Право пользоваться лоджией в коммунальной квартире - особенности и решение возможных споров
Вопрос следующий: в коммунальной квартире два собственника (я и сосед), лоджия примыкает к соседской комнате и вход на лоджию через комнату соседа, также в свидетельстве на право собственности у соседа указаны лишь метры комнаты. Имею ли я право пользоваться лоджией? Если да, то в случае если сосед будет против (то есть не будет меня туда пускать), что делать?
Дву-х комнатная квартира, два собственника. В комнате первого владельца есть лоджия. Имеет ли право владелец второй комнаты пользоваться лоджией, если вход на лоджию только из комнаты первого владельца?
Но вход на лоджию только один! Есть правда окно. Со стороны кухни. А дверной проем только из одного помещения, то есть. Что бы соседу попасть на лоджию, нужно лезть через окно. Или может я обязан предоставлять соседу возможность проходить на лоджию через мою комнату? Помогите разобраться в этом вопросе.
Спросить
Добрый день! Уточните, пожалуйста, ваши доли в квартире выделены в натуре, или являются только долями в ПРАВЕ на квартиру?
Если вариант первый - то помещение с лоджией принадлежит только собственнику этого помещения, пускать в это помещение кого-либо собственник этого помещения не обязан.
Если второй вариант - то каждый из собственников квартиры вправе пользоваться всеми помещениями, имеющимися в этой кватрите В данном случае вы можете урегулировать вопрос пользования лоджией добровольно - заключить соглашение о порядке пользования общим имуществом, либо разрешить этот вопрос в судебном порядке, если достигнуть компромисса не получается.
СпроситьВ четырёхкомнатной коммунальной квартире в трёх комнатах есть балконы (с выходом из комнат), а в четвёртой нет. С общей кухни (в которую выходят все комнаты) есть выход на лоджию. В предварительном договоре указано, что четвёртая комната продаётся с лоджией, но в основном договоре указана только комната (о лоджии-ни слова). Продавец говорила, что лоджия относится к их четвёртой комнате. Теперь соседи заявляют, что могут пользоваться лоджией (хотя у них есть свои балконы).
Получается, что покупатель введён в заблуждение. Можно ли признать основной договор недействительным, ведь в предварительном лоджия указана? Виновато агентство, которое составляло предварительный договор, или ГУЮ, который не учёл в предварительном договоре лоджию?
Здравствуйте.
Если условия основного договора отличаются, то основной договор можно попытаться признать недействительным. Однако учтите, что действие предварительного договора заканчивается в момент подписания основного.
СпроситьУважаемые юристы подскажите пожалуйста, мы хотим приобрести комнату, в нашем варианте комната находиться в трехкомнатной квартире и имеет выход на лоджию, а окна соседней комнаты которая принадлежит другому собственнику выходят так же к нам на лоджию но без дверей. В паспорте на квартиру напротив нашей комнаты в графе (кроме того приведенная площадь лоджий, балконов, веранд, террас) стоит 2,6 кв.м. У меня вопрос, в каком документе и как должна быть прописана принадлежность данной лоджии к нашей комнате, и имеет ли право хозяин соседней комнаты установив дверь пользоваться лоджией.
Уважаемый Андрей,принадлежность данной лоджии должна быть прописана в плане БТИ.Если там закреплена данная квадратура,то необходимо установить границы площади.Возможно что у вашего соседа тоже имеется в плане данная квадратура.(т.к 2,6 м.кв это очень мало,возможно это половина).С уважением Алексей.
СпроситьЖиву в коммунальной квартире. Выход на лоджию из моей комнаты. При продаже комнаты мой брат определял порядок пользования и суд решил ему пользоваться 1 м лоджии. Я не хочу, чтобы ходили через мою комнату. Могу ли я подать на пересуд и пользоваться лоджией без допуска остальных соосбственников? Ведь лоджия не входит в состав общей площади. А соседи очень скандальные и будут нарочно ходить днем и ночью. Квартира в долях. Если я закреплю комнату за собой, могу ли пускать квартирантов без согласия соседей?
Тамара, обратитьс в суд с соответствующим требованиями можете. А вот пускать квартирантов нет, т.к. в силу ст. 247 ГК РФ потребуется согласие всех собственников долей.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьУважаемые юристы помогите ответить на вопрос! Я проживаю в муниципальной комнате в 3-х комнат. Коммунальной квартире. У одного соседа тоже муниципальн. Комната, а другой приобрел приватизированную комнату по договору купли-продажи. Теперь этот сосед хочет продать свою комнату. Имею ли я право преимущественной покупки этой комнаты, может ли сосед продать свою комнату без нашего согласия?
