Право продажи квартиры после смерти владельца - исследование случая и советы по выбору хорошего юриста
Очень нужно совет хорошего юриста. Моя свекровь получила ордер на квартиру, но сама там она не проживала и прописала свою мать. Через некоторое время бабушка прописала в квартиру своего сына, т к она уехала в деревню. После брат свекрови приватизировал эту квартиру. 10 января 2017 г брат свекрови умирает и его дочь хочет продать эту квартиру не ставя никого в известность. Имеет ли она на это право, если у свекрови есть еще 3 брата и 2 сына? И как лучше поступить? Спасибо заранее.
Здравствуйте! Дочь, умершего собственника является наследником первой очереди, поэтому имеет право наследовать после смерти своего отца. После того, как оформит наследство, может продать.
Спросить
Наследниками умершего являются его родители, дети, супруг, указанные лица наследуют имущество в равных долях. Соответственно, если наследство приняла только дочь умершего, то она имеет право распорядиться им.
Спросить
Здравствуйте! Братья и сыновья вашей свекрови действительно не имеют отношения к квартире. А вот если жива бабушка, то она может наследовать квартиру так же, как и дочь вашего брата. В таком случае дочь не может так легко распоряжаться квартирой не ставя никого в известность.
Спросить
Может ли мой муж прописаться в муниципальную квартиру свекрови, после нескольких переписок прописки?
Имеет ли мой муж право прописаться в муниципальную квартиру свекрови? Изначально при получении квартиры он был в ней прописан. Потом его прописали в квартиру его бабушки, после смерти при продаже квартиры мать опять его прописала к себе. В данный момент (2 года) он прописан в приватезированный квартире моей мамы (тещи), но она его выписывает. А свекровь не хочет прописать его на свою жилплощить. В данной трех комнотной квартире прописаны: Свекровь, 2 брата и сестра, Отчим, и сводный брат.
Ольга, Вашего мужа пропишут только с согласия всех проживающих там членов семьи. Поскольку согласие нет, то никто не сможет заставить их его зарегистрировать в квартире.
СпроситьОчень прошу ответить побыстрей! Свекровь бунтует! Мой муж, его бабка и дед проживали в неприватизированной квартире. Там же была прописана наша с мужем несовершеннолетняя дочь. Все трое умерли, после их смерти я приватизировала квартиру на дочь. Прошло три года. Все это время в вышеуказанной квартире проживает моя свекровь-дочь умерших бабки с дедом (она пенсионерка, своя жилплощадь у нее имеется) и не хочет выселяться. Я планирую продать эту квартиру, но она говорит, что имеет право проживания в этой квартире. Вопрос: имеет ли моя свекровь права на эту квартиру?
Уважаемая Оксана!
Судя по тем фактам, что Вы изложили в своем вопросе, Ваша свекровь не имеет никаких прав на квартиру.
Ваша дочь может обратиться в суд с иском к Вашей свекрови о признаниии её неприобетшей право пользования квартирой и о её выселении. Это, если свекровь не зарегистрирована в квартире, а просто проживает.
Если свекровь в квартире зарегистрирована, то надо знать все обстоятельства (нюансы) ей регистрации и вселения. Обратитесь к адвокату. Удачи Вам!
Спросить
Оба сына свекрови и ее муж умерли, есть внук (мой сын) и внучка (дочь старшего сына), она уже замужем, имеет ребенка. Может ли внучка претендовать на квартиру свекрови, если квартира завещана моему сыну, или лучше, чтобы свекровь оформила на него договор дарения? Заранее спасибо.
Если есть завещание, то наследовать может только человек указанный в завещании. Однако, если внучка будет находится на еждивении Вашей свекрови на момент ее смерти, то она сможет претендовать на обязательную долю, которая составляет 50% от того, что она могла бы получить по закону.
Спросить
Она не может претендовать на квартиру, однако есть обязательная доля в наследстве.
Статья 1149. Право на обязательную долю в наследстве
1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).
2. Право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся незавещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества, а при недостаточности незавещанной части имущества для осуществления права на обязательную долю - из той части имущества, которая завещана.
3. В обязательную долю засчитывается все, что наследник, имеющий право на такую долю, получает из наследства по какому-либо основанию, в том числе стоимость установленного в пользу такого наследника завещательного отказа.
4. Если осуществление права на обязательную долю в наследстве повлечет за собой невозможность передать наследнику по завещанию имущество, которым наследник, имеющий право на обязательную долю, при жизни наследодателя не пользовался, а наследник по завещанию пользовался для проживания (жилой дом, квартира, иное жилое помещение, дача и тому подобное) или использовал в качестве основного источника получения средств к существованию (орудия труда, творческая мастерская и тому подобное), суд может с учетом имущественного положения наследников, имеющих право на обязательную долю, уменьшить размер обязательной доли или отказать в ее присуждении.
