Перевод земли сельхозназначения в категорию рекреационной под кемпинг... возможно?

Миляуша, здравствуйте. Согласно п. 2 ст. 102 ЗК РФ Если водные объекты полностью находятся в пределах земель сельскохозяйственного назначения и (или) земель других категорий, такие земли не относятся к землям водного фонда.

Для строительства пляжа перевод нужно будет сделать.

Что значит земля под водой?

Покупка продажа земли сельхозназначения имеет свои особенности. Их важно знать, чтобы не попасть в неприятную ситуацию. Остановимся на некоторых основных моментах покупки земли сельхозназначения.

Только те земельные участки, которые занесены в кадастр, могут выступать объектом купли-продажи. При заключении сделки продавец обязан предоставить покупателю всю информацию, касающуюся обременений земли, либо об ограничениях ее использования. Данное требование зафиксировано законодательно. Поэтому если покупка продажа земли сельхозназначения происходит с нарушением данных правил, то продавец может понести уголовную или административную ответственность.

Кстати, в договоры купли-продажи иногда вносятся пункты, которые недействительны по определению. Иными словами, земельные законы запрещают подобные условия. Тем не менее, нередко их можно увидеть при покупке земли сельхозназначения. Вот некоторые из них:

продавец устанавливает право выкупа земельного участка обратно по собственному желанию;

продавец не несет ответственности, если на земельный участок предъявят права третьи лица;

продавец ограничивает возможности дальнейшего распоряжения землей (ипотека, аренда и т.п.).

Если продажа с/х земли происходит с использованием подобных пунктов, то это изначальное нарушение законодательства.

В то же время, покупатель имеет ряд прав (также зафиксированных в законодательном порядке). Например, если вы выполняете покупку земли сельхозназначения, то в случае убытков, причиненных вам из-за предоставления продавцом заведомо ложной информации, вы вправе потребовать от продавца соответствующую компенсацию. И суд будет на вашей стороне, так как данный момент прописан в законе.

Но с другой стороны, продажа с/х земли накладывает и массу обязательств на покупателя. И самое важное – сохранение плодородности почвы и поддержание экологичности. В противном случае, земельный участок может быть изъят в принудительном порядке.

Вы знаете стоимость услуг по переводу земель из одной категории в другую ??? Ответить на Ваш вопрос письменно просто нереально !!! И риски здесь не причем. Это вопрос стоимости и профессионализма юриста. Успехов Вам !

Обратить внимание можете вот на ЭТО....

Согласно статье 8 Земельного кодекса, в Республики Татарстан распределение земель по категориям, перевод земель, которые находятся в собственности Республики Татарстан из одной категории в другую, и земель сельскохозяйственного назначения, которые находятся в частной и муниципальной собственности, осуществляются Кабинетом Министров Республики Татарстан. Порядок перевода земель из одной категории в другую устанавливается согласно федеральному закону.

Для перевода земельного участка из одной категории целевого назначения в другую, необходимо подать соответствующее ходатайство в соответствующий исполнительный орган. Порядок подачи и решения по вопросу о переводе регулирует Федеральный Закон «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую».

Далее, после подачи ходатайства и документов к нему, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления заключает акт о переводе земельного участка и направляет копию в орган по ведению государственного земельного кадастра (в течение десяти дней со дня принятия ходатайства). Затем, в течение семи дней в документы Государственного земельного кадастра вносятся соответствующие изменения.

Перевод земель из одной категории в другую считается состоявшимся с того момента, когда в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним вносятся соответствующие записи.

Переоформление документов на земельные участки, в отношении которых приняты акты о переводе из состава земель одной категории в другую, не требуется

ПРОДОЛЖЕНИЕ

С 31.12.2012 границы населенных пунктов изменяются путем внесения изменений в утвержденные генеральные планы городского округа, поселения, отображающие границы входящих в них населенных пунктов, в соответствии с установленным порядком.

Решения Кабинета Министров Республики Татарстан об изменениях границ населенных пунктов в таких случаях не требуется.

При этом обращаем внимание, что согласно ст. 4.1 Федерального закона «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» до 31.12.2016 сохраняется упрощенный порядок включения в границы населенных пунктов в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности, и собственности Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства, предполагаемых для строительства жилья.

Порядок утверждения генеральных планов поселений и внесение в них изменений на уровне Республики Татарстан установлен Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 17.04.2012 № 310 «Об утверждении порядка рассмотрения проектов схем территориального планирования субъектов Российской Федерации, имеющих общую границу с Республикой Татарстан, проектов документов территориального планирования муниципальных образований Республики Татарстан и подготовки на них заключений».

ПРО должение

С 31.12.2012 перевод земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется на основании решений Кабинета Министров РТ.

При этом, решения о переводе земель из одной категории в другую, также как и решения о резервировании земель, об изъятии, в том числе путем выкупа

Заявление

Прошу принять решение о переводе земельного участка с кадастровым номером.

Ищите специалиста в Вашем городе через поиск по сайту на странице Подробнее ➤

Для этого нужно писать заявление на имя главы местной администрации

ОзнакомьтесьФедеральный закон от 21.12.2004 N 172-ФЗ (ред. от 20.04.2015) "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую"

Слишком мало- дано.Разрешённое использование земли, предназначение земли? СНТ ДНТ ,собственность оформлена дом зарегистрирован ? кадастровые паспорта на землю и дом , технический паспорт объекта есть? Дом пригоден для круглогодичного проживания?

Безусловно есть риск того, что после перехода права собственности на земельный участок, изменением категории земли будете заниматься Вы.

Риски есть и первый-это невозможность перевода земли, далее незаконность выдела доли и тд и тп.

Если так и написано "общая долевая", то скорее всего, это земельный пай, а не участок. Пай может купить только другой пайщик. В ряде районов области могу сказать более конкретно, напишите мне на lenoblzem@mail.ru

Обратитесь к собственнику земельного участка об изменении вида использования, а категорию земельного участка менять не нужно.

На землях сельскохозяйственного назначения можно вести сельское хозяйство (растениеводство, животноводство, пчеловодство, рыбоводство, питомники, сенокошение, выпас животных и др.).

Особенности перевода земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию установлен статьей 7 Федерального закона от 21 декабря 2004 года № 172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую". Перевод земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в земли рекреации возможен (для создания особо охраняемых природных территорий или с отнесением земель к землям природоохранного, историко-культурного, рекреационного и иного особо ценного назначения), за исключением земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровая стоимость которых на пятьдесят и более процентов превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу), и особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий.

С согласия собственника.

если не согласны, обратитесь в суд об устранении препятствий в пользовании земельным участком..