Возврат денежных средств за лоджию в новостройке - возможно ли и правомерно ли требование расчета стоимости по пониженному коэффициенту?

Несколько дней назад оформили договор на долевое участие в строительстве дома - купили 3ёх комнатную квартиру, стоимость которой высчитывалась из квадратного метра. В квартире есть лоджия, правильно ли рассчитывать стоимость квартиры вместе с площадью лоджии или необходимо учитывать коэффициент 0,5 при расчёте цены за неё? Лоджия не застеклена.

Договор был подписан и деньги уплачены.

Предположим, площадь квартиры 70 кв м, площадь лоджии 6 м. Необходимо рассчитывать стоимость этих 6 м с общей стоимости за кв м или с коэффициентом? Если необходимо учитывать коэффициент, то правомерно ли требовать возврат части суммы за квартиру у застройщика?

Заранее спасибо.

Купили квартиру по ДДУ, в проекте квартиры была лоджия 4,5 кв м. Сейчас при приемке квартиры оказывается, что лоджии нет, просто не построили стену отгораживающую кухню от лоджии. Застройщик переделал проект и теперь это жилая площадь. Застройщик требует возместить стоимость лоджии, которая теперь стала жилым помещением в размере 78000 (из-за отмены понижающего коэффициента для лоджий). В договоре есть пункт, что застройщик может вносить изменения в проект дома. Имеет ли на это право застройщик? Мы должны платить?

Объясните, пожалуйста, входит ли лоджия в общую площадь квартиры? Я купила квартиру в новостройке сейчас вступаю в право собственности. По данным техпаспорта, заказанного мной в независимой организации выделена отдельно общая площадь жилого помещения и площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) куда входит лоджия. Я оплатила застройщику стоимость лоджии, с учетом понижающего коэффициента 0,5 (хотя в договоре долевого участия про понижающий коэффициент ничего не сказано). Должна ли я была оплачивать стоимость лоджии, а это 4,1 кв.м. или это не законно и мне застройщик должен вернуть деньги за эти 4,1 квадрата? Спасибо!

Мы заключили с застройщиком договор участия в долевом строительстве МКД и оплатили стоимость квартиры с учётом стоимости лоджии без понижающего коэффициента. Но позже узнала, что площадь лоджии оценивается с коэф-0 м 0,5. Можно ли оспорить это в суде и вернуть переплаченные деньги? Или как-то вести разговор с застройщиком? Ведь лоджия большая, 7 кв. м и переплата приличная. Поможет ли нам статья 16 о защите прав потребителя?

Мы приобрели квартиру по договору участия в долевом строительстве. В договоре указана площадь 1 лоджии 5,19 м. кв., но после обмера БТИ выяснилось, что площадь той же лоджии составляет 8 м. кв. Площадь лоджии без применения понижающих коэффициентов практически не изменилась. Изменение связано с тем, что при оформлении договора использовался коэффициент 0,3 (как для балконов), а при обмере БТИ 0,5 (как для лоджий).

Вопрос: по конструктивным особенностям лоджия является гибридом лоджии и балкона, т.е. большая ее часть выступает над фасадом дома. Возможно ли применение иного понижающего коэффииента для различных частей (выступающих и углубленных в фасад здания)? Или может быть существует единый коэффициент для расчета площади гибридных лоджий-балконов?

С Уважением,

Вячеслав.

Мы получили квартиру по спец. Найму. Бывший жилец требует вернуть ему деньги за остекление лоджии, которое он сделал ранее самостоятельно. Договорённость была, что он в течение недели демонтирует всё, но он этого не сделал. Спустя 6 месяцев он вновь требует деньги за лоджию. Требует вернуть полную стоимость, договора о стоимости лоджии нет, лоджия старая. Имеет ли он на это право.

При подписании договора я заплатила за лоджию по полной стоимости жилой площади. В договоре прописана стоимость кВ м, и коэффициент лоджии 0,5. Но при получении квартиры оказалось что расчетная площадь это и есть фактическая площадь квартиры включая всю площадь лоджии а не ее половина. Получается что за лоджию я заплатила по общей стоимости ж/п. Законно ли это и можно ли теперь что то сделать, чтобы вернуть эти 0,5 от стоимости лоджии?

Купили квартиру по ДДу лоджия отапливаемая, платили за лоджию как за жилое помещение, , но по закону же нельзя делать лоджию отапливаемую от центрального отопления, или застройщик прав? Дом ещё не введён в эксплуатацию.

Приобретаю квартиру у крупного застройщика по договору участия в долевом строительстве.

Квартира без лоджии 36 метров. Есть лоджия 3 м 2.В договоре в разделе "предмет договора" указано, что квартира 36 м 2, стоимость квадратного метра определяется как стоимость квартиры разделить на 36, нигде нет ни слова про лоджию, только в приложении с поэтажным планом указана лоджия на плане квартиры.

Так же в разделе "предмет договора" сразу после описания квартиры идет фраза:

"В целях толкования настоящего Договора указанная в настоящем пункте общая площадь квартиры определяется как сумма площадей всех частей квартиры (включая площадь помещений вспомогательного использования), за исключением площади летних помещений (балконов, лоджий, веранд и террас), и именуется далее «площадь квартиры». Указанная в настоящем пункте площадь квартиры является проектной и подлежит уточнению на основании обмеров уполномоченного органа."

ВОПРОС

Может ли застройщик после постройки дома потребовать доплату за построенную лоджию, как за дополнительные метры в квартире, которые не были указаны в договоре? Или не построить вовсе, потому что на поэтажном плане "проектная площадь" квартиры.

Спасибо.

Собираемся приобрести квартиру по ДДУ. Видели план квартиры. Обратила внимание что на плане на изображении лоджии указаны два значения площади. На мой вопрос менеджеру что значат эти цифры? Ответ был такой одно значение - это фактическая площать лоджии (5 с лишним кв.м.), другое значение - это та площадь, за которую мы платим, т.е. лоджия оплачивается по пониженному коэффициенту (2,50 с копейками кв.м.).

Вопрос: как БТИ будет осуществлять замер площади? Будет ли учитывать этот коэфициент при замере лоджии? Не придется ли нам доплачивать застройщику за половину лоджии после обмеров БТИ?