Правомерность накрутки пени на неоплаченный ЖК ремонт - анализ и ссылки на законодательство
Имеют ли право брать пеню на неоплаченный жк ремонт? Оплата достаточно внушительная 980 руб. в месяц (помимо большой квартплаты, еще и "обязательные" платежи за капремонт облагают пеней? Дому более 25 лет. Правомерно ли ЖЭУ накручивает пеню и на какой закон ссылаться. Если нет.
С уважением, возмущенный собственник квкртиры.
Здравствуйте,
Просто так пени никогда и никто не накручивает, их начисляют только при несвоевременной оплате основного долга
Желаю Вам удачи и всех благ.
СпроситьЗдравствуйте! Пени за несвоевременное внесение взносов на капремонт прямо предусмотрены Жилищным Кодексом РФ
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 28.12.2016) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2017)
ЖК РФ, Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги
14.1. Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.Спросить
Дело в том, что квартплата оплачена вовремя, а пеня идет на капремонт, так сказали в ЖЭУ.
СпроситьЗдравствуйте.
Да, имеют полное право начислять пени, так как взносы на кап. ремонт являются обязательным платежом. Этот вопрос урегулирован нормами ст.ст. 154, 169 ЖК РФ.
СпроситьЗдравствуйте, Светлана Владимировна! Начисление пени при несвоевременной уплате взносов на капремонт законно, расчет начисленной суммы пени Вы можете проверить исходя из суммы задолженности по взносам. С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.
СпроситьДа, могут подать на вынесение судебного приказа в случае неисполнения обязательств (ст.309 ГК РФ). Судебный приказ (ст.122 ГПК РФ) - это упрощенный порядок рассмотрения споров в суде без уведомления ответчика, которому просто должен быть направлен по почте судебный приказ, который Вы вправе получить, а затем подать заявление об отмене судебного приказа в суд первой инстанции в течение 10 дней после ПОЛУЧЕНИЯ (ст.128 ГПК РФ). При этом подать без каких-либо обоснований, просто: "прошу отменить судебный приказ, против его исполнения возражаю". Суд обязан отменить судебный приказ и разъяснить истцу его право на подачу искового заявления. Там у Вас будет возможность подать свои возражения на заявленные исковые требования, в т.ч. о снижении неустойки на основании ст.333 ГК РФ, либо заявить о применении исковой давности (ст.199 ГК РФ), если срок исковой давности истек.
СпроситьМогут подать в суд.
Если нет полной оплаты.
Ст. 155 ЖК РФ ещё предусматривает пеню.
Поэтому нужно полностью гасить долги за ЖКУ, чтобы не было пени.
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
СпроситьДобрый день! Да конечно на вас могут подать в суд, если не оплачивать коммунальные услуги в полном объеме. При этом могут еще начислить пени за неоплату, которые могут предъявить в суд.
СпроситьИмеют полное право, так как по факту образуется задолженность. Сначала они должны направить вам претензию, и если вы ее не исполните, они вправе будут обратиться в суд. При этом, сумма иска может вырасти в разы на основании
Статья 395. Ответственность за неисполнение денежного обязательства
Позиции высших судов по ст. 395 ГК РФ >>>
1. В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
(п. 1 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
СпроситьМогут подать конечно. Это их право, предусмотренное законом. Наличие долга есть - значи могут подать в суд, так что имейте это ввиду. Обычно ЖКХ подают заявление мировому судье о выдаче судебного приказа на основании ст.122 ГПК РФ.
СпроситьМогут не только подать в суд, могут отключить услуги без обращения в суд в соответствии с положениями Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354.
СпроситьЕще как могут подать. Как раз на недоплаченную разницу и подадут. Право такое у них есть (ст. 3 ГПК РФ, ст. 153 ЖК РФ).
Другое дело, что может быть пока долг будет небольшим они не захотят этим заниматься. Но когда вырастет долг, то подадут.
СпроситьСамо собой могут, ведь у вас тогда образуется задолженность по коммунальным платежам, а вы обязаны их оплачивать в полном объеме. См. статьи 210 ГК РФ, ст. 153-155 ЖК РФ.
