Как уравнять долевую собственность при покупке квартиры в ипотеку без официального брака?
Собираемся с девушкой купить картиру в ипотеку, но пока ещё официально не расписаны, вносим от двоих первый взнос, равный половине стоимости квартиры, подавали заявление в банк от заёмщика и созаемщика, но ипотечный брокер сказала что у меня кредитная нагрузка большая и лучше подовать только от неё одной, соответственно она и будет только собственником. Что можете посоветовать чтоб была равная долевая собственность на квартиру? Спасибо..
Добрый день! Вам необходимо заключить брачный договор, указав желаемый расклад права собственности на квартиру и руководстваться этим документом.
Спросить
Регистрируйте брак и подавайте заявление в банк, в этом случае у вас будет совместная собственность вы будете иметь одинаковые права на квартиру.
Спросить
Да ничего здесь нельзя посоветовать, если банк не согласен вводить вас в качестве одного из созаемщиков, то вы соответственно не будете собственником. Только с банком договариваться несмотря на вашу кредитную нагрузку.
Спросить
После заключения брака составьте у нотариуса брачный договор, согласно которому квартира будет являться вашей совместной собственностью. Удачи.
Спросить
Если хотите стать там собственником и защитить в этом свои права, то требуйте оформления договора купли-продажи сразу на обоих покупателей в равных долях. Что Вам там объясняют лично я вообще не пойму. У Вас и так будет кредитная нагрузка, поэтому этот бред лучше не слушайте.
СпроситьМы с моим молодым человеком (официально не в браке) решили купить квартиру в ипотеку. Ипотеку на двоих не дают, так как не в браке. Ипотеку дают на моего молодого человека. Квартиру будем оплачивать вместе 50 на 50, первоначальный взнос также вносим вместе. Можно ли нотариально оформить сделку, в которой указать, сто покупаем квартиру мы 50 на 50 и после получения права собственности (выплаты ипотеки) квартира должна принадлежать на двоим в равных частях? Или как лучше слелать, чтобы квартира была оформлена на двоих и не было риска для меня потерять часть квартиры?
Здравствуйте!
Вы можете, конечно, составить какое-нибудь соглашение. Но имейте в виду, не существует в данной ситуации соглашения, которое сможет обезопасить вас от возможного обмана в будущем. Если после оплаты ипотеки ваш молодой человек не станет переоформлять на вас 50% доли, вы ничего не сможете с ним поделать, а получите только длительные судебные разбирательства.
СпроситьРазвелись, осталась кваритра в ипотеке. Одна сторона отказалась от квартиры, но юридтчески не оформили. Год заемщик платит полностью ипотечные взносы, созаемщик-бывший супруг до сих пор прописан в квартире, но не живет там. Собираемся оформить его отказ от квартиры у нотариуса с соглашения банка на единоличную собственность заемщика. Вопрос: может ли тот, кто платил год за совместный кредит взыскать половину суммы платежей за год, что платил один с созаемщика (и как это лучше доказать)? И, второй вопрос, имеет ли право созаемщик после оформления отказа от своей части квартиры потребовать взыскать с заемщика половину платежей, что он вносил во время брака? (если да, то что нужно сделать, чтобы у него этого права не было? Какой документ оформлять?)
Уважаемая Анастасия, чтобы ответить определенно на Ваши вопросы, необходимо знать как, где и когда вы оформили прекращение брачных отношений между вами. Без этого юристу придется гадать и предлагать бесполезные варианты.
С уважением, к.п.н. Юрис Королев
СпроситьИпотечный банк сейчас подает в суд на заемщика за задолженность. У заемщика ипотечная квартира в совместной собственности с созаемщиком, но заемщик там не зарегистрирован, зарегистрирован он и проживает сейчас в квартире своих родственников со своими двумя несовершеннолетними детьми, которые также там зарегистрированы. Квартира заемщика с родственниками и детьми в общей совместной собственности. Созаемщик же зарегистрирован в ипотечной квартире и проживает с несовершеннолетним ребенком зарегистрированным в этой ипотечной квартире. У созаемщика и ребенка это единственное жилье, но эта ипотечная квартира в банке как предмет залога, хотя еще есть квартира у матери созаемщика, но созаемщик там не зарегистрирован и собственности не имеет. Вопрос: По решению суда, ввиду образовавшейся задолженности, может ли быть какое-либо взыскание на квартиру заемщика или может быть обращено только на ипотечную квартиру как предмет залога? Вообще может ли быть взыскание, даже в случае неполной оплаты долга банку после продажи ипотечной квартиры, на квартиру заемщика?
