Бесконечная гарантия при продаже квартиры - как правомочна расписка без указания срока?
398₽ VIP
При продаже квартиры при окончательном расчете мой агент по продаже сказал написать расписку в которой есть фраза: деньги получены полностью, претензий к покупателю ФИО не имею. В случае судебных споров и возврата квартиры обратно обязуюсь вернуть уплаченную сумму полностью. Но при этом не указан срок, в течении которого это действует. Получается вечная гарантия? На сеолько правомочно это?
Здравствуйте!
Немного некорректна формулировка расписки.
Вы обязаны будете вернуть деньги покупателю в том случае, если договор купли-продажи будет расторгнут или признан недействительным.
А вообще такая возможность теоретически существует, но только в пределах срока исковой давности - не более 3 лет (ст. 181, 196 Гражданского кодекса РФ).
СпроситьВы будете обязаны вернуть если сделка по купли-продажи будет признана недействительной в судебном порядке.
ст. 181 ГК РФ
2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
Спросить
Здесь гражданские правоотношения на которые распространяется общий срок исковой давности три года ст196 ГК РФ
Срок же начинает течь согласно ст200гК РФ со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Статья 196. Общий срок исковой давности
1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
2. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ "О противодействии терроризму".
Статья 200. Начало течения срока исковой давности
1. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
2. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.
3. По регрессным обязательствам течение срока исковой давности начинается со дня исполнения основного обязательства.
Спросить
Здравствуйте. Это не вечная гарантия. ст. 196 ГК РФ Общий срок исковой давности три года.но с учетом ст 200 ГК РФ 1.
Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
2. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.
3. По регрессным обязательствам течение срока исковой давности начинается со дня исполнения основного обязательства.
Спросить
"Получается вечная гарантия? На сеолько правомочно это?"
Да, это вечная гарантия.
Поскольку не указан срок начала судебных споров по квартире.
А срок по спору за квартиру начинается со дня, когда покупателю что-то стало известно, чего он не знал при покупке Вашего жилья.
Ст. 200 ГК РФ такая:
"Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права."
Это правомочно, если согласились на такие условия сделке по продаже своей квартире.
Никто Вам не запретит давать гарантии и на тысячу лет.
Ибо ст. 421 ГК РФ гласит:
"Условия договора определяются по усмотрению сторон".
Что пообещали, то и должны выполнить.
Спросить
Уважаемая Елена г.С-Петербург !
При совершении Сделки купли-продажи квартиры (ст.454 ГК РФ) рекомендую Продавцу и Покупателю:
1)подписать Договор купли-продажи квартиры;
2)оформить и подписать Акт приёма-передачи квартиры и денежных средств в оплату купли-продажи квартиры.
НИ каких расписок по оплате к/п квартиры писать НЕ рекомендую.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 15.02.2016г
Спросить
Правомерно такое написание. Такое написание никак не ухудшает Ваши права, даже , если бы таких слов не было, право на взыскание все равно существует, при расторжении сделки или признании её недействительной.
А потому такая расписка, с такой формулировкой не имеет значения никакого.
И гарантия не вечная , а в пределах срока исковой давности 3 года для ничтожной сделки и 1 год для оспоримой. ст.196 ГК РФ Но, опять же такие правила для всех была ли расписка такая или нет.
Спросить
Получается вечная гарантия?
---Елена, нет конечно. и переживать не о чем, если договором не предусмотрено иное то применяется общий срок исковой давности в 3 года.
Статья 196 ГК РФ. Общий срок исковой давностиСпросить1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
2. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ "О противодействии терроризму". (п. 2 в ред. Федерального закона от 02.11.2013 N 302-ФЗ)
РАСПИСКА лишь подтверждает получение денег по договору купли-продажи.
В остальном - никакие обязательства по возврату не имеют юридической силы.
ПОСКОЛЬКУ отношения по сделке регулируются статьями 549-551 ГК РФ и другими нормами закона, то после государственной регистрации сделки обязательства по возврату может возлагать только суд, после принятия окончательного решения.
СпроситьПри покупке квартиры составить расписку с таким текстом 2. Деньги мною получены полностью, претензий к оплате не имею.
