Имеет ли супруг, не прописанный в квартире, право на долю при разводе?
Разводимся с супругой. Квартира оформлена в ипотеку по программе "молодая семья" на жену до заключения брака. Если быть точнее - она была замужем за другим, когда они встали на очередь по программе. Но квартиру получили уже после года как жили раздельно, а позже официально развелись. При этом бывший муж оставил эту квартиру ей. На тот момент мы с женой уже были знакомы и жили вместе, после заехали на новую квартиру. В браке родился ребёнок. Через 5 лет совместной жизни жена решила подать на развод и выгнать меня из квартиры, содержали которую совместно, как и платили за ипотеку. Имею ли я право на долю в квартире, даже если не был прописан в ней? Другого жилья в этом городе у меня нет. А бросать всё и уезжать к родителям совсем не вариант для уже взрослого мужчины.
Если квартира приобретена до заключения брака, она не является общей совместной собственностью, поэтому разделу не подлежит. Однако вы можете претендовать на половину платежей выплаченных по кредиту.
Спросить
Спасибо за ответ. Только вот у нас было условное разделение - она платила ипотеку, а я все коммунальные счета. А квартира, ипотека по которой не погашена, является собственностью жены?
СпроситьДа, квартира, даже если она приобретена с ипотечным кредитом, является собственностью заемщика. Просто оформлено обременение на квартиру.
Спросить
Здравствуйте. Независимо от того, что ипотеку платила супруга, ваши доходы в период брака были совместно нажитым имуществом, а это значит, что вы можете потребовать через суд разделить выплаченные по кредиту средства и возвратить их вам. Если на квитанциях коммуналки как-то видно, что платили вы (например, со своей банковской карты, через свой счет, подписи ваши стоят или фамилии), то можете этим аргументировать дополнительно для признания что вы вели совместное хозяйство и, соответственно, имеете право на раздел платежей по кредиту. Сами деньги за коммуналку суд не вернет, т.к. хозяйство велось совместно, но учтёт как доказательство. Квартира является собственностью жены, просто находится в залоге у банка до момента погашения кредита.
Спросить
Как производится раздел квартиры купленой по программе молодая семья при разводе уже произведенном.
Раздел квартиры производится пополам по общему правилу, если это имущество приобреталось в браке. Независимо от того на кого оформлена квартира. Если квартира оформлена на кого-то из супругов уже после расторжения брака и при выдаче субсидии не учитывался другой бывший супруг в составе семьи (учитывался факт развода), то эта квартира будет собственностью только того супруга, на кого оформлено имущество.
Ст.33-39 СК РФ.
Спросить
Никак раздел квартиры не происходит, поскольку данное жилье не является супружеским имуществом. Жилье поступает в собственность тех членов семьи, которые были указаны в договоре купли-продажи на стороне покупателе согласно ст. 549 ГК РФ.
Спросить
Добрый день, Виктор! Для раздела квартиры необходимо согласие банка, выдавшего кредит. Банк является заинтересованным лицом по спорам такого вида и обязательно присутствует на судебном процессе по имущественному разделу. Суд изменяет статус собственности квартиры, переведя порядок пользования из общего в долевой. В результате чего, у каждого супруга появится своя часть жилища, принадлежащая ему на праве единоличной собственности в силу нормы ст.38 СК РФ, т.е. его доля становится самостоятельным имущественным объектом. Это право позволяет совершать с ним любые операции.
Чаще всего один из супругов уступает свою часть квартиры другому взамен на прекращение долговых обязательств перед банком. Супруг, оставшийся собственником квартиры, берет на себя погашение кредита. По дополнительной договоренности отказавшейся стороне может быть предоставлена денежная компенсация. Все указанные действия допускаются лишь с согласия банка. Его отказ в совершении операций со спорной недвижимостью может быть оспорен в суде.
Спросить
Здравствуйте Виктор!
Согласно п. 1 ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. В силу п. 3 ст. 39 СК РФ общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям. К общим долгам супругов, согласно п. 2 ст. 45 СК РФ, относятся в том числе обязательства одного из супругов, если судом установлено, что все, полученное по обязательствам одним из супругов, было использовано на нужды семьи.
Так, например, если один из супругов в период брака получил на свое имя кредит в банке на покупку квартиры, суд, скорее всего, признает задолженность перед банком общим долгом супругов, так как полученные денежные средства были использованы на покупку жилья, т.е. на нужды семьи.
В части правоотношений с банком п. 1 ст. 310 ГК РФ запрещен односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом или иными правовыми актами.
Однако допускается перевод долга с согласия кредитора (банка). Перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником. Перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным (п. 1, 2 ст. 391 ГК РФ).
Схожий порядок отчуждения заложенного имущества предусмотрен в п. 1 ст. 37 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»: имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.
Таким образом, если при заключении кредитного договора (ипотеки) на покупку квартиры стороной договора (заемщиком) выступал только один из супругов и договор купли-продажи квартиры заключался только с этим супругом, то в силу вышеприведенных норм права второй супруг вправе заявить свои требования на 1/2 доли в праве общей собственности на квартиру, при этом у такого супруга возникает и обязанность по оплате общего долга по кредитному договору пропорционально размеру его доли.
Но данное право необходимо реализовать в пределах срока исковой давности. Как следует из п. 7 ст. 38 СК РФ, к требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности. При этом из разъяснений, данных в постановлении Пленума Верховного суда РФ от 05.11.1998 № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» следует, что течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут (п. 7 ст. 38 СК РФ), следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде - дня вступления в законную силу решения), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).
Спросить
Здравствуйте, Виктор! Если жилье приобретено по программе "Молодая семья", то должно быть оформлено в долевую собственность родителей и детей, и положения ст.38-39 Семейного кодекса РФ здесь не применяются. Так что разделу данная квартира не подлежит в каком-то ином порядке, отличном от определенного программой "Молодая семья".
Спросить
Здравствуйте
Раздел производится с учётом требований закона
Приобретаемое жилое помещение оформляется в общую собственность всех членов молодой семьи, указанных в свидетельстве
Постановление Правительства РФ от 17.12.2010 N 1050 (ред. от 15.07.2020) "О реализации отдельных мероприятий государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации»
Соответственно, при разводе именно в отношении этого жилья доли должны быть у всех членов Семьи в том числе у детей.
Не является совместно нажитым имуществом эта квартира, поскольку приобреталась по программе и за счёт государства. ... Эта квартира является собственностью Всех членов семьи в долях.
Спросить
Здравствуйте! Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (ст. 34 СК РФ). То есть, если имущество приобреталось в браке и оформлено на одного из супругов, то оно подлежит разделу. На основании ст. 38 СК РФ:
нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебномпорядке.
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
4. Суд может признать имущество,
В отношении долей, в соответствии со ст. 39 СК РФ:
1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
Таким образом, супруги вправе составить нотариальное соглашение, либо в суде можно заявить требование о разделе имущества.
Спросить
Если соответствуете требованиям - да.
Приложение N 3
к подпрограмме "Обеспечение жильем молодых семей"
федеральной целевой программы
"Жилище" на 2011 - 2015 годы
Правила
предоставления молодым семьям социальных выплат на приобретение (строительство) жилья и их использования
"1. Настоящие Правила устанавливают порядок предоставления молодым семьям социальных выплат на приобретение жилого помещения или создание объекта индивидуального жилищного строительства (далее соответственно - социальная выплата, строительство индивидуального жилого дома), а также использования таких выплат.