Добрый день. "Ипотечная квартира" можно сказать принадлежит банку, заемщики обладают лишь правом пользования квартирой до полной выплаты кредита. При нарушении ипотечного кредитного договора, право пользования квартирой прекращается. Но какие либо претензии на другое имущество заемщиков незаконны.
СпроситьЖиву с девушкой, собираемся покупать квартиру в ипотеку! Подал заявку в банк, одбрили, но не указал в заявке что девушка вносит пол суммы первоночального взноза. Мы хотим оформить собственность в рвных долях. Вопрос: можем ли мы оформить квартиру в равных долях если ипотека будет оформлена только на меня или же нужно будет подавать новую заявеу на рассмотрение с указанием созаемщика или же составить договор займа? Как правильно плступить?
Чтобы квартира была в совместной собственности, ипотечный договор тоже должен быть на двоих. Обратитесь в банк, без его согласия оформить право собственности в долях будет невозможно.
Или чтобы девушке подстраховаться составьте с ней договор займа, по которому Вы должны ей внесённую ей сумму. Но на квартиру она претендовать не сможет, только на деньги.
СпроситьС гражданской женой собираемся купить квартиру в ипотеку. Ипотеку как на двоих собственников нам не дают так как мы не официально не расписаны. Первоначальный взнос вносим оба. Гражданская супруга просит на всякий случай подстраховаться, так как собственником буду являться я. Возможно ли оформить договор обещания дарения квартиры? Если да то как и где он должен быть зарегистрирован? Как еще урегулировать наши отношения?
Дарение или есть, или нет. Никакого договора обещания дарения не существует.
Самый верный способ для вас - зарегистрировать брак.
Спросить
Такой договор заключить можно, см. п. 2 ст 572 ГК. Регистрации договор обещания дарения не подлежит.
СпроситьНиколай, согласно требования установленным ст. 572 ГК РФ, а именно: пункт 2 обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.
Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.
пункт 3 Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.
К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.
Если необходима помощь в оформлении документов, обращайтесь.
Спросить
в зависимости от того, какова ваша цель, можно подумать о заключении предварительного договора, который не подлежит регистрации, однако стороны по такому договору принимают на себя обязательства заключить основной договор (договор дарения) в будущем
СпроситьНиколай, с 01.03.2013 года в соответствии с вступившими силу изменениями в ГК РФ, договор дарения более регистрации не подлежит. Заключается в простой письменной форме, право собственности возникает с момента заключения договора. Регистрируется только переходи права.
Спросить
Возможность заключения брачного договора для сохранения приватности имущества при оформлении ипотеки
Собираемся брать ипотеку. Первый взнос с продажа моей квартиры купленной до брака, остаток заплатим материнским капиталом+мои личные накопления. Можно ли перед оформлением ипотеки заключить брачный договор что квартир только моя собственность? Хотя ипотеку будем оформлять на мужа, а я созаемщик? Мы же можем в банке прописать доли с мужем к квартире, например 50 на 50, и это будет действовать пока не будет погашена ипотека, а после снятия обременения с квартиры до договору она станем лично моей? Ипотеку закроем в печении полугода? Но особого доверия нет к мужу, если не заключать брачный договор, после выплаты ипотеке он может и не отказаться от доли.
В ипотеку приобретается квартира. Заемщик-не в браке, созаемщик-в браке. Первоначальный взнос от проданной совместной квартиры заемщика и созаемщика, которая была приобретена до брака. Ипотечная квартира оформляется в собственность полностью на заемщика. При подписании ипотечного договора, требуется согласие второй половины созаемщика. Какие могут быть последствия в случае развода созаемщика?
