Проблема с кадастровой регистрацией земельного участка после отмежевания - куда обратиться?
Что делать. Отмежевали земельный участок согласно земельной экспертизе, но в обход сарая (экспертиза сарай перерезала). Теперь кадастровая не ставит на учет, т.к. конфигурация участка не соответствует экспертизе. Вернулись к тому, что площадь участка опять не определена, решение судьи невыполнимо. На кого подавать новый иск? Спасибо.
Здравствуйте! Если решение суда вступило в законную силу, то оно обязательно для выполнения, в том числе и для Росреестра. Имеете право обжаловать отказ Росреестра в судебном порядке.
СпроситьДобрый день!
Вопрос не совсем корректный: экспертиза была судебная?
Если конфигурация участка не соответствует заключению эксперта, то, возможно, необходимо исправлять кадастровую ошибку?
Для уточнения вопроса/ответа можете позвонить.
СпроситьСвязаться можете по номерам, которые у меня в подписей указаны, а консультация бесплатна
СпроситьКадастровая палата, вступали в наследство через суд, но земля которая должна быть моей уже занята тоже со св-ом о собственности, и я не могу доказать что это раньше была моя земля.
СпроситьА как вы росреестре зарегистрировали право собственности на участок без границ? Надо смотреть что у вас из документов есть, и что там на участке сейчас
Спроситьсдал старое св-во 1992г вместе с решением суда о наследстве и получил новое, а на уч-ке сейчас стоит новый построенный дом
СпроситьНадо узнавать на каком основании стоит там новый дом, и в судебном порядке обращаться о начинании препятствий в пользовании участком. Либо пробовать привлекать администрацию о выделении взамен иного земле участка
СпроситьА как привлечь администрацию? земельный юрист который делает земельную экспертицу сказал что он не сможет дать мне положительного ответа т,к, нет даже старых планов не документов в архиве администрации о границах. Но администрация знает о том что уч-ок существует и отмалчивается о предоставлении новогокуска земли, типа где мы его найдем у нас ничего нет, вроде.Как их привлечь? Так как доказать что он был мой не получается по документам,я все инстанции обощел и толку ноль
СпроситьПовторюсь, надо смотреть, что у вас есть из документов. И в любом случае тут решать вопрос через суд
СпроситьНа нашем участке был старый сарай. В паспорте бти он зафиксирован. Мы снесло сарай и на его же месте строим новый. Есть ли какие-то нормативы по высоте и должны ли мы брать согласие у соседей?
Добрый день, Агния Сергеевна.
Каких-либо нормативов по высоте для данной постройки законодательство не устанавливает. Если у Вас дачный или садовый участок, то при постройке нового сарая, самое главное, учитывать расстояние от цоколя или стены постройки до границ соседнего земельного участка. Такое расстояние должно составлять не менее 1 м (п. 6.7 СП 53.13330.2011 Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*).
Если указанные требования соблюдены, то никакого согласия у соседей брать не нужно. Если же нет, то с соседями в этом случае лучше договориться об отсутствии претензий с их стороны, так как соседи могут обратиться в органы земельного или строительного надзора, которые потребуют уменьшить параметры постройки.
С уважением, Мусорин Алексей.
Буду признателен за оценку моей консультации. Ваше мнение очень важно для меня. Спасибо.
СпроситьМы купили дом, сарай стоит на границе участка и соседи требуют снести его и построить в 10 метрах от границы участка, но этот сарай стоит там там с 1977 года и когда они покупали дом, он уже там стоял, можем ли мы просто реконструировать его, оставив на том же месте?
Аксана! В принципе требования соседей частично законны.
Уж если предстоит реконструкция, м.б. соит перенести сарай на 1 м. Заодно посмотрите, не нарушают ли в свою очередь соседи Ваши права.
Пространство от межи между участками до элементов застройки регламентируются СНиП 30-02-97:
Минимальное расстояние до жилой постройки должно быть не менее 3 м;
Свинарник, хлев, птичник не менее 4 м;
сараи и гаражи не менее 1 м, но сток с крыши нужно устраивать так, чтобы вода стекала на свой участок. Гараж допускается обустраивать в жилом доме.
Теплицы с использованием органических удобрений не менее 4 м;
кусты 1 м, высокие деревья 4 м, среднерослые 2,5 м
Баня, туалет, душ не менее 2,5 м.
