Законодательство о праве крестьян на земельный участок под огород - существует ли такое регулирование?

Виктор,

Продажа права (на заключение договора) аренды земельного участка может производиться:

- только собственником;

- на свободные земельные участки.

В Вашем случае этот вариант неприемлем.

Вместе с тем, если земельный участок уже передан в аренду, то существуют следующие пути:

- арендатор земельного участка имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.

- при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу. Иными словами словами, заключить договор уступки прав и обязанностей по договору аренды.

Насколько эти варианты реализуемы (предусмотрено ли "иное" в договоре аренды), должно следовать из договора, и я его не вижу.

Другая сторона медали - каковы условия действия лицензии сегодняшнего арендатора в зависимости от площадей.

Есть вопросы - пишите в почту.

С уважением, И. Дозоров.

-

Главенствует закон. Любое условие в договоре, которое противоречит закону, является недействительным.

Закон, особенно в Крыму. Кроме того, договора аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, заключенные до 21.03.2014 г. подлежат перезаключению в срок до 01.01.2017 г. (п.п. 14-16 ст. 3 Закона Республики Крым «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» № 38 от 31.07.14).

У Вас договор с муниципалитетом (государством) или Вы арендуете у частного лица?

Договор с муниципалитетом, заключен до 21.03.2014г., еще не перезаключен. Спасибо!

Если имеются в виду федеральные льготы по этому вопросу - нет таковых.

Добрый день! Условия предоставления земельного участка в собственность в том числе и многодетной семье п.п.6 ст.39.5 Земельного кодекса РФ, установлены ст.39.5 ЗК РФ. Прежде всего, для каких целей вам предоставлена аренда, если для строительства дома, то после его целевого использования, вы вправе по истечении 5 ти лет просить предоставления его в собственность.

Спасибо, что написал, и но я не совсем поняла ответ. Уточню, аренда земельного участка была предоставлена моей семье для ИЖС. На тот момент у нас было 2 детей. Сейчас, когда детей 3, имеем ли мы право на бесплатный участок как МНОГОДЕТНАЯ семья или на денежное возмещение взамен участка? (если не брать во внимание арендный участок?)

Добрый день!

Ответ очень обширен на эту тему сможно написать книгу или кандидатскую...

С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

Там всего три условия: На 49 лет дается аренда под сельхоз назначения, под СЖК и под садовые товарищества. Это и есть основные условия для получения такой длительной аренды!

Нет. Такого права не предусмотрено.

С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.

Вы не имеете преимущественного права аренды соседнего земельного участка.

Здравствуйте! Возможно действия администрации незаконны. Могу помочь составить заявление.

Здравствуйте, Любовь:

позвольте настоящим выразить наше мнение.

Порядок предоставления налогоплательщикам имущественных налоговых вычетов установлен положениями главы 23 "Налог на доходы физических лиц" НК РФ.

Пунктом 3 статьи 210 НК РФ предусмотрено, что для доходов, в отношении которых установлена налоговая ставка 13%, налоговая база определяется как денежное выражение таких доходов, подлежащих налогообложению, уменьшенных, в частности, на сумму имущественных налоговых вычетов, предусмотренных статьей 220 НК РФ.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 НК РФ при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации, в частности, жилого дома, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, в размере фактически произведенных расходов, но не более 2 млн. руб., без учета сумм, направленных на погашение процентов.

Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 НК РФ, предоставляется начиная с того налогового периода, в котором возникло право на его получение, или в последующие налоговые периоды вне зависимости от периода, когда налогоплательщик нес расходы по приобретению вышеуказанного имущества.

Как ясно видно, затраты на покупку земельного участка для ИЖД (ИЖС) прямо поименованы в указанной налоговой норме.

Информация Вами в запросе представлено сжато, но по всей видимости Вы получили права не собственности, но аренды при этом оформив договор замены стороны арендатора с агентством при участии собственника.

Именно к Вашему случаю по всей видимости применима норма пункта 5 статьи 22 Земельного кодекса РФ:

«Статья 22. Аренда земельных участков

5. Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется».

При этом однако мы изрядно смущены тем обстоятельством, что Ваш регион – один из немногих который и представляет собой ту самую Особую экономическую зону (Федеральный закон «Об особой экономической зоне в Калининградской области и о внесении изменений в некоторые законодательные акты российской Федерации»). Т.е. ЗК РФ формально запрещает агентству – если оно являлось первоначальным арендатором передавать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка.

Для устранения неопределенности в вопросе вещного права на земельный участок, расходы по приобретению которого могут быть сформированы в имущественный вычет Федеральный закон №202-ФЗ от 19.07.2009г. ввел новую норму (абзац 23 п.п.2 пункта 1 статьи 220 НК РФ) следующего содержания:

«Для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет….

При приобретении земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них - документы, подтверждающие право собственности на земельный участок или долю (доли) в нем, и документы, подтверждающие право собственности на жилой дом или долю (доли) в нем».

Как ясно видно – единственно допустимое право: право собственности.

Выводы. Полагаем, что надежно будет заявить к вычету все затраты, связанные со строительством на земельном участке жилого дома, включив туда затраты на приобретение земельного участка, в т.ч. в виде уплачиваемой арендной платы и стоимости права на заключение договора аренды земли.

Самостоятельное право на имущественный вычет по НДФЛ допускается только после переоформления права аренды (арендного договора) в право собственности в составе расходов на строительство жилого дома.

У агентства спросите развернутый перечень правовых норм, которые по их мнению преодолевают запрет на передачу прав арендатора земли и являющегося резидентом ОЭЗ другим лиц и который установлен в п.5 ст.22 ЗК РФ.

В счет оплаты затраченных нами усилий на подготовку данного заключения будем благодарны за безналичный платеж в сумме 170 рублей на развитие нашей Программы льготного правового и налогового консультирования.

Номер счета 40817810604010360013

Получатель: Максимов Максим Борисович

Банк получателя: ОАО «АЛЬФА-БАНК», г.Москва; БИК 044525593

К/с 301 018 102 000 000 005 93 в ОПЕРУ Московского ГТУ Банка России

ИНН 7728168971; ОГРН: 1027700067328

Можем оперативно составить письменный запрос в Управление ФНС России по Калининградской области (236010, г. Калининград, ул. Каштановая аллея, д. 28).

Поведение налогоплательщика в соответствии с письменной рекомендацией налогового органа исключает привлечение его к налоговой ответственности и защищает от пени на сумму недоимки.

При этом обязанности следовать письменной рекомендации налогового органа нет, если налогоплательщик обоснованно полагает, что налоговое законодательство устанавливает иные правила нежели изложенные в ответе налогового органа.

С уважением,

Максимов М.Б.

Здравствуйте. Обратитесь к Арендодателю и уточните.

Надо продлевать, достраивать и выкупать земельный участок.