Как возместить материальный ущерб в случае отказа от продажи унаследованной квартиры и какие доказательства нужны?
Брат и сестра унаследовали однокомнатную квартиру в равных долях. Первой устной договоренностью была продажа этой квартиры. Через некоторое время одна сторона отказывается от продажи и использует квартиру в своих интересах. В результате второму собственнику нанесен материальный ущерб. Можно ли его возместить и каким образом? Какие доказательства необходимы?.
Раиса, свою долю другой наследник может потребовать через суд, доказательством будет свидетельство о праве собственности по наследованию.
Спросить
Однокомнатная квартира находится в общей долевой собственности по 1/2 доли у двух собственников (брата и сестры). Имеется устная договоренность о продаже квартиры (свидетели - родственники). Один из собственников (сестра) отказывается от договора и просит отложить продажу на несколько месяцев. По окончании этого срока она опять отказывается от договоренности. Второй собственник (брат) в результате отказа теряет двойную стоимость своей доли от продажи квартиры, т.к. ему была предложена квартира за стоимость доли, имеющая рыночную стоимость вдвое больше - была срочная продажа. Можно ли подать в суд за нарушение договоренности и взыскать материальный ущерб? Заранее благодарим за ответ.
Мы с братом наследовали по закону от отца однокомнатую квартиру в равных долях. Мне необходимо продать свою долю, однако брат от продажи квартиры уклоняется. В квартире никто не прописан.
Каким образом возможна реализация моей доли указанной квартиры без участия брата?
Уважаемый Вадим !
В соответствии со ст.246 и ст.250 Гражданского кодекса Российской Федерации, Вы обязаны предложить свою долю брату, имеющему преимущественное право на нее. В случае его отказа Вы вправе предложить ее любому третьему лицу, однако по цене, ранее предложенной брату.
СпроситьСуд признал сестру умершей. Осталась квартира. Прямые наследники брат и сестра. Через полгода брат вступил в права на квартиру (через суд). Сестра не заявляла свои права. Брат продает квартиру, через некоторое время сестра узнает о продаже квартиры и требует половину денег от продажи. За сестрой во время болезни ухаживал брат, квартплату в течение 6 лет (когда сестра считалась пропавшей) также платил брат. Сестра угрожает уголовным делом, так как ее не уведомили о продаже квартиры. Какие в этом случае права имеет брат,?
Брат имеет право на половину стоимости квартиры и имеет право потребовать половину квартплаты за 6 лет. С уважением. Чесноков Сергей. Юрист. Москва.
Спросить
Здравствуйте,Галина.Состава преступления в действиях брата я не усматриваю.Денег сестре не платить,рекомендовать ей обращаться в суд.если считает,что брат ей должен.С уважением
Спросить
Никого брат уведомлять не должен был. Поэтому даже если она обратиться в суд, то перспектива судебная при тех обстоятельствах, которые Вы описали, очень призрачная.
Спросить
Не совсем понятно, почему в суде не привлекали сестру к участию в деле. Если она фактически принимала наследство после смерти, то сможет отсудить долю в крвтаире. оспорив сделку. Если же она не принимала наследство, но есть уваждиетьльные причины пропуска срока, то при восстановлении срока она сможет потребовать у брата половину суммы. Так что давать деньги нет смысла, так как возможно в суде она не сможет доказать свои права. Если же суд установит, то тогда придется делать так, как вынесет суд решение.
Вы даете мало информации о перспективе дела сестры, но не соглашусб с коллегами, шансы у сестры при надлежащем доказывании есть.
СпроситьЕсть приватизированная 4 х комнатная квартира в равных долях я сестра брат и мать У матери была еще однокомнатная квартира которая ей досталась по наследству от своей матери, эту однокомнатную квартиру мама продала (возможно была переписана на старшего брата, он ее продал в 2014 году взял ипотеку и купил четырехкомнатную квартиру) старший брат в нашей четырехкомнатной квартире отказался от приватизации на долю в пользу однокомнатной Сейчас стоит вопрос о продаже нашей четырехкомнатной квартиры в равных долях у меня нет жилья у брата нет жилья и у сестры тоже нет жилья Встал вопрос кто маме будет покупать квартиру, старший брат который получил однокомнатную от мамы отказывается покупать ей жилье Можно ли через суд заявить свои права нам всем на долю в однокомнатной которая была продана? И кто маме должен добавлять на квартиру? И как решить квартирный вопрос если мама откажется продавать нашу квартиру? И могу ли я узнать на момент продажи однокомнатной квартиры кто был собственником, если нет то кто имеет такую юридическую силу и через какие органы? Потому что мама со старшем братом не говорят правду.
