По закону, в будующем, сын-единственный наследник квартиры, но сейчас проживает в другом городе.
Квартира приватизирована в 1996 г. в долях: 1/3 часть-собственность сына, 2/3-моя. Решила оформить Свидетельство о гос. регистрации права. По закону, в будующем, сын-единственный наследник квартиры, но сейчас проживает в другом городе. Каким образом в настоящее время лучше оформить документы, чтобы впоследствии у сына не возникло лишних хлопот с наследованием этой квартиры: оставить доли или провести сделку по купле-продаже, дарению?
Жизнь штука сложная, течет время, люди меняются, зачастую меняются и отношения. Сказать, что будет завтра не может никто. Так что, по моему мнению, наилучший вариант - оставить долевую собственность и оформить завещание на принадлежащие Вам доли на имя сына. Если изменятся обстоятельства, взаимоотношения или ситуация, при таком варианте, все будет проще вернуть в первоначальное положение. Хотя возможно и дарение, но, с моей точки зрения, менее предпочтительно. Куплю продажу не рекомендую, так как в этом варианте вопросов и вариаций еще больше.
Спросить
Квартира приватизирована в долях: 1/3 часть-сына, 2/3-моя в 1996 г. Решила получить «Свидетельство о гос. регистрации права, объединив квартиру: 1/3 часть сына к моей доле по договору дарения. Сын проживает в другом городе. Имеется ли возможность для меня оформить документы по нотариальной доверенности договора дарения?
Людмила!
Договор дарения составляется в простой письменной форме (пусть сын вышлет его вам подписанный со своей стороны). Доверенность нужна для подачи договора в Росреестр на государственную регистрацию, если не представляется возможным явиться обоим на сдачу документов.
СпроситьКвартира находится в Москве, в собственности более 15 лет, оформлена на моего мужа. Он - единственный собственник квартиры. Мы с мужем проживаем в другом городе и наше место регистрации - в другом городе. В московской квартире проживает мой сын от первого брака, в этой же квартире он зарегистрирован по разрешению моего мужа. Планируем переоформить квартиру с моего мужа на моего сына. Между ними - родственных связей нет.
Вопросы:
1). Как лучше оформить сделку - как договор дарения (например, муж дарит мне, своей жене, а я-мать, дарю своему сыну) или договор купли-продажи.
2) Что быстрее и дешевле?
3) Мы не хотим приезжать в Москву для переоформления квартиры, как можно провести оформление без нашего участия? Или, если без этого не обойтись, то приехать и за 1 поездку провести все переоформление. Сколько это займет времени?
4) Квартира оформлялась по договору купли-продажи (тогда были такие законы) и свидетельство о регистрации не оформлено. Нужно сначала оформить такое свидетельство или можно оформлять сделку по старому договору купли-продажи?
Договор купли-продажи оформляете. За одну поездку все сделаете. Тогда налогов никому платить не придется.
СпроситьКакую форму передачи собственности лучше выбрать в такой ситуации: трехкомнатная квартира приватизирована на четырех членов семьи в равных долях-мать, отец, дочь и сын. Мать, отец и дочь уехали на постоянное место жительства в другой город. Сейчас они хотят свои доли передать в собственность сыну. Я жена их сына. Как оформить сделку, чтобы я могла претендовать на часть квартиры? В квартире прописана наша несовершеннолетняя дочь. Может это как то повлиять на процесс перераспределения собственности? И еще - т.к. родственники мужа живут в другом городе возможно ли составление доверенности на имя сына?
Купля продажа долей квартиры осуществляется так же как и всей квартиры?
Здравствуйте. Лучше всего оформить куплю-продажу долей квартиры (она аналогична купле-продаже целой квартиры).Если впоследствие Вы разведетесь, квартиру следует разделить как совместно нажитое имущество (приобретенное в браке) (ст.34 СК РФ).Наличие прописанного ребенка может повлиять в сторону увеличения доли того супруга, с которым ребенок останется после развода (ст.39 СК РФ).Если же доли подарят, то квартира превратится в личную собственность Вашего супруга и Вы сможете претендовать лишь на половину его одной четвертой части, да и то при условии, что приватизация состоялась в момент Вашего брака. А иначе, вообще ни на что. Доверенность на имя сына на то, чтобы он продал их доли себе же боюсь составить не получится. Могут выдать доверенность Вам, чтобы Вы заключили сделку продажи долей своему мужу.Либо любому другому лицу.Вот подарить они могли бы и у себя, а Вам переслать нотариально удостоверенную дарственную. Но этот вариант Вам не выгоден.
