Запросила у агенства с которым работаю пакет документов для проверки чистоты квартиры, независимым юристом.
Я хочу купить квартиру в г МОскве через агентство. Запросила у агенства с которым работаю пакет документов для проверки чистоты квартиры, независимым юристом. Подскажите пжл, кто конкретно занимается вопросами проверок от частныл лиц, куда можно лбратиться по этому вопросу и стоимость данной услуги. Спасибо.
Мы с женой приобретаем квартиру через агенство недвижимости, заключен эксклюзивный договор.
1.Входит ли в обязанность агенства гарантировать законность и "чистоту" сделки, т.е проверить предлагаемую квартиру на предмет кто в ней прописан, не перепродается ли она неизвестным лицом, может эта квартира уже кем-то куплена и т.д.Или это ляжет на плечи покупателей? Как можно защититься от подобного рода ситауций.
2. В договоре указано, что агенство (риэлтер) обязан выполнять указания покупателя. Какие рода указания в этом случае подразумеваются (хотя бы примерно) и можно ли конкретно поручить агенству предоставить весь интересующий пакет документов по приобретаемому жилью.
Спасибо.
Здравствуйте, Павел.
Договор для этого и существует, что бы определить круг обязательст сторон. Ваше право требовать включения в договор условий на которые Вы расчитываете, но право также и другой стороны принять эти условия или отказаться от них.
Что бы дать оценку предложенного агенством договора, его нужно видеть. За оценкой можете обратиться к юристам.
Успехов
СпроситьСтали искать квартиру в Ипотеку, куда не позвонишь это конечно агентство!
Согласились посмотреть понравившиеся варианты, и заключили договор показа с агентством, посмотрели несколько квартир агентства, потом они нам стали предлагать квартиры других агентств, и мы перестали с ними общаться, и в итоге вернулись к одной квартире, которую смотрели с этим агентством, но уже на прямую к агентству с которым хозяин квартиры заключил эксклюзивный договор, и купили, заплатив комиссию этому агентству... теперь первое агентство тоже требует от нас комиссию на основании договора показа, мы ведь показывали вам, эту квартиру и хочет обратиться в суд! подскажите что делать?
Вы вправе были в одностороннем порядке с первым агенством расторгнуть сделку оказания услуг - ст. 32 ЗоЗПП, сейчас готовьте возражения в суд - ст. 56 ГПК
Спросить
Желательно изучить документы, ничего до суда не платите.
Статья 314Гражданского кодекса Российской Федерации. Срок исполнения обязательства
1. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
2. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.
Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.
Статья 312Гражданского кодекса Российской Федерации. Исполнение обязательства надлежащему лицу
Если иное не предусмотрено соглашением сторон и не вытекает из обычаев делового оборота или существа обязательства, должник вправе при исполнении обязательства потребовать доказательств того, что исполнение принимается самим кредитором или управомоченным им на это лицом, и несет риск последствий непредъявления такого требования.
Статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации . Общий срок исковой давности 1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Статья 200 Гражданского кодекса Российской Федерации. Начало течения срока исковой давности 1. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. 2. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства. 3. По регрессным обязательствам течение срока исковой давности начинается со дня исполнения основного обязательства.
Спросить
Ничего в суде первое агентство не получит - ст. 10 ГК РФ указывает: "Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом)."
Поэтому забудьте о пустых угрозах.
Спросить
Вы уже заплатили комиссию агентству, которое оказало содействие в заключении договора.
Другое агентство требовать комиссии не вправе, т.к. очевидно, что договор Вы можете заключить один раз. Поэтому агентство хочет получить деньги за неоказанные услуги. Хоть 1 агентство и показывало квартиру, ее купили в результате сотрудничества со 2 агентством.
В этом случае Вы вправе подать жалобу на это агентство в Роспотребнадзор, приложив текст договора и указав, что агентство хочет получить деньги за услуги, которые не оказывало и по сути ущемляет Ваши права потребителя. Роспотребнадзор проведет проверку и выдаст предписание устранить нарушение, а также привлечет к ответственности по ст. 14.8 коап рф.
Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1
(ред. от 05.05.2014)
"О защите прав потребителей"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2014)
Статья 16. Недействительность условий договора, ущемляющих права потребителя
Условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.
Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме.
Статья 15. Компенсация морального вреда
Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Статья 14.8 КОАП РФ. Нарушение иных прав потребителей
2. Включение в договор условий, ущемляющих права потребителя, установленные законодательством о защите прав потребителей, -
(в ред. Федерального закона от 21.12.2013 N 363-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от одной тысячи до двух тысяч рублей; на юридических лиц - от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей.
(в ред. Федерального закона от 22.06.2007 N 116-ФЗ)
Спросить
Андрей!