Также надо учитывать расстояние до "красной линии" - границы между участком и местами общего пользования (дорога, проезд, соседнее СНТ) минимальные расстояния до хозяйственных и природных объектов, расстояния до «красной линии» должны быть не менее:
от хоз. построек не менее 5 м;
от жилого дома не менее 5 м от улицы, не меньше 3 х м до проезда.
Также надо учитывать, что постройки и растения не должны затенять соседние участки.
Удачи.
СпроситьРаботал кадастровый инженер. Разделил делимый большой участок в долевой собственности совладельцев и выделил отдельные маленькие каждому строению. Участкам присвоены новые кадастровые номера
Мой участок под отдельным личным строением. Поставлен на кадастровый учет. Присвоен Кадастровый номер. Совладельцы отказываются прекращать долевые права, поскольку их много и не являются одновременно в Росреестр. Отказано в госрегистрации.
Я подал заявление в суд на выделение в судебном порядке.
У ответчиков часть согласна, часть возражает, но никто не заявляет требование об экспертизе, однако, решили возражать против ранее согласованного раздела. Судья заявил, что будет рассматривать вопрос о назначении экспертизы.
Правомерно ли назначение данной экспертизы, если участок уже поставлен на кадастровый учет, прошел все согласования в администрации и кадастре. Имеет кадастровый номер? Я привлек в качестве соответчика инженера, который производил кадастровые работы. Его не опрашивают. Чья в Данном случае инициатива экспертизы, если судья ставит вопрос об экспертизе?
Вы как истец обязаны доказать обоснованность своих требований. Поэтому назначение экспертиз в Ваших интересах. Однако поскольку вопрос о проведении экспертизы ставится на обсуждение сторон по инициативе суда, то Вы вправе просить суд о возложении расходов на проведение экспертизы на противоположную сторону.
СпроситьКадастровый инженер не может быть соответчиком. В данном случае он может выступать как эксперт. Ходатайствуйте о его допросе в судебном заседании.
Экспертизу оплачивает сторона, ходатайствующая о ее проведении.
СпроситьНазначение экспертизы производится по ходатайству стороны или по инициативе суда. В вашем случае суд идет привычным путем: по такого рода делам, как правило, назначаются экспертизы. Судья подстраховывается, хотя ни одно экспертиза не имеет заранее установленной силы для суда.
СпроситьШерин Василий Владимирович Отвечаю Вам ст.10.5 ЗК РФ.
Почему отказываются? Право граждан: сначала согласиться, а потом передумать, чтобы трудности создать. С нетерпением жду, когда будет кадастровый эксперт от РОСРЕЕСТРА (кадастровой палаты конкретного субъекта) И тогда обязанность на оплате экспертизы в случае проигрыша, будет ложиться на проигравшую сторону.) Я не должен доказывать, что у меня ПАСПОРТ законный. Кому надо, пусть докажет, что он фальшивый. А сейчас ЭКСПЕРТ на ЭКСПЕРТЕ. Зарабатывают, кто во что горазд.
СпроситьЯ ходатайствую в суде о земельной экспертизе участка. Ответчику не нравятся мои эксперты. Могу ли я обращаться в ту же землеустроительную организацию, что и ответчик, чтобы он не придирался? Спасибо.
Если Вы заявили ходатайство о назначении экспертизы, то можете просить суд поставить вопросы экспертам и направить дело для проведения экспертизы в конкретное экспертное учреждение. Такие же права имеются у другой стороны по делу. Суд вправе удовлетворить Ваше ходатайство или отказать Вам. При удовлетворении ходатайства о назначении экспертизы, окончательное решение о выборе экспертного учреждения и формулировке вопросов экспертам, остается за судом.
Не очень понятно - зачем Вам надо идти на поводу у ответчика. Все равно суд может решить на свое усмотрение.
СпроситьНа моем участке стоит сарай соседки, он не зарегистрирован, никаких документов на него нет, могу ли я самовольно снести его?
Советую для начала отправить соседке претензию и потребовать ее самостоятельно разобрать сарай. Ведь она имеет право на материал, из чего сделан сарай. А если уберете его сами, то она может подать на вас в суд о взыскании стоимости ее имущества.