СпроситьОднокомнатная квартира приватизирована на мать и сына в равных долях. Мать - квартиросъемщик, получала квартиру до рождения сына, приватизировала, когда сын был маленьким. Какая доля положена сыну при продаже квартиры?
Здравствуйте! Если вы приватизировали на двух человек, то собственность находится в равных правах, по 1/2 доли в квартире.
Спросить
Здравствуйте! Что значит какая доля положена? Если у матери и сына приватизация в равных долях, то у него имеется 1/2 доли. Он вправе ей распоряжаться.
Спросить
Если квартира в равных долях значит сыну принадлежит 1/2 доли в праве собственности. При продаже квартиры сын имеет право на получение половины денежных средств.
Спросить
Добрый день, Галина!
Вы сами указали, что квартира приватизирована в равных долях, таким образом, при продаже квартиры денежные средства должны быть поделены поровну.
Спросить
Добрый день Галина, вашему сыну положено 1/2 доли в квартире.
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)Спросить
Здравствуйте! В данном случае в равных долях, значит имеет 1/2 доли по данному обстоятельству
В соответствии с законодательством РФ!
СпроситьОднокомнатная квартира. В квартире прописан только сын. Собственниками являются мать и сын (50% на 50%). Мать хочет передать свою долю сыну. Подскажите пожалуйста через какую сделку лучше передать полное право собственности на квартиру, через куплю-продажу или дарение? Какие нужны документы для оформления сделки? Спасибо.
Здравствуйте Ирина, по сути какой то особо принципиальной разницы между этими сделками нет. Оформите договор дарения доли квартиры, налог на дарение между близкими родственниками не оплачивается. Для переоформления права собственности нужно составить договор дарения. можно в простой письменной форме (необязательно нотариальный, т.к. само право собственности возникает не с момента подписания договора, а с момента государственной регистрации, во время регистрации, регистрирующий орган проверяет документы и сделку на законность, а после на договоре будет отметка о государственной регистрации), если право возникло до 2008 года, то кадастровый паспорт жилого помещения, квитанция об оплате государственной пошлины, документы подтверждающие ранее возникшее право собственности (свидетельство и договор или иной документ на основании которого у Вас ранее возникло право), паспорта и личное присутствие. С этим в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, регистрация длится 14 дней по закону.
Сам договор можно подготовить как у нотариуса, так и любого юриста.
СпроситьИрина, добрый день! Дополню первый ответ.. Помимо указанных коллегой документов потребуется выписка из домовой книги (или ЕЖД), а также свидетельство о гос. регистрации права собственности и его ксерокопия, а также документ-основание (тот документ, на основании которого мама стала собственником доли в праве на квартиру) и его ксерокопия.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Здравствуйте Ирина.
Передачу доли лучше произмести через дарение.
во-первых: дар не подлежит разделу совместного имущества супругов,
во-вторых: практически не возможно оспорить сделку,
в-третьих: договор купли-продажи скорее всего будет притворной сделкой и не оконченной (скрытие факта безвозмездного перехода права, отсутсвие внесения платы за долю), что является основанием для признания ее недействительной,
в-четвертых: налог на доходы физ. лиц при дарении между членами симьи не выплачивается, при продажи зависит от времении нахождения.квартиры в собственности, в том числе с момента приватизации.
Для оформления договора дарения необходим дарителю и одаряемому явится к нотариусу с паспортами и документам на объект дарения.
После оформлениядоговора дарения, документ сдаются в регистрационный орган.
СпроситьМожет быть дарение. Если сын женат, то возмездные договора (купля-продажа, рента) не советую (жена будет потом делить эту долю).
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав. Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа, на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества. Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации. (ФЗ " О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним")
Таким образом, для осуществления сделки необходимо грамотно составить соответствующий договор, а затем представить его на государственную регистрацию в органы Росреестра. Это может быть осуществлено как лично, так и представителем по доверенности. Представителем может быть, в частности, юрист или другое лицо, которое также грамотно составит договор, являющийся основанием для регистрации, заявление о регистрации, проверит наличие всех необходимых документов.