Уважаемая Светлана! Да, ваш сосед по коммунальной квартире может продать свою комнату без вашего согласия, поскольку вы не являетесь собственниками комнат, в которых проживаете. Статья же 246 (пункт 2) и ст. 250 (пункт 2) Гражданского кодекса РФ обязывает участника долевой собственности уведомлять о возмездном отчуждении своей доли других участников долевой собственности. Поскольку ваши комнаты не приватизированы, вы не являетесь участниками долевой собственности. Таковым остается соответствующий муниципалитет, который и должен быть уведомлен об отчуждении комнаты в коммунальной квартире.
СпроситьЗадаю повторно вопрос по причине не ясности ответа. В коммунальной квартире имеется лоджия. Вход на нее только из одной комнаты. Вторая комната находится в противоположной стороне квартиры и выхода на лоджию не имеет. Но имеется окно на общей кухне - дверного проема нет. Имеют ли право владельцы второй комнаты посещать лоджию? (через окно) разумеется, я их через свою комнату пускать не желаю. А так же нет желания наблюдать их лица в моем окне, которое выходит на лоджию. Повторюсь - квартира коммунальная, каждая комната была приватизирована на разных людей. (разные собственники)
Нужно изучать технический план Вашей комнаты в коммунальной квартире, и каким образом проходила приватизация данной части. Если на тех. плане именно Вашей комнаты есть лоджия, то она безраздельно принадлежит только Вам и входит в общую площадь только Вашей комнаты. Без документов и планов не дать ответ. Однозначно, окно не может случить проемом для пользования лоджией и если имеется спор о праве пользования и собственности, то лоджию можно прирастить к Вашему жилью на законных основаниях, возможно через суд.
СпроситьУ меня приватизирована комната коммунального типа. В квартире имеется лоджия выход на которую имеется только из моей комнаты. Эта лоджия на плане не отмечена как принадлежащая к комнате. Может ли собственник других комнат сделать выход на лоджию эту из кухни? Кухня позволяет сделать такую перепланировку.
В трехкомнатной квартире трём собственникам (1/3) определен порядок пользования: по комнате каждому. У меня комната с лоджией (проход на нее возможен только через мою комнату, прям посередине), комнату я закрываю и не всегда бываю в ней. Один из собственников требует у меня ключи от комнаты, чтобы пользоваться лоджией. Во всех судебных документах об определении порядка пользования речь идет об общей площади квартиры без учета лоджии. Я живу в комнате с мужем и двумя малолетними детьми. Если суд определит, что пользоваться лоджией могут все собственники квартиры, тогда будут ущемлены мои права. Не так ли?
Уважаемая, Наталья! Небходимо ознакомиться с Вашим решением, если суд определил что эта комната признана за Вами и соответственно суд при этом располагал сведениями, что в данной комнате есть ложия, доступ, к которой другими сособственниками невозможен без прохода через вашу комнату, соответственно, эту лоджию (я считаю) определили за Вами. Тем более, если решение суда вступило в законную силу. Другое дело, как другая сторона обоснует свою позицию.
СпроситьЛоджия в коммунальной квартире и проходит через комнату соседа и кухню. Выход на неё есть только у соседа из его комнаты. Имеется возможность выход сделать из кухни, чтобы тоже пользоваться лоджией. Имеем ли мы право пользования данной лоджией?
Право пользования имеете при долевой собственности на квартиру. Сделать отдельный вход можете с разрешения жил. инспекции.
СпроситьЯ хочу сдать комнату, в коммунальной квартире. Квартира двухкомнатная, в ней два собственника, я и моя соседка.
Естественно соседка не согласна что бы я сдавал свою комнату.
Собственность у нас не долевая, я собственник своей комнаты, а она собственница своей комнаты, в моём свидетельстве указано - вид права: собственность, объект права: комната в квартире № __.
Имею ли я право на сдачу своей комнаты без согласия соседки?
После подписания договора аренды жилья и получения временной регистрации в моей комнате, получают ли квартиранты право пользования местами общего пользования (кухня, туалет, ванна) как сам собственник без согласия других собственников в коммунальной квартире?
ВЫ имеете полное право сдавать вашу комнату квартирантам без согласия соседки. Квартиратны получают право на пользование местами общего пользования.
Спросить
Чередниченко Владислав Александрович
Честно говоря я уже запутался, сколько юристов столько и мнений. Одни говорят одно, другие совершенно другое.
Вот на аналогичный заданный мной ранее вопрос я получил совершенно другие ответы и кто прав, Вы или Лигостаева Антонина Васильевна, и Буланкин Максим Николаевич?
https://www.9111.ru/q/11919533/
Спросить
Здравствуйте! Адвокат Чередниченко 100% прав. Это не долевая собственность, а значит положения статьи 247 ГК РФ не применимы, согласие Вам не требуется
Удачи Вам и всего хорошего, обращайтесь к юристам нашего сайта ещё, если будут вопросы!
Спросить