СпроситьУ Вас у обоих определены границы участков? Если она согласовывала Вам границы участка, то заказным письмом надо ее уведомить, а затем письменно обратиться к участковому.
СпроситьНет. Даже если он (сарай) находится на вашей территории, это все равно чужое имущество и вы знаете об этом, и если вы его снесете, вам за него придется заплатить. Поэтому сначала напишите официальную претензию своей соседке с требованием добровольно перенести ее сарай с вашей территории. Если она откажется или не ответит в установленный вами срок для ответа обращаетесь в суд, с иском об устранении препятствий в пользовании земельным участком.
У суда возникнет вопрос, как ее сарай оказался на вашей территории? Вы не видели, что соседка у вас на участке строит сарай, почему вы сразу не отреагировали?
Если соседка возвела сарай на вашей территории зная, что это ваша земля, например во время вашего длительного отсутствия, вы получите решение суда в свою пользу и приставы заставят ее снести этот сарай.
Если кадастровые работы по вашему участку (межевание) и ваше право собственности на участок зарегистрировано после строительства этого сарая, в суде вам ни чего не "светит"...
СпроситьСитуация такая. Когда то давно, до 80-го года, были поставлены хоз постройки на меже. Сарай и под сараем подвал. Расстояние до соседнего дома было приличное, и наши постройки никому не мешали. Сейчас новые соседи расстроили дом, и до нашего сарая расстояние очень сократилось, в результате их застройки, из за сокращения расстояния между постройками, и из за того что впритык с нашим сараем ездят их машины, обвалился подвал. Теперь с их стороны огромная яма под стеной нашего сарая. Подвал восстановить нам уже не удастся. Мы хотели его засыпать, и сделать отмостку возле сарая, на что нам сказали что никаких отмосток не позволят делать, так как они собираются облагораживать свой двор, стелить плитку, и она не будет гармонировать с нашей отмосткой! И более того, теперь оказывается НАШ сарай построен с нарушениями Правил пользования и застройки нашего района, от 15,11,2012 года! Хотя застройка была произведена лет за 30 до этого! Как нам быть? К кому обращаться? Почему и кто им позволил так расширять дом и теперь они нам угрожают, что будут вынуждены обращаться в судебные органы и требовать убрать сарай! Что нам делать?
Для решения вашего вопроса на основании ст2 ФЗ О порядке рассмотрения обращений граждан РФ обращайтесь в местную администрацию.И еще Правила землепользования и застройки территории вашего района разработанные на основании ст30 Градостроительного кодекса РФ в вашем районе введены только в 2012 году.А ваша постройка сделана гораздо раньше.Нормативные правовые акты не имеют обратной силы,то есть Правила вашего района распространяются только на те постройки которые возведены после вступления в силу этих Правил
Если ваши соседи обратятся в суд то на суде этими соображениями аргументируйте свою позицию привлекайте также в качестве третьего лица и местную администрацию
СпроситьОбращайтесь в суд на соседей.
Они позже стали строиться.
Ст. 304 ГК РФ позволяет.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Свод правил СП 42.13330.2011 требует отступа 1 м. от границы ЗУ для простроек и 3 м. для жилого дома.
А если Вы залезли за эти границы, то просите выкуп части земли у соседей, чтобы Ваши постройки (сарай с обрушившимся подвалом) не нарушали правил.
СпроситьСоседи строят дом на своем земельном участке. Если они при этом нарушают градостроительные нормы, то Вы вправе требовать устранения нарушений. То, что сараи были построены на границе земельных участков, в нарушение действующих Правил и Норм, не лишает соседей права строить дом на своем земельном участке. Если Вы считаете, что постройки не соответствуют градостроительным нормам, обращайтесь с жалобой в Департамент архитектуры и градостроительства Администрации, с иском в суд. Проводите строительно-техническую экспертизу.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.СпроситьВ соответствии с п. п. 45, 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в том случае, если истец докажет, что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение, либо когда имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения нарушенных прав, их судебной защиты.
