Цена договора долевого участия / Долевое участие в строительстве - 226 советов адвокатов и юристов
Должны. Отказ перевести деньги в другой банк по сути будет отказом от оплаты цены. В таком случае застройщик может расторгнуть договор: «Просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора» (ч. 4 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»). Застройщик сменил Сбербанк на Альфа банк, должен ли я переводить эскроу счет в Альфа банк?
Должны. Отказ перевести деньги в другой банк по сути будет отказом от оплаты цены. В таком случае застройщик может расторгнуть договор: «Просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора» (ч. 4 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).
СпроситьЗастройщик может попытаться получить оплату — в такой ситуации дольщикам обычно предлагают заключить дополнительное соглашение, в котором прописан порядок увеличения цены. Вы не обязаны подписывать это соглашение, а застройщик не может отказать вам в передаче квартиры, согласно ст. 4 ФЗ №214
Также нужно посмотреть Договор долевого участия, он у вас на руках? Если в договоре не прописан пункт об увеличении цены, то и платить вы не обязаны. Здравствуйте, для этого следует изучить Вам договор ДДУ, во многих из них увеличение либо уменьшение конечной площади менее чем на 1 кв.м. не является основанием для доплаты. Если нет, то оспаривать увеличение площади, т.е. провести экспертизу и перемерить фактическую площадь квартиры, скорее всего там будет отклонение не в сторону застройщика. Застройщик требует доплату за увеличение площади на 0.2 метра. Законно ли это?
Застройщик может попытаться получить оплату — в такой ситуации дольщикам обычно предлагают заключить дополнительное соглашение, в котором прописан порядок увеличения цены. Вы не обязаны подписывать это соглашение, а застройщик не может отказать вам в передаче квартиры, согласно ст. 4 ФЗ №214
Также нужно посмотреть Договор долевого участия, он у вас на руках? Если в договоре не прописан пункт об увеличении цены, то и платить вы не обязаны.
Спросить
Здравствуйте, для этого следует изучить Вам договор ДДУ, во многих из них увеличение либо уменьшение конечной площади менее чем на 1 кв.м. не является основанием для доплаты. Если нет, то оспаривать увеличение площади, т.е. провести экспертизу и перемерить фактическую площадь квартиры, скорее всего там будет отклонение не в сторону застройщика.
СпроситьРазница в цене. Нотариусу придется заплатить значительно больше. Поэтому, если уверены в чистоте сделки, то офорпмляйте через МФЦ. Не всё сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Нужны детали сделки. МВЦ будет дешевле, разница в выгоде. Через нотариуса оформляется купля-продажа долевой собственности, а также сделки с участием несовершеннолетних.
Если продаёт один собственник и покупает один собственник - можете обратиться в МФЦ или к любому юристу для подготовки ДКП. Сэкономите деньги. Все зависит от сделки. Если простая сделка купли-продажи - можно сразу идти в МФЦ. Лучше ил у нотариуса? Особо нотариус ничего не проверяет. Как лучше оформить покупку жилья через нотариуса или МФЦ? В чем разница?
Разница в цене. Нотариусу придется заплатить значительно больше. Поэтому, если уверены в чистоте сделки, то офорпмляйте через МФЦ.
СпроситьНе всё сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Нужны детали сделки.
Спросить
Через нотариуса оформляется купля-продажа долевой собственности, а также сделки с участием несовершеннолетних.
Если продаёт один собственник и покупает один собственник - можете обратиться в МФЦ или к любому юристу для подготовки ДКП. Сэкономите деньги.
Спросить
Все зависит от сделки. Если простая сделка купли-продажи - можно сразу идти в МФЦ. Лучше ил у нотариуса? Особо нотариус ничего не проверяет.
СпроситьЗдравствуйте, Антон. Поскольку речь идет о праве общей долевой собственности, прежде чем продавать свою долю третьему лицу, Вы обязаны предложить ее дяде (сособственнику). Если он откажется или не ответит на Ваше предложение, то Вы можете продать ее кому угодно, но по цене, не ниже той, которая предлагалась сособственнику. Здравствуйте!
Договор дарения следует составить у нотариуса и подарить, одаряемый уже платит налог 13 % не Вы.
Чтобы продать необходимо соблюсти ст. 250 ГК РФ. К нотариусу обращаетесь. Третье лицо платит 13% от кадастровой стоимости 2\3 квартиры.
Лучше через 250 ГК РФ продажу.. У меня 2/3 доли в 3-х комнатной квартире, а у дяди 1/3, в натуре доли не выделены, как мне проще и по закону подарить мои 2/3 доли, третьему лицу. Потому как общаться с ним с дядею, нету не сил не желания. Как все это сделать по шагово и законно, какие налоги придется уплатить этому третьему лицу для оформления.
Здравствуйте, Антон. Поскольку речь идет о праве общей долевой собственности, прежде чем продавать свою долю третьему лицу, Вы обязаны предложить ее дяде (сособственнику). Если он откажется или не ответит на Ваше предложение, то Вы можете продать ее кому угодно, но по цене, не ниже той, которая предлагалась сособственнику.
Спросить
Здравствуйте!
Договор дарения следует составить у нотариуса и подарить, одаряемый уже платит налог 13 % не Вы.
Чтобы продать необходимо соблюсти ст. 250 ГК РФ.
Спросить
К нотариусу обращаетесь. Третье лицо платит 13% от кадастровой стоимости 2\3 квартиры.
Лучше через 250 ГК РФ продажу..
