Как решить проблему несогласия собственников на использование земельного участка с административным зданием?
₽ VIP
Общество имеет право на бессрочное пользование земельным участком, на котором расположено административное здание. Обществу принадлежит 37% помещений в нем. Остальные принадлежат другим владельцам на правах собственности, оперативного управления, которые отказываются возмещать издержки общества на содержание зем. участка (налог на землю и др.).Как разрешить эту ситуацию, если они не желают заниматься оформлением прав на зем. участок? С чего начать? Спасибо.
Уважаемый Василий, г.Ставрополь !
В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников».
Согласно Пленума Высшего арбитражного суда РФ № 64 от 23.07.2009г «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания»:
п.3.Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
п.4.При рассмотрении споров о РАЗМЕРЕ доли следует учитывать, что исходя из существа указанных отношений соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество ПРОПОРЦИОНАЛЬНО площади находящихся в собственности помещений.
Исходя из выше изложенного, имеются законные основания вам рекомендовать обратиться с заявлением в Администрацию муниципального образования для приобретения в собственность всего Земельного участка.
Кроме того, если у вас право бессрочного пользования на земельный участок возникло до введения Земельного кодекса РФ(10 октября 2001г), то в этом случае вы вправе БЕСПЛАТНО !!! приватизировать данный Земельный участок.
Также вы вправе в судебном порядке взыскать солидарно с остальных правообладателей нежилых помещений, расположенных в данном здании, всех уплаченных вами издержек связанных с данным Земельным участком.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 31 марта 2011г
11:34 уф.вр.(09:34 моск.)
Спросить
Землю в собственность ТОЛЬКО Вам не дадут. Вам необходимо начинать переписку с другими владельцами помещений с целью определить размеры долей каждого. Оформляется это соответствующим соглашением. На основании соглашения зарегистрируете свою долю. И мунципалитет Вам в этом не поможет. Он отвечает только за тех, кому имущество передано в оперативное управление.
В случае отказа от заключения соглашения, подавайте иск в Арбитраж о понуждении заключить соглашение.
Спросить
Обязано ли общество платить земельный налог за земельный участок, на котором расположено отдельно стоящее здание, принадлежащее обществу на праве собственности? Земельный участок, на котором расположено здание находится у общества на праве аренды. Договор аренды земельного участка заключен с Московским земельным комитетом.
налог платить собственник, если договором аренды не предусмотрено иное - ст. 210 ГК
Спросить
Здравствуйте. Вы, в соответствии с договором аренды, оплачиваете арендную плату. Собственник земельного участка налог на землю.
СпроситьПринята в члены общества СНТ. По кадастровому паспорту на все общество: Правообладатель - СНТ, Вид права-бессрочное пользование, а в кадастровом паспорте на участок - правообладатель - прочерк, вид права-гос. собственность. Общество создано 01.1996 г. в этом же году обществу передана земля. Администрация района говорит что мы должны выкупать по рыночной стоимости эти участки на торгах, а я считаю что раз земля в бессрочном пользовании, мы члены СНТ независимо от срока вступления можем приватизировать участки бесплатно. Общество создано до введения ФЗ № 66. Кто прав?
Здравствуйте, Ольга.
В таких случаях нужно ознакомиться с письменным отказом в предоставлении земельного участка в собственность, т.к. причина отказа не ясна.
К вашим услугам, Волков А.В. г. Новосибирск.
СпроситьХочу оформить земельный участок в собственность под производственный объект. Земля находится в постоянном (бессрочном) пользовании потребительского общества. На данный момент общество признано банкротом и все имущество передано ликвидаторам, а земля в собственность пока не оформлена. Хотела написать заявление в администрацию района на оформление земли, но мне отказали. Сказали, что нужно заявление подписанное правлением общества об отказе от земли. Но ведь оно не принадлежит им на праве собственности. Можно ли каким-либо образом оформить в собственность эту землю, если оно находится в бессрочном пользовании общества, которое признано банкротом?
