Какие действия мне надо предпринять, и в какой очередности?

Проблема не в технических паспортах, а в полученном разрешении. Вам следует написать жалобу в вышестоящую над выдавшей разрешение организацию или в прокуратуру, и ссылаясь на ст.17 ЖК РФ, 288 ГК РФ требовать отмены разрешения на открытие магазина, ущемляющего Ваши права.

Наталья, нет, в дальнейшем, без согласия всех собственников долей, такую перепланировку не узаконить. Поскольку, в нарушении п.4 ст. 29 ЖК РФ нарушаются их интересы. Более того, рискуете получить решение суда об обязании привести жилое помещение в первоначальный вид.

С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.

у вас установлен порядок пользования, но не выдел в натуре, поэтому продать вы можете только свою долю 1/4, но не комнату.

да, можете продавать, натуральные метры, в отличии от арифметических-идеальных у вас есть, но вот при продвже вы бязаны уведомить сособственников согласно ст. 30 ГК РФ, Лучше уведомите серез нотариуса, тогда сделкабудет намного чище.

Ирина, здравствуйте! Продавать Вы будете не комнату, а долю в праве собственности на ж/п. Определение порядка пользования ж/п ничего не меняет: как были в собственности доли в праве, так и остались. Что касается заключения договора найма - нет, это невозможно, так как доля в праве собственности не может являться объектом договора найма. А комнаты определены лишь в пользование конкретным сособственникам. Сдать внаем комнату в квартире можно только с разрешения всех сособственников.

С уважением,

Харченко О.В.

Ирина, у Вас общедолевая собственность. Продать другому лицу возможно, если другие собственники квартиры не выкупят её у Вас в течение месяца. Вы должны письменно известить других собственников о продаже своей части и её стоимости. Зарегистрировать одну комнату на себя нельзя, т.к. её нельзя выделить из общего имущества ( нет отдельного входа, санузла и т.д.)

Здравствуйте, Ирина.

Вы можете и продать, но обязаны уведомить других собственников о продаже согласно ФЗ, Сдать тоже можете если официально оформите договор аренды и будете платить налоги.

здравствуйте. имеет право при наличии договора найма (аренды).

Никаких проблем. как купили так и продадите . это ваша собственности и вы вправе ей распоряжаться как угодно

Ольга, добрый день. Перепланировка возможно только с согласия всех собственников. В Вашей ситуации я бы рекомендовал при отсутствии возможности договориться миром, обращаться в суд с заявлением об определении порядка пользования и о выделе доли. Затем выделенную таким образом комнату можно будет продать.

Ольга, здравствуйте! Зачем Вам перепланировка, если Вы будете продавать свою долю в праве собственности на квартиру?? КОМНАТУ Вы продать не сможете в любом случае, так как Вы владелец не комнаты, а доли. До перепланировки или после.. Продавать Вы, все равно, будете долю в праве.

С уважением,

Харченко О.В.

Уважаемая, Ольга! Даже если Вы получите согласие всех собственников и разрешение на перепланировку и проведете ее (в чем я сомневаюсь), то это не даст Вам права собственности на комнату в квартире и продать КОМНАТУ Вы не сможете. У Вас есть ДОЛЯ В ПРАВЕ на эту квартиру, ее Вы и можете продавать. Хоть сейчас.

С Уважением, адвокат Н.Федоровская.

Уважаемый Игорь! Собственник, который занимает одну комнату, вправе обратиться в суд с иском об определении порядка пользования квартирой и взыскании денежной компенсации за пользование имуществом, приходящимся на его долю. Иск подается на основании статьи 247 ГК РФ, в соответствии с которой: 1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. С уважением, Дмитрий Константинович.

Вам нужно обратиться в суд с иском к остальным собственникам об определении порядка пользования помещениями квартиры.

Установите в суде порядок пользования квартирой. Для этого обратитесь с исковым заявлением в суд. Ответчики - остальные собственники квартиры.

В данном случае право преимущественной покупки доли одного из них имеет второй сособственник, поскольку речь идет о долях в праве собственности на принадлежащий именно им двоим объект. Поэтому вначале один из них должен предложить другому, а уже потом (если тот откажется либо не ответит в течение месяца) может продать Вам на тех же условиях, что предлагал своему сособственнику.

Обязанность собственника соблюдать преимущественное право покупки других участников долевой собственности возникает при намерении продать (либо обменять) свою долю посторонним лицам.

В данном случае, Вы-не являетесь посторонним.

Ст. 42 ч. 6 ЖК РФ предусматривает только это:

"При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации".

Для ситуации, описанной Вами, закон никаких дополнительных требований не устанавливает.

Считаю, что Вы и сособственник доли комнаты находитесь по отношению к продавцу в равном положении. Получать отказ сособственника доли не нужно.

Статья 250 ГК РФ. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Вы не являетесь посторонним лицом для участников долевой собственности , как мне представляется.

Ответ Чулаковой не верный и не грамотен.

. В законе очерчены пределы преимущественного права покупки. О нем может идти речь, во-первых, при продаже доли постороннему лицу, не входящему в число участников общей собственности, и, во-вторых, когда происходит именно продажа (а не иное отчуждение) доли. Сособственники не могут воспользоваться преимущественным правом покупки, когда доля продается одному из них либо когда доля не продается, а отчуждается каким-либо иным допускаемым законом способом (кроме случая, предусмотренного п. 5 ст. 250 гк Именно продавцу принадлежит право выбора того участника общей собственности, которому он желает продать свою долю; продавец может остановить свой выбор на любом из них.

Ирина! Требовать в судебном порядке компенсации за лишную площадь вы безусловно можете. А пользоваться местами общего пользования бывший супруг имеет право, поскольку права пользования у собственников жилых комнат в квартире одинаковые. Исходя из этого,перепланировка в местах общего пользования допускается с согласия всех собственников.