Могу ли я продать свою долю в 3-х комнатной квартире с четырьмя собственниками без согласия бывшего мужа?

Нельзя обязать собственника продать долю. Можно предложить ему купить свою согласно ст.250 ГК РФ. Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".

А при таком размере доли малозначительной ее не признать через районный суд согласно ст.252 ГК РФ. Была бы малозначительной, то подали бы исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, о признании доли малозначительной. А так нет оснований понуждать продать свою долю.

Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Никак к сожалению не обяжете даже через суд СТ. 209 ГК РФ.

По ст 250 ГК РФ уведомляйте, и продавайте свою долю хоть кому.

Добрый день!

В соответствии с требованиями ст. 209 ГК РФ Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Вы не можете, даже и через суд понудить собственника реализовать Вашу долю. Исключение: малозначительность доли, но это доказывается в суде и не Ваш вариант.

Здравствуйте, можно обязать, только в том случае, если такое обязательство предусмотрено тем самым соглашением сторон, которое вы подписывали, в ином случае это невозможно ГК РФ Статья 309. Общие положения

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! К сожалению не получится принудить продать вам долю в квартире, он собственник и только он этот вопрос решает. Пробуйте обменять его долю на алименты (иногда получается). всё оформляется у нотариуса. Статья 209 ГК РФ. Содержание права собственности (действующая редакция)

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Здравствуйте.

Для решения вашего вопроса в рамках ГК И ЖК РФ необходимо;

1. обратиться с предложением о выкупе доли;

2. если не согласен, то через суд признать долю незначительной и обязать уступить ее.

Заставить супруга продать свою долю нельзя. Но можно попробовать обратиться в суд с иском о прекращении права собственности на долю мужа в связи с ее малозначительностью и выплате ему компенсации на основании ст. 252 ГК РФ. Суд будет учитывать нуждаемость бывшего супруга в использовании даного жилья, общую площадь квартиры, количество комнат.

Обязать его нельзя, но можно через приставов попробовать реализовать данное жилье в счет погашения задолженности, где в силу ст.250 ГК РФ,вы будете первоочереденым покупателем данной доли, а далее встречное исковое и Вы ему не должны и он Вам не должен.

ГПК РФ Статья 137. Предъявление встречного иска

Ответчик вправе до принятия судом решения предъявить к истцу встречный иск для совместного рассмотрения с первоначальным иском. Предъявление встречного иска осуществляется по общим правилам предъявления иска.

Что значит будет препятствовать? Если Вы предложили ему по преимущественному праву выкупить Вашу долю и долю детей и он отказался или оставил без ответа, то Вы вправе свободно продать 3/4 доли третьему лицу по цене не ниже, чем предложили мужу. И в этом случае бывший муж будет иметь дело с новыми собственниками. Если же бывший муж согласился выкупить долю, значит продать третьим лицам Вы не сможете, но в случае его уклонения от заключения договора можно побудить его это сделать через суд.

Лишить же мужа его доли в квартире (вынудить продать) Вы не можете, даже по суду. Судебная практика отрицательная. В отдельных случаях это возможно, если доля мужа в квартире будет признана незначительной (отсутствует возможность выдела доли, например, комнаты, сособственник не проживает в спорной квартире и не прописан, не платит коммуналку, есть иная жилплощаль и т.д.).

Здравствуйте.

1) "Обязать продать" долю даже в судебном порядке, действительно, нельзя. С одним существенным НО: если доля незначительна (что является в судебной практике во многом размытой категорией), не выделена в натуре и собственник доли не имеет существенного интереса (например, это его единственное жилье) в ее пользовании, доля может быть передана другому собственнику. Разумеется, с соответствующей компенсацией теряющему долю собственнику. Наличие всех вышеуказанных обстоятельств придется доказывать в суде.

2) Исковое заявление будет называться исковым заявлением и подаваться оно будет в районный суд по месту нахождения недвижимого имущества. Предмет иска - принудительный выкуп доли в праве собственности.

Удачи.

Может продать с соблюдением правил ст.250 ГК РФ

Если вы не воспользуетесь правом выкупа то продать сможет.

Может, предварительно предложив купить Вам

муж имеет право распоряжаться своей долей квартиры по своему усмотрению.

