Как разделить совместную квартиру после развода, если есть ребенок?
Развелись, квартира 2 собственника бывший муж и я, хочу продать свою половину, муж препятствует. Как произвести продажу. Есть ребенок 3 г.
Уважаемая Маша!
В соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса РФ Ваш бывший муж имеет преимущественное право выкупа, как участник общей долевой собственности. Поэтому прежде чем продать свою долю третьему лицу, Вы обязаны предложить ее приобрести мужу, а если от него получен отказ или не получено никакого ответа в течение месяца - можете продавать но по той же цене и на тех же условиях, что предлагали бывшему мужу.
На практике - если сособственник препятствует продаже доли (например, не получает письма), то соблюсти его преимущественное право может вызывать затруднения. Но это преимущественное право легко обходится, если продажу доли оформить договором дарения. При дарении никакого преимущественного права нет.
Желаю Вам удачи!
Спросить
Во первых Вам необходимо определить порядок пользования квартирой. Закрепить за Вами комнату через суд. Затем направить ему заверенную нотариусом предложение купить Вашу комнату с рыночной стоимостью. Если отказывается то продавать любому человеку. Доля стоит дешевле. Комната дороже.
Спросить
Вы должны предложить бывшему мужу выкупить долю, так как он имеет преимущественное право покупки продаваемой доли. Предложение о покупке отправьте почтой заказным письмом с уведомлением, либо через нотариуса. При отказе от покупки либо непоступлении ответа на предложение в месячный срок, Вы можете продать долю третьим лицам.
Спросить
Здравствуйте, Маша. полагаю, что вы столкнетесь еще и с возражениями органов опеки и попечительства о продаже своей доли, так как в квартире будет значиться малолетний ребенок. Если ребенок в квартире не зарегистрирован, то Вам следует направить мужу письменное уведомление о предсттоящей продаже Вашей доли с указанием цены. По истечение месяца, Вы вправе совершить сделку, оформив и зарегистрировав договор купли-продажи в УФРС. Всего доброго.
Спросить
Квартира приобретена в браке на деньги мужа от проданной квартиры родителей. Супруги развелись в 2006 году, собственник бывший муж и совершенно летняя дочь. Бывшая жена не собственница и не прописана. До сих пор она живёт в этой квартире. Бывший муж хочет продать свою долю. Какие права у бывшей жены? Имет они она право на квартиру?
Очень спорный момент. У нее доля в ней есть. Несмотря на то, что родители деньги дали. Этот момент придется в суде доказывать. Практика обычно такая: 50 на 50. Квартира в браке приобретена.
Спросить
Чем доказывается то, что квартира приобретена на средства от продажи родительской квартиры? Выписки о движении средств по счету или получили наличные, а потом оплатили? Если последнее, то доказывать источник средств очень тяжело. В этом случае велика вероятность, что суд посчитает долю жены равной 1/2 от доли мужа и то, что сроки исковой давности не истекли.
Спросить
Добрый день.
При продаже квартиры регистрирующий орган в любом случае потребует согласие бывшей супруги на совершение сделки.
Формально бывшая супруга может претендовать на 1/2 доли супруга в квартире. Доля в квартире может быть признана личным имуществом супруга, если он докажет, что на ее приобретение были потрачены его личные деньги (от продажи имущества, приобретенного до брака). Решение суда будет зависеть от качества представленных супругом доказательств.
При правильной аргументации срок исковой давности будет исчисляться с того момента, как бывшая супруга узнала о намерении продать квартиру. Т.е. для раздела имущества он не истек.
Спросить
Она вправе поставить вопрос о разделе квартиры, б.м. вправе возражать, с одной стороны, по сроку давности, с другой стороны, доказывая что деньги не совместно нажитые, но это очень непросто.
Спросить
Ну если будет доказано, что именно на деньги от проданной квартиры - никаких прав она иметь не будет.
СпроситьПо данному вопросу. Была приобретена 2-комнатная квартира, которая была оформлена на 2 собственников (мужа и жену). На данный момент они развелись. Совместное проживание в этой квартире - невозможно. В квартире сейчас проживает только бывший муж. Бывшая жена хочет продать квартиру и забрать свою половину денег с продажи. Бывший муж категорически против продажи квартиры и против предложения, что если эту квартиру не продавать, чтобы он отдал половину стоимости этой квартиры жене. Подскажите, пожалуйста, как можно жене в данной ситуации получить деньги за свою половину квартиры, куда нужно обращаться?
пусть письменно предлагает бывшему супругу приобрести долю с указанием цены, если не приобретет за месяц - может продавать иным лицам
СпроситьЯ собственник жилья. Квартира приобретена в браке. После развода хочу продать квартиру и купить другую. Бывший муж прописан в картире купленной в браке. Бывший супруг дал нотариальное согласие на продажу квартиры бывшей супруге. При покупке нового жилья не придется ли бывшей супруге прописать бывшего мужа.
регистрация в жилом помещении производится только с согласия собсвенника жилья...
СпроситьКвартира в собственности у двух хозяев в равных долях. Может ли один собственник продать свою долю без согласия второго? Или потребовать продать все квартиру и получить половину стоимости квартиры. Один собственник занимает всю квартиру и препятствует вселению другого. Суд отказал второму собственнику в выделении двух комнат, так как у него есть другое жилье.
Здравствуйте.
