Что делать, если покупатель недвижимости не заплатил по дкп, но право собственности уже зарегистрировал?
Что делать, если покупатель недвижимости не заплатил по дкп, но право собственности уже зарегистрировал?
Здравствуйте! Если Вы продавец, то имеете право подать в суд исковое заявление о взыскании неполученной суммы по договору купли-продажи.
Спросить
Через суд расторгайте договор купли-продажи в связи с неисполнением своих обязательств по договору и возвращайте квартиру в свою собственность.
Спросить
Обращаться в суд по месту регистрации ответчика с исковым заявлением о взыскании задолженности по договору купли-продажи.
Спросить
Здравствуйте, Татьяна!
В этом случае на основании ДКП следует предъявлять исковое заявление о взыскании долга из ДКП и процентов за пользование чужими денежными средствами (это при условии, что в ДКП не указано, что деньги уже переданы продавцу).
Спросить
Пытаемся вернуть дом через суд уже год, на него нами ч/з суд наложен арест с 05.08.2016. Но тут появилось третье лицо. Новый собственник по дкп с нашим Продавцом. Но только они не успели пройти госрегистрацию с Росреестре, т.к. на дом наложен арест. Третье лицо тоже подает в суд иск об от мене наших исковых требований, т.к. они между собой обязательства выполнили, и третье лицо не знала на момент подписания дкп, что дом является объектом спора. Есть ли у нас какие-то шансы на выигрыш дела? Или лучше изменить исковые требования, не возвращать дом, а пусть отдают деньги с процентами, моральный ущерб, услуги юриста? Заранее спасибо.
Спросить
Покупатель покупая недвижимость заплатил пятую часть недвижимости. В срок полной оплаты не произвёл. может ли продавец продать недвижимость другому покупателю и вернуть пятую часть ненадлежащему покупателю.
Добрый день! Если договор прошел регистрацию в Росреестре, то расторгать его придется в судебном порядке. Вы можете обратиться в суд с иском либо о взыскании с продавца остатка стоимости, либо о расторжении договора в связи с неисполнением обязанностей по оплате (ч. 2 ст. 450 ГК РФ). Только после этого Вы сможете продать недвижимость другому лицу.
Спросить
Возникает ли ипотека в силу закона (или другие ограничения, последствия), если покупатель не оплатил недвижимость (здания), а продавец передал их ему, и покупатель зарегистрировал свое право на эту недвижимость? Договор купли-продажи и регистрация права собственности на покупателя осуществлены еще в 2008 году.
Нет. Ипотеки здесь нет. Задолженность можно взыскать в судебном порядке, если не прошли сроки исковой давности. Это зависит от условий договора об оплате.
СпроситьВопрос № 99685 по сути остался без ответа. Продавец недвижимости - банкрот. Его уже не существует в природе. Право собственности на объект недвижимости продавцом в департаменте не регистрировалось
(свидетельство выдал комитет по управлению имуществом). Покупатель тоже не может зарегистрировать своё право в департаменте, т.к. продавца уже нет. Кто будет ответчиком по иску о признании права собственности покупателя на недвижимость, если продавец ликвидирован, спора по объекту никакого нет?
Никто ответчиком по ЗАЯВЛЕНИЮ О ПРИЗНАНИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО не будет, а заинтерес.лицом укажите орган юстиции, регистр.сделки с недв.имуществом. Если у Вас договор купли-продажи, то регистрирует его обычно не продавец, а покупатель.
СпроситьПродаю дом в деревне под материнский капитал через агенство недвижимости. Меня интересует право собственности перейдет на покупателя, покупатели пойдут в пенсионный фонд а если пенсионный фонд откажет что делать? Как вернуть потом собственность.
Здравствуйте, Елена!
Если деньги от пенсионного не потупят, можно будет признать через суд сделку недействительной.
СпроситьПри продаже недвижимости за счет материнского капитала, покупателю выдается свидетельство о собственности с обременением до тех пор пока не получит деньги из ПФ продавец. Имеет ли право покупатель с таким свидетельством на собственность вселиться в квартиру или делать ремонт? У продавца получается уже нет ни каких прав на недвижимость, а он деньги еще не получил из ПФ? Спасибо за ответ.
