Как обезопасить себя при покупке квартиры у старика-собственника, частично недееспособного, у которого появляется опекун? Какие документы необходимы?

Здравствуйте, Екатерина! "Частично недееспособным" быть нельзя, по закону человек может быть либо недееспособен полностью, либо дееспособен, опять-таки, полностью. Если, как Вы говорите, у собственника квартиры есть "опекун" (и именно опекун!), то собственник признан недееспособным в установленном порядке, а все действия, связанные с отчуждением его имущества, опекун имеет право совершать только с предварительного согласия органов опеки и попечительства (п.2 ст.37 ГК РФ, п.1 ст.21 Федерального Закона "Об опеке и попечительстве" от 24 апреля 2008 г. № 48-ФЗ). Поэтому необходимым документом при заключении договора купли-продажи в этом случае будет выданное органом опеки и попечительства письменное разрешение. Риск последующего оспаривания договора здесь невелик, т.к. сам собственник непосредственного участия в заключении договора принимать не будет (сделку за него будет совершать опекун, к тому же предварительно соответствие сделки интересам опекаемого проверит орган опеки и попечительства).

Если же собственник квартиры в судебном порядке не был признан недееспособным (и, стало быть, "опекун" - это не опекун, а кто-то еще, т.к. опекун назначается только недееспособным), но тем не менее у собственника обнаруживаются четкие признаки психического заболевания (нарушения мышления, памяти и т.п.), то риск последующего признания такого договора недействительным довольно значителен, и возможно, лучше будет подобрать другой вариант для покупки.

С уважением, А.Д.Руслин.