Нужно смотреть условия Вашего договора с агентством, если Вы только за показ платить должны, то только показ и оплатите. ст.420 ГК РФ: "1. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
2. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса.
3. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.
4. К договорам, заключаемым более чем двумя сторонами, общие положения о договоре применяются, если это не противоречит многостороннему характеру таких договоров".
СпроситьА зачем Вы комиссию агентству продавца платили??? Они свою комиссию с продавца получат, а тут еще и на Вас заработали. "Договор показа" надо смотреть.. только потом Вам что-то конкретное можно будет сказать.
СпроситьЯ внесла аванс в размере 100% стоимости квартиры и оплатила услуги агентства, составляющие 7% от стоимости квартиры. Все денежные средства были переданы представителю агентства и помещены в сейф, один ключ от которого передали мне, а второй находился у администратора агентства. Когда подходящая квартира нашлась выяснилось, что ее стоимость составляет 60% суммы, полученной агентством от меня. После оформления квартиры на свое имя потребовала от агентства возвратить разницу между фактически выплаченным и причитающимся агентству вознаграждением. Представитель агентства заявил, что между агентством и мной заключен агентский договор, по которому агентство действовало от имени и за счет меня при подборе и оформлении квартиры. Цена этого договора составляет 7% стоимости квартиры. Ответственность за нарушение принятых обязательств данным договором не предусмотрена, тем более что агентство, найдя для меня более дешевую квартиру, выполнило свои обязанности по договору с наибольшей выгодой для клиента.
Однозначно есть основания взыскать денежные средства с агентства, а заодно проценты за пользование, компенсацию морального вреда, судебные издержки. Вам понадобится помощь адвоката.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Добрый день, неправильно вам агентство говорит. 7% от стоимости квартиры, какая фактическая стоимость квартиры, такие и 7% от нее. Ответственность здесь причем? Во первых они обязаны вернуть вам излишне уплаченные вами денежные средства за квартиру и разницу составляющую агентского гонорара от первоначальной стоимости квартиры и фактической. Так как по условиям договора повторю, - 7% от стоимости квартиры приобретаемой покупателем, а не планируемой, предполагаемой и мечтаемой! - Пишите претензию о возврате вам излишне уплаченных денежных средств, а затем если они ее не выполнят, подавайте иск в суд.
Спросить
Здравствуйте, Яна!
Агентство не доказало, что договор исполнен, а следовательно, Вы можете требовать возврата Ваших денег. Для этого Вам следует направить им грамотную письменную претензию.
СпроситьГоспода! Подскажите, пожалуйста, при приобретение квартиры через агентства недвижимости, что входит в услуги агентства, какой перечень документов они обязаны представить покупателю в готовом виде? Входит ли в этот пакет: залоговая проверка, задолженности по ЖКХ, наличие прописанных лиц, нотариальные услуги, налоговый сбор (кстати, сколько он составляет в % от стоимости квартиры?)?
Сколько обычно или в среднем составляют в денежном выражение услуги агентства?
Спасибо!
Обязана ли я (покупатель) при покупке вторичного жилья (квартиры) оплачивать услуги риэлторов и юристов Агентства, если не заключала с ними договор. Я сама нашла квартиру по обьявлению на Авито. Но позвонив поэтому обьявлению, выяснилось, что продавец интересующей меня квартиры заключил договор с риэлторским агентством и это агенство соответственно занимается продажей данной квартиры, но мне предьявляют, что я обязана буду за сделку оплатить 4% от стоимости продоваемой квартиры. Кто обязан оплачивать в данном случае - покупатель или продавец?
Добрый день, Елена! Если Вы не заключали договор, то и оплачивать Вам не стоит. Если заключал продавец, то пусть он и оплачивает.
СпроситьМы решили купить квартиру. При просмотре одной из квартир нас заставили расписать в договоре об предоставлении информационных услуг. В этом агентстве мы отказались покупать квартиру. Случайно вышли на владельца квартиры и приобрели жилье без агентства. Теперь агентство предъявляет иск. что делать?
Я заключил с агентством недвижимости договор, по которому агентство обязалось подобрать для него трехкомнатную квартиру, расположенную в кирпичном доме рядом со станцией метро. Я внес аванс в размере 100% стоимости квартиры и оплатил услуги агентства, составляющие 7% от стоимости квартиры. Все денежные средства были переданы представителю агентства и помещены в сейф, один ключ от которого передали мне, а второй находился у администратора агентства.
Когда подходящая мне квартира была найдена, выяснилось, что ее стоимость составляет 60% суммы, полученной агентством от меня. Я после оформления квартиры на свое имя потребовал от агентства возвратить разницу между фактически выплаченным и причитающимся агентству вознаграждением. Представитель агентства заявил, что между агентством и мной заключен агентский договор, по которому агентство действовало от имени и за счет меня при подборе и оформлении квартиры. Цена этого договора составляет 7% стоимости квартиры/Ответственность за нарушение принятых обязательств данным договором не предусмотрена, тем более что агентство, найдя для меня более дешевую квартиру, выполнило свои обязанности по договору с наибольшей выгодой для клиента. Я обратился за советом к вам.
