Что делать, если произведено межевание участка без собственника и председателя садоводчества и возникли споры по поводу прихватизированного участка
Произвели межевание участка без собственника и без председателя садоводчества результат получился 5-16 СОТКИ мы забор не передвигали председатель говорит что мы прихватизировали 80 см Этот участок был куплен 20 лет назад и еще какова должна быть ширина аллеи что делать разъясните пожалуйста.
Если имеется спор относительно границ земельных участков, то нужно обращаться в суд и проводить независимую землеустроительную экспертизу в порядке ст.79 ГПК РФ.
Спросить
Ширина аллеи не при чем. Есть план отвода земли под садоводство и план распределения участков. Их и нужно смотреть, а также решение общего собрания о том, какой площади участок Вам был передан.
Спросить
Ситуация следующего характера: у меня дачный участок начал делать межевание площадь по свидетельству 583 кв м а когда начал уточнять границы площадь составила 598 кв м, председатель снт не подписывает акт согласования, что мне делать? Говорит что он не имеет на это право, говорит что мы захватили эти 15 кв м, хотя аллеи в садоводстве не замежованы и забор никто не передвигал, хотелось бы предоставить председателю снт законы, где прописано, что можно увеличить площадь.
ормативный акт: часть 7 статьи 45 федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".
Читать далее: Подробнее ➤
СпроситьЯ член садоводчества с 2009 года.. Приобрели сад при одном председателе, пока делали межевание прдседатель поменялся и в 2011 году садоводчество оформило нас как общие территории, не поставив в известность. Сад приобретали по расписке и справке из садоводчества. Бывшие хозяева были лишь членами садоводчества.
Межевание СНТ участка выполнять по существующим границам или по декларативным? Имею свидетельство на собственность 800 м 2 без уточнения границ. В результате предварительного межевания участок составляет 740 м 2 за счет смещения проезжей части на мой участок. Могу ли построить забор и восстановить 800 м 2 без ущерба ширины проезжей части улицы, т. е. теперь сместив проезжую часть улицы на участки соседей на против наших участков, потому что это они (несколько владельцев участков) сместили дорогу в сторону наших участкови и увеличили длину своих участков. Это не относится к смежным участкам. И еще могут ли сломать мой забор? Эти соседи на против участки свои не межевали, но и не отрицают, что вылезли на проезжую часть. Нужна ли подпись председателя СНТ при окончательном межевании своего участка с восстановлением площади в 800 м 2 и могут ли сделать межевание моего участка геодезисты, наглядно увидев, что забор на проезжей части (забора на участке напротив нет). Но думаю, что председатель должен всех подвинуть на свое место и с ними судиться, а не с нами, которые должны иметь свои законные 800 м 2. Спасибо. Напишите как бы Вы поступили на моем месте. Еще раз благодарю. В суд обращаться уж очень накладно, да и был бы результат в итоге. Председатель разводит руками. Спасибо.
Я бы посоветовал отмежевать по фактическим границам: быстро, удобно, никаких судов, затрат. Но если жалко 60 м 2, то геодезист пусть в натуре вынесет точки. Поймете точно, где Ваша граница и в суд.
СпроситьМы купили участок в ДНТ 6 лет назад, не так давно поставили забор, сделали межевание. Вообщем документы на собственность сделали кодастровый номер есть. И недавно узнаем что на этот участок претендует женщина якобы еще до нас председатель ДНТ продала ей этот участок, т.е это махинации бывшего председателя ее найти не могут, если мы подадим в суд каов будет результат?
Здравствуйте! Смотря какие документы право устанавливающие на руках. А в каком месте участок находится?
Спросить
Помогите разобраться в следующей ситуации: На территории садово-огородного товарищества (далее СОТ) более 20-ти лет находится дачный участок. Никогда никаких проблем не возникало. Собственник участка исправно платит налоги и ежегодную плату за участок в СОТ. Участок находится на перекрёстке и соседствует с ещё тремя участками. Однако в товариществе сменился председатель, у которого появилась претензия только к собственнику этого участка (исключая соседей) в том, что площадь участка собственника больше установленной. Она действительно немного больше и площади других соседних участков также превышены. Но это никогда не мешало движению автомобилей, кроме, на мой взгляд, автомобиля председателя, поворачивающего на этом перекрёстке к себе на дачный участок. Председатель заходит на участок собственника, меряет его и грозится самостоятельно снести забор, проходящий вдоль дороги, если собственник участка не перенесёт забор по его требованию. Знаю, что сделать он это может только по решению суда. Запросили Устав СОТ, для того, чтобы ознакомиться с полномочиями председателя. Решение таких вопросов в его полномочия не входит. Однако председатель настоятельно запрашивает документы на участок у собственника. Вопросы: Правомерны ли в данному случае действия председателя СОТ и какова должна быть ширина проездов (улиц) между заборами (в данном случае - на перекрёстке) в СОТ. Желательно ответ со ссылкой на соответствующие НПА. Спасибо.
Ширина проездов устанавливается градостроительными регламентами, действующими в конкретном муниципальном образовании. В зависимости от того, в городском округе или в сельском (городском поселении) найдите Правила землепользования и застройки Вашего муниципального образования, там должна быть статьями с соответствующими нормативами градостроительного проектирования. Если там нет, то должно быть постановление местной администрации о таких нормативах. Общие ориентиры установлены СниПами 89 года «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. СНиП 2.07.01-89». Ширина проезда зависит от того, какой это проезд: основной или хозяйственный.
Руководитель СНТ (СОТ) должен знать, что делается в его хозяйстве. Требование о предоставлении документов вполне обоснованно.
