В Ростове-на-Дону инвалид 2-й группы желает получить участок под гараж во дворе, но архитектура не выделяет участки уже 2 года. Соответствует ли это законодательству?
Я инвалид 2 бы хотел получить участок под гараж во дворе но архитектура не выделяет участки 2 года в г Ростове-на-Дону. это законно или нет?
Здравствуйте!
Если это не входит в граджостроительный план, то абсолютно законно. Дело в том, что земля муниципальная и решение о предоставлении ее подзастройку принимаются исключительно уполномоченнные органы.
Спросить
Олег, а это не только у Вас. Это - везде. Земля - муниципальная. И во дворах практически везде запрещено строить гаражи. К тому же, земля сейчас никому не выделяется бесплатно.
Спросить
На своем участке под индивидуальное строительство решила построить гараж. Обратилась в архитектуру, там мне сказали, что нужно межевание и координаты участка. После предоставления в архитектуру документов, там мне теперь уже отказывают в строительстве, порвали мое заявление, обращались грубо. Также ссылаются в архитектуре и на согласие соседа. Сосед против строительства, хотя гараж будет находится в 1, 5 м от его забора и пристроен к моему дому. У меня участок 5, 5 соток. Могут ли мне отказать в строительстве гаража, если сосед против? Куда можно обратится за помощью?
Доброго дня!
Для строительства Гаража, Вам нет необходимости брать разрешения на строительство в соответствии с градостроительным кодексом РФ п. 17 ст.51
17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
(в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 210-ФЗ)
2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);
3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;
(в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 210-ФЗ)
4.1) капитального ремонта объектов капитального строительства;
(п. 4.1 введен Федеральным законом от 18.07.2011 N 243-ФЗ)
4.2) строительства, реконструкции буровых скважин, предусмотренных подготовленными, согласованными и утвержденными в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах техническим проектом разработки месторождений полезных ископаемых или иной проектной документацией на выполнение работ, связанных с пользованием участками недр;
(п. 4.2 введен Федеральным законом от 31.12.2014 N 533-ФЗ)
5) иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.
СпроситьЯ инвалид 1 группы гражданин РФ 17 лет в семье 6 человек только отец работает живем в Ростове-на-дону хотел бы узнать нам положно получать земляный участок или дом?
Что делать.
Есть участок Ижс с домом, мы собственники, решили на своей земле открыть магазин вместо старого рушевшегося гаража (документально гараж был не оформлен, постройка 50 го года), подали документы в архитектуру с изменением назначения земли Ижс в Ижс, магазин. Предварительно подготовили и сдали план будущего магазина там же в арзитектуре. Паралельно согласовали все с соседями и начали строительство, так как у нас в архитектуре делается все очень долго. Построили быстро, за 2 месяца, в это же время получили решение из архитектуры, отказ. Объяснение: недалеко от нашего дома располагается архитектурный памятник, зона частично попадает на наш участок, и архитектура подготавливает документы в суд за незаконную постройку. Мы в поспешности регистрируем новое строение как гараж чтоб не снесли. Подскажите, что сделать чтоб все таки смогли открыть на этом месте магазин. Огромное вам спасибо заранее.
Не очень понятно. Чем магазин помешал архитектурному памятнику? Гараж не мешает, ИЖС не мешает, а магазин мешает. Вы его зарегистрируйте как просто нежилое хозяйственное помещение. А потом открывайте в нем магазин.
Спросить
Мне нужно продать гараж во дворе дома, не в кооперативе. На гараж есть купчая 1960 годов, заверенная в исполкоме, приватизирован участок земли под обслуживание гаража в 1998 году. Чтобы сделать оценку, необходимо чтобы у гаража был номер, архитектура отказывает в присвоении номера. Что делать?
В 1992 году был выделен земельный участок в бессрочное пользование под строительство гаража (все документы имеются). в связи с тем, что гараж был построен больше, чем указано в разрешении на строительство, архитектура не присваивает адрес гаражу, ссылаясь на то, что объект является самовольной постройкой. Посоветовали обратиться в суд. с каким иском я должна обратиться? Признать право собственности на самовольную постройку или об обязании архитектуры (адмиристрации) присвоить адрес?
Обратитесь в суд с Иском о признании права собственности на самовольную постройку
СпроситьИмеется гараж инвалида во дворе многоквартирного дома, договор аренды на земельный участок, автомобиль.