СпроситьЗдравствуйте, уважаемая Екатерина!
Вы задали юристам этого сайта очень важный для себя платный юридический вопрос, надеясь получить от них более полные разъяснения с ссылками на нужные нормативные акты, а не краткие ответы.
Во-первых, согласно статей 153, 155 Жилищного кодекса РФ (кратко - ЖК) плата за коммунальные услуги должна оплачиваться полностью и своевременно (ежемесячно). Если будут долги за коммунальные услуги, то их в любое время поставщики коммунальных услуг могут взыскать в судебном прядке с пени (процентами).
Во-вторых, если долг за коммунальные услуги будет взыскан на основании Судебного приказа, который можно легко отменить через судью, вынесшего такой Судебный приказ по заявлению взыскателя долга. Но не всегда должнику выгодно это делать по финансовым соображениям.
В-третьих, что бы избежать судебного разбирательства по частичным ежемесячным долгам за коммунальные услуги, нужно знать хорошо положения Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354.
Знать свои права и обязанности, определенные нормативными актами, это хорошо, но лучше уметь пользоваться на практике ими с пользой для себя, а не наоборот.
В этом может помочь более подробно разобраться конкретный юрист, в т.ч. с этого сайта по договоренности, после получения более полной и нужной информации по юридическому вопросу и (или) копий нужных документов.
Удачи Вам.
Спросить---Здравствуйте уважаемый посетитель, у поставщиков ресурсов, есть такое право. Согласно ст.ст. 153, 155 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем на основании платежных документов.
В соответствии с ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
На основании п. 1 ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.
Согласно п. 1 ст. 540 ГК РФ в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети. Если иное не предусмотрено соглашением сторон, такой договор считается заключенным на неопределенный срок и может быть изменен или расторгнут по основаниям, предусмотренным статьей 546 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьУ нас большой долг за квартиру. Мы платим, а долг растет. Выяснили что все платежи уходят на погашение пени, а не основного долга. Имеют ли право комунальщики всю оплату списывать на погашние пени.
НЕ ИМЕЮТ ПРАВА. ОБРАЩАЙТЕСЬ В СУД САМИ и решайте вопрос по долгам. пусть предоставят в суд подтверждение вашего долга. а суд разберётся. Перед вынесением решения суда о выплате долга, просите у суда отсрочку или рассрочку.
ГПК РФ Статья 203. Отсрочка или рассрочка исполнения решения суда, изменение способа и порядка исполнения решения суда
1. Суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.
2. Указанные в части первой настоящей статьи заявления рассматриваются в судебном заседании. Лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания, однако их неявка не является препятствием к рассмотрению и разрешению поставленного перед судом вопроса.
3. На определение суда об отсрочке или о рассрочке исполнения решения суда, об изменении способа и порядка его исполнения может быть подана частная жалоба.
ГПК РФ Статья 434. Отсрочка или рассрочка исполнения судебного постановления, изменение способа и порядка его исполнения, индексация присужденных денежных сумм
При наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или о рассрочке исполнения, об изменении способа и порядка исполнения, а также об индексации присужденных денежных сумм. Такие заявление сторон и представление судебного пристава-исполнителя рассматриваются в порядке, предусмотренном статьями 203 и 208 настоящего Кодекса.
СпроситьДобрый день Светлана Игоревна! Имеют полное право и на законном основании, правда не всю оплату, а только ее часть.
В случае просрочки оплаты коммунальных услуг управляющая компания вправе выставить жильцу пени. Если жилец погашает свою задолженность (по квартплате и пеням) не в полном объеме, возникает вопрос: что закрывается первоочередно - сумма основного долга или пени?
Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, которые несвоевременно и (или) не полностью внесли плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение предусмотренного настоящей нормой размера пеней не допускается.
В пп. "а" п. 50 Правил предоставления коммунальных услуг говорится о том, что исполнитель имеет право требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а также (в случаях, установленных федеральными законами и договором) уплаты неустоек (штрафов, пеней). В пп. "з" п. 52 Правил сказано: потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги. В случае невнесения в установленный срок этой платы потребитель уплачивает исполнителю пени в размере, установленном ЖК РФ, что не освобождает потребителя от внесения платы за коммунальные услуги. Пунктом 78 Правил закреплено: лица, которые несвоевременно и (или) не полностью внесли плату за коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить исполнителю пени в размере, установленном п. 14 ст. 155 ЖК РФ.
