Как продать квартиру с минимальными потерями и как ее может приобрести гражданин Казахстан?
199₽ VIP
В декабре 2014 года у застройщика была куплена трехкомнатная квартира. Могу ли я ее сейчас продать с наименьшими потерями для кошелька, как продавца, так и покупателя. Как ее может приобрести гражданин Казахстан?
Продать можете в любое время, если Ваше право собственности зарегистрировано. При этом заплатите 13% НДФЛ от суммы продажи, но можете ее предварительно уменьшить на Ваши расходы при покупке либо на 1 млн. руб. по ст. 220 НК РФ. Гражданство покупателя существенного значения не имеет.
Спросить
Вы можете продать квартиру без уплаты налогов в декабре 2017 года, когда будет 3 года ст.217.1 НК РФ. А сейчас будет налог, либо получайте налоговый вычет, ст.220 НК РФ. Можете продать и иностранному гражданину.
Спросить
Здравствуйте!
Заключите договор купли-продажи квартиры и зарегистрируйте сделку в росреестре (ст 454 ГК РФ). Если в договоре будет указана сумма равная или меньше чем в Договорер с застройщиком то налог платить не будете, но необходимо будет подать декларацию.
Спросить
Здравствуйте! Ограничений по покупки нет, гражданин Казахстана это сделает без проблем. НО! вот если вы в юстиции право на квартиру не регистрировали, то будет налог 13 %, поскольку с 2016 г. в собственности недвижимость должна находится не менее 5 лет. ст.224 НК РФ.
Спросить
Вечер добрый, у Вас в собственности менее 3 лет, поэтому при продажи подороже у Вас будет налог 13% с разницы и нужно сдать декларацию, удачи Вам!--ст.217 и 220 нкрф.
Спросить
Гражданин Казахстана может приобрести жилье так же просто, как и гражданин РФ, по договору купли-продажи, статья 454 ГК РФ. Только непонятно, о каких потерях может идти речь? Вы можете продать квартиру за любую цену, статья 421 ГК РФ. Чтобы не платить налог 13%, нужно, чтобы вы владели квартирой 3 года с момента подписания акта-приема-передачи квартиры. Это будут наименьшие потери. Для гражданина РК вообще никаких рисков.
Спросить
Здравствуйте! Усть выход. Чтобы избежать налога, можете либо оформить договор купли продажи после декабря 2017 г., т.е. по истечении 3 лет, поскольку к Вам именно этот срок применяться будет, а сейчас заключить предварительный договор с задатком или авансом, как пожелаете в полном объеме или не полном, опять же по соглашению. ГК РФ Статья 429. Предварительный договор
1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.Либо второй вариант заключить договор купли продажи с рассрочкой платежа, где укажите порядок расчета, по которому 1 млн. передается сейчас, а остальное после нового года, т.е в другом налоговом периоде. Гражданин Казахстана, как и любой другой страны может покупать недвижимое имущество на территории РФ без ограничений.Спросить2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Если сделан ремонт, продавайте двумя договорами, одним договором квартиру, учитывая налоговый вычет млн. руб,вторым договором продаете ремонт мебель технику и т.д.,его регистрировать не надо, налоговый вычет 1 млн. руб в соответствии со ст. 217 НК РФ. Либо ждать до декабря 2017 года, заключив предварительный договор с задатком, частичной оплаты и залогом, квартиры. Иностранноку гражданину квартира продается так же как и гражданину РФ.
Налоговый кодекс действует в редакции ФЗ №122 от 23.07.2013 года. Льгота в размере 13% предоставляется при условии владения недвижимостью стоимостью до 1000000 рублей. Для освобождения от уплаты налога, имущество должно находится в собственности не менее 3 лет (п.17.1 ст.217 НК РФ).
Спросить
Здравствуйте, Гульмира!
Да, можете продать. Вам необходимо собрать полный документ документов на продаваемую квартиру и заключить договор купли-продажи квартиры (ст.454 ГК РФ, ст.ст. 549-550 ГК РФ). Переход права собственности должен быть обязательно зарегистрирован в соответствии с законодательством РФ в Росреестре (ст. 551 ГК РФ).
Если Вы официально трудоустроены и ранее никогда не пользовались налоговым вычетом, то после покупки квартиры можете воспользоваться правом налогового вычета. (ст.220 НК РФ)
Вы приобретали жилье после 1 января 2014 года? Хорошо. Вы можете рассчитывать на многократный возврат налога, но в пределах 260 000 рублей, потому как максимальная сумма, установленная государством для возврата денег с покупки недвижимости - это два миллиона рублей.
Гражданство покупателя в данном вопросе не имеет значения.
Спросить
Если стоимость квартиры при продаже будем меньше стоимости ее при покупке, то налог платить не придется？Даже если не прошло 3 года с момента покупки？
СпроситьНе будет у Вас налога, так как нет никакого дохода, придется только сдать декларацию,--ст.217 и 220 нкрф.
Гульмира, если Вы не получите доход при продаже квартиры то платить налог не будите. Налог платится с разницы между покупной и продажной ценой (см ст 220 НК РФ). В любом случае Вам придется сдавать декларацию.
СпроситьДа, всё верно, налог берется либо с суммы превышающей 1 млн. рублей, либо с разницы между ценой покупки и ценой продажи недвижимого имущества. Ст 220 НК РФ.
СпроситьНе будет у Вас налога в данном случае, так как Вы не получили доход в результате этих двух сделок. Даже если не прошло 3 года с момента покупки - вс равно не будет налога. Вам следует воспользоваться уменьшением суммы доходов на сумму произведенных в 2014 году расходов на покупку. Предоставьте договор купли-продажи квартиры в 2014 году.
