Судебное разбирательство по выделению отдельной комнаты в двухкомнатной квартире нахождении в общей собственности 4-х человек

Добрый день. Выделить комнату внатуре, как хочет Ваш сособственник не получится, так как невозможно произвести раздел мест общего пользования, поэтому долевую собственность в квартире прекратить нельзя. Продать он может свою долю, а не конкретную комнату. Вам необходимо обратиться в суд за определением порядка пользования данным жилым помещением.

Здравствуйте! Действующее законодательство не содержит норм, позволяющих выделить долю в квартире в натуре. Все собственники долей в праве общей долевой собственности имеют право пользования всей площадью квартиры. Удачи и всего доброго.

При отсутствии соглашения между собственниками долей, ни один собственник не может просто так взять и выделить себе комнату. Он должен обращаться в суд, провести строительно техническую экспертизу на предмет выдела своей доли и возможности без ущерба другим собственникам произвести раздел квартиры. Без такой экспертизы ни один суд не вынесет положительного решения, т.к. определить порядок пользования квартирой в Вашем случае практически не возможно. Если он обратиться в суд с таким иском, подавайте встречный иск о признании его доли малозначительно и выкупе данной доли.

ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.