Значение пункта в предварительном договоре о недвижимости, связанном с отсутствием залога у продавца
В предварительном договоре купли-продажи доли квартиры (сбербанк) есть пункт "Стороны определили, в соответствии со ст 488 ГК РФ что объект недвижимости не будет находиться в залоге у продавца" Что значит этот пункт?
Здравствуйте. Это значит, что для обеспечения обязательства долю не будут принимать в залог. Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
СпроситьЭтот пункт стороны обсуждают когда договариваются об оплате, если люди очень переживают за сделку, то в Договор прописывается, что квартира остается у продавца до момента перехода права, с переходом права, если у Вас ипотека, идете в банк, рассчитываетесь, и идете в Росреестр показываете, что оплата по Договору произведена, и продавец обязуется пойти в Росреестр, и снять обременение, это что бы покупатель не обманул продавца. Читал что бывали случаи. Когда продавец не получал денег, еще и через суд покупатель обязал продавца снять обременение, Продавец оставался с носом.
Бывает вносят обременения риэлторы, когда продавец заключил с ними Договор, а нашел сам продавца и хочет по тихому провести сделку, а риэлторское агентство узнает об этой сделки, и идет в суд и накладывают обременение, и сделка не пройдет, пока продавец не рассчитается с агентством.
Соответственно в Вашем случае, продавец решил не пользоваться этой статьей, его право.
В общем много интересного имеется по Вашему вопросу, если возникнут вопросы, пишите в личку или звоните, чем смогу, помогу!.
Спросить
А если сбербанк включает этот пункт в свой предварительный договор при ипотеки - можно ли что-то сделать еще чтобы себя обезопасить при сделки?
СпроситьСделки с долями проходят теперь только через нотариусов. Так что Нотариус-Ваша гарантия, Ваша безопасность.
Если хотите, могу посоветовать, отличную книгу, называется: " Сам себе риэлтор"
Там рассматриваются конкретные случаи, и даются отличные советы.
СпроситьЗдравствуйте. С 1 июня 2016 г. все сделки с долями подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Нотариус проверяет все, в том числе. И оплату.
Банк может установить, что приобретаемое в ипотеку имущество находится в залоге у банка до момента погашения кредита. То, что банк прописывает об отсутствии залога у продавца, то это банк о себе думает. Потому что дважды накладывать залог невозможно. А в следующем, основном договоре - будет указано, что имущество находится в залоге у банка до полного исполнения обязательств по кредиту.
Ответ Атрощенко, хоть Вы его и поблагодарили, он - не о том. Вы тут, как продавец, ничего не сделаете. Банк просто откажет в заключении этой сделки, если будете настаивать на залоге у Вас. Да и не предусматривается, как правило, залога по предварительному договору. Поскольку, самого предмета сделки пока ещё нет.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
Спросить
Продаю дом и участок молодой многодетной семье, покупателями являются двое супругов и трое детей. В одном из пунктов ДКП они указали, цитирую: Стороны договорились, что в соответствии с пунктом 5 статьи 488 и статьей 489 ГК РФ до момента полного расчета между Сторонами ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК И ДОМ не будут находиться в залоге у Продавца.
Аргументируя этот пункт тем, что придется привлекать органы опеки, а гарантия того, что деньги ко мне придут, у меня есть в договоре купли-продажи.
Нужно ли мне требовать удаления данного пункта из договора?
Заключили договор купли-продажи комнаты, я - покупатель, деньги кредит, ипотека сбербанка. В комнате три собственника, один 16 лет. При заключении договора продавцы уверяли в полученном ими разрешении на кредит для покупки встречной 3-х комнатной квартиры (опека одобряла). В течении 5 дней обещали подобрать встречку, но все растянулось на четыре месяца, в которые я платил платежи по ипотеке за эту комнату. В ГБР не зарегили, т.к. мы ждали встречки и одобрения опеки на конкретный вариант. Вчера продавец написала бумажку, что им не одобряют кредит из-за плохой кредитной истории... Закрыли мою ипотеку со сбером, и я потерял 60 т.р. Все время деньги лежали в ячейке. Могу ли я вернуть эти платежи через суд?