То, что площадь участка больше, чем по документам, может вылиться в Иск со стороны СНТ о пользовании землей без правоустанавливающих документов. Чтобы этого избежать, Вам нужно узаконить участок, т.е. установить его границы. При постановке на гос кадастровый учет допускается (по закону О ГКН № 221-ФЗ) увеличение площади на минимальную величину предоставления участка такого же назначения. Этот размер устанавливается администрацией городского округа или муниципального района. У нас это 4 сотки. Вероятно, у Вас тоже. Но если председатель (точнее СНТ) будет возражать, то установить новые границы Вы сможете только через суд.
СпроситьНа ГЕНЕРАЛЬНОМ ПЛАНЕ СНТ, созданного 1961 г. аллеи шириной 6 м. После инвентаризации земель 1992 г выдано СВИДЕТЕЛЬСТВО на ЗОП с шириной аллей 5 м.. По прошествии более 15 лет после инвентаризации земель председатель СНТ любыми путями пытается расширить и провести межевание 6 метровых аллей.
Для этого: подала в суд о признании 5 м.аллей ошибкой-получила отказ; инициировала подачу в суд 2 мя садоводамина иска о признание недействительным ОС, на котором было принято решение о межевании ЗОП по фактическому пользованию-получили отказ; заказала межевание ЗОП на 6 и метровые аллеи. Все это без решений ОС и за наши деньги!
А пока сдвигает заборы, запугивая людей штрафами (вокруг своей дачи и дачи сына раздвинула всех), раздвигает за счет перпринимателя-застройщика, которому все равно (купил, построил, продал).
Общество раскололось: одни уже промежевались; другим, межующимся, председатель перестала подписывать границу; третьи, особенно те,которых не сдвигают, ратуют за 6 м.аллеи, часть просто не понимают и сдаются под прессингом председателя.
В результате линии аллей изломаны. До 1 м.
Переизбрать председателя не получается, не найдем желающего, особенно после всех этих проблем, согласия между садоводами нет, поэтому хотели бы знать, как поступить по закону.
Вопрос:
1. Имеет ли кадастр основание проводить межевание соседних участков собственников, не учитывая уже имеющиеся закадастрированные координаты по границе с ЗОП, т. е. делать изломанной линию аллей.
2 Возможно ли уменьшение участка без согласия собственника, которое произойдет в результате межевания ЗОП при расширении аллей до 6 м, т.е.он станет меньше выделенных 6 соток.?
3.Имеет ли право кадастровый инженер делать межевой план на ЗОП с аллеями 6 м,если нет решения ОС,есть свидетельство на 5 метровые аллеи и суд не признал это ошибкой.?
4. Что делать с уже закадастрированными участками собственников, которые выступят за красную линию в результате межевания аллей на 6 м. до 0.5 м?
5. Имеет ли право председатель самовольно сдвигать заборы за счет предпринимателя-застройщика, создавая изломы аллей.?
6.Отвечает ли председатель за свои выше перечисленные действия перед законом?
Соседка сдвинула забор, когда участок находился в купле-продаже и межевании. Межевание провели, вынудили сдвинуть забор в законные границы. Но от досады соседка перерубила водопровод, который шёл через ее участок.
Председатель предлагает проводить водопровод в обход её участка за свой счет при том, что все членские взносы добросовестно уплачены.
В месте где нужно проводить водопровод в обход соседка также выдвинула забор на аллею полусолнцем. Её участок не прошел межевание, дом стоит на куске земли, который прошел межевание и принадлежит городу.
Как найти управу на соседку и на председателю, чтобы либо вернули водопровод, либо провели новый?
Добрый день! Для начала предъявите письменную претензию СНТ об устранении препятствий в пользовании земельным участком.
Спросить
Если водопровод проведен со всеми согласованиями, подавайте заявление в полицию за самоуправство.
СпроситьПолучили в наследство дом с участком он был 18 соток оформлено 13 соток межевания не было. Когда стали делать забор, то нам сказали, что оставшиеся неоформленные сотки без нашего ведома бывший председатель продал, но на кадастровой карте нет никакого участка в этом месте. Возможно ли продажа участка на поле без межевания? А может быть он и не продан? Хотели сделать межевание и дооформить землю. Что делать?
участок не поставлен на кадастровый учет, следовательно не сформирован. если участок не поставлен на кадастровый учет, то собственность на него не разграничена, следовательно им распоряжается государство, участок по купле-продаже не мог быть отчужден председателем. если у вас СНТ, то мог быть продан пай на участок, принадлежавший другому лицу. часть вашего участка (если он действительно ваш), председатель продать не мог
СпроситьМы приватизировали наш участок давно. Межевание было не нужно, только согласие соседей. Сейчас соседи для приватизации делали межевание садового участка без согласования с нами. Должны ли они были пригласить на межевание нас? Должны ли ознакомить с результатами межевания? Имею ли я право потребовать результаты межевания, чтобы сверить у председателя садоводства размер их участка с размером в общем кадастровом плане? Имеет ли значение в спорах по межеванию приватизация одного из участков? Как мы можем защитить себя от уменьшения площади нашего участка?
Да, вы должны были подписать акт согласования границ. Но вас не должны ознакомить с конечными результатами и вы ничего не можете требовать у председателя - с вами согласовывают только смежную границу. Факт приватизации на спор по границе никак не влияет. Защитить себя от уменьшения можно только путем проведения своего межевания.
СпроситьПроведено межевание садового участка. Согласовано с соседями и городским земельным комитетом. Председатель СНТ не признает данное межевание обосновывая тем что нет его подписи. И постоянно требует подвинуть забор. Межевание проведено как уточнение границ. И по данным межевания участок оказался несколько больше чем данные до уточнения. На сколько правомочны действия председателя? И что с этим делать?