Но имейте в виду, что после дарения Вы будете уже "никто" в квартире и сын может и подать на Вас в суд, чтобы выселить из квартиры или продать всю квартиру "вместе с Вами" и новые владельцы могут подать в суд на выселение.
СпроситьБыла приватизирована квартира на мать и сына, мать умерла, остались наследники сын и внук (сын дочери, которая умерла). Внук отказался от доли в пользу дяди (устно). Сын долю матери на себя не оформил, но проживал и был зарегистрирован в этой квартире. Он умер, теперь единственный наследник племянник (зарегистрирован и проживает в другом месте) у натариуса он получил свидетельство о собственности на 1/2 квартиру, доставшуюся от дяди. Каким образом оформить 1/2 квартиры на племянника, которую дядя в свое время не оформил на себя? Долгов за ЖКУ нет, но и не сохранились чеки об оплате.
Восстановить срок наследования наследства бабушки через суд (он ведь не оформлял отказ) вступить в наследство 1\2 и принять наследство от дяди второй половины
Спросить
Племянник оформил на себя ту часть, которую он наследовал еще при жизни дяди. на вторую половину - сначала претендуют родители и дети, супруга дяди и.тд. и только в случае их отсутствия или отказа, будет наследовать племянник
СпроситьВ октябре 1992 года родители приватизировали квартиру на меня. В июле 2009 года (находясь в законном браке) получила свидетельство о государственной регистрации права собственности.
В настоящее время решили переоформить квартиру на родителей.
1.Как лучше оформить: договор дарения или купли-продажи
2. Квартира считается в собственности с момента приватизации (договора на передачу и продажу квартиры в собственность с 1992 года) или с даты регистрации права собственности в регистрационной палате (июль 2009).
3. Если оформлять договор купли-продажи нужно ли будет оплачивать 13% подоходный налог с продажи и оформлять согласие моего супруга на продажу квартиры у нотариуса.
4.Наша квартира с мужем, в которой мы проживаем настоящее время оформлена на 1/2 на мою маму. Собираемся продавать ее третим лицам (квартира в собственности менее 3 лет)-как лучше оформить документы и правильно заполнить декларацию за 2011 год, что бы не платить подоходный налог.
Спасибо.
1. Выбор за Вами.
2. Квартира Ваша собственность с 1992 года.
3. Никаких налогов после продажи платить не нужно.
4. Продать не дороже, чем купили,или не дороже 1000000 руб.
СпроситьБабушка завещала квартиру в равных долях сыну и внуку. Сын в зарегестрированном браке но его жена хотя и прописана в этой квартире но несколько лет проживает в другом городе и с другим мужчиной. У сына от первого брака сын на которого вторая доля завещания была. Имеет ли какие либо права на долю квартиры жена сына?
жена сына никаких прав на это имущество иметь не будет, если только в порядке наследования после его смерти
СпроситьМой муж является единственным собственником квартиры, подарил 2/3 доли каждому сыну, (2 сына) выдали документы, 2 свидетельства детям о долях в квартире, свидетельство о праве на квартиру и документ о дарении, нужно ли мужу такое же свидетельство о его доли?
В настоящее время свидетельство о праве собственности в бумажной форме не выдают. Можно обратиться в рос реестр, получить выписку по данному объекту недвижимости.
СпроситьЗдравствуйте! Нет, не нужно мужу свидетельство, так как он и так является собственником теперь уже 1/3 доли (остаток после заключения договора дарения).
Спросить
Мой муж является единственным собственником квартиры, подарил 2/3 доли каждому сыну, (2 сына) выдали документы, 2 свидетельства детям о долях в квартире, свидетельство о праве на квартиру и документ о дарении, нужно ли мужу такое же свидетельство о его доли?
Нет, оно ему не нужно. У него должен остаться один экземпляр договора.
СпроситьКвартира куплена в 1996 г. есть договор купли продажи. Свидетельства права собственности на квартиру нет. Теперь стал вопрос продажи квартиры. Достаточно ли договора купли продажи 1996 г. для заключения сделки по продаже квартиры или необходимо оформить свидетельство а затем продавать квартиру?
