Квартира в аренде. Сколько составляет налог.

Один догвоор найма жилого помещения на квартиру с бытовой техникой заключаете и с него платите НДФл. Несете в налоговую и регистрируетеПодаете декларацию. Ст.208 НК РФ.

☼ Здравствуйте, Нет никакого смысла заключить два договора, все эти вещи можно предусмотреть в одном договоре и самое главное передать нужно всю мебель по акту приема передачи

Желаю Вам удачи и всех благ!

Добрый день! Закон Вам не запрещает заключить такой договор, можете заключить и на аренду мебели. Но поскольку Вы получаете доход, то с него так же нужно оплатить налог в 13 процентов.

Нет смысла заключать отдельно два договора, так как мебель находится в квартире, которая сдается в аренду (найм). В таких случаях составляют акт приема-передачи имущества.

Здравствуйте! В передаточном акте к договору аренды квартиры, Вы можете указать перечень имущества, которое находится в квартире.

Доброго времени суток! При сдаче в аренду имущества, Вы обязаны платить 13 процентов НДФЛ с дохода, который Вы получаете от арендатора в силу пп. 4 п. 1 ст. 208, п. 1 ст. 209 НК РФ.

Вы покупатель вы не платите налог, налог платит продавец с дохода.

Здравствуйте!

Если вы покупатель, налог вы не платите. Но для сведения - цена занижена, так как она менее 70% кадастровой стоимости, для продавца это может закончится начислением налога.

Цена квартиры занижена по причине ее состояния. Квартира требует серьезных вложений. В нее нельзя заехать и жить. Я бы сказала, что кадастровая стоимость на эту квартиру завышена, так как новостройки в Калуге есть от 1200000 до 1400000 рублей, а здесь старая двухэтажка. Какой налог нужно платит продавцу, за продажу данной квартиры? Или как его рассчитать?

Налог надо платить, даже если Вы сдали квартиру на 1 день.

Здравствуйте! 13% от арендных платежей

Уважаемая Надежда, от оплаты налога на имущество за одну квартиру Вы освобождаетесь как пенсионерка.

За вторую квартиру налог на имущество Вы оплатить обязаны, за разъяснением по поводу правильности начисления Вы можете обратиться в ИФНС.

Удачи Вам и всего хорошего.

Татьяна, все зависит от того, сколько квартира находилась в Вашей собственности. Если приобреталась до 2016 года и в собственности более трех лет, то от налога освобождаетесь. (с 01.01.2016 в собственности недвижимость должна быть 5 лет и более).

В остальном - налог стандартный, 13% на сумму продажи за вычетом необлагаемой суммы в 1000000.

С уважением.

Если продаете раньше минимального срока владения (предусмотренного статьей 217.1 НК РФ), то налог (НДФЛ) 13% платится с разницы между продажной ценой и налоговым вычетом, который равен максимальному из двух значений: 1 млн. руб. либо фактическим документально подтвержденным затратам на приобретение.

Если в собственности более минимального срока владения, то налог не платится. Срок владения зависит от даты приобретения и от способа приобретения.

Сдача в аренду не влияет на размер налога. Налог будет 13 % от полученного дохода. Но чтобы его уменьшить можно применить вычет (ст. 220 НК РФ)

Можно и в принципе избежать уплаты. Вы не указываете дату приобретения Вами квартиры.

Варианты есть. Но информации мало, чтобы советовать что-то конкретное.

Смотря когда приобрели квартиру зависит срок владения квартирой 3-5 лет, соответсвенно если владеете квартирой более 3-5 лет, то и налог 13% может и не быть. В соответстви со ст. 217.1 НК РФ.

Здравствуйте. Если данная квартира была оформлена на вас как на физическое лицо и к ИП никакого отношения не имело, и данную квартиру продает физическое лицо, то налог платиться или нет в зависимости от срока владения.

Согласно ст. 217 НК РФ, если реализуемая квартира зарегистрирована в собственности свыше трех лет, от уплаты НДФЛ вы освобождаетесь.

Для недвижимости, зарегистрированной в ЕГРН с 1.01.2016 г., срок владения квартирой, освобождающий его владельца от обязательного налогообложения, увеличивается до пяти лет.