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Да, долю можно продать. В силу ст. 209 ГК РФ закреплено такое право и согласие тут второго собственника не требуется.
Спросить
Уважаемая Елена Анатольевна г. Кемерово!
Согласно ч.2 ст.250 Гражданского кодекса РФ
Продавец доли ОБЯЗАН известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указание цены и других условий, на которых продаёт её.
Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение МЕСЯЦА, а в праве собственности на движимое имущество в течение ДЕСЯТИ дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Таким образом, исходя из выше изложенного:
- если вы являетесь собственником долевой собственником и данное право собственности зарегистрировано за вами в Росреестре или БТИ (до 1998 г) субъекта РФ, то вы имеете право продать свою долю в долевой собственности, только:
1)после извещения в письменной форме остальных участников долевой собственности;
2)письменное извещение остальных участников долевой собственности о выкупе вашей доли необходимо будет удостоверить у нотариуса;
3)и если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение МЕСЯЦА.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 22.05.2017 г
Спросить
Елена Николаевна. Все вроде просто. При обращении одного собственника к нотариусу (а это обязательно), тот потребует согласие или уведомление о продаже и цене второго. Что касается препятствия пользования своим имуществом, то Вы не доработали. Все можно решить.
С любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего исхода дела.
Спросить
Здравствуйте, Дрозд Елена Анатольевна.
Вам следует нотариально составить и направить собственнику предложение об выкупе доли в случае отказа вы можете продать свою доли кому угодно.
СпроситьПомогите пожалуйста разобраться.
Молодая семейная пара купила квартиру в равных долях-по 1/2. Вскоре они развелись и уже бывший муж продал своей бывшей жене свою 1/2 от той квартиры. Теперь "Бывшая жена" единственный хозяин квартиры хочет продать эту квартиру. Нужно ли согласие бывшего мужа на продажу принадлежавшей его бывшей жене 1/2 доли квартиры, куплинной еще в браке с ним. Т.е. имеет ли он права на половину ее половины?
Полагаю, что вся квартира принадлежит бывшей жене и в ней нет доли бывшего мужа, в том числе и нажитой в браке, а значит согласия бывшего мужа на продажу квартиры не требуется.Однако это нужно доказать и нотариусу, если сделка будет происходить через него,и регистратору ГБР, то есть нужно иметь копии обоих договоров. Отказ в осуществлении сделки или в регистрации права собственности по мотиву отсутствия согласия бывшего мужа на сделку можно оспорить в судебном порядке.
СпроситьВ доме две половины, соответственно двп собственника. Я один из них. Хочу поменять свою половину дома на квартиру. Другой собственник покупать мою половину отказыватся, но ничего подписывать не будет. Как законно произвести обмен?
Так в доме две половины, или дом в общей долевой собственности?
Что у Вас в собственности, половина дома, или половина в праве собственности на дом?
СпроситьРимма, для обмена своей доли в доме, согласия второго собственника не требуется! Не нужно никого уведомлять о своем желании разменять свою долю на квартиру! Производите размен свой доли!
ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
СпроситьКак правильно составить исковое заявление на раздел лицевого счета? В квартире 4 собственника,1 из них несовершеннолетний ребенок, есть долг за квартплату. Квартира приватизирована. Я один из собственников и на руках есть решение порядка пользования, хочу разделить счет. Квартира стоит на продаже 4-ый год, в решении Порядка Пользования сказано, что все собственники намерены продать квартиру. Но другие собственники всячески препятствуют продаже квартиры. Спасибо Вам заранее.
Уважаемая Катерина Андреевна. Закон не предусматривает такого иска, как раздел лицевого счета. Вам необходимо обратиться в суд с заявлением об определении порядка оплаты коммунальных услуг.
СпроситьУ меня жилье есть свое, при разводе поделили квартиру с бывшей пополам, там прописан ребенок, она хочет продать свою половину квартиры имеет ли она право продать свою половину квартиры если там прописан ребенок.
Да, она имеет право продать свою долю, предварительно уведомив вас по ст. 250 ГК о преимущественном праве выкупа.
Спросить
Здравствуйте, Вадим. Ваша бывшая супруга имеет право на продажу имущества, которое принадлежит лично ей. Права несовершеннолетнего в такой ситуации не ущемляются.
СпроситьКвартира принадлежит 2 собственникам, так как второй собственник отказывается продавать квартиру, могу ли я продать свою половину сторонним людям? В квартире так же прописан малолетний ребенок. Спасибо!
Право первого покупателя за вторым собственником. Вам необходимо сделать ему письменное предложение о покупки квартиры. Или он покупает или дает Вам письменный отказ от покупки и тогда вы имеете право продавать ее сторонним лицам.
Спросить
Только при соблюдении процедуры предложения выкупа доли.
При малейшем нарушении сделка признается недействительной.
СпроситьСитуация следующая. Муж с женой развелись. У жены в чужой квартире оформлено две доли-ее и ребенка. У мужа в квартире собственники он сам и 2 детей. Можно ли составить какой то документ, что при переоформлении долей жены и ребенка в чужой квартире, бывший муж обязуется продать свою квартиру и половину ден. средств отдать бывшей жене?
нет, такой документ составить нельзя
если вам нужно совершить сделки с недвижимостью, то следует заключить соответствующий договор - например, купли продажи, мены, дарения
Спросить