Какой дадите мне совет? Какой план необходимых мероприятий составить мне по защите интересов?
Аргументированное письмо в агенство с фиксацией получения письма.
При отказе - исковое заявление в суд
Из необязательных - жалоба в Роспотребнадзор
СпроситьСоколов заключил с агентством недвижимости договор, по которому агентство обязалось подобрать для него трехкомнатную квартиру, расположенную в кирпичном доме рядом со станцией метро. Соколов внес аванс в размере 100% стоимости квартиры и оплатил услуги агентства, составляющие 7% от стоимости квартиры. Все денежные средства были переданы представителю агентства и помещены в сейф, один ключ от которого передали Соколову, а второй находился у администратора агентства.
Когда подходящая Соколову квартира была найдена, выяснилось, что ее стоимость составляет 60% суммы, полученной агентством от Соколова. Соколов после оформления квартиры на свое имя потребовал от агентства возвратить разницу между фактически выплаченным и причитающимся агентству вознаграждением. Представитель агентства заявил, что между агентством и Соколовым заключен агентский договор, по которому агентство действовало от имени и за счет Соколова при подборе и оформлении квартиры. Цена этого договора составляет 7% стоимости квартиры. Ответственность за нарушение принятых обязательств данным договором не предусмотрена, тем более что агентство, найдя для Соколова более дешевую квартиру, выполнило свои обязанности по договору с наибольшей выгодой для клиента. Соколов обратился за советом к юристу.
Какой совет следует дать Соколову? Подготовьте план необходимых мероприятий по защите интересов Соколова.
Собираюсь купить квартиру в Москве, нашла её сама. Ипотека от Сбербанка, но говорят они квартиры толком не проверяют. Какие адвокатские конторы можно порекомендовать, как надёжные для проверки чистоты квартиры и сопровождения сделки купли-продажи. Какую ответственность они несут в случае если в дальнейшем сделка будет оспорена. Есть ли риэлторские агенства, которые профессионально проверят квартиру, также неся юридическую ответственность.
Анна, проверить сделку на чистоту добросовестно и качественно могут риэлторы и юристы. Гарантировать и взять на себя обязательства по обеспечению сделки никто не согласится. Нет такой организации, адвоката которые выступят гарантами. Если кто-то и на обещает Вам гарантий, то это обман. Можно досконально проверить квартиру, но застраховать сделку от 100% риска не возможно. Сделки признаются недействительными через 10 лет и 20 лет.
Вопрос в том, что не все проверяют историю всех зарегистрированных лиц и выписанных с момента застройки дома, и не все проверяют куда выбыли эти лица и на каких основаниях.
Если Вас заинтересует, вы можете обратится к нам, у нас есть специалисты занимающиеся сопровождением сделок, и есть возможность достоверно проверять информацию.
СпроситьМы планируем приобрести квартиру через агенство недвижимости. В досканальную работу агенства при изучении истории квартиры мы не верим. Поэтому, подскажите пожалуйста каким образом и через какие документы можно на сто процентов изучить историю квартиры, проверить ее "чистоту". Заранее спасибо.
01 сентября 2002 г. 16:28
Уважаемый Эдуард!
Как показывает практика, наибольшую опасность представляют квартиры, где продолжают числиться на регистрационном учете продавцы, а то и вовсе посторонние лица.
К сожалению, проверка паспорта не всегда может соответствовать фактическому положению дел, и лучше будет взять выписку из домовой книги о состоящих на регистрационном учете в соответствующей квартире лицах или проверить факт регистрации соответствующего лица по интересующему адресу в милиции.
Однако простое снятие с регистрационного учета еще не предохраняет человека от опасности обзавестись соседями по квартире. Обязательно проследите, на какой именно адрес выписались ваши продавцы, потому что если они выписались "в никуда", то затем могут предъявить вам иск о вселении, мол, теперь им негде жить. И вселят.
Если в квартире проживают или проживали несовершеннолетние дети, проверьте, куда именно они выписаны (и выписаны ли) и имеется ли согласие органа опеки и попечительства на совершение сделки.
Не стоит покупаться и на такие уловки, как "быстро оформить все через знакомых", если это не ваши знакомые, а знакомые продавца.
При покупке у риэлторских фирм внимательно читайте договор об оказании услуг, может оказаться так, что фирма продаст вам квартиру, где прописаны и не собираются выписываться продавцы, а сама нести ответственности не будет, скажет, мол, мы предоставляем инфомацию о квартире, а остальное ваше дело.
Удачи в приобретении жилья!
Спросить
