Ипотека, когда земля в аренде

Купите дом, а потом подадите заявление в местную администрации на выкуп земли без аукциона, как собственники недвижимости на ней.

Здравствуйте. А мы прекрасно поняли ваш вопрос. Почему я Вам и сослался на закон "Об ипотеке", где есть норма о необходимости оформленной собственности на земельный участок, на котором находится дом, приобретаемый в ипотеку. Но банки решают эти вопросы на свое усмотрение.

Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

Я Вас понял, и написал как Банк может оформить ипотеку на аренду землю, а дом, я как понял, он в собственности. В соответствии со ст. 272 ГК при прекращении права пользования земельным участком, предоставленного собственнику находящегося на этом участке недвижимого имущества (статья 271), права на недвижимость, оставленную ее собственником на земельном участке, определяются в соответствии с соглашением между собственником участка и собственником соответствующего недвижимого имущества. При отсутствии или недостижении соглашения, указанного в пункте 1 настоящей статьи, последствия прекращения права пользования земельным участком определяются судом по требованию собственника земельного участка или собственника недвижимости. Собственник земельного участка вправе требовать по суду, чтобы собственник недвижимости после прекращения права пользования участком освободил его от недвижимости и привел участок в первоначальное состояние. В случаях, когда снос здания или сооружения, находящегося на земельном участке, запрещен в соответствии с законом и иными правовыми актами (жилые дома, памятники истории и культуры и т.п.) либо не подлежит осуществлению ввиду явного превышения стоимости здания или сооружения по сравнению со стоимостью отведенной под него земли, суд с учетом оснований прекращения права пользования земельным участком и при предъявлении соответствующих требований сторонами может: признать право собственника недвижимости на приобретение в собственность земельного участка, на котором находится эта недвижимость, или право собственника земельного участка на приобретение оставшейся на нем недвижимости, либо установить условия пользования земельным участком собственником недвижимости на новый срок. Т.е в принципе банк не чего не потеряет, если согласится на ипотеку дома, и ипотеки земельного участка находящегося в аренде.