Когда то давно, до 80-го года, были поставлены хоз постройки на меже. [/u]
теперь оказывается НАШ сарай построен с нарушениями Правил пользования и застройки нашего района, от 15,11,2012 года!! [u]
---Здравствуйте, и что вас так удивляет? Вы совершили незаконные постройки. которые валятся во дворе соседей. да ещё и возмущаетесь? это соседи должны были требовать их снести как самовольные. см. ст. 222 ГК РФ. Это вам для ознакомления. и совет убрать свои старые постройки с межи. это будет правильно и законно. а не конфликтовать с соседями и тем более что они правы.
Статья 222. Самовольная постройка
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 14] [Статья 222]
1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.
3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
4. Органы местного самоуправления городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) вправе принять решение о сносе самовольной постройки в случае создания или возведения ее на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке для этих целей, если этот земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территорий (за исключением зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации) или на территории общего пользования либо в полосе отвода инженерных сетей федерального, регионального или местного значения.
В течение семи дней со дня принятия решения о сносе самовольной постройки орган местного самоуправления, принявший такое решение, направляет лицу, осуществившему самовольную постройку, копию данного решения, содержащего срок для сноса самовольной постройки, который устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять более чем 12 месяцев.
В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, орган местного самоуправления, принявший решение о сносе самовольной постройки, в течение семи дней со дня принятия такого решения обязан:
обеспечить опубликование в порядке, установленном уставом городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки;
обеспечить размещение на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" сообщения о планируемом сносе самовольной постройки;
обеспечить размещение на информационном щите в границах земельного участка, на котором создана самовольная постройка, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки.
В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, снос самовольной постройки может быть организован органом, принявшим соответствующее решение, не ранее чем по истечении двух месяцев после дня размещения на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" сообщения о планируемом сносе такой постройки.
Всего хорошего.
СпроситьУважаемая Легостаева А.В. Очень Вам признательна за столь развернутый ответ. Но хочу заметить, наш сарай и подвал не являются самовольной постройкой!!! В те времена, когда они возводились, наше законодательство позволяло строить на меже!!!!!!!
СпроситьА в техпаспорте у Вас указаны эти постройки? Тогда шанс есть отстоять свою правоту.
СпроситьНаш частный дом был построен 60 лет назад. Соседи стали строить дома на два-три года позднее. Наш кирпичный сарай оказался на границе с участком соседей. План дома с постройками и технический паспорт фиксируют данную ситуацию. Из-за подвижки грунта сарай стал деформироваться (есть ф/г щели в 15 см между разъезжающимися стенами). Из-за угрозы обрушения мы в этом году были вынуждены демонтировать сарай. Специалисты посоветовали нам построить облегчённый вариант из профнастила. На том же месте. Соседка прибежала с требованием, чтобы мы отодвинули сарай на 3 метра от границы участка. Знаем, что этого делать не требуется, т.к. реконструкция сарая планируется на том же месте. Тем не менее, чтобы избежать дальнейших конфликтов, будем признательны за законодательное подтверждение наших прав.
Заключайте соглашение с соседкой.
Иначе постройку на прежнем месте снесут по ст. 222 ГК РФ.
Вы не отступили от границы земельного участка.
Значит, нарушили закон.
Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с НАРУШЕНИЕМ градостроительных и строительных норм и правил.
Реконструкция не меняет требование об отступе от границы соседского участка.
СпроситьЗдравствуйте, к сожалению, требование соседки является законным, поскольку вы должны отступить расстояние 3 метра. В противном случае вашу постройку могут признать самовольно возведенной согласно статьи 222 ГК РФ.
Удачи вам и всего наилучшего.
СпроситьОтступать от межи придется. Вот только не обязательно 3 метра. Сейчас уже действуют новые СНИПЫ, которые учитывают огнестойкость материалов строения от 3 до 6 местров. Никакое соглашение не поможет, если соседка докажет, что несоблюдением расстония будут нарушаться ее права.
Спросить---Здравствуйте уважаемый посетитель, нет у вас ни какой реконструкции, не сочиняйте, так как сарай демонтирован, и строить его на прежнем месте, у вас НЕТ НИ КАКОГО ПРАВА! При обращении соседки в суд, вас заставят его убрать с межи, однозначно. Статья 222 ГК РФ. Самовольная постройка (действующая редакция) Гражданский кодекс РФ Глава 14 Статья 222
1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.[i][/i][/b]
[b]Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения [Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304]
---с такими требованиями, соседка и обратиться в суд. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить