Спор о праве собственности на квартиру - как разрешить ситуацию после смерти предыдущего владельца?
Была куплена квартира, но предыдущий покупатель купил ее у недееспособного. Был суд, по решению которого было принято решение вернуть собственность недееспособному. 2 Года назад владелец скончался. Запросили выписку из росреестра. Владельцем числился умерший, но месяц назад в кабинете налогоплательщика появилась информация, что я владелец. Налоговая утверждает что по выписке из ЕГРН это так. Вопрос, что делать?
Добрый день! Пользоваться свалившимся на голову имуществом и радоваться жизни! Значит не все там с судами было хорошо, дело до конца довести не смогли, правопреемников не нашли или что-то в этом духе. Удачи Вам!
Спросить
Взять Выписку из ЕГРН о зарегистрированных правах на данный объект недвижимого имущества и предъявить в налоговую инспекцию. Получите требование об уплате налога на имущество - оспаривайте требование в суде.
Спросить
Артем, получите самостоятельно выписку по объекту. Если собственником указаны Вы - нужно разбираться с вынесенными/отмененными по делу судебными актами.
Спросить
Из вопроса непонятно как жилье осталось за вами, ведь было судебное решение - нужно его почитать - обратитесь к юристу очно.
Спросить
Договором купли-продажи была куплена квартира ровными долями на 5 человек в 2005 году. В кабинете налогоплательщика этот факт был засвидетельствован, у всех участников сделки было по 1/5
Летом 2021 году через нотариуса 4 человека из данной сделки подарили данную квартиру пятому. В Росреестре всё зарегистрировано. В личном кабинете налогоплательщика у дарителей доли ушли. И у одаряемого в личном кабинете налогоплательщика получается в собственности стало 1/1.
В выписке ЕГРН на одаряемого дата и время государственной регистрации права стоит лето 2021 года.
А в личном кабинете налогоплательщика у одаряемого стоит дата возникновения права - 2005 года
Вопрос: когда можно продать эту квартиру одаряемому, чтобы не выплачивать налог с дохода от продажи квартиры?
Завтра? 3 года? 5 лет?
Срок владения будет исчисляться с лета 2021 года. Согласно п. 3 ст. 217.1 НК РФ, чтобы не платить налог с продажи должно пройти 3 года.
Спросить28 июня должны были получить свидетельство о наследстве. В наследственную массу был включен гараж. Нотариусу была предоставлена выписка из Росреестра о том, что умерший является собственником гаража. Нотариус запросил у Росреестра информацию о собственнике и кадастровой стоимости. При запросе нотариусом информации, Росреестр не предоставил данную информацию. В связи с тем, что нотариус не получил от Росреестра информацию о собственнике и кадастровой стоимости, нам отказывают в выдаче свидетельства о наследстве. Хотя в выписке, которую нам предоставил Росреестр указывается информация о собственнике и о кадастровой стоимости
Правомерны ли действия нотариуса? Куда необходимо обращаться, чтобы оспорить неправомерные действия нотариуса?
Таня, нет, неправомерны.
Вам нужно обращаться в суд, дело перспективное.
Чтобы вам помочь, нужно видеть выписку с ЕГРН, на руках документы?
Спросить
Здравствуйте. Могли быть сбои в работе Росреестра или ошибочно запросили не Ваш гараж. Попросите нотариуса перзапросить и если все равно не выдаст то пусть выдаст Постановление об отказе в котором будут прописаны основания для отказа. Удачи.
Спросить
Татьяна, настаивайте на повторном запросе. Если откажут - требуйте письменный отказ. Затем возможно обжаловать в суде.
Спросить
Здравствуйте,
Вам, очевидно, не отказывают в выдаче свидетельства, а переносят дату выдачи на более поздний срок?!
СпроситьУтеряна исходная выписка из ЕГРН от 2017 года. Квартиру продаем. Получили новую выписку с электронной подписью в 2021 году. Какую выписку указать при составлении договора купли-продаж (в пункте "... что подтверждается выпиской из ЕГРН от такого-то числа такого-то года?). Указать дату, которая стояла в утерянной выписке (соответствует дате присвоения собственности) или можно поставить дату из новой выписки (от 2021 года, а собственность от 2017 года) ?
Здравствуйте, Елена! Указывайте свежую выписку. А можно вообще не указывать, просто сослаться на кадастровый номер и номер записи в ЕГРН о регистрации права собственности (ст.8.1 ГК РФ, Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). А выписка из ЕГРН - производный документ, который можно получить сколь угодно много раз. Дату получения старой выписки не нужно указывать. Забудьте про нее. Просто ссылайтесь на кадастровый номер и адрес объекта. Не нужно лишней никому не нужной информации.
Спросить
Конечно по новой выписке, "свежей".
Показать что новая и что нет обременений на свежую дату.
Указывайте в договору купли-продахи (ст. 454 НК РФ) новые сведения ЕГРН.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.07.2021) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 12.07.2021)
Статья 9. Реестр прав на недвижимостьСпросить1. В реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.
2. В реестр прав на недвижимость вносятся следующие сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках с ним:
1) вид вещного права, номер регистрации и дата государственной регистрации права;
2) сведения о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, записи о предыдущих правообладателях, а также в отношении таких лиц, являющихся физическими лицами, - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, если такой номер присвоен в установленном порядке;
3) сведения об основании возникновения, изменения, перехода и прекращения права на объект недвижимости;
4) вид зарегистрированного ограничения права или обременения объекта недвижимости, номер регистрации и дата государственной регистрации таких ограничения или обременения;
5) сведения о лицах, в пользу которых установлены ограничения права или обременения объекта недвижимости, а также в отношении таких лиц, являющихся физическими лицами, - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, если такой номер присвоен в установленном порядке;
6) основания возникновения, изменения, прекращения ограничений права или обременений объекта недвижимости;
7) реквизиты, существенные условия сделки или сделок.
Указывайте из имеющейся выписки, она же на руках, хотя информация должна быть одинаковая - ничего же не изменилась с правами на квартиру!
Дату возникновения права собственности и основание её возникновения отразите верно в ДКП!
ГК РФ Статья 549. Договор продажи недвижимости
Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ.
Спросить
Доброго времени суток Елена
Все нормально.
Поставьте дату из новой выписки (от 2021 года, а собственность от 2017 г.)
То есть примерно так: " квартира принадлежит на праве собственности (кому ФИО) от 2017 г что подтверждено выпиской от 2021 г. за номером таким то "
На основании Ст.8.1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости") зарегистрируйте сделку.
СпроситьИмеет ли право налоговая инспекция снять денежные средства со счета налогоплательщика на основании решения о проведении камеральной проверке. Решение отправлено налогоплательщику на один день раньше чем сняты были деньги. Налогоплательщик был с ним не ознакомлен.
Здравствуйте! Да,имеет право взыскать.К сожалению,срок исчисляется с даты отправки.
СпроситьИнформация для Выписки берется в едином реестре регистрации прав на недвижимое имущество. Выписку из ЕГРП выдает Росреестр. Кто еще выдает такие выписки? И кто присваивает номер и дату выписке из ЕГРП?
Здравствуйте, в СПб получить такую выписку можно через многофункциональные центры, которые есть в каждом районе, но именно бумажный документ, номер, дату присваивает исключительно росреестр,так как сведения "выгружаются" непосредственно из внутренних электронных баз росреестра.
Спросить
Добрый день. В какой форме МИФНС и для каких целей обычно запрашивают выписку из ЕГРП по физическому лицу? Может ли МИФНС брать выписку просто из интернета и предоставить ее например в паспортный стол по месту прописки физического лица?
СпроситьВ 1997 году была куплена квартира в сельской местности по договору купли-продажи, заверенному нотариусом. Договор предоставили в сельсовет, хозяев зарегистрировали, они оплачивают налоги и коммунальные услуги. Понадобилась выписка из Росреестра, но там отказались давать выписку и регистрировать право собственности, т.к эта квартира у них вообще не числится, отправили в суд. Правильно ли это, и что делать?
Да, скорей всего придется обращаться в суд, так как Росреестр отказал в государственной регистрации права.
Спросить
ДКП квартиры, заключенный в 1997 году, и удостоверенный нотариусом, подлежал регистрации в компетентном органе (например в БТИ, соответственно компетенции и полномочиям, действующим на момент заключения договора).
Если вы не зарегистрировали ДКП, и данное обстоятельство послужило поводом для отказа Росреестра в регистрации ранее возникшего права, значит надо обращаться в суд с иском. С каким именно, можно определить, ознакомившись с постановлением Росреестра об отказе в совершении регистрационных действий.
Есть еще один способ, если вы имеете связь с продавцом квартиры. Можете подать совместное заявление в Росреестр о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру на ваше имя.
СпроситьМеня исключили из состава учредителей ООО, в котором у меня было 33,33%.
Исключен я решением общего собрания, на которое я приглашен не был, и уведомления о решении также не получал. Узнал об исключении только от знакомых, после чего запросил выписку в налоговой. По выписке исключение из состава подтвердилось.
Вопрос - могу ли я обжаловать решение в суде, если с момента получения выписки уже прошло 2 месяца?
Заранее большое спасибо!
Илья
Видимо в Вашем случае были нарушены требования см
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН от 08.02.1998 N 14-ФЗ
(ред. от 27.07.2006)
"ОБ ОБЩЕСТВАХ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ"
(принят ГД ФС РФ 14.01.1998)
ст.10 Закона определяет
Исключение участника общества из общества
Участники общества, доли которых в совокупности составляют не менее чем десять процентов уставного капитала общества, вправе требовать в судебном порядке исключения из общества участника, который грубо нарушает свои обязанности либо своими действиями (бездействием) делает невозможной деятельность общества или существенно ее затрудняет.
Ваши коллеги имели право требовать в судебном порядке Вашего исключения, но не принимать такого решения самостоятельно
СпроситьОтец оформляет в собственность квартиру оставленную по дарственной от бабушки. Сделали запрос в МФЦ на выписку из ЕГРП на данную квартиру. Сведения о регистрации собственности в выписки отсутствуют, но есть надпись, что на данную квартиру наложен арест. (без сроков и постановления) Где запросить информацию, почему на данную квартиру наложен арест? Пять лет назад был судебный процесс, где другие родственники оспаривали дарственную и на время судебного разбирательства был наложен арест. Но судом было вынесено решение в пользу отца по дарственной. Возможно ли, что поэтому существует запись в выписке из ЕГРП.
Добрый день, арест автоматически не снимается, его нужно снимать через суд самим. Готовы помочь снять арест.
С уважением Дмитрий Юрьевич
Спросить
Не исключено, что этот арест так и не снят с того дела, которое слушалось 5 лет назад. Он, как сторона в том деле имеет право написать заявление в тот суд о снятии ареста.
СпроситьСогласно определения суда на предстоящее заседание нужно было предоставить выписку из ЕГРП. Выписку получили, но вот заседание перенесли на месяц. Срок действия выписки 1 месяц, не получится так, что выписка будет просрочена и судья ее не примет. Спасибо.
здравствуйте, нет , так не получится если Вы поступите следующим образом :
подадите ходатайство о приобщении к материалам дела документального доказательства - выписку из егрп согласно определения # от .... числа судьи .... и прикладываете к ходатайству эту выписку.
подаете указанное ходатайство на следующей неделе в суд .
СпроситьПродаем свою квартиру, покупатель найден, кредит и объект кредитования банком одобрен, нотариус сделал заготовку договора купли-продажи уже недделю назад и запросил данные в росреестре. И вот эта выписка не пришла до сих пор. можем ли мы предоставить нотариусу свою выписку из росреестра электронную, оплаченную согласно сайта росреестра 250 р? Нотариус не соглашается принимать нашу выписку, насколько это правомерно?
Каждый нотариус действует самостоятельно и на свой страх и риск... Ему бесполезно пенять на законность или незаконность... Обратитесь к другому нотариусу... их тысячи.
Спросить
Доброго времени суток
Значит она у вас не достаточно хорошая видимо)) хотя принять должна. Ладно, подождите выписку с синими печатями, не страшно
Удачи Вам. Анна Титова.
Спросить
Здравствуйте, Юлия.
Очень маловероятно, что нотариус так долго не может получить запрошенную выписку. Вам стоит поменять такого нотариуса.
Спросить
Здравствуйте! Вы можете самостоятельно заказать выписку из ЕГРН Росреестра. Выписка кончено будет стоить 400 р., но она имеет юридическую силу. По причине технических причин нотариус и месяц выписку может не дождаться.
Спросить
Доброго времени суток!
Можете. Действия нотариуса неправомерны, можете обратиться к другому либо подать жалобу в нотариальную палату Вашего субъекта
Всего доброго, желаю удачи и всех благ!
Спросить
Добрый день. Выписка из ЕГРН поступает в электронном виде в течение суток, иначе в ней нет никакого смысла. Для того нотариус и заказывает ее, чтобы убедиться, что на день удостоверения сделки собственником является надлежащее лицо.
СпроситьДобрый день, Юлия! Как не печально вам сообщить, но, по всей видимости вам не повезло с нотариусом, не того вы выбрали. Выписка, которую вы заказали на сайте госуслуг, имеет юридичемкую силу. Видимо, нотариус хочет получить дополнительные деньги за свою работу или выписка получена давно.
Спросить