Имеет ли возможность вдова инвалида, проживавшая с ним, инвалид, ветеран ВОВ перезаключить на себя договор аренды на земельный участок, должна ли получить для этого наследство гаража и автомобиля.
Земельный участок, примыкающий к многоквартирному дому, с некоторых пор управкомпания прекратила обслуживать. На вопрос, почему мусор не убирается с этой территории, получила ответ, что этот участок не относится к дому. С вопросом как присоединить участок к дому, чтобы под окнами не начали вырубать деревья и не устроили какую-нибудь парковку, я обратилась в городскую архитектуру. Зам.главного архитектора на приеме объяснила, что управкомпания отказалась от этой территории, чтобы ее не убирать и это было сделано с нарушениями, без согласования с жильцами и без уведомления жильцов. В настоящее время этот человек в архитектуре не работает. Я делала письменный запрос в архитектуру и в управкомпанию о предоставлении документов по передаче этого участка в муниципальную собственность. Получила ответы, что документов нет. Подскажите, пожалуйста, куда мне обратиться, чтобы найти документы о передаче участка, заявление управкомпании об отказе от участка. Возможно ли признать эту передачу незаконной, если все было сделано с нарушениями?
Обратитесь с заявлением в земельный комитет, его следует писать в двух экземплярах, на вашем экземпляре принимающая сторона должна расписаться.
Спросить
Попробуйте сделать письменный запрос в департамент жилищного и коммунального хозяйства. Возможно там имеются требуемые сведения.
СпроситьОформление в собственность муниципального участка в Ростове-на-Дону.
Дом на 4 хозяина, квартиры приватизированы. Есть прилегающий участок 8.7 соток. Поделён перегородками. Можно ли каждому собственнику квартиры оформить участок в собственность?
Какая минимально допустимая площадь участка для выдела по Ростову на Дону?
Добрый день, Ольга!
Нет, такой участок разделить нельзя, это общее имущество собственников многоквартирного дома и Вы можете оформить только доли.
Но Вы можете подписать между собственниками квартир соглашение о порядке владения и пользования земельным участком.
ЖК РФ Статья 37. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.
3. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.
4. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.
Удачи и всего хорошего!
Спросить
Т.е. межевания у нас не будет, как такового? Или как мы определим доли? И выдел доли будет каккю то роль играть при продаже участка? У нас есть риск того, что нас будут выкупать под застройку? Будет ли застройщик платить в соответствии с долями или же сумма за участок поровну разделится на четверых?
СпроситьМежевание общего участка будет конечно (если не проведено), у Вас будут определены доли, а не квадратные метры. Еще раз повторяю, выделить долю в натуре Вы не сможете, фактическое оформление доли никакой роли не играет, она Ваша в силу закона, на основании того, что вы собственники жилой площади. Оформление долей имеет прикладную роль, Вы можете урегулировать отношения с другими участниками долевой собственности, закрепив Ваши отношения договором, где на схеме сможете указать кто какой частью участка пользуется, что бы в дальнейшем не возникало споров. В случае выкупа оплата будет производиться в соответствии с долями.
СпроситьМой муж в прошлом году купил гараж, в следующем году все эти гаражи собираются сносить как незаконно установленные, есть в семье инвалид, на него оформлен автомобиль, который стоит в этом гараже, но инвалид прописан в Ростовской области, а гараж находится в Ростове. Как и где можно оформить аренду на землю под этим гаражом? И что для этого нужно?
Добрый день. Вам необходимо выявить причину сноса гаражей. Скорее всего инвалидность вашего родственника вам не поможет.
Спросить
Если снос гаражей осуществляется на основании Постановления главы администрации или решения суда, Вам надо прежде всего выяснить причину сноса.
Вопрос предоставления земли в аренду, в том числе и под гараж находится в компетенции ДИЗО города. Попробуйте именно туда и обратиться. Если гаражи сносятся под очередную зайстройку, то думаю, Вам вряд ли выделят именно данный участок.
СпроситьПодошла очередь в детсад, а ребенок до настоящего времени нигде не прописан. Ребенку 4 года. Живем в Ростове-на-Дону, снимаем квартиру. Я и муж прописаны в Ростовской области. В сад требуют прописку или временную регистрацию именно Ростова-на-Дону. Законно ли это?
Это правильно, поскольку места в садике предоставляется преимущественно ростовчанам, зарегистрированным в Ростове-на-Дону. И только если имеется вакансия, другим лицам.
Спросить