В силу п. 39 Правил предоставления коммунальных услуг размер неустоек (штрафов, пеней) за нарушение потребителем условий договора, рассчитанных в соответствии с федеральными законами и договором, указывается исполнителем в отдельном документе, направляемом потребителю в течение пяти рабочих дней. Ситуация, когда управляющая организация включает размер пени в платежный документ за месяц, следующий после неоплаченного, не дожидаясь погашения долга, не соответствует положениям законодательства, так как в расчете пени используется ставка рефинансирования, действующая на момент внесения платежа. Для расчета размера пеней необходимо установить период просрочки. Его начало приходится на предусмотренный срок внесения платы. Согласно п. 1 ст. 155 ЖК РФ это 10-е число месяца, следующего за истекшим, иной срок может быть установлен договором управления. Окончание периода просрочки - день фактической оплаты долга.
К сведению. В новых Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов относительно уплаты неустоек (штрафов, пеней) содержатся положения, аналогичные прежним. Они закреплены в пп. "а" п. 32, пп. "и" п. 34 и п. 159 названного документа.
Обратимся к ст. 330 ГК РФ: неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства (в частности, при просрочке исполнения). По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Согласно п. п. 1, 2 ст. 332 ГК РФ он вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. Размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает. Размер пени за несвоевременную или неполную оплату коммунальных услуг как раз таки не может быть увеличен, что прямо предусмотрено п. 14 ст. 155 ЖК РФ.
И САМОЕ ГЛАВНОЕ И ВАЖНОЕ ДЛЯ ВАС это Очередность погашения главного и дополнительного требований кредитора:
Очередность погашения требований по денежному обязательству прописана в ст. 319 ГК РФ. В этой норме сказано: сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.
Удачи Вам.
СпроситьТак получилось, что я в одиночку веду борьбу с ТСЖ, но на некоторые вопросы не могу найти правовую основу. Подскажите, пожалуйста, имеет ли право ТСЖ взыскать с жильца пени за неоплаченный взнос, например, за установку забора? Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. А взнос за забор не подпадает под указанную категорию.
Второй вопрос: правомерно ли включение в квитанцию по квартплате дополнительных взносов, таких, как оплата установки забора? Из ЖК РФ следует, что в квитанции могут быть только начисления за коммунальные услуги управление домом. Неужели решение Устава не противоречит закону?
Вы, безусловно, обязаны соблюдать Устав ТСЖ и решение общего собрания, либо правления. Однако обязанность по уплате пени может возникнуть либо из договора, либо на основании закона. Как Вы правильно заметили, установка забора не относится к предоставлению жилищных и коммунальных услуг. Следовательно, и обязанность может возникнуть только из договора. А есть такой договор?
Всего доброго.
СпроситьСооружение забора может быть отнесено к услугам, относящимся к содержанию общего имущества многоквартирного дома, с функцией недопущения посторонних лиц в данный многоквартирный дом.
Так что надо разбираться!
СпроситьВы ошибаетесь! Плата за жилое помещение включает в себя платежи за СОДЕРЖАНИЕ общего имущества многоквартирного дома.
Так, вот, если это была хоть и разовая услуга (сооружение забора), относящаяся к содержанию ОИ МКД, то на эту услуги могли быть начислены пени.
Повторяю, надо внимательно разбираться - КАК эту услугу "обозвали" на общем собрании членов ТСЖ, когда принимали решение об оплате этой услуги(работы).
СпроситьЗабор может быть включен, а может и не быть. Разбираться, действительно, надо. Потому что, пеня может быть взыскана только по решению суда.
СпроситьЗаконно, т.к. обязанность по оплате кап. ремонта возникает в силу закона, за неисполнение которого положены пени (ч.14.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ). В силу части 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ «обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт».
