Заголовок - Защита от сюрпризов при покупке квартиры - важность составления расписки
При покупке квартиры составить расписку с таким текстом 2. Деньги мною получены полностью, претензий к оплате не имею.
3. В случае признания судом сделки купли-продажи недействительной по моей вине, обязуюсь возвратить указанные выше денежные суммы полностью. Обязуюсь также не требовать возврата мне вышеуказанной квартиры по любым основаниям до полного возврата указанных сумм и компенсации ущерба, причинённого покупателю. Убережот ли это от сюрпризов по возврату каплен. Квартиры?
ОЛег!
Если вопрос уде стоит о расторжении договора, нужно видеть что не устроило Покупателя. Без этого консультация не имеет смысла.
Спросить
Это не убережет от сюрпризов, поскольку подобные оговорки в договоре не имеет никакого значения, поскольку в любом случае у любой стороны в договоре имеется право обратиться в суд с соответствующим иском о расторжении договора купли-продажи при наличии для этого оснований.
Спросить
Покупателя все устроило, Продавец решил вернуть квартиру, а деньги полученные уже потратил, будет отдавать с зарплаты в течении 100 лет.
СпроситьНу так об этом написали в предыдущем ответе, что в случае расторжении сделкаи проиводится реституция, только проигрывает тот, кто возвращает квартиру, то есть продавец. Однако нужны серьезные основания для того, чтобы можно было расторгнуть сделку в судебном порядке, а вы об этом ничего не написали.
Спросить
Мы продаем квартиру и в банковской ячейке будет лежать расписка о полном получении денег от продавца, только меня смущает 3 пункт этой расписки, звучит он так. ;В случае признания судом сделки купли-продажи недействительной по моей вине, обязуюсь возвратить указанные выше денежные суммы полностью. Обязуюсь также не требовать возврата мне вышеуказанной квартиры по любым основаниям до полного возврата указанных сумм и компенсации ущерба, причиненного покупателю. Здесь было бы достаточно первого предложения или как?
Не усложняйте процедуру продажи квартиры. Порядок очень простой. Заключили договор купли-продажи, получили деньги и всё. Зачем мудрить с какими-то ячейками. А может в ячейке окажется "липа". Потом Вам головная боль на долгие годы. Вам это надо? Удачи!
СпроситьО правомерности банка:
03.11.15 г. мной ошибочно были совершены покупки на суммы 17970 рублей и 5990 рублей через магазин ITunes (Apple). Указанные покупки были совершены в рублях (не в валюте). После разговора с поддержкой ITunes они согласились вернуть указанные средства и 05.11.15 г. возврат был осуществлен. Однако МДМ-Банк на данные операции (и оплата и возврат) наложил комиссию, объяснив это валютными колебаниями и забрал у меня сумму в размере 3675,21 рублей. Сумма оплаты и возврата в сумме составили 48199 рублей. Указанная комиссия банка составила 7,63% от сумм денежных операций.
Имеет ли право банк поступать таким образом?
Есть ли возможность возврата указанных средств в полном объеме?
При продаже квартиры при окончательном расчете мой агент по продаже сказал написать расписку в которой есть фраза: деньги получены полностью, претензий к покупателю ФИО не имею. В случае судебных споров и возврата квартиры обратно обязуюсь вернуть уплаченную сумму полностью. Но при этом не указан срок, в течении которого это действует. Получается вечная гарантия? На сеолько правомочно это?
Здравствуйте!
Немного некорректна формулировка расписки.
Вы обязаны будете вернуть деньги покупателю в том случае, если договор купли-продажи будет расторгнут или признан недействительным.
А вообще такая возможность теоретически существует, но только в пределах срока исковой давности - не более 3 лет (ст. 181, 196 Гражданского кодекса РФ).
СпроситьВы будете обязаны вернуть если сделка по купли-продажи будет признана недействительной в судебном порядке.
ст. 181 ГК РФ
2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
Спросить
Здесь гражданские правоотношения на которые распространяется общий срок исковой давности три года ст196 ГК РФ
Срок же начинает течь согласно ст200гК РФ со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Статья 196. Общий срок исковой давности
1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
2. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ "О противодействии терроризму".
Статья 200. Начало течения срока исковой давности
1. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
2. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.
3. По регрессным обязательствам течение срока исковой давности начинается со дня исполнения основного обязательства.