2. Социальные выплаты используются:
а) для оплаты цены договора купли-продажи жилого помещения (за исключением средств, когда оплата цены договора купли-продажи предусматривается в составе цены договора с уполномоченной организацией на приобретение жилого помещения экономкласса на первичном рынке жилья) (далее - договор на жилое помещение);
б) для оплаты цены договора строительного подряда на строительство индивидуального жилого дома;
в) для осуществления последнего платежа в счет уплаты паевого взноса в полном размере, в случае если молодая семья или один из супругов в молодой семье является членом жилищного, жилищно-строительного, жилищного накопительного кооператива (далее - кооператив), после уплаты которого жилое помещение переходит в собственность этой молодой семьи;
г) для уплаты первоначального взноса при получении жилищного кредита, в том числе ипотечного, или жилищного займа на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома;
д) для оплаты договора с уполномоченной организацией на приобретение в интересах молодой семьи жилого помещения экономкласса на первичном рынке жилья, в том числе на оплату цены договора купли-продажи жилого помещения (в случаях, когда это предусмотрено договором) и (или) оплату услуг указанной организации;
е) для погашения основной суммы долга и уплаты процентов по жилищным кредитам, в том числе ипотечным, или жилищным займам на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома, полученным до 1 января 2011 г. (далее - погашение долга по кредитам), за исключением иных процентов, штрафов, комиссий и пеней за просрочку исполнения обязательств по этим кредитам или займам.
3. Право молодой семьи - участницы подпрограммы на получение социальной выплаты удостоверяется именным документом - свидетельством о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома (далее - свидетельство), которое не является ценной бумагой.
4. Выдача свидетельства, форма которого приведена в приложении N 1, на основании решения о включении молодой семьи в список участников подпрограммы осуществляется органом местного самоуправления в соответствии с выпиской из утвержденного органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации списка молодых семей - претендентов на получение социальных выплат в соответствующем году.
Оплата изготовления бланков свидетельств осуществляется органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации за счет средств бюджета субъекта Российской Федерации, предусматриваемых на финансирование подпрограммы. Бланки свидетельств передаются в органы местного самоуправления в соответствии с количеством молодых семей - претендентов на получение социальных выплат в соответствующем году.
5. Срок действия свидетельства составляет не более 9 месяцев с даты выдачи, указанной в свидетельстве.
6. Участником подпрограммы может быть молодая семья, в том числе молодая семья, имеющая одного и более детей, где один из супругов не является гражданином Российской Федерации, а также неполная молодая семья, состоящая из одного молодого родителя, являющегося гражданином Российской Федерации, и одного и более детей, соответствующая следующим условиям:
а) возраст каждого из супругов либо одного родителя в неполной семье на день принятия органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации решения о включении молодой семьи - участницы подпрограммы в список претендентов на получение социальной выплаты в планируемом году не превышает 35 лет;
б) молодая семья признана нуждающейся в жилом помещении в соответствии с пунктом 7 настоящих Правил;
в) наличие у семьи доходов, позволяющих получить кредит, либо иных денежных средств, достаточных для оплаты расчетной (средней) стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты.
7. В целях настоящих Правил под нуждающимися в жилых помещениях понимаются молодые семьи, поставленные на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 г., а также молодые семьи, признанные органами местного самоуправления по месту их постоянного жительства нуждающимися в жилых помещениях после 1 марта 2005 г. по тем же основаниям, которые установлены статьей 51 Жилищного кодекса Российской Федерации для признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, вне зависимости от того, поставлены ли они на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
8. Порядок и условия признания молодой семьи, имеющей достаточные доходы, позволяющие получить кредит, либо иные денежные средства для оплаты расчетной (средней) стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты, устанавливаются органом государственной власти субъекта Российской Федерации".
СпроситьОстанется ли за мной право на очередь в молодой семье после развода? Я с детьми прописана и проживаю на 18 кв.м,муж до вступления в программу, да и сейчас прописан у своей мамы.
Право на очередь по данной программе у вас не останется после развода После развода вы лишитесь статуса молодая семья.
Спросить
Здравствуйте, Лилия!
Оказание государственной поддержки молодым семьям в решении жилищной проблемы предусмотрено в рамках основного мероприятия "Обеспечение жильем молодых семей" указанной программы (далее - основное мероприятие). В частности, предполагается предоставление молодым семьям социальных выплат на приобретение жилого помещения (в том числе по договору участия в долевом строительстве) или создание объекта индивидуального жилищного строительства (Постановление Правительства РФ от 17.12.2010 N 1050; п. п. 1, 2 Правил, утв. Постановлением N 1050).