Если ИП, то по этому поводу есть официальные разъяснения Минфина по аналогичному вопросу.

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу налогообложения доходов, полученных от продажи жилого помещения, которое использовалось в предпринимательской деятельности, и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.

Согласно пункту 17.1 статьи 217 Кодекса ссылка не подлежат обложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика - три года и более.

При этом согласно абзацу второму пункта 17.1 статьи 217 Кодекса положения указанного пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества, непосредственно используемого индивидуальными предпринимателями в предпринимательской деятельности.

Таким образом, основания для применения к доходам, полученным от продажи жилого помещения, которое непосредственно использовалось в предпринимательскойдеятельности, положений пункта 17.1 статьи 217 Кодекса отсутствуют независимо от срока использования такого помещения в предпринимательской деятельности.

Пунктом 3 статьи 346.11 Кодекса установлено, что налогоплательщики, применяющие упрощенную систему налогообложения, освобождаются от обязанности по уплате налога на доходы физических лиц (в отношении доходов, полученных от предпринимательской деятельности, за исключением налога, уплачиваемого с доходов, облагаемых по налоговым ставкам, предусмотренным пунктами 2, 4 и 5 статьи 224 Кодекса), налога на имущество физических лиц (в отношении имущества, используемого для предпринимательской деятельности), налога на добавленную стоимость (за исключением налога на добавленную стоимость, подлежащего уплате в соответствии с Кодексом при ввозе товаров на территорию Российской Федерации и иные территории, находящиеся под ее юрисдикцией, а также налога на добавленную стоимость, уплачиваемого в соответствии со статьей 174.1 Кодекса).

При этом в соответствии с положениями статьи 346.15 Кодекса налогоплательщики, применяющие упрощенную систему налогообложения, учитывают доходы от реализации и внереализационные доходы, определяемые в соответствии со статьями 249 и 250 Кодекса.

При реализации недвижимого имущества, использовавшегося налогоплательщиком в предпринимательской деятельности, доходы от этой сделки подлежат налогообложению налогом, уплачиваемым при применении упрощенной системы налогообложения.

В связи с этим при реализации жилого помещения, сдававшегося в аренду, доходы от его продажи учитываются в рамках упрощенной системы налогообложения.

Заместитель директора

Департамента налоговой

и таможенно-тарифной политики

Р.А.СААКЯН.

Столько же будете платить.

Ст. 224 НК РФ гласит:

"Налоговая ставка устанавливается в размере 13 процентов, если иное не предусмотрено настоящей статьей."

Аренда не имеет значения.

Можно и не платить налог при продаже.

Но нужно смотреть срок владения квартирой.

Для чего обратитесь персонально к юристу.

Если налоговики признают деятельность по сдаче в аренду квартиры предпринимательской (при этом совершенно не важно, регистрировалось при этом ИП или нет), или же если вы сами указали соответствующий ОКВЭД, то в таком случае налог придется уплатить 13% с полной стоимости. При этом налоговым вычетом в соответствии со ст.220 НК РФ вы воспользоваться не сможете.

Если же сдавали нелегально, то можно использовать вычет.

Здравствуйте! 13% от 1100000 руб.

13 процентов от суммы 1100000

Те же самые 13% НДФЛ с суммы, превышающей размер налогового вычета. Источники приобретения проданного жилья, в указанном случае, роли не играют.

Добрый день.

Налог зависит от срока аренды. При аренде недвижимости на срок менее 12 месяцев, Вам не нужно будет платить налог.

Нет, это не так. Такой договор просто не нужно регистрировать, а налог платить нужно в любом случае.

С дохода, получаемого от сдачи квартиры в аренду, Вы обязаны уплатить НДФЛ 13%. При этом не имеет значения на какой срок заключен договор.

Добрый день, Надежда! Нет, это не так. Подоходный налог как физическое лицо Вы должны оплачивать даже в случае, если договор аренды заключен на 1 месяц. Другой вопрос, что Вы можете зарегистрироваться в качестве ИП, уменьшив тем самым ставку налога. Например, при применении упрощенной системы налогообложения ставка налога составит 6%.