С уважением, Истомина Ангелина
СпроситьМой вопрос таков:
Моя свекровь (пенсионер и инвалид) получила 1/2 доли квартиры в наследство от матери. Второй половиной квартиры обладал её брат, он год назад умер.
И мать свекрови и её брат также были инвалидами и моя свекровь за ними ухаживала до самой смерти, забрав их к себе (сначала умерла мать, затем, через год, брат). Брат проживал у свекрови в течение 4 лет. Его болезнь считалась психической, но он был полностью юридически дееспособен, болезнь сказывалась на его спосоности себя обслуживать и самостоятельно передвигаться. Доктора это документально подтверждают. За год до смерти брат оформил по договору купли-продажи свою половину квартиры на мою свекровь в благодарность за её отношение к нему. Таким образом свекровь стала обладательницей обеих долей квартиры (одна доля-наследство матери, вторая - купля-продажа у брата)
Ранее брат был женат, в браке имелась дочь. Однако брак не сложился, сначала они много лет не проживали вместе, даже не общались (брат свекрови сначала жил у матери, затем и он сам и его мать стали проживать у свекрови. Как уже указывалось ранее), а за год до оформления договора купли-продажи доли квартиры брата свекрови, они (брат свекрови и его жена) офрмили развод официально. Необходимо отметить, что ни бывшая жена, ни дочь брата свекрови не стремились к общению, даже в дни рождения не объявлялись, избегали общения, хотя моя свекровь неоднократно пыталась наладить их. Когда брат свекрови умер, она сообщила его бывшей жене и дочери об этом, но они никакими действиями (не только материально, того от них и не просили) не помогли в его захоронении, похороны целиком легли на плечи моей свекрови.
Сейчас, через год после смерти брата, моя свекровь получила повестку в суд. Дочь брата подала иск на квартиру, которой моя свекровь обладает на основании документов, указанных выше. В иске дочь брата указывает, что брат свекрови обладал всей квартирой (она не знала о том, что половина квартиры была всегда оформлена на мать её отца, и досталась моей свекрови по наследству). Также она указала, что брат до смерти проживал в той самой квартире и платил за неё. (это тоже не правда и легко доказуемо).
Особо в иске отмечается, что брат был болен психически и не осознавал своих действий когда продавал квартиру (то есть свою долю) моей свекрови.
Теперь моя свекровь в предынсультном состоянии, поскольку за время проживания матери и брата у неё, она, сама инвалид, проживающая на пенсию, наделала кучу долгов, средства ей были нужны на уход за больными, на дорогостоящие лекарства. Она собиралась сделать в той квартире ремонт (квартира в ужасном состоянии, в ней давно никто не проживал) и сдавать её с целью расчитаться с долгами.
Вопрос:
может ли реально дочь брата моей свекрови отсудить квартиру, или какие либо доли этой квартиры. И что в таком случае ей предстоит (придется выкупать долю дочери или нет).
Необходимо отметить также, что денег на выкуп доли у моей свекрови нет и не предвидится (понятно). А дочь брата в иске указывает на свое "малоимущее" состояние и настаивает на том, чтобы судебные издержки также легли на плечи моей свекрови (инвалида-инсулинника).
Могут ли обязать мою свекровь также оплатить судебные издержки, и с каких средств?
Уважаемая Ирина! Раз оспаривается сделка купли-продажи, то будут истребованы судом медицинские документы и назначена посмертная судебно-психиатрическая экспертиза, от результатов которой зависит судьба иска. Судебные расходы суд возлагает на ответчика только при удовлетворении иска в соответствии со ст.98 ГПК РФ. Заключение экспертизы можно оспаривать, требуя назначения комиссионной экспертизы, а также экспертизы в Москве на базе института Сербского.
СпроситьРазъясните пожалуйста, как правильно поступить в сложившейся ситуации. Моя свекровь в 1968 году со своей матерью получили квартиру, в 1990 году туда был прописан родной брат свекрови (по матери). В 1992 году, после смерти матери, квартира была приватизирована в равных долях моей свекровью и её братом. В 1995 году брат умер, своей семьи у него никогда не было, в законный брак он никогда не вступал, детей у него нет. После его смерти в наследство никто не вступил, свекровь посчитала, что достаточно его выписать из квартиры и она останется единственным собственником. С момента приватизации и по сей день свекровь проживает в этой квартире, оплачивает коммунальные платежи. Помимо свекрови и её брата была еще одна родная сестра (умерла 2 года назад), в этой квартире она никогда не проживала, прописана не была, на наследство брата не заявляла. У сестры есть дочь. В копии лицевого счета в графе состав проживающих указаны только моя свекровь и её брат, записей об их матери нет. Подскажите пожалуйста, как правильно поступить, чтобы оформить квартиру полностью в собственность свекрови и есть ли необходимость привлекать к этому делу дочь умершей сестры, имеет ли она права на эту квартиру?