Участником основного мероприятия может быть молодая семья, в том числе молодая семья, имеющая одного ребенка и более, где один из супругов не является гражданином РФ, а также неполная молодая семья, состоящая из одного молодого родителя - гражданина РФ и одного ребенка и более, соответствующая следующим требованиям (п. 6 Правил):
1) возраст каждого из супругов либо одного родителя в неполной семье (на день принятия решения о включении молодой семьи в список претендентов на получение социальной выплаты) не превышает 35 лет;
2) у семьи есть доходы, позволяющие получить кредит, либо иные денежные средства, достаточные для оплаты расчетной (средней) стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты;
3) молодая семья признана нуждающейся в жилом помещении.
Справка. Молодые семьи, нуждающиеся в жилых помещениях
Под нуждающимися в жилых помещениях в данном случае понимаются молодые семьи, поставленные на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий до 01.03.2005, а также молодые семьи, признанные для целей участия в основном мероприятии по установленным основаниям нуждающимися в жилых помещениях после 01.03.2005 (п. 7 Правил).
Право на улучшение жилищных условий с использованием социальной выплаты предоставляется молодой семье только один раз. При этом социальная выплата не может быть использована на приобретение жилья у близких родственников (п. п. 2 (1), 9 Правил).
Спросить
Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"
Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий
...
6. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут направляться на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, независимо от срока, истекшего со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей.
Да можете. Закон прямо говорит об этом.
Спросить
Участвовать в программе можно, но вероятность на попадание в программу кране мала.
СпроситьМало данных. Теоретически - в списке останется тот супруг, с кем остается ребенок. Но в таком случае придется еще и остальные условия включения в программу пересматривать - признание нуждаемости в улучшении условий и возможность выплатить кредит на оставшуюся часть стоимости жилья.
СпроситьРазводимся с женой. До брака приобретена квартира в ипотеку на её имя. В течение 4-х лет выплачивали кредит, фактически она. В браке куплена машина, тоже в кредит. Могу ли я рассчитывать на половину выплаченного долга за квартиру, оставив её бывшей жене, и перезачесть остаток долга за машину, оставив её себе?
Здравствуйте, Владимир.
Да, можете претендовать ,но нужно предоставить суду чеки. Обращайтесь.
Спросить
На квартиру Вы прав не имеете, она приобретена до брака. Можете претендовать на половину платежей, выплаченных в браке. Если автомобиль остается Вам, Вам и кредит за него платить. А супруга, также, сможет претендовать на половину платежей, уплаченных в браке, так как уплачены из совместных средств.
Спросить
ВСе нажитое в браке поровну!!!
Кому то имущество а другому половина платежей и процентов.Договаривайтесь если не договоритесь то суд
ЗВОНИТЕ!Объясню пошагово
Спросить
Если кредиты не погашены, то к участию в деле привлекается Банк, которому ваши перезачеты всего скорее не интересны.
Над содержанием исковых требований должен поработать юрист.
Если в квартире был сделан ремонт (не косметический), то имеет смысл заявить дополнительно требования о признании квартиры совместной собственностью супругов ( ст.256 ГК РФ).
СпроситьПолучили сертификат по программе молодая семья но с мужем мы разводимся, стояли я с мужем и двумя детьми, а при разводе нас будет трое (я и дети), уменьшиться ли сумма сертификата? Площадь квартиры нужно будет расчитывать так же на 4 человека или уже на 3?
Здравствуйте! При расторжении брака изменились жилищные условия. тут меняется не сумма, а возможно возникает утрата права на предоставление субсидии.
Спросить
если вы получили сертификат вам лучше обналичить его или у вас его заберут..так как молодой семьи уже не будет к сожалению и не сообщать о разводе...а потом разделить имущество, приобретенное в браке
СпроситьМожно ли учавствовать в программе молодая семья, если Квартира куплена до брака.
Здравствуйте!
Для участия в программе Важны другие факторы: возраст, признание семьи нуждающейся в улучшении жил. условий, официальная работа. Обратитесь в городскую администрацию.
Желаю Удачи!
Спросить
