.
Спросить
Непонятно каким образом квартира (или одно жилое помещение), состоящая из двух комнат, оказалась разделена на два самостоятельных объекта недвижимости (комнаты). Вероятно ранее собственники выделяли долю в натуре и должны были получить отказ, но почему-то получили согласование и разделение. Вот это и следует оспаривать, но тогда и права собственности на обе комнаты придется оспаривать.
Балконы и лоджии являются элементами фасада дома и относятся к общедомовому имуществу, поэтому установка перегородки на данной лоджии возможна только с одновременным обустройством выхода на лоджию из второй комнаты. Это будет реконструкцией дома - нужны проект, решение собственников дома (2/3 голосов) и согласование в администрации. Ст.36,44 ЖК РФ.
Спросить
Надо документы смотреть, к юристу обратитесь с документами, возможно что то и получиться сделать ст.779 ГК РФ
С Уважением.
Спросить
Думаю, что вы можете только у соседей часть лоджии выкупить. Возможно изначально дом так был спроектирован и собственность они получили по плану БТИ. более того, уже наступил срок исковой давности по всей видимости. Что бы сделать выход на лоджию вместо спроектированного окна будет считаться реконструкцией. Это нужно было делать до приватизации комнаты.
СпроситьДа, можно оспорить, по делу в суде привлекайте в качестве ответчика администрацию, что б вносить изменения в перепланировку лоджии. Ст. 51 ГрСК РФ.
СпроситьНе совсем понятно кто отдал соседям лоджию? А кому должны были отдать если единственный вход на лоджию из квартиры соседей? Вы же не собираетесь прорубить вход потому что этого делать нельзя. Если юрист Титова уверена что можно оспорить то пусть и делает исковое заявление в суд. А мы все будем с нетерпением ждать результата.
СпроситьА никто им не отдавал лоджию, т.к. балконы и лоджии - это общедомовое имущество и в общую площадь квартир (комнат) не включаются. В тех. паспорте (экспликации) допущены ошибки.
Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.СпроситьСт.15 ЖК РФ.
Разрешено ли курить на лоджии многоквартирного дома соседу сверху, если у меня не застеклена лоджия, и моя комната наполняется запахом дыма. Спасибо.
В законе не запрещено - Федеральный закон "Об охране здоровья граждан от воздействия окружающего табачного дыма и последствий потребления табака" от 23.02.2013 N 15-ФЗ (действующая редакция, 2016)
....Статья 12. Запрет курения табака на отдельных территориях, в помещениях и на объектах
Не указаны балконы как общественные места где запрещено курить.
СпроситьСосед постоянно курит у себя на балконе, а весь дым заносит на балкон мне. Несмотря на то, что балкон и у него и у меня застекленные, и я постоянно закрываю все окна, запах постоянно чуствуется. На все мои замечания и просьбы прекратить курение сосед никак не реагирует и продолжает курить. Подскажите что можно предпринять.
Этажом ниже меня живут соседи-которые с наступлением холодов начали курить в сан узле (до этого курили на улице-потом перебрались в подъезд-но оттуда их погнали (надпись на всю стену "Хватит курить в подъезде"-теперь курят в сан узле. Весь дым идёт ко мне-вытяжка его наоборот-втягивает через стояк-который нельзя замуровывать. От этого постоянные головные боли, во всей трёхкомнатной квартире воняет сигаретами (у меня никто не курит). Можно ли как то на них воздействовать-ведь они могут сказать-мы курим у себя, а не в общественном месте и нас ничего не волнует. Курят весь день. Квартира-насколько я знаю-съёмная. Но это не точно-за последние годы там сменилось неимоверное количество жильцов-и я запутался-кто есть кто...
