Разводные супруги желают обменять недвижимость - 1-комнатную квартиру и половину доли в 2-комнатной квартире. Возникнет ли обязательство уплатить налог на сумму свыше 2 м
Супруги в разводе. Хотят поменять 1 ком квартиру и 1/2 доли в 2-х комн. Квартире.
2-х комн. Квартира в собственности мене 3-х лет. Придется ли платить налог с суммы больше 2 млн (стоимость доли около 3 млн)?
Доброго времени суток!
К договорам мены применяются положения о купле-продажи. Соответственно, у Вас есть право на взаимовычет, в сумме 2 миллиона, а с превышающей суммы придется уплатить 13%
Всего доброго, желаю удачи и всех благ!
СпроситьПрошу проконсультировать по вопросу: квартира куплена в браке, определены доли 2/3 - мужа и 1/3-моя. Средства на покупку квартиры получены от продажи квартиры мужа, купленной до брака + 2 кредита оформленные мной. В браке несовершеннолетний ребенок, родившейся после покупки квартиры.
1. Могу ли я претендовать на изменение долей на 1/2 в интересах ребенка?
2. Может ли супруг претендовать на 1/2 от моей официально прописанной доли 1/3?
Спасибо.
Добрый день. Ирина, вы можете претендовать на увеличении доли в совместно нажитом имуществе, если суд определит место жительства ребенка с вами.
Такое же основание на увеличение доли будет и у вашего супруга.
СпроситьПо закону (ст. 34 СК РФ), если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества - имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу - является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства,. В т.ч. - приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации.
Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (в т.ч. приватизация), является его собственностью и к совместно нажитому не относится.
Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению, которое может быть нотариально удостоверено. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и(или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. (ст.ст. 33-39 СК РФ).
Спросить1. вы можете претендовать, но из сказанного вами не усматривается интерес ДЕТЕЙ в увеличении вашей доли. Так что аккуратнее, чтобы как раз второй пункт не пошел, нужно продумать, какие есть доказателсьтва вложения личных средств у мужа
2. Если докажет, что от продажи квартиры была доля равная 2/3 и именно эти средства пошли на покупку квартиры, то сможет претендовать на раздел вашей долей, приобретенной в браке.
Кредиты также подлежат разделу пропорцинально полученным долям при разделе.
При необходимости обращайтесь, веду такие дела
СпроситьПосле смерти в декабре 2020 моей матери, получила в наследство ½ доли в квартире, которую по ряду причин вынуждены были продать в августе 2021 г.
Кадастровая стоимость квартиры 15 млн. руб., продали с мебелью и техникой за 20 млн. руб., за вычетом комиссионных риелтору и других сопутствующих расходов, я получила порядка 9,5 млн. руб.. В ближайшее время планирую приобрести квартиру, стоимостью 13 млн. руб., взяв ипотечный кредит на 3 млн. руб. и использовать материнский капитал.
Какие налоги я должна оплатить? На какие налоговые льготы я имею право? Каким образом оформить квартиру, чтобы в случае развода муж не мог претендовать на вложенные в покупку этой квартиры, деньги, полученные от продажи наследуемой квартиры?
Здравствуйте!
получила в наследство ½ доли
До смерти мамы у вас была доля в этой квартире?
Как мама получила эту долю - купила или по безвозмездной сделке (дарение, наследство, приватизация)?
продали
Продавцов было несколько?
Кадастровая стоимость квартиры 15 млн. руб.
Квартиру продали не дешевле 10.500.000 руб?
В ближайшее время планирую приобрести квартиру
У вас есть доходы, с которых вы платите НДФЛ?
Купить планируете в 2021 году?
СпроситьДобрый день! Если Вы продавали квартиру по одному договору, а не каждый дольщик по отдельному договору, Вы имеете право на 1/2 часть налогового вычета, установленного п.1 ч. 2 ст. 220 Налогового кодекса в сумме 1 000 000 рублей, то есть из 9,5 млн вычесть 500 000 рублей, а с 9 млн. заплатить налог 13%. Если в дальнейшем Вы приобретете квартиру, и у Вас имеется официальный источник дохода, с которого Вы платите НДФЛ, то Вы вправе получить налоговый вычет на сумму 2000000 рублей и возврат ранее уплаченного налога в размере 260 000 рублей.
