Может ли один дольщик продать свою долю без согласия остальных дольщиков - вопрос о собственности

Уведомляйте законных представителей ребенка--ст.250гкрф. Ждите 30 дней после получения уведомления.После этого продайте другим.Разрешение органа опеки не требуется-нотариус прав.И без нотариуса имеете отправить простое уведомление с заказным письмом с описью.

Вам достаточно согласия отца ребёнка-сособственника при отказе от приобретения Вашей доли и разрешения опеки согласно ст. 37 ГК РФ.

Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Мама ребёнка может не появляться на горизонте.

Поскольку ст. 61 Семейного кодекса РФ уравнивает права отца и матери ребёнка:

"Родители имеют равные права и несут равные обязанности в отношении своих детей (родительские права)."

Здравствуйте!

Нотариус не прав. Разрешение опеки не требуется. Уведомляйте законных представителей ребенка (ст 250 ГК РФ), далее - обращайтесь к нотариусу, получайте его отказ и обжалуйте его в суде на основании ст 218-220 КАС РФ.

Нужно согласие обоих родителей. Здесь ничего не поделаешь. Кроме того, если ребенок прописан в этой квартире, то нужно еще и согласие обоих родителей на выписку из квартиры в силу ст. 65 ч. 3 СК РФ

Здравствуйте.

А причем тут опека, если Вы распоряжаетесь своей долей, а не долей несовершеннолетнего. Вы собственник, вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, статья 209 ГК РФ. Главное соблюсти правило преимущественного права покупки доли, статья 250 ГК РФ. Поскольку другой долей владеет несовершеннолетний, то уведомление о выкупе Вам необходимо направить его родителям, достаточно по почте заказным письмом с уведомлением и описью вложения. Отсчитываете 30 дней с момента получения ими письма, если нет ответа или отказываются, можете продать долю любому третьему лицу

Здравствуйте!

Всё несколько сложнее, чем поясняет Вам нотариус.

Как указано в ст. 250 Гражданского кодекса РФ, доля продается постороннему лицу тогда, когда другой участник долевой собственности либо отказался от приобретения доли, либо в течение месяца после предложения о покупке доли не приобрел её.

То есть возможны два варианта:

1) собственник второй доли отказывается от преимущественного права покупки (и тогда ждать истечения месяца для продажи доли постороннему лицу не требуется). В этом случае получать разрешение органа опеки на отказ от преимущественного права покупки нужно обязательно. Это следует из ст. 21 Федерального закона "Об опеке и попечительстве", согласно которой "опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного".

Отказ от преимущественного права покупки - это сделка, влекущая за собой отказ от принадлежащих ребенку прав. Поэтому на дачу такого отказа нужно разрешение опеки.

2) собственник второй доли не отказывается от преимущественного права покупки, но в течение месяца не дает своего согласия на приобретения доли.

В этом случае разрешения органа опеки не требуется, поскольку несовершеннолетний собственник доли не дает никакого отказа от своего преимущественного права покупки.

В Вашем случае, если мать ребенка действительно просто не даст своего согласия на дачу отказа от преимущественного права покупки, то придется выждать месяц после вручения (или получения по почте) предложения о покупке, после чего совершать сделку купли-продажи доли. Нотариус не вправе будет в этом случае отказать.

Могу ли я продать свою долю в квартире

---да вам вообще ничьё согласие не потребуется (даже нотариуса), если вы оформите переход права собственности на долю в квартире. договором дарения. и вопросов не будет вообще. пусть доказывают притворность сделки. не получится.

Статья 572 ГК РФ Договор дарения

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса. 3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

Нотариус говорит, что не сможет совершить сделку купли продажи пока нет разрешения опеки. И если опека не даст свое разрешение, то моя продажа невозможна. Как убедить опеку что я не ущемляю права несовершеннолетнего, что я продаю свою долю, его доля остается его долей, что у нас расписаны лицевые счета. Если опека не даст разрешение куда обращаться дальше??????

Может, но он должен сначала уведомить остальных (ст. 250 ГК РФ), предложить им купить на условиях продажи третьему лицу.

Нет, нужно уведомить в порядке ст. 250 ГК РФ

Добрый день! Да, право такое имеет, но предварительно он должен предложить купить свою долю остальным собственникам, в порядке ст. 250 ГК РФ, и если они откажутся, то можно продавать остальным.

Доброго времени суток! Таким правом дольщик обладает. Однако остальные долевые собственники обладают преимущественным правом покупки этой доли. Поэтому нужно сначала предложить письменно купить эту долю им, а в случае их отказа уже продавать остальным. Не соблюдение этих условий может послужить основанием признания сделки недействительной. Всего хорошего!

Можете продать. Но в первую очередь должны предложить купить вашу долю родителям этих детей. А после того как откажутся можете продавать любым иным лицам. Ст 250 ГК РФ.

МОжно, но такую сделку, если ВЫ один из родителей детей, можно признать недействительной, как ущемляющую права детей..

Можете, несовершеннолетние совершают сделки с согласия их законных представителей - родителей, усыновителей, попечителей.

Это в том случае если ни кто не возражает.

Продать долю можно без согласия остальных при соблюдении права преимущественной покупки. Новый собственник уже будет иметь право проживать в квартире без чьего либо согласия.

Да, может продать, предложив вначале купить остальным (ст. 250 ГК РФ)

Согласно ст.250 ГК РФ продать долю в данном случае возможно с соблюдением преимущественного права покупки.

как в такой ситуации можно отстоять права ребенка

Вам нужно будет в этом случае предложить вашу долю остальным дольщикам сначала, Удачи вам в решении ваших вопросов. С уважением юрист Колковский Ю. В.

Здравствуйте.

Долю несовершеннолетнего ребенка сможете продать только с разрешения органа опеки и попечительства. Тот факт, что ребенок зарегистрирован в квартире на продажу никак не влияет.

Здравствуйте! Да, можете продать долю, но сначала обязаны письменно предложить выкупить долю другим собственникам. Уведомить нужно родителей ребенка. Если через месяц не выкупают, то можете продать третьим лицам.

Добрый день, Мария! Долю в квартире вы сможете продать только после получения разрешения органов опеки. Всего Вам доброго.

Добрый вечер. Если вы продаете свои доли в таком случае необходимо будет предлагать преимущественное право покупки с другим собственникам на основании статьи 250 Гражданского кодекса. Хорошего приятного вечера.

Здравствуйте, Мария! Долю, принадлежащую несовершеннолетнему, можно продать только с согласия опеки.

Из любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.