Из-за неуплаты полной суммы хотим расторгнуть договор купли продажи недвижимости, которую покупатель приобрел по ипотеке. Хотим вернуть недвижимость Продавцу, а аванс вернуть Покупателю Договоренность обоюдная. Переход права уже зарегистрирован А также зарегистрирован залог.
Вопрос: останется ли обременение в виде залога после расторжения договора купли продажи?
Если договор будет расторгнуть, то по заявлению с документами должны будут снять.
Спросить
Конечно, останется. Куд он деньги то дел кредитные Ваш покупашка?
Расторгнуть можно, сдав в МФЦ договор.
Но залог то с чего прекратиться?
Он останется, банку все равно, кто собственник квартиры, обеспечение останется, пока долг не будет погашен.
СпроситьМожно ли предусмотреть по ДКП условие согласно которому при расторжении ДКП продавец будет должен вернуть покупателю больше денежных средств чем покупатель заплатил?
Добрый день
Если стороны не возражают, то закон этого не запрещает. Вы можете предусмотреть эти условия.
ГК РФ Статья 421. Свобода договораСпросить1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.
В ГК четко сказано, что право собственности появляется с момента государственной регистрации. Значит до регистрации, формально она еще принадлежит продавцу.
СпроситьВ ДКП с использованием кредитных средств указано, что оплата продавцу производится после гос. регистрации ДКП и перехода прав собственности на объект недвижимости покупателю. Продавец просит перечислить на р/с сумму собственных средств до гос. регистрации ДКП и права собственности. Стоит ли производить оплату до гос. регистрации? Если да, то как себя обезопасить?
Лучше конечно не стоит, но если будет сильно настаивать, то только через банковскую ячейку под зарегистрированный договор
СпроситьДля того, чтобы не путаться, следует руководствоваться условиями договора купли - продажи.
Статья 309 ГК РФ:
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
До гос регистрации, Вы правы, перехода права собственности еще нет.
СпроситьВ 2016 году был оформлен договор дарения недвижимости, но не зарегистрирован в Росеестре. В 2018 эту же недвижимость оформили завещанием другому человеку. А в 2019, тот на кого был оформлен договор дарения, его зарегистрировал и к нему перешло право собственности. Вопрос... что делать человеку с завещанием? Его же права нарушены. Спасибо.
Здравствуйте, Анастасия! Если по договору дарения было установлено право собственности одаряемого (ст.572 ГК РФ), то значит были для этого основания. В любом случае такие споры теперь рассматривать только в районном суде по месте нахождения объекта недвижимого имущества. Тут без вариантов. Подавать исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, если есть основания полагать, что дарение можно оспорить, например.
Спросить
Здравствуйте Анастасия
Лицо на которого было оформлено завещание имеет право оспорить договор дарения через суд, так как по факту при появлении завещании воля лица подарившего имущество изменилась, если даритель на момент составления завещания был дееспособным
Общий срок признании сделки недействительной равен 3 годам, а по сделкам начиная с 2013 года - 10 лет ст. 196 ГК.
Спросить
Здравствуйте.
Здесь спор о праве и решение вопроса только путём подачи иска о признании договора дарения недействительным
Но
Только при условии, что будут основания для этого
Дело в том, что если дарение (572 ГКРФ) не отмечено, то законом не установлен срок, в течение которого должно быть зарегистрировано право
Само по себе регистрация позже завещания не является таким основанием.
Спросить
На самом деле АНастасия, противоречия здесь нет согласно ст 433 ГК
Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
ТО есть для сторон дарителя и одаряемого он стал собственником квартиры в МОМЕНТ заключения договора а не его регистрации, поэтому Завещать можно не только то имущество, которое принадлежит гражданину на момент совершения завещания, но и то имущество, которое МОЖЕТ принадлежать ему в будущем.
То есть, завещать можно всё, что угодно. А наследоваться будет только то имущество, которое принадлежит наследодателю на день его смерти.
то есть сейчас оспаривать договор дарения нет смысла так как тот кому подарили квартиру с 2016 года является ее собственником, поэтому к сожалению судебная практика не на вашей стороне, оспаривание дарственной в данном случае очень проблематично.
Спросить