СпроситьПри продаже доли в унаследованной квартире вы должны уплатить НДФЛ 13% от стоимости доли, при этом вы можете использовать имущественный налоговый вычет до 1 млн. руб. Если квартира продавалась всеми сособственниками одновременно по одному договору, то имущественный налоговый вычет распределяется между ними пропорционально их долям в праве собственности или по соглашению между ними. Вместо этого можете исчислить НДФЛ с разницы между ценой проданного имущества и расходами матери на приобретение ею квартиры (если это для вас более выгодно, чем использование имущественного налогового вычета до 1 млн. руб., и при условии, что мать не использовала имущественный налоговый вычет при приобретении имущества).
При приобретении квартиры с использованием маткапитала вы обязаны выделить долю в ней мужу, поэтому вам в любом случае нужно оформлять квартиру в долевую собственность, очевидно, что с учётом вложения в приобретение квартиры ваших личных средств, ваша доля должна быть изначально больше. Претендовать на деньги от продажи унаследованной вами доли в квартире он не может.
При покупке квартиры вы можете использовать имущественный налоговый вычет на приобретение квартиры до 2 млн. руб. или в сумме фактически произведенных расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным на приобретение квартиры, до 3 млн. руб. В части суммы маткапитала эти имущественные налоговые вычеты не предоставляются.
Указанные имущественные налоговые вычеты регулируются ст. 220 Налогового кодекса РФ.
Спросить- До смерти мамы моя доля в квартире не оформлялась. Квартира покупалась моей мамой по договору совместного (с её новым мужем) инвестирования на стадии котлована 17 лет назад.
- Продавали одновременно по одному договору два собственника.
- Купить планирую в 2021 году, но, возможно, поиск подходящего варианта и оформление может затянуться до 2022 года.
- Сейчас нахожусь в отпуске по уходу за ребёнком (дочери 2 года)
СпроситьХочу продать 1/2 долю в 2-х комнатной квартире, если закон это предусматривает то как возможно это в Реале? Второй собственник квартиру продавать и делить деньги не намерен, выкупать тоже. Что важное в такой сделке?
Нет закона, который бы это запретил. Предложите выкупить долю письменно, а черезммесяц смело продавайте.
СпроситьЗдравствуйте!
1. Уведомите второго собственника о продаже дли и его праве преимущественной покупки согласно ст.250 ГК РФ
2. Если в течение месяца не выкупит, можете продавать кому угодно.
СпроситьСоставляется договор купли продажи и подаётся в МФЦ.
Если недвижимость приобреталась в браке то необходимо согласие супруга, также вначале данную недвижимость вы должны предложить выкупить тому кто является собственником второй 1/2 доли.
СпроситьВам следует уведомить второго собственника о праве преимущественного выкупа по ст.250 ГК РФ. если в течение 10 дней не поступит ответ, то можете продать иным лицам по цене, указанной в уведомлении, договор заключается в нотариальной форме.
СпроситьКвартира куплена в сентябре 2016 года, в браке, в общую совместную собственность, за 2,5 млн. Если я после развода выкуплю долю бывшего супруга за 1.3 млн, не дожидаясь наступления 5 лет владения собственностью. Нужно ли будет бывшему мужу платить налог за продажу доли собственности? Налог нужно платить с прибыли? То есть с 50 тысяч в данном случае? Так как квартира покупалась вдвоем.
Да, Вы правы, так как он владел менее 5 лет, то будет платить налог с прибыли. Вы правильно посчитали, с 50 тысяч.
Не забудьте, что доли продаются только через нотариуса.
СпроситьКвартира куплена в сентябре 2016 года, в браке, в общую совместную собственность, за 2,5 млн. Если я после развода выкуплю долю бывшего супруга за 1.3 млн, не дожидаясь наступления 5 лет владения собственностью. Нужно ли будет бывшему мужу платить налог за продажу доли собственности?