Добрый день. Возможно и можно сделку по 1-комнатной квартире оспаривать. Для этого нужно смотреть все документы на жилье. Обращайтесь лично к адвокатам, он-лайн Вам никто не поможет. Нужно запрашивать документы по всем сделкам.
Спросить
Здравствуйте! По собственнику информацию можно уточнить в отделении Росреестра. По всем остальным вопросам необходим анализ документов. Ищите юриста /адвоката. Виртуальная консультация не поможет.
Спросить
Здравствуйте! Перспектива есть и очень хорошая. Сделку можно оспорить. Для этого нужно смотреть все документы на жилье. И тогда можно говорить конкретнее.
СпроситьМы с сестрой в разных долях унаследовали квартиру. Долгое время не решались продать, т.к. я хотела поделить деньги от квартиры пополам, а сестра - именно по документально утверждённым долям. Наконец, сейчас сестра решилась на продажу по моим условиям - поделить деньги пополам от продажи. Вопрос: каким образом документально оформить до продажи квартиры последующее разделение суммы пополам, не хочу, чтобы сестра меня обманула. Спасибо заранее за ответ.
Здравствуйте!
Заключайте договор купли-продажи только на том условии, чтобы в самом договоре был прописан порядок оплаты - конкретная сумма Вам, конкретная сумма сестре (ст. 432 Гражданского кодекса РФ).
СпроситьБрат и сестра имеют собственные приватизированные квартиры. Сестра – инвалид I группы – после смерти мужа нуждается в постоянном постороннем уходе. Ни брат, ни сестра не имеют детей. Жена брата предлагает съехаться с его сестрой и обещает хороший уход за больной женщиной. До съезда сестра жила в двухкомнатной квартире, брат – в однокомнатной. Брат приватизировал квартиру до женитьбы и был прописан в ней один, его жена была прописана в своей квартире. При продаже квартир брата и сестры в договорах купли – продажи были проставлены цены БТИ, дабы платить меньшую пошлину. В договоре купли – продажи новой трехкомнатной квартиры цена была проставлена реальная, т.к. квартиру продавала фирма – застройщик. Новая квартира была приобретена на брата и сестру в равных долях (по). Формально получилось, что за две квартиры было получено лишь 1/3 часть от суммы, уплаченной за новую 3-х комнатную квартиру. Через несколько месяцев после проведенного обмена, жена брата отказывается ухаживать за его сестрой и предлагает сдать её (сестру) в дом престарелых. Брат отказывается, и жена возвращается жить в свою собственную квартиру. Брат подает на развод. После развода жена подает в суд на раздел имущества. Она требует 1/4 от стоимости квартиры. Никаких чеков, расписок и т.д. после данных обменов не осталось.
Как может брат доказать, что доплаты не было, что деньги не доплачивались, что квартира действительно является собственностью его и сестры? Покупатели их квартир не хотят быть свидетелями на суде. Если суд станет на формальную позицию и примет сторону жены, то брат с сестрой окажутся в худших условиях, чем были до съезда. Есть ли возможность выиграть этот суд? Очень прошу помочь.
Из доли кв-ры, принадлежащей брату в новой кв-ре, необходимо вычесть стоимость проданной им однокомнатной кв-ры, нажитой им до брака, и полученный остаток будет разделён пополам между братом и его б/женой.
Цыфры наверняка будут использоваться те, которые фигурируют в договорах.