Ищите собственника земли и заключайте с ним сначала договор аренды согласно ст. 22 Земельного кодекса РФ, а потом можете претендовать на выкуп ЗУ.
Спросить
Право постоянного бессрочного пользования как и право собственности относится к вещным правам, поэтому Вам правильно сказали что общество должно оформить отказ от права постоянного бессрочного пользования Лишь затем будет решаться вопрос о новом собственнике.
Спросить
Вера,факт того, что компания была признана банкротом, не делает невозможным осуществление ею с/х деятельности, а значит, не лишает ее права приобрести в собственность с/х участки. Право постоянного (бессрочного) пользования землей представляет собой имущественный актив. Подобные участки не исключаются из конкурсной массы. Переоформление прав путем приобретения их в собственность влечет за собой увеличение объема имущества должника, за счет которого впоследствии могут быть погашены требования кредиторов.
Таким образом, ни ЗК РФ, ни Закон о банкротстве не запрещают переоформлять компании-банкроту право постоянного (бессрочного) пользования участками в собственность.
Между тем в рассматриваемом случае на спорных участках расположены объекты недвижимости. По законодательству при продаже имущества и имущественных прав должника-с/х организации должно выставляться предприятие (т. е. как имущественный комплекс).
Поэтому нужно оценить ссылку на то, что конкурсный управляющий компании уже завершил расчеты с кредиторами в связи с продажей ее имущества без спорных участков, что исключает возможность их выкупа организацией-банкротом.
Спросить
Не сможете оформить.
Право постоянного (бессрочного) пользования землей представляет собой имущественный актив. Подобные участки не исключаются из конкурсной массы. Переоформление прав путем приобретения их в собственность влечет за собой увеличение объема имущества должника, за счет которого впоследствии могут быть погашены требования кредиторов.
(Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 20.09.2011 № 4344/11)
СпроситьКак поступить в следующей ситуации.
У нас имеется в собственности земельный участок, на котором расположены четыре объекта недвижимости, один из которых принадлежти на праве собственности нашей организации, остальные три-на праве собственности другому юр. лицу.
Хотим продать наше здание вместе с земельным участком этому юр. лицу, которое имеет другие здания на этом зем. участке.
Департамент отказывает в регистрации, на основании того, что необходимо межевать землю под зданием. Правомерен ли отказ? Посоветуйте как зарегистрировать сделку.
Спасибо!
Уважаемая Виктория, в соответствии с Земельным Кодексом РФ земельный участок может быть объектом сделок купли-продажи, аренды и других, толь после постановки его на государственный кадастровый учет. Поэтому, оформление межевого дела на земельный участок и постановка его на кадастровый учет обязательны. С уважением, Фрегат
СпроситьВ ООО два участника, один вышел по заявлению, доля перешла к Обществу. Общество сразу продаёт эту долю 3-му лицу. Интересует оформление договора купли-продажи от Общества-3 му лицу:
1)с какого момента право собственности на долю переходит покупателю?
2) на основании чего эта доля принадлежит Обществу?
Продажа доли оформляется только у нотариуса, в противном случае сделка не будет законной. После оформления договора продажи доли 3му лицу, она должны быть зарегистрирована покупателем в налоговой.После регистрации доли ее владелец вправе ею распоряжаться. Доля может принадлежать обществу только на основании устава данного общества.
Спросить
Здравствуйте Анастасия
Как вы знаете, все переходы долей должны быть зарегистрированы в налоговой. то есть сначала отказ в пользу общества, а потом договор купли продажи долей от общества к третьему лицу. Действия регистрируюются последовательно, нотариального заверения ДКП долей не надо.
Право собственности формально переходит с даты подписания ДКП долей и акта передачи прав и полномочий, но фактически налоговая и суды считают , что с даты внесения изменений в реестр.
с Уважением М.Мусатов
СпроситьАнастасия здравствуйте, право собственнности на долю переходит покупателю с момента нотариального удостоверения сделки, только после этого она подлежит гос. регистрации.