СпроситьДа, законно начислять пени (неустойку), если имеется просрочка платежа. Отсутствие подписанного договора с Фондом кап. ремонта МКД не препятствует начислению пени.
Пункт 14.1 ст.155 ЖК РФ.
СпроситьНезаконно. Если ранее квитанции не приходили, то у Вас не было возможности оплатить, следовательно штраф - незаконен (ст.330 ГК РФ, ст. 155 ЖК РФ)
Основания для начисления штрафа не возникли.
СпроситьЗдравствуйте. Это правомерно, договор не нужен, т.к сплата за капремонт является обязательной.
Согласно ст 169 ЖК РФ Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Ст 154 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги. Но вы не обязаны платить если ваш дом признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, если вы не собственник, т.е квартира муниципальная, ваш дом не включен в программу капремонта, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию.
Если не будете платить, то будут начисляться пени которые также нужно будет оплатить п.14.1 ст 155 ЖК РФ.. В случае неуплаты имеют полное право подать на вас в суд для взыскания долга.
СпроситьЗдравствуйте. В системе действующего правового регулирования взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах представляют собой обязательные платежи собственников помещений в таких домах, предусмотренные — в силу публичной значимости соответствующих отношений — Жилищным кодексом Российской Федерации в целях финансового обеспечения организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах для поддержания их в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям. (Постановление Конституционного Суда РФ от 12 апреля 2016 N 10-П).
Другими словами, это Ваша обязанность как и оплата за коммунальные услуги.
Желаю удачи. В.
СпроситьДобрый день! По положениям норм ЖК РФ - Вы обязаны платить за капитальный ремонт. И пени начисляются верно. Как юрист я не могу советовать другого, как только платить, хотя бы частями. Как гражданин... у меня много сомнений в отношении правомерности этой поправки в ЖК РФ. Вначале был договор оферты, и кто начал платить оказался в трудной ситуации, (особенно пенсионеры с пенсией в 7-10 тыс. рублей). Кроме этого начисления пошли не с 2013 года, а годом ранее 2012 (внятного разъяснения до сих пор этому от правительства не поступило). Большинство граждан отказалось заключать договор оферты, и тогда было принято решение о внесении изменений в ЖК РФ. Появились ст. 158, 169 ЖК РФ. Вроде бы во благо людей. На общее обсуждение граждан это не выносилось. Прошли суды, в том числе и Конституционный суд. Я занимался этим делом с 2013 года. И у меня возникли веские основания подозревать, что за этим, еще одним "налогом", скрыты совсем другие интересы. Во-первых, капитальный ремонт без выселения жильцов немыслим! Второе - очень растянутое понятие временных сроков на проведение ремонта. В третьих - не учитывается состояние домов, а экспертизу проводят тоже из средств фонда на капитальный ремонт. Четвертое - не учитываются сейсмические зоны и зоны природных катаклизм, состояние ветхого жилья. И пятое - уже проведенный капитальный ремонт желает лучшего! Как сказала моя соседка - плачУ и плАчу. Это я про российские регионы за Уралом.
СпроситьСогласно ст 169 ЖК РФ Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Ст 154 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги. Но вы не обязаны платить если ваш дом признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, если вы не собственник, т.е квартира муниципальная, ваш дом не включен в программу капремонта, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию.
Если не будете платить, то будут начисляться пени которые также нужно будет оплатить п.14.1 ст 155 ЖК РФ.. В случае неуплаты имеют полное право подать на вас в суд для взыскания долга.
СпроситьЗдравствуйте! Если просрочили оплату взносов за капремонт, то законно начислили пени - ст. 155 ЖК РФ. Однако, вы можете пени оспорить в судебном порядке согласно ст. 333 ГК РФ - суд вправе уменьшить пени по вашему заявлению.
СпроситьКак можно заплатить, весь долг с пени это восемь с копейками иили можно заплатить например долг а в следующем месяце пеня (пеня 2000 р)
СпроситьОтвет отключен модератором
Можете заплатить и частично, просто если не будет оплачен основной долг, то в силу ч.14.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ будут дальше начисляться пени до погашения основного долга. Но в любом случае лучше частичная оплата, это снизит размер ответственности за неисполнение обязательства.