С уважением,
СпроситьПосле смерти матери в наследство ее детям (брату и сестре совершенолетние) осталась однокомнатная квартира и завещание от мамы брату на двухкомнатную квартиру. Через полгода брат вступает в собственность на владение двухкомнатной квартирой и продаёт ее. Половину денег от продажи двухкомнатной квартиры брат отдаёт сестре. Мамину однокомнатную квартиру дети делят пополам с оформлением своей доли каждому в маминой квартире. После того как брат отдаёт сестре половину денег от продажи двухкомнатной квартиры сестра отказывается от своей доли в маминой квартире. И получается что двухкомнатнпч квартира продана, а брат перешёл жить в мамину квартиру. Скажите если сестра положит деньги в банк от продажи двухкомнатной квартиры что будет для банка доказательством получения наследства в данной ситуации?
Денежные средства от продажи 2-хкомнатной квартиры не смогут оказать какого-либо влияния на наследственную массу в виде однокомнатной квартиры. Передача денег, это жест доброй воли брата, т.к. он унаследовал эту квартиру по завещанию. А доказательством получения наследства в виде однокомнатной квартиры будет являться выписка из ЕГРН (поскольку Вы упомянули, что "оформили" доли каждому).
Спросить
Не совсем понятен смысл вопроса? Брат и сестра получили наследство: по Завещанию брат получил двухкомнатную квартиру, по Закону они оба получили по 1/2 в однокомнатной. Затем каждый из них распорядился по своему усмотрению доставшейся им собственностью. Как они ей распорядились - уже их дело. Брат фактически выкупает у сестры ее долю в однокомнатной квартире за деньги, вырученные от продажи своей уже двухкомнатной квартиры. Теперь однокомнатная квартира полностью принадлежит брату, а деньги, полученные сестрой за свою долю - сестре. Какое дело банку до того, откуда сестра взяла деньги, которые она положила на свой счет?
Спросить
Квартира оформлена на меня и сестру. У меня 3/8, остальное у сестры. В квартире проживает сестра уже 10 лет одна (после смерти родителей). Квартиру решили продать. Какие документы оформляются при продаже? Сестра убеждает меня в том, что вышли какие-то новые правила и по ним нужно квартиру оформить на одного собственника. На не. Иначе продажа не состоится. Все это ей сказал юрист, который занимается продажей квартиры. Я думала что в договоре указываются два собственника и выручка от продажи распределяется пропорционально долям. Как все это выглядит на самом деле? Процесс и документы?
Здравствуйте, Галина.
Вас вводят в заблуждение.
В договоре купли продажи могут участвовать 2 и более собственников и выручка от продажи делится пропорционально долям.
Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственностиСпросить1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Добрый день. Вы правы. Если у Вас у обоих четко распределены доли и Вы оба желаете продать квартиру, то сложности нет. В договоре купли-продажи квартиры в разделе "Продавец" указываются оба человека и размер их доли. В остальном все также как и с одним продавцом. Если же Вы все таки друг другу не доверяете, можете с сестрой заключить соглашение о распределение денег после продажи квартиры и заверить его нотариально.
Спросить
Добрый день. Сделка по купле-продаже долевой собственности подлежит обязательному нотариальному удостоверению с соблюдением права преимущественной покупки. Каждый собственник доли продает свою долю и является участник сделки, стоимость от продажи каждый получает за свою долю, при этом она может быть пропорциональной, а может быть договорной (если Вы продаете разным покупателям).
СпроситьХочу купить квартиру, у которой 2 собственника (брат и сестра уже пенсионного возраста, получили квартиру по завещанию после смерти матери). Продают по обоюдномусогласию. Какие документы они должны предоставить при продаже своих долей? Каким образом проходит сделка купли-продажи квартиры при двух собственниках?
Здравствуйте! Советую заключить один договор купли- продажи квартиры.Какие документы необходимы для проведения сделки ? Паспорта, свидетельства о праве собственности, договор купли-продажи, квитанция об оплате пошлины, паспорт БТИ и, собственно, все трое… два продавца и покупатель.
Удачи Вам!
СпроситьКак будет происходить продажа квартиры если квартире выделены доли на 2 х несовершеннолетних детей от разных браков в равных долях? И если одна сторона против продажи?