И еще такой вопрос: Обязательно ли свекрови доказывать родство с братом? Каким образом это можно сделать? Девичья фамилия свекрови и фамилия брата одинаковые, а вот отчества разные, т.к. они родные только по матери. Свидетельство о смерти брата имеется, свидетельство о рождении брата утеряно. Спасибо.
Принимая во внимание тот факт, что Ваша свекровь с 1995 г. проживает в данной квартире, то она фактически приняла наследство, поэтому сейчас необходимо взять все правоустанавливающие документы на квартиру, свидетельство о смерти брата, свое свидетельство о рождениии и обратится к нотариусу, который я полагаю без проблем выдаст свидетельство о праве на наследство. Копию свидетельства о рождении брата можно получить в органах ЗАГСа.
СпроситьУ свекрови двухкомнатная квартира не приватизированная. В этой квартире прописано 9 человек. Свекровь и ее муж, четверо ее детей и трое внуков. В ордере на квартиру вписана сама мать, дочь и сын. Теперь одна из дочерей хочет вписать в ордер своего сына. Чем для нас это обернется. В ордере мой муж, его мать и сестра.
Бабушка моего мужа написала завещание на мою свекровь и брата свекрови, но через месяц после этого завещания умерла моя свекровь, бабушка после её смерти завещание не переделала и после через полгода умирает бабушка. Может ли мой муж вступить в наследство бабушки? Заранее спасибо!
Здравствуйте! Да, может, так как он наследует по право предстдствления, когда его родитель (наследник по завещанию) умер ранее завещателя.
СпроситьБабушка моего мужа написала завещание на мою свекровь и брата свекрови, но через месяц после этого завещания умерла моя свекровь, бабушка после её смерти завещание не переделала и после через полгода умирает бабушка. Какую часть наследства получает мой муж от бабушки? Заранее спасибо!
Здравствуйте.
По ст.1112 ГК РФ наследники получают наследство. Свидетельство есть?
СпроситьЯ бы хотела у вас проконсультироваться. Моя свекровь ухаживала за своим родным братом до его смерти. Брат был пьющим человеком и в 2013 году он стал инвалидом. Так как он пил у него образовался долг по квартире. И моя свекровь перекрыла его все долги по квартплате и платила до его смерти, и ухаживала за ним. У брата есть родная дочь, она отказалась принимать участие в оплате долгов и ухаживание за ним и дочь живет в другом городе. И раз от брата свекрови отказалась его дочь, брат решил написать завещание на мою свекровь. И это завещание было написано 2014 году, а брат свекрови умер 10 января 2017 года. И теперь его дочь хочет оспорить завещание. Может она это сделать и как?
Здравствуйте, Екатерина.
Оспорить завещание она может в судебном порядке. Но для того чтобы его признать недействительным нужны основания (нарушение закона при составлении).
Спросить
Вообще это довольно таки проблемно.
В случае составления завещания наследодатель может передать в соственность имущество вообще любому лицу и лишить наследства любого наследника.
Есть одно исключение в законе:
ГК РФ Статья 1149. Право на обязательную долю в наследствеСпросить1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).
2. Право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся незавещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества, а при недостаточности незавещанной части имущества для осуществления права на обязательную долю - из той части имущества, которая завещана.
3. В обязательную долю засчитывается все, что наследник, имеющий право на такую долю, получает из наследства по какому-либо основанию, в том числе стоимость установленного в пользу такого наследника завещательного отказа.
4. Если осуществление права на обязательную долю в наследстве повлечет за собой невозможность передать наследнику по завещанию имущество, которым наследник, имеющий право на обязательную долю, при жизни наследодателя не пользовался, а наследник по завещанию пользовался для проживания (жилой дом, квартира, иное жилое помещение, дача и тому подобное) или использовал в качестве основного источника получения средств к существованию (орудия труда, творческая мастерская и тому подобное), суд может с учетом имущественного положения наследников, имеющих право на обязательную долю, уменьшить размер обязательной доли или отказать в ее присуждении.
Здравствуйте! Для признания завещания недействительным нужны основания. Например, невменяемое состояние завещателя. Данный факт должен быть установлен в суде.
СпроситьВ свое время родители получили квартиру. Прошло время и в этой квартире осталась я с сыном и брат. Квартиру приватизировали по 1/3 каждому. Брат умирает и теперь его сын претендует на долю своего отца. Сын брата имеет свою жил. площадь. Брат был в разводе с женой. В каком случае можно считать сына брата недобросовестным наследником? Сын брата хочет продать долю своего отца и те самым ухудшить наши жилищные условия.