Спросить
Здравствуйте. Это не вечная гарантия. ст. 196 ГК РФ Общий срок исковой давности три года.но с учетом ст 200 ГК РФ 1.
Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
2. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.
3. По регрессным обязательствам течение срока исковой давности начинается со дня исполнения основного обязательства.
Спросить
"Получается вечная гарантия? На сеолько правомочно это?"
Да, это вечная гарантия.
Поскольку не указан срок начала судебных споров по квартире.
А срок по спору за квартиру начинается со дня, когда покупателю что-то стало известно, чего он не знал при покупке Вашего жилья.
Ст. 200 ГК РФ такая:
"Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права."
Это правомочно, если согласились на такие условия сделке по продаже своей квартире.
Никто Вам не запретит давать гарантии и на тысячу лет.
Ибо ст. 421 ГК РФ гласит:
"Условия договора определяются по усмотрению сторон".
Что пообещали, то и должны выполнить.
Спросить
Уважаемая Елена г.С-Петербург !
При совершении Сделки купли-продажи квартиры (ст.454 ГК РФ) рекомендую Продавцу и Покупателю:
1)подписать Договор купли-продажи квартиры;
2)оформить и подписать Акт приёма-передачи квартиры и денежных средств в оплату купли-продажи квартиры.
НИ каких расписок по оплате к/п квартиры писать НЕ рекомендую.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 15.02.2016г
Спросить
Правомерно такое написание. Такое написание никак не ухудшает Ваши права, даже , если бы таких слов не было, право на взыскание все равно существует, при расторжении сделки или признании её недействительной.
А потому такая расписка, с такой формулировкой не имеет значения никакого.
И гарантия не вечная , а в пределах срока исковой давности 3 года для ничтожной сделки и 1 год для оспоримой. ст.196 ГК РФ Но, опять же такие правила для всех была ли расписка такая или нет.
Спросить
Получается вечная гарантия?
---Елена, нет конечно. и переживать не о чем, если договором не предусмотрено иное то применяется общий срок исковой давности в 3 года.
Статья 196 ГК РФ. Общий срок исковой давностиСпросить1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
2. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ "О противодействии терроризму". (п. 2 в ред. Федерального закона от 02.11.2013 N 302-ФЗ)
РАСПИСКА лишь подтверждает получение денег по договору купли-продажи.
В остальном - никакие обязательства по возврату не имеют юридической силы.
ПОСКОЛЬКУ отношения по сделке регулируются статьями 549-551 ГК РФ и другими нормами закона, то после государственной регистрации сделки обязательства по возврату может возлагать только суд, после принятия окончательного решения.
СпроситьПри продаже магазина Продавец получил деньги в сумме 50 т.руб. по расписке от Покупателя. В Расписке Продавец обязуется подтвердить определённые экономические показатели продаваемого магазина. Иначе Продавец обязан вернуть деньги Покупателю. В Расписке не указан срок действия расписки, не составлен договор купли-продажи торгового оборудования и товарных остатков, не обозначена единая методика проверки экономических показателей. Продавец подтвердил все указанные в расписке экономические показатели а Покупатель в одностороннем порядке отказывается выходить на сделку купли-продажи магазина и требует возврата денег по расписке. В случае не возврата обещает судебное разбирательство. Прав ли Продавец не возвращая деньги Покупателю?
Договор купли-продажи недвижимости был оформлен без ипотеки но сумма выплаченна продавцу в размере 50% от общей стоимости т.е. не полностью, оставшиеся 50% покупатель должен был выплатить через 10 месяцев, срок истек место нахождения покупателя не известно, не супруге не родственникам, с места проживания покупатель выписался. Вопрос: Возможно ли обращение в суд для признания сделки купли-прдажи недействительной с условием возврата выплаченных 50% суммы покупателю, и кокова вероятность решения суда о признании такой сделки недействительной?
Здравствуйте! Признать сделку купли продажи недействительной в судебном порядке возможно по основаниям, указанным в гражданском кодексе и их несколько. Лучше обратитесь очно к адвокату со всеми документами.