Задолженность созаемщика будет считаться совместно нажитым долгом. Здесь от факта расторжения брака ничего не будет зависеть.
Очень сложно понимать такие вопросы - абстрактные, есть вероятность ошибки.
Всего доброго,
СпроситьСЕМЕЙНЫЙ КОДЕКС РФ
Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
СпроситьСобственность на квартиру будет оформлена в 2013 г, после сдачи дома, ДДУ со строит управлением на меня и моего мужа (находится на регистрации), так как ипотечн договор тоже на нас двоих, на меня как заемщика и мужа как созаемщика. Все средства на квартиру со стороны Заемщика (взнос 50% от стоимости и платежи по ипотеке) жены (меня). Брачн договор, чтобы квартира была в собвственности жены оформлять после вступления в собственность? Когда дом будет сдан. Или можно раньше?
Нет, вне зависимости от того, года квартира сдана, брачный договор можно оформить с указанием данного жилого помещения, отходящего супруге при разводе.
Единственным условием данного брачого договора будет указанеи всех ипотечных, кредитных и иных форм оплаты данного жилья.
Спросить
Уважаемая Cветлана, г.Москва !
Согласно ст. 41 Семейного кодекса РФ
Брачный договор может быть заключён как ДО государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в ПЕРИОД брака !!!
Поэтому исходя из выше изложенного:
- вы вправе заключить Брачный договор и ДО возникновения Права собственности у вас на данную квартиру !!!
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 06.09.2012г
11:22 моск.
СпроситьКупил квартиру до брака в ипотеку, оформлял на двоих с ребенком, он родился уже на то время. Как оформить квартиру после выплаты ипотеки банку на двоих с девушкой, с которой собираемся расписаться и с которой у нас общий ребенок, чтобы она была равноправной владелицей наравне со мной? Первоначальный взнос больше половины от всей суммы квартиры было внесено ее деньгами, но оффциально не подтверждено. На момент покупки не было возможности расписаться.
Поле получения свидетельства на право собственности подарите своей подруге половину своей доли и зарегистрируйте данный договор в росреестре (после нотариуса).
Спросить
Здравствуйте! После того, как ипотеку погасите, то можете подарить ей долю от своей доли. Договор дарения должен быть удостоверен нотариально.
Спросить
Доброго времени суток! Можете заключить брачный договор, в котором прописать что эта квартира будет делиться в равных долях. Или можно заключить после выплаты долга соглашение.
СпроситьВы можете распорядиться только своей половиной квартиры, подарив ее часть своей супруге. Распорядиться долей ребенка без согласия опеки и попечительства вы не вправе. Успешно решить Ваш вопрос можно только с юридической помощью. Всегда рад Вам помочь!
Спросить
Если подарить долю от своей доли после выплаты ипотеки и это оформить нотариально и в россеестре, можно ли потом отозвать дарение, отказаться, я этого не сделаю, но ей нужно быть уверенной, что у нее есть своя доля и ее не отнимут.
Спросить
Отозвать можно только если будут предусмотренные законом основания.
ГК РФ Статья 578. Отмена дарения
1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.
СпроситьДоброго времени суток! Договор дарения можно отменить - но это не просто только на основании ст. 578 гК РФ, договор дарения вполне подойдет в вашей ситуации.
СпроситьПросто так ничего отозвать нельзя. Тем более, что договор дарения доли будет удостоверен нотариально. Сложно будет признать недействительным.
СпроситьВ 2014 куплена квартира. 50% стоимости-от продажи квартиры моей мамы. 50%-ипотека. В договоре ипотеки-муж-созаемщик. Квартира с обременением в общей собственности. В 2016 г. развелись. Платежи по ипотеки полностью оплачиваю я. Платить еще 4 года. Бывший муж платить отказывается. В банк идёт. Возможно ли уменьшить долю в ипотечной квартире бывшего мужа, как не платившего ипотечные взносы? Если возможно, как и когда это лучше начинать делать?