СпроситьПросите рассрочку погашения долга и пени, рассрочка оформляется соглашением.
Система учета фондов капитального ремонта включает в себя, в частности, сведения о:Спросить1) размере начисленных и уплаченных взносов на капитальный ремонт каждым собственником помещения в многоквартирном доме, задолженности по их оплате, а также размере уплаченных пеней;
2) размере средств, направленных региональным оператором на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе размере предоставленной рассрочки оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
3) размере задолженности за оказанные услуги и (или) выполненные работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
4) кредитах, займах, привлеченных региональным оператором в целях финансирования услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в том числе с указанием процентной ставки, под которую они привлекались, а также погашении таких кредитов, займов.
Ст.183 ЖК РФ.
Сергей, в соответсвии с Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 вы можете воспользоваться правом рассрочки. Однако не думаю, что если вы погасите задолженность равными частями без оформления рассрочки в течение ближайших месяцев оператор фонда капитального ремонта будет особо возмущаться, так как квитанция по сути пришла не вовремя, а для него, в данном случае, самое главное получить оплату.
С уважением.
СпроситьЗаплатить можете только задолженность по взносам за капитальный ремонт. Пени уже не будут начисляться, а в следующем месяце можете заплатить текущий долг и пени.
Статья 169. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном домеСпросить1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
Если было судебное решение. Можно рассрочку у суда просить. Но лучше вам поспорить насчет размера пеней, право есть по ст. 333 ГК РФ
Обратитесь в суд. Иск пишите по ст. 131 ГПК РФ.
СпроситьИмеет ли управляющая компания взымать дополнительные деньги по мимо основной оплаты?
☼ Здравствуйте,
Пишите свой вопрос конкретно, за что именно управляющая компания просит вас оплатить дополнительные денежные средства
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьДоброго времени суток! Нет конечно, взимать не имеют право.
Согласно ст. 153 ЖК РФ Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услугиСпросить1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;
(п. 1.1 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ)
2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;
3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;
4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;
5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
(п. 5 в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
(п. 6 введен Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.
(п. 7 введен Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
3. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.
Здравствуйте!
По закону управляющая компания не вправе начислять целевой сбор по собственному желанию. Решение о начислении целевого сбора вправе принять только жильцы на общем собрании дома.
Если Вы не знаете или не знали о проведении собрания или голосования, то нужно обратиться в управляющую компанию или старшему по дому и уточнить информацию по данному вопросу.
Нужно понимать что Вы имеете ввиду под "дополнительными деньгами", в какую статью включены эти доп. расходы.
СпроситьУточните свой вопрос. О каких дополнительных деньгах помимо основной оплаты идет речь? Если речь идет о самовольном без решения общего собрания собственников помещений МКД дополнительно брать деньги незаконно.
СпроситьУправляющая компания руководствуется статьей 153 Жилищного Кодекса РФ в которой закреплено, что расходы на содержание и ремонт жилья ложатся на плечи собственников.
Все таки необходимо узнать, было ли проведено собрание собственников жилья, был ли этот вопрос озвучен и какое решение было принято.
Если большинством жильцов было принято положительное решение согласно статьи 46 Жилищного Кодекса РФ, на данные монтажные работы, то действия управляющей компании законны и обоснованы, по основаниям этого голосования.
Нужно иметь ввиду, что решение о проведении монтажных работ возможно было принято в заочной форме согласно статьи 47 Жилищного кодекса РФ, в форме анкетирования.
Спросить000 руб, законно ли это? И как это оспорить? Мы не платили не потому что уклонялись, а потому что нас никто не уведомлял, а теперь долг.
Во первых, за капремонт вы обязаны будете заплатить только за 3 последних года, так как срок давности прошел он составляет 3 года, поэтому за капремонт платить нужно только с 2016 года, ст 196-200 ГК,второе, оспорить это можно только в судебном порядке путем подачи ходатайства по т 333 ГК,и ст 406 ГК,к сожалению полностью от долга не освободится на основании неуведомления так как закон в частности Жилищный кодекс не освобождает от взносов за капремонт тех кого не уведомили, но от пени штрафов освободиться на основании вышеназванных статей вполне реально.
