Хочу купить заброшенный дом в 100 км от города.

Первым шагом должно быть обращение в учреждение юстиции за информацией о правообладателе:

" Статья 7. Открытость сведений о государственной

регистрации прав

1. Государственная регистрация прав носит открытый характер.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан

предоставлять сведения, содержащиеся в Едином государственном

реестре прав, о любом объекте недвижимости любому лицу,

предъявившему удостоверение личности и заявление в письменной форме

(юридическому лицу - документы, подтверждающие регистрацию данного

юридического лица и полномочия его представителя).

Выписки из Единого государственного реестра прав, утвержденные

в установленном порядке, должны содержать описание объекта

недвижимости, зарегистрированные права на него, а также ограничения

(обременения) прав, сведения о существующих на момент выдачи выписки

правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в

отношении данного объекта недвижимости" (Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Дальнейшие шаги зависят от полученных сведений.

Только к наследникам умершего . Ищите их.

Если будете владеть им более 15 лет+3 года исковой, то сможете признать собственость, в резульате приобретальной давности.

ГК РФ

Статья 234. Приобретательная давность

1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.