НК РФ Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов, предоставляемых с учетом особенностей и в порядке, которые предусмотрены настоящей статьей:
1) имущественный налоговый вычет при продаже имущества, а также доли (долей) в нем, доли (ее части) в уставном капитале общества, при выходе из состава участников общества, при передаче средств (имущества) участнику общества в случае ликвидации общества, при уменьшении номинальной стоимости доли в уставном капитале общества, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством);
2) имущественный налоговый вычет в размере выкупной стоимости земельного участка и (или) расположенного на нем иного объекта недвижимого имущества, полученной налогоплательщиком в денежной или натуральной форме, в случае изъятия указанного имущества для государственных или муниципальных нужд;
3) имущественный налоговый вычет в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них;
4) имущественный налоговый вычет в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них, а также на погашение процентов по кредитам, полученным от банков в целях рефинансирования (перекредитования) кредитов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них.
2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
КонсультантПлюс: примечание.
Положения подпункта 1 пункта 2 статьи 220 (в редакции Федерального закона от 29.11.2014 N 382-ФЗ) применяются в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 1 января 2016 года.
1) имущественный налоговый вычет предоставляется:
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи иного недвижимого имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 250 000 рублей;
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи иного имущества (за исключением ценных бумаг), находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 250 000 рублей;
2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.
Спросить
Может ли гражданин РФ приобрести новый автомобиль в автосалоне в 2014 году и продать его гражданину Республики Казахстан в 2015 году?
Спасибо. С уважением.
Три года назад была куплена квартира. В техническом паспорте указана самовольная перепланировка (только на словах, без внесения изменений) предидущими жильцами. Интересует - как продать квартиру, узаконить перепланировку с наименьшими потерями.
Квартира была куплена под застройку в 2013 году за 1 300 000 (это полная стоимость квартиры по ДДУ), дом должны были сдать в 2015, но сдали в 2016 на данный момент застройщик находится в стадии наблюдения, правомерны ли действия застройщика, требующего доплатить за квартиру, оценив ее по рыночной стоимости 2016 года.
Я купила декабре 2014 года у застройщика квартиру. В 2015 году по кадастровому паспорту был дом сдан а 2016 году получила акт передачи в марте через сколько лет я могу продать квартиру.
Можно ли продать квартиру без уплаты НДФЛ после получения свидетельства о собственности в 2015 году?
По договору соинвестирования мы приобрели квартиру в 2013 году, но из-за конфликта застройщика и властей смогли через суд получить свидетельство о собственности только в декабре 2015.. Можем ли мы уже сейчас продать квартиру не уплачивая НДФЛ или нужно ждать декабря 2018 года.
Был заключен ДДУ с застройщиком. До сдачи дома в эксплуатацию дольщик умер. Дом был сдан летом 2015 г. От застройщика пришло письмо о необходимости принятия квартиры. В ответ мы написали о смерти дольщика, приложили свид-во о смерти и сообщили, что можем принять квартиру только после вступления в наследство в декабре 2015 г. Мы вступили в наследство, правда только не сообщили об этом застройщику. До настоящего времени акт приема-передачи не подписан. По словам застройщика они односторонний акт также не составляли. Мы живем в квартире год (с августа 2018 г.), захотели ее оформить и обратились к застройщику для получения акта. Застройщик согласен выдать акт, но "задним" числом, декабрем 2015 г. Мы настаиваем либо на текущем дате либо когда заселились в августе 2018 г. Застройщик намекает на истечение исковой срока давности в три года (декабрь 2015 г. - июль 2019 г.) и не идет на уступки. Подскажите можем ли мы подать в суд об обязании застройщика передать квартиру?
В 2012 была приобретена квартира, по договору ЖСК. В 2013 году покупатель официально стал безработным. В 2015 был получен акт приема-передачи квартиры. Сейчас озадачились вопросом - может ли покупатель подать на налоговый вычет. С декабря 2015 покупатель - пенсионер.
В декабре 2018 года вышла на работу ребенку сейчас 2 года, в феврале 2019 пошла на больничный по болезни ребенка! До декрета работала в (2015 году один месяц) и 2016 год! до декабря 2015 года была в первом декрете, соответственно работала 2012 и 2013 год! Хотела узнать какие года я могу взять для расчета больничного листа, только те которые были до второго декрета или можно взять года которые были до первого соответственно 2012,2013 год? Спасибо.
В декабре 2014 года мы продали квартиру. Покупателем использовались средства материнского капитала. Покупатель ранее в 2013 году усыновил ребенка. Ему более 3 лет. Юрист и отделение ПФР оформили договор и приняли заявление на распоряжение средствами маткапитала. Сделка была зарегистрирована. Продавец уехал в другой регион, покупатель уже сделал ремонт и проживает в квартире с декабря 2014 года. Сейчас продавцу остаток суммы по договору не перечислен (маткапитал), покупателю пришло письменное уведомление ПФР об отказе, так как ребенок усыновлен менее 3 лет. Что сейчас делать? Какие возможны варианты разрешения данного вопроса?
В 2012 году мы с бывшим мужем оформили квартиру в ипотеку по 1/2 доли, в январе 2014 ипотека была закрыта, в 2014 мы развелись. В 2015 году ему судом был определен долг в мою пользу. В конце декабря 2016 года на основании отступного заверенного нотариально он передал мне свою долю в квартире. Могу ли я сейчас продать эту квартиру. Или мне нужно ждать конца 2019 года, чтоб вся квартира была в моей собственности в течение 3-х лет?