Доля принадлежит обществу на основании письменного заявления участника о выходе, оформление договора купли-продажи доли где продавец Общество происходит в соответствии с уставом и точно так же где продавец не общество
СпроситьУ Общества с ограниченной ответственностью земельный участок находился в постоянном бессрочном пользовании, права собст-ти на землю тогда не было (90-е годы). Позже Общество продало один из объектов недвижимости, находящийся на данном участке, физ. лицу. Землю никак не оформили (осталась в пользовании у ООО). Велась переписка с местной администрацией, чтоб разделить зем. участок на два в связи с продажей недвижимости. Результатов никаких. В прошлом году администрация предложила приобрести данный зем. участок в собственность Обществу полностью, с находящимся на нём чужим объектом недвижимости. Общество приобрело. Как теперь физлицу оформить землю под собственным объектом недвижимости?
Самый простой вариант - разбить этот участок на два, и один из них продать (передать) владельцу недвижимости.
СпроситьНаше общество хочет прекратить право бессрочного пользования земельным участком, но Территориальное Управление Росреестра отказало нам поскольку на земельном участке находился объект недвижимости, принадлежащий обществу на праве собственности. Можем ли мы оспорить данное решение? И как теперь отказаться от права бессрочного пользования зу.
Заранее спасибо за ответ.
Здравствуйте. Оспорить можно все в порядке ст.ст. 218-220 КАС РФ. А вот как все правильно сделать - это платно. Обратитесь в личку к любому адвокату сайта.
Спросить
Возможны варианты с размежеванием участка, с учетом выделения обязательного прилегающего к объекту участка.
СпроситьООО «Хардт» обратилось в Арбитражный суд с иском к ООО «Лавинское» и администрации района о принудительном прекращении принадлежащего обществу «Лавинское» права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью 33246 кв. метров и обязании администрации предоставить обществу ООО «Хардт» на праве собственности земельный участок.
На основании договора купли – продажи общество «Хардт» приобрело в собственность объекты недвижимости (нежилые здания), расположенные на земельном участке, принадлежавшем обществу «Лавинское» на праве постоянного (бессрочного) пользования.
На обращение общество «Хардт» с заявлением о предоставлении ему спорного земельного участка на праве собственности администрация отказала, указав при этом, что общество «Лавинское» не отказалось от права постоянного (бессрочного) пользования на данный земельный участок.
В связи с тем, что общество «Лавинское» не отказалось от прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, покупатель обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Подлежит ли исковое заявление удовлетворению?
У меня есть естественно два варианта ответа, т.е. удовлетворить и не удовлетворить, обосновываю оба варианта ответа, но не знаю какой правильный.
Заранее большое спасибо.
Сложно сказать навскидку, но не вижу причин к отказу. Вы сказали что есть мотивы отказать, какие? Есть сомнения в возможности решить вопрос о праве собственности одновременно с прекращенем бессрочки, с учетом того что основания к отказу изложенные администрацией отпадут?
Спросить
Областное общество автомобилистов свыше 10-ти лет владеет муниципальным земельным участком в качестве платной стоянки в соответствии со Свидетельством о праве бессрочного пользования этим участком.
Распоряжением Администрации города этот земельный участок был передан в частную собственность ООО, которое требует от областного общества автомобилистов освободить участок, т.к. хотят строить на этом участке здание торгового центра. Как быть участникам областного общества автомобилистов?
А на основании чего? пункта 2 статьи 3 137-ФЗ о том, что Областное общество автомобилистов обязаны переоформить свое право на право аренды или приобрести этот участок в собственность? И никаких других случаев выгнать членов Областного общества автомобилистов ни у кого нет?
СпроситьИмеется постановление Администрации о выделении земли по образованию садового общества, но оформление всех юридических документов на это общество не закончено. Имеется ли возможность оформить земельный участок выделенный в этом садовом обществе в собственность?