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

У Мужа есть право продать принадлежащую ему долю в квартире, но предварительно он должен предложить выкупить ее другим сособственникам долей.

продать долю чужому человеку ммуж согласно ст.35 СК РФ должен получить нотарильно заверенное согласиеСтатья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Нужно признавать недействительной сделку

ОН обязан вначале предложить Вам купить его долю. Иначе его действия будут незаконными. Эта обязанность содержится в ст.250 Гражданского кодекса РФ, где установлено:

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй "статьи 255" настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Марина

да, продать сможет с учетом требований статьи 250 ГК РФ

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Добрый день,Марина. Ваш муж имеет право продать свою долю но Вы имеете право преимущественной покупки его доли, говоря проще он обязан сначала предложить вам купитье его долю если не купите имеет право продать по указанной Вам цене.

Здравствуйте!

Если доля была приобретена в браке, то тогда ему для продажи доли нужно Ваше согласие как супруги. Без Вашего согласия будет приостановка регистрационных действий, а в последствии отказ.

Если Вы уже расторгли брак и разделили соглашением совместно нажитое имущество, то ему необходимо получить отказ от преимущественного права покупки доли с Вашей стороны как собственника и как представителя несовершеннолетних детей.

Марина, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Добрый день!

Супруг вправе продать принадлежащую ему долю в квартире, при этом он обязан направить извещение о предстоящей продаже доли остальным собственникам с указанием цены, в срок 30 до её предполагаемой продажи. В течении 30 дней он ожидает ответа и либо другие собственники направляют ему согласие на приобретение за оговоренную цену его доли, либо отказ (либо просто отсутствие ответа). В случае отказа, либо неполучения ответа - доля подлежит реализации.

Но в Вашем случае реальность такова, что продать 1/4 квартиры будет очень затруднительно. Кто купит?))

Пишите в личку - помогу советом))

Марина, добрый день!

Согласно ст. 250 Гражданского кодекса РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Продавец доли (Ваш супруг) обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности (Вас и Ваших детей) о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности (Вы и Ваши дети в Вашем лице) откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение 10 дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение 3 месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Таким образом, перед тем, как продать свою долю постороннему лицу, Ваш супруг обязан в письменной форме (путём вручения или направления уведомления) предложить Вам приобрести его долю. При этом он обязан сообщить все существенные условия такой покупки (цена, в первую очередь, а также сроки оплаты и др.). Если в течение одного месяца с момента получения такого уведомления Вы не заключите с ним договор купли-продажи его доли, то он вправе продать постороннему лицу. Но при этом он обязан продать её на тех же условиях, на которых предлагал Вам, т.е., в том числе, и по той же цене, по которой предлагал и Вам.

Если супруг не направил Вам уведомления или продал свою долю, скажем, по другой цене, то Вы в течение 3 месяцев с момента гос.регистрации права на долю за посторонним лицом вправе обратиться в суд с иском о переводе на Вас прав и обязанностей покупателя.

Но в судебном заседании Вам необходимо будет подтвердить, что у Вас действительно имеется реальная возможность приобретения доли супруга по той цене, по которой он её продал (или предлагал продать Вам).

Согласно ГК РФ она обязана сначала предложить вам выкупить свою долю.И только в случае вашего отказа или молчания она может продать свою долю третьим лицам.Продать долю детей намного сложнее(если дети несовершеннолетние).Тут требуется согласие органов опеки.

А вот после развода,т.к. равные доли делиться не будут,то вашего согласия просто на продажу не требуется.

Вы имеете преимущественное право выкупа доли. Если Вы получите уведомление от супруги о продаже ее доли третьим лицам, то в течении месяца Вы должны отреагировать на это уведомление, либо согласием на выкуп, либо отказом ( приравнивается к отсутствию какой-либо реакции с Вашей стороны). В уведомлении должна быть указана цена продажи. В случае Вашего отказа, либо отсутствии ответа, Ваша супруга вправе продать свою долю. Предотвратить это очень просто. Например ставить в известность потенциальных покупателей, что Ваша квартира проблемная. Наличие грызунов, большого количества тараканов, соседей наркоманов или буйных алкоголиков, заражение чем нибудь (например ртутью) отпугнет кого угодно. Можете продемонстрировать свою неуживчивость, хамское поведение, неряшливость. Дети могут громко слушать музыку и танцевать. Все это нужно довести до сведения покупателей. И если они даже не поверят, а Ваша супруга попытается все опровергнуть, то осадок у них останется неприятный.