Здравствуйте!
Если это единственное для него жилье, можно применить 3-летний срок, то есть налог платить не придется. Если жилье не единственное, налог не платится, если продажа будет не ранее чем через 5 лет после регистрации права собственности в 2016 году.
СпроситьБудьте добры скажите пожалуйста проблема состоит в том, что мы разведены. В процессе раздел иммущества. У нас 2 х комнатная квартира в долях по 1/4 (2 детей), может ли бывшая жена продать свою долю и детей третьим лицам,, без моего согласия? При каких обстоятельствах может такое быть? И как это предотвратить? Заранее спасибо!
Согласно ГК РФ она обязана сначала предложить вам выкупить свою долю.И только в случае вашего отказа или молчания она может продать свою долю третьим лицам.Продать долю детей намного сложнее(если дети несовершеннолетние).Тут требуется согласие органов опеки.
А вот после развода,т.к. равные доли делиться не будут,то вашего согласия просто на продажу не требуется.
СпроситьВы имеете преимущественное право выкупа доли. Если Вы получите уведомление от супруги о продаже ее доли третьим лицам, то в течении месяца Вы должны отреагировать на это уведомление, либо согласием на выкуп, либо отказом ( приравнивается к отсутствию какой-либо реакции с Вашей стороны). В уведомлении должна быть указана цена продажи. В случае Вашего отказа, либо отсутствии ответа, Ваша супруга вправе продать свою долю. Предотвратить это очень просто. Например ставить в известность потенциальных покупателей, что Ваша квартира проблемная. Наличие грызунов, большого количества тараканов, соседей наркоманов или буйных алкоголиков, заражение чем нибудь (например ртутью) отпугнет кого угодно. Можете продемонстрировать свою неуживчивость, хамское поведение, неряшливость. Дети могут громко слушать музыку и танцевать. Все это нужно довести до сведения покупателей. И если они даже не поверят, а Ваша супруга попытается все опровергнуть, то осадок у них останется неприятный.
СпроситьВашего Согласия не требуется, но вы являетесь участником долевой собственности и ваша жена согласно п.2 ст. 246 Гражданского Кодекса РФ вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом. Однако, сособственники(т.е. Вы), как участники долевой собственности, согласно ГК РФ имеют преимущественное право покупки, которым нельзя пренебречь. Чтобы в данной ситуации соблюсти все правила Вас должны известить в письменной форме(через нотариуса заказным письмом с уведомл.) , о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых ее продают. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу.Жена может распорядиться долями детей с разрешения органов опеки(как правило это около месяца, и выделение доли детям в другом жилье) Продажа доли квартиры сильно отличается от продажи комнаты в коммуналке. По рыночной стоимости продать отдельно доли не получится.Поговорите с женой вам всем будет выгодней продать квартиру целиком и поделить деньги пропорционально долям.
СпроситьУ нас в собственности 2-х комнатная квартира в собственности на троих (муж, жена и ребенок 7 лет), доля в праве у каждого 1/3. Была куплена во время брака. Как поделится квартира при разводе?
Сергей!
Фактически, квартира уже разделена, у Вас и у супруги -одинаковые доли. Доля ребенка при разделе совместно нажитого имущества не учитывается.
СпроситьИмущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (в т.ч. приватизация), является его собственностью и к совместно нажитому не относится.
Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению, которое может быть нотариально удостоверено. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и(или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. (ст.ст. 33-39 СК РФ).
Для раздела имущества через суд надо составить исковое заявление, подать его в суд в соответствии с правилами подсудности, приложить все подтверждающие документы, в дальнейшем ходить на судебные заседания. Возможно это сделать с помощью юриста, который представит Ваши интересы, вероятность успешного разрешения вопроса будет в таком случае большей.
СпроситьДоброе утро Сергей! После развода все имущество делится между супругами пополам. Если возникнут вопросы либо потребуется помощь обращайтесь.
Спросить