3. В случае признания судом сделки купли-продажи недействительной по моей вине, обязуюсь возвратить указанные выше денежные суммы полностью. Обязуюсь также не требовать возврата мне вышеуказанной квартиры по любым основаниям до полного возврата указанных сумм и компенсации ущерба, причинённого покупателю. Убережот ли это от сюрпризов по возврату каплен. Квартиры?
В расписке о получении денежных средств от покупателя квартиры на оставшуюся сумму нужно указывать сумму аванса (есть расписка на аванс) - Расчеты произведены полностью с учетом аванса или достаточно написать Расчет за проданную квартиру произведен полностью. Претензий не имею. В договоре указана оплата аванса и оплата остатка после регистрации договора. Потом налоговую сдавать обе расписки для получения вычета? Как сделать лучше, может попросить расписку на всю сумму? Что если расписка будет напечатана на компьютере?
Я продал долю в квартире, получил деньги. Агент заставил написать расписку и, среди прочего, там такая фраза: обязуюсь вернуть деньги в полном объеме в случае каких-то там разбирательств в суде. Меня эта фраза пугает. Законна ли эта расписка?
Что делать, если агент не отдает оставшуюся сумму и требует возврат задатка - советы для продавца.
Моя мама продает дом, агент, занимающийся продажей дала ей задаток за этот дом. Они при свидетелях оговорили, что в случае, если сделка не состоится в течение месяца, то задаток моя мама не возвращает. Документально этот уговор не оформили. Сделка, действительно, в течение месяца не состоялась по вине агента (Агент не отдает моей маме оставшуюся за дом сумму, которую при этом взяла у покупателя. Вообщем, эта агент оказалась мошенницей: взяла деньги с покупателя, а продавцу не передала, при этом агент хочет вернуть и задаток, называя его авансом, который, по ее словам, подлежит 100% возврату. Сделки при этом в рег палате так и не было, а потенциальные покупатели в дом въехали). Мама сказала агенту, что если она не вернет оставшиеся деньги, то мама не вернет ей задаток. Как вообще правильнее в такой ситуации поступить моей маме?
Продаю квартиру, деньги получаю после подписания договора купли-продажи двумя частями, нужно ли писать фразу деньги получены полностью, претензий не имею в расписке, после получения первой части? Что означает эта фраза?
В расписке есть ФИО, паспортные данные плательщика и получателя, также указано что деньги получены за квартиру, сумма подпись получателя нет даты. Действительна ли расписка? Каковы последствия?
Есть расписка где денежные средства были получены на строительства дома срок возврата не указан заемшик подал в суд вернуть деньги полном обьеме в расписке указано возврат денег после продаже дома данный момент вернуть денги нет возможности что можно сделать.
При продаже магазина Продавец получил деньги в сумме 50 т.руб. по расписке от Покупателя. В Расписке Продавец обязуется подтвердить определённые экономические показатели продаваемого магазина. Иначе Продавец обязан вернуть деньги Покупателю. В Расписке не указан срок действия расписки, не составлен договор купли-продажи торгового оборудования и товарных остатков, не обозначена единая методика проверки экономических показателей. Продавец подтвердил все указанные в расписке экономические показатели а Покупатель в одностороннем порядке отказывается выходить на сделку купли-продажи магазина и требует возврата денег по расписке. В случае не возврата обещает судебное разбирательство. Прав ли Продавец не возвращая деньги Покупателю?
Покупатель внес задаток в размере 30 000 руб. за квартиру. Составили расписку, в которой указана сумма задатка, стоимость квартиры, паспортные данные покупателя, продавца, указана дата совершения купли-продажи квартиры. Был свидетель со стороны покупателя, который прописан в расписке, поставил подпись.
Покупатель по своим причинам отказывается приобретать квартиру.
Как можно ли вернуть задаток покупателю, если продавец отказывается отдавать?
Есть расписка от физического лица, в которой указано "получил от ФИО сумму. Обязуюсь вернуть до "дата". Достаточно ли такой формулировки для суда? Паспортные данные должника указаны. Номер паспорта Займодавца указан, но не указан его адрес. Другого подтверждения передачи денег нет. Какой риск оспаривания расписки? Судебная практика? Насколько реально оспорить расписку "по безденежью"? Это же сложно доказать?