СпроситьДобрый вечер
Нет, столько можете не платить. Оплачивать нужно будет только за последние три года и то, с момента как они обратятся в суд
ГК РФ Статья 196. Общий срок исковой давности
1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
СпроситьВыставлять квитанции с долгом хоть за 10 лет вполне законно. Срок исковой давности по ст. 196 и 200 ГК РФ применяется только судом. Без суда Вы долг старого периода никак не спишите.
Вам нужно платить каждый месяц и указывать в квитанции конкретный месяц оплаты. Единственное что они не могут по ст. 406 ГК РФ - требовать пени на данный долг.
СпроситьЗдравствуйте, обязанность оплачивать взносы в фонд капитального ремонта, конечно закреплена в ЖК РФ ст.ст.166-171. Однако, в том, что Вам не выставляли счета за внесение взносов нет Вашей вины, поэтому, тут следует применять срок исковой давности, он составляет три года, согласно ст.196 ГК РФ. За пределами этого срока платить Вы не обязаны, но срок исковой давности может быть применен только при рассмотрения дела в суде. Можете оплатить взносы за последние три года не более того, если будете оплачивать, следите, чтобы в квитанциях был указан период за который Вы платите. Если региональный оператор не согласен, пусть подает в суд исковое заявление, в суде следует заявить об истечении срока исковой давности, согласно ГК РФ Статья 199. Применение исковой давности
1. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.Спросить2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Здравствуйте, уважаемая Ольга! Давайте по порядку. Незаконно. Не признавайте долг. Только иск сразу подавать не будут. Сначала могут попробовать вынести судебный приказ (ст.121-130 ГПК РФ), а когда его отмените, тогда при подаче иска в суд, заявите обязательно о применении исковой давности согласно ст.196 и 199 ГК РФ, который равен 3 годам.
Вы свою обязанность по капитальному ремонту исполняли согласно ст.169 Жилищного кодекса РФ, так что пусть потрудятся в суде обосновать свои претензии. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
СпроситьЗдравствуйте, Ольга!
В целом это законно. Просто начислять могут за весь период, а о применении срока давности (три года согласно ст. 196 ГК РФ) надо заявить в суде. Автоматически этот срок не применяется.
Поэтому когда подадут в суд-то делайте соответствующее заявление.
СпроситьИмеет ли право ук жкх текущими частичными платежами за жку оплачивать пеню?
Пример: Оплата услуг за Октябрь: 5000 руб. ук жкх с этих 5000 минусует 300 руб. в счет пени. И заявляет в суде, что оплата за квартплату была только 4700 руб.
И в итоге 300 руб. за пеню суд считает, как долг, т.е. должны еще заплатить 300 руб. за квартплату.
Доброго времени суток! Можете конечно вносить оплату, как частями, таки полной суммой, все зависит от вашего желания и возможностей.
СпроситьДоброе! Об этом я в курсе, а вот имеет ли право ук жкх брать пеню с части оплаты, а не с полной оплаты жку.
СпроситьНет, если в квитанции четко прописано за что внесена оплата. Если вы погасили текущие платежи, УК обязана их внести в учет как текущие платежи. У данных средств целевое назначение. Уточню, если вы вносите плату за ГВС, то УК обязана направить эти средства именно на оплату ГВС. Часто в нарушение денежные средства распределяются по усмотрению УК.
СпроситьПени начисляется на сумму долга (не оплаченную часть платежа), а не на весь коммунальный платеж. Спасибо за обращение на сайт 9111.
СпроситьДействия УК незаконны. До погашения основной суммы долга удержание неустоек противоречит требованиям законодательства. Напишите претензию в Ук если оставят без внимания то обращайтесь в суд.
СпроситьИмеют ли право начислять пени за долг по квартплате. Если у меня соглашение.Да,имеют право начислять пени.Спросить
Имеют право
Пени начисляются в соответствии со ст.155 ЖК РФ, т.е. в полном соответствии с законодательством РФ, и соглашение тут ни при чём.
Спросить