СпроситьАндрей, в принципе ваша ситуация подходит под эту статью:
Статья 450 ГК РФ. Основания изменения и расторжения договора
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
СпроситьУ меня спорная ситуация. У меня взята машина в кредит. Хочу продать эту машину. Нашелся покупатель на нее. Договорились на продажу на половину стоимости машины. Пишем друг другу расписки. С моей стороны, в расписке буду писать, что получил от данного лица половину ден. средств. В расписке также хочу упомянуть, что обязуюсь вернуть птс на машину в течение обговоренного срока. В случае неисполнения мною обязательств (не возврата птс в указанный срок), обязуюсь вернуть сумму, взятую с покупателя. А с его стороны, возврат остальной части ден. средств. После получения птс. Вопрос: Можно ли такие расписки заверить у нотариуса?
Можно ли добавить в договор купли-продажи (при указании неполной суммы продажи) пункт, предусматривающий возврат покупателю суммы, уплаченной по договору, в двойном размере в случае признания судом сделки купли-продажи недействительной, влекущего потерю покупателем права собственности на объект недвижимости?
Да, можно добавить такой пункт, это не противоречит нормам ГК РФ. Но взыскивать деньги вам придется в судебном порядке, и не факт, что покупателю их вернут.
СпроситьПокупатель решил отменить сделку продажи квартиры, по незнанию отдали всю сумму сделки, которая была задатком.
Из-за этого сорвалась наша сделка по покупке недвижимости.
Что можно отсудить с несосотоявшегося покупателя? Расписка о возврате всей суммы есть.
Максим Геннадьевич, здравствуйте!
Если имелся предварительный договор, то необходимо было требовать его исполнения до конца.
Но Вы вернули деньги добровольно, тем самым расторгнув предварительный договор по соглашению сторон. Полагаю, что теперь вряд ли возможно требовать возмещения каких-либо убытков.
Хотя точно ответить можно только после анализа договора.
Спросить
Наша копия договора находится в рег.палате. Сделку после отказа покупателя приостановили.
Чем нам это грозит? Может ли покупатель потом потребовать квартиру?
Спросить
Наша копия договора находится в рег.палате. Сделку после отказа покупателя приостановили.
Чем нам это грозит? Может ли покупатель потом потребовать квартиру? Или мы можем настоять на свершении сделки и возврате всей суммы сделки с покупателя?
СпроситьОбращайтесь в суд. П. 5 ст. 429, п. 4 ст. 445 ГК предусмотрено, что в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.Согласно п. 6 ст. 429 ГК РФ бязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
СпроситьПланирую купить квартиру, но не только за счет своих средств а за счет средств полученных от родственника по расписке на покупку квартиры. Скажите, как правильно составить такую расписку? Если в ней не указать срок возврата, то когда деньги должны быть возвращены? Есть срок действия у расписки без срока возврата средств? И дает ли вообще расписка какие-либо права на приобретенную мною квартиру? В случае возврата суммы по расписке в период когда стоимость квартиры на рынке увеличится, вправе ли выдавшее расписку лицо требовать возврата большей суммы, если сумма выдавалась на условиях без процентов. Заранее спасибо.
Расписка дает право лицу давшему Вам деньги потребовать с Вас возврата этих денег. Если в расписке не указан срок, то срок возврата наступает в течении месяца со дня когда кредитор потребовал возврата денежных средств. Возвращается сумма указанная в расписке, а также проценты за пользование денежными средствами, которые начисляются по ставке рефинансирования со дня когда поступило требование о возврате денег.
СпроситьДобрый день!
При продаже квартиры Продавец дает Покупателю расписку в том, что денежные средства им получены в полном объеме.
ВОПРОС: должна ли такая расписка заверяться нотариально или достаточно печати Агентства, выступавшего посредником при совершении сделки купли-продажи?
Будет ли не заверенная нотариально расписка в получении денежных средств иметь юридическую силу и признаваться судом в случае расторжения договора купли-продажи по инициативе Продавца или Покупателя?
Вера Семеновна, добрый день!
В данном случае нотариальное заверение расписки не требуется, достаточно того что она написана собственноручно продавцом, при этом представитель агентства, если расписка была написана при нём, может выступать в качестве свидетеля. Печать агентства не требуется.
Спросить
Уважаемый посетитель сайта!
В данном случае расписку заверять нотариально не нужно и печать Агентства нет необходимости ставить если соблюдены все реквизиты расписки.
Спросить
Расписку заверять нотариально не требуется, также не требуется ставить печать агентства. Достаточно, если расписка будет подписана Покупателем и продавцом.
Спросить
