Продажа доли в трехкомнатной квартире - возможные покупатели, если собственники откажутся.
Брат вступает в наследство 1\16 доли в трехкомнатной квартире площадь квартиры 88 кв м кому он может ее продать если остальные собственники откажутся покупать?
Здравствуйте!
Если условия, указанные в ст 250 ГК РФ будут соблюдены и при этом остальные собственники откажутся покупать долю, то он можете продать ее другим покупателям.
Спросить
Здравствуйте! Он обязан письменно предложить выкупить долю другим собственникам. Если через месяц не выкупают, то может продать третьим лицам. Если найдет покупателей.
СпроситьЗдравствуйте.
Кому угодно.
Только нужно потребовать письменный отказ.
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
СпроситьПолина, доля вашего брата определена в размере 1\16.. Столько ему и полагается. Так как он собственник (один из собственников) он имеет право жить в данной квартире.
СпроситьУ него 1/16 доли. Вопрос о вселении и определения его комнаты в квартире решается только по соглашению всех собственников. Если спор возникнет, то придется решать в суде.
Спросить
Доброго времени суток Полина! Ну прежде всего он должен направить письменные предупреждения о продаже своей доли всем другим собственникам долей, имеющим преимущественное право выкупа его доли, с указанием цены. В случае если в течении месяца ни от одного из них не поступит информация о желании выкупить долю он может продать ее любому постороннему лицу. При этом необходимо учитывать, что продать он может не ниже цены указанной в уведомлении, иначе сделка купли - продажи может быть оспорена в суде. Нужно также учитывать, что стоимость доли как правило значительно ниже средней рыночной стоимости квартиры, поделенной на соответствующие доли.
СпроситьПри таком размере доли он не может претендовать на выделение через суд в пользование даже самой небольшой комнаты в 3-х комнатной квартире. Но у него есть право требования у остальных дольщиков арендной платы за пользование его долей, в случае если его доступ в квартиру будет ограничен, в том числе в судебном порядке.
Спросить
Полина. Добрый день. Если брат, в установленном законом порядке, уведомил дольщиков и они отказались выкупить, то конечно может продать покупателю.
С любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего исхода дела.
Спросить
Как продать 1/2 доли наследства? Оформили дом в наследство с сестрой по 1/2 доли. Предложил ей выкупить мою долю, написал ей письмо о первоочередном праве покупки, но она не хочет выкупать и письмо не подписывает. В доме никто не живёт.,
Два наследника по завещанию имеют равные доли в 2 х комнатной квартире (два лицевых счета) Но комнаты разной площади 10 кв.м и 20 кв.м. Может ли один из собственников продать свою долю без одобрения другого собственника. И как он может поделить площадь, если изначально комнаты разные по метражу а доли одинаковые? Второй собственник не желает продавать свою долю!
Здравствуйте! Как продать 1/2 долю в квартире, если второй наследник не оформляет наследство уже 4 года (ведёт аморальный образ жизни). Нотариус отказалась регистрировать сделку купли продажи так как второй наследник не вступил в наследство (некого извещать о намерении продать свою часть). он даже не собирается ничего оформлять, ему и так хорошо, живёт в этой квартире, всем пользуется а коммунальные платежи приходят на моё имя, получается замкнутый круг, очень обидно. Везде разводят руками, говорят не повезло. Как мне быть в данной ситуации?
Скажите пожалуйста, может ли моя родная сестра, продать 20% своей доли от 2-х комнатной квартиры?, где я и моя дочь владеет вместе 80%
У меня с братом общая недвижимость Досталось мне 1/2 доля по дарственной и 1/4 доля по наследству. 1/4 долю брата я хотела выкупить. Сейчас он отказывается мне продавать. На контакт не идёт. Мы живём в разных городах. Недвижимость в городе, где живет брат. Как я могу выкупить его долю? Есть ли судебная практика признание 1/4 доли незничительной и право выкупа через суд. Вроде в Госдуме должны были рассматривать какой то закон по таким вопросам. С уважением Зайнап.
Мой отец получил в наследство 1/4 долю квартиры. Другие доли распределены между семьей брата (3 человека). Квартира двухкомнатная со смежными комнатами и фактически выделение доли невозможно. Продавать квартиру и разделить деньги семья брата отказывается. Сами в ней не живут, а сдают ее. Выкупать долю тоже не хотят. Что-то можно сделать?
Мы хотим продать принадлежащую нам 1/3 часть дома. Остальные 2/3 сосед оформил на престарелую мать, чтобы не платить налоги. Но мать умерла, никто не вступает в наследство, и соответственно собственник у 2/3 доли отсутствует. И мы зависли, поскольку по нашим сведениям нотариусы требуют разрешения содольщика 2/3 части на продажу нашей 1/3. Как быть? И можно ли подать в суд исковое заявление разрешить нам продажу своей 1/3? К кому предъявлять иск?