Вашего Согласия не требуется, но вы являетесь участником долевой собственности и ваша жена согласно п.2 ст. 246 Гражданского Кодекса РФ вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом. Однако, сособственники(т.е. Вы), как участники долевой собственности, согласно ГК РФ имеют преимущественное право покупки, которым нельзя пренебречь. Чтобы в данной ситуации соблюсти все правила Вас должны известить в письменной форме(через нотариуса заказным письмом с уведомл.) , о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых ее продают. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу.Жена может распорядиться долями детей с разрешения органов опеки(как правило это около месяца, и выделение доли детям в другом жилье) Продажа доли квартиры сильно отличается от продажи комнаты в коммуналке. По рыночной стоимости продать отдельно доли не получится.Поговорите с женой вам всем будет выгодней продать квартиру целиком и поделить деньги пропорционально долям.

Елена, а вы не останетесь без квартиры. Если отказываетесь выкупать у мужа 1/4 он может продать ее посторонним лицам. 3/4 остаются в собственности Вас и Ваших детей. Другой вопрос, повезет ли Вам с соседями. С уважением.

Здравствуйте! Без квартиры Вы и так не останетесь. Бывший муж продает только свою 1/4 долю. Ваши доли 3/4 (Ваша и детей) останутся при Вас.

Ну, во первых вы все без квартиры никак не останетесь, так как 3\4 у Вас и детей, с Вами...

Во-вторых можете сразу предупреждать покупателей, что будете оспаривать сделку, так как продав долю в праве собственности на квартиру постороннему лицу, не члену семьи, отец, вынуждает тем самым ребенка фактически проживать в одной квартире с посторонними людьми, то есть сделка совершена последней в нарушение ст. 169 ГК РФ.

Заключив оспариваемый договор продажи доли спорной квартиры, отец фактически освободила себя от выполнения обязанностей родителя по созданию нормальных жилищных и иных условий для своих детей, чем нарушил норму ст. 61 СК РФ.

В первую очередь, Вы как сособственники квартиры имеете право преимущественной покупки. Перед продажей своей доли сын в обязательном порядке должен предложить купить ее Вам. Если Вы откажетесь, то он может продать долю третьему лицу.

Прописка и право собственности друг с другом не пересекаются. Он останется прописан в квартире. А как вести себя, если он захочет вернуться, решать Вам.

У Вас есть право преимущественной покупки доли сына в силу ст. 250 ГК РФ.

Исходить надо из Ваших интересов, то есть, чего желаете Вы, родители. Если хотите ему воспрепятствовать - это возможно.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Снять с регистрации бывшего собственника возможно... в судебном порядке.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)

Вы можете купить его долю, не допустив приобретения доли кем-то еще.

В случае продажи доли Вы вправе обратиться в суд с иском о прекращении сыном права пользования.

Продавайте третьим лицам свои 3\4 доли. Риэлторы выкупают доли. Официальный письменный отказ от выкупа получите накануне от 4 собственника (ст. 250 ГК РФ)

Добрый вечер. В соответствии с ГК РФ распоряжение имуществом находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех собственников. Предложите ему выкупить остальные доли, в случае отказа продавайте свои доли без него.

Обращаетесь к нотариусу и делаете нотариальное предложение четвертому на приобретение ваших долей за определенную стоимость и если он не приобретает через месяц сможете продавать любым, но только за указанную стоимость.

Уважаемая Маша!

В соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса РФ Ваш бывший муж имеет преимущественное право выкупа, как участник общей долевой собственности. Поэтому прежде чем продать свою долю третьему лицу, Вы обязаны предложить ее приобрести мужу, а если от него получен отказ или не получено никакого ответа в течение месяца - можете продавать но по той же цене и на тех же условиях, что предлагали бывшему мужу.