СпроситьВместе с тем, согласно ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение условий договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено кодексом, другими законами или договором. Положения Закона № 214-ФЗ (как правило и договора участия в долевом строительстве) не содержат запрета относительно изменения условий договора по соглашению сторон, в том числе в части срока уплаты и увеличения цены договора. Ольга, добрый день.
Согласно статьи 421 ГК РФ, стороны свободны в заключении договора.
[i]Можете.
Надеюсь мой ответ Вам полезен!
С уважением [/i] Можно ли в договоре инвестирования при строительстве ГСК гаражей увеличивать установленную договором сумму, осуществляемого инвестором финансирования.
Вместе с тем, согласно ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение условий договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено кодексом, другими законами или договором. Положения Закона № 214-ФЗ (как правило и договора участия в долевом строительстве) не содержат запрета относительно изменения условий договора по соглашению сторон, в том числе в части срока уплаты и увеличения цены договора.
Спросить
Ольга, добрый день.
Согласно статьи 421 ГК РФ, стороны свободны в заключении договора.
Можете.
Надеюсь мой ответ Вам полезен!
С уважением
СпроситьНК РФ ст. 333.19
1 000 000 - 13 200
[b]НК РФ ст. 333.36 -
до 1 000 000 инвалиды 2 группы освобождены
[/b]
2. От уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, с учетом положений пункта 3 настоящей статьи освобождаются:
...
2) истцы (административные истцы) - инвалиды I или II группы, дети-инвалиды, инвалиды с детства; Как рассчитать размер госпошлины по иску о признании права собственности по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома? Цена договора 1 млн руб. Инвалид 2 группы.
НК РФ ст. 333.19
1 000 000 - 13 200
НК РФ ст. 333.36 -
до 1 000 000 инвалиды 2 группы освобождены
2. От уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, с учетом положений пункта 3 настоящей статьи освобождаются:
...
2) истцы (административные истцы) - инвалиды I или II группы, дети-инвалиды, инвалиды с детства;
Спросить
Отсутствие штрафных санкций в договоре подряда - как защитить себя в случае нарушения сроков работы?
П. 5 ст. 28 Закона о защите прав потребителей. По закону о защите прав потребителей может это сделать. Здравствуйте.
По закону «Об участии в долевом строительстве..» размер неустойки составит 1/150 ставки рефинансирования Центробанка от цены договора за каждый день просрочки (ст. 6 закона). Также присутствует вероятность взыскания штрафа в размере 50% от сумму присужденной суммы. Здравствуйте.
По ст.28 Закона о защите прав потребителей можно требовать выплаты неустойки.
С уважением. В Договоре подряда нет штрафных санкций за нарушение сроков, перспектива нарушения сроков уже нарисовалась. По каким основаниям физ. лицо может привлечь подрядчика к штрафникам или компенсациям по ФЗ о Защите прав потребителей, ГК РФ или еще чего...
Здравствуйте.
По закону «Об участии в долевом строительстве..» размер неустойки составит 1/150 ставки рефинансирования Центробанка от цены договора за каждый день просрочки (ст. 6 закона). Также присутствует вероятность взыскания штрафа в размере 50% от сумму присужденной суммы.
Спросить
Здравствуйте.
По ст.28 Закона о защите прав потребителей можно требовать выплаты неустойки.
С уважением.
СпроситьИмеет право. Вы же купили квартиру, а не балкон. На каком основании он имеет такое право, поясните пожалуйста. По закону, лоджия в стоимости имеет коэффициент 0,5, а балкон 0,3. Я была у другого застройщика и мне предложили приобрести квартиру с коэффициентов на лоджию 0,5 и ни сколько этого не испугались. И объяснили, что по закону они не имеют права продавать балконы/лоджии по цене квартиры. Застройщик продал квартиру с балконом, но стоимость балкона посчитана была по цене помещения. Договор долевого участия мы подписали по этой цене, но в тот момент не знали, что у балконов есть понижающий коэффициент.
Я позвонила в строительную компанию для уточнения этого вопроса, но они ответили, что у них балконы стоят также, как и жилые помещения.
Законно ли это? Имеет ли право продавать балконы без понижающего коэффициента и смогу ли я в суде доказать неправомерность действий, связанных с завышенной стоимостью объекта., что бы вернуть свои средства соразмерно пониженного коэффициента.
На каком основании он имеет такое право, поясните пожалуйста. По закону, лоджия в стоимости имеет коэффициент 0,5, а балкон 0,3. Я была у другого застройщика и мне предложили приобрести квартиру с коэффициентов на лоджию 0,5 и ни сколько этого не испугались. И объяснили, что по закону они не имеют права продавать балконы/лоджии по цене квартиры.
Спросить
Обратитесь к застройщику с письменной претензией о возврате денежных средств, как полученных незаконно. Сумму посчитайте самостоятельно. Если ответа не будет или поступит письменный отказ, то обращайтесь в суд.
СпроситьСемья может воспользоваться правом на улучшение жилищных условий, направить жилищный сертификат на приобретение жилого помещения в новостройке, на оплату паевых взносов жилищно-строительных кооперативов, на погашение основного долга ипотечного жилищного кредита, на оплату первоначального взноса ипотечного жилищного кредита, также на строительство индивидуального жилого дома с подрядной организацией и на уплату цены договора долевого участия путем внесения средств на счет эскроу. Мы получили жильщиый сертификат за первого ребёнка в размере 328 тыс. Куда мы его можем потратить? Мы слышали, что можно добавить на квартиру в городе, но до 5 этажа. Правда ли это?
Семья может воспользоваться правом на улучшение жилищных условий, направить жилищный сертификат на приобретение жилого помещения в новостройке, на оплату паевых взносов жилищно-строительных кооперативов, на погашение основного