На практике - если сособственник препятствует продаже доли (например, не получает письма), то соблюсти его преимущественное право может вызывать затруднения. Но это преимущественное право легко обходится, если продажу доли оформить договором дарения. При дарении никакого преимущественного права нет.

Желаю Вам удачи!

Во первых Вам необходимо определить порядок пользования квартирой. Закрепить за Вами комнату через суд. Затем направить ему заверенную нотариусом предложение купить Вашу комнату с рыночной стоимостью. Если отказывается то продавать любому человеку. Доля стоит дешевле. Комната дороже.

Вы должны предложить бывшему мужу выкупить долю, так как он имеет преимущественное право покупки продаваемой доли. Предложение о покупке отправьте почтой заказным письмом с уведомлением, либо через нотариуса. При отказе от покупки либо непоступлении ответа на предложение в месячный срок, Вы можете продать долю третьим лицам.

Здравствуйте, Маша. полагаю, что вы столкнетесь еще и с возражениями органов опеки и попечительства о продаже своей доли, так как в квартире будет значиться малолетний ребенок. Если ребенок в квартире не зарегистрирован, то Вам следует направить мужу письменное уведомление о предсттоящей продаже Вашей доли с указанием цены. По истечение месяца, Вы вправе совершить сделку, оформив и зарегистрировав договор купли-продажи в УФРС. Всего доброго.

Если он продал долю без Вашего уведомления в порядке, установленном статьей 250 Гражданского кодекса РФ, Вы вправе оспорить сделки и требовать перевода прав покупателя на себя.

Можете пробовать выкупить долю у нового покупателя, если совместное проживание невозможно в силу ст. 252 ГК РФ

Добрый день!

Вы вправе в судебном порядке требовать передачи Вам прав по договору купли-продажи доли, заключенному бывшем мужем. В соответствии со ст. 250 ГК у Вас имеется право преимущественной покупки.

Но обратите внимание на два момента:

1. Если доля была передана по договору дарения, право преимущественной покупки реализовать нельзя, поэтому придется в суде оспаривать заключенную сделку как притворную.

2. При обращении в суд для перевода на Вас прав по договору купли-продажи Вы будете обязаны внести на депозит суда сумму, равную стоимости доли. Если Вы не имеете такой возможности, то обращаться в суд нет смысла.

Мы с мужем разведены, он продал свою долю в квартире, где мы живем с ребенком. Как мне быть? Что квартира превратиться в коммуналку? Как мне защитить ребенка?

---если вы отказались от покупки его доли. то это вполне предсказуемый результат. жёны обычно думают что выгонят мужа на улицу и будут жить с ребёнком одни в совместной квартире. так что. уже никак не защитите. он мог вообще передать свою долю договором дарения. и не спрашивать вашего разрешения. Так что. нужно как минимум знать как он это сделал. а потом консультировать. из вопроса это непонятно. и ребёнок здесь ни при чём. он не участвует в разделе совместного имущества родителей.

Статья 572. Договор дарения

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Вы вправе подать иск в суд о перевод прав и обязанностей покупателя на себя, если при продаже нарушена ст. 250 гк рф, т.е. Вы не были уведомлены о продаже и не могли воспользоваться правом преимущественной покупки доли.

Однако если был оформлен договор дарения, то по ст. 250 ГК РФ уведомление не требуется, Но Вы вправе оспорить договор дарения как притворную сделку, которая прикрывает сделку купли продажи по ст. 170 ГК РФ и требовать применения норм ст. 250 ГК РФ как указано выше.

При рассмотрении дела в суде, Вы вправе заявить ходатайство о привлечении к участию в деле органа опеки.

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Вера , если при отчуждении доли муж выполнил требования ст. 250 ГК РФ , т.е. на правах первого покупателя предлагал вам выкупить его долю ,а Вы или не пожелали этого сделать или не дали ответа по истечении месячного срока , то все его действия законны .

Сейчас придется все решать с новым собственником .

Варианты :

определить порядок пользования добровольно или в суде

продать квартиру целиком и разделить полученные средства ,

разменивать квартиру по согласию с ним

продать свою долю с соблюдением ст. 250 ГК РФ

Оспорте сделку и купите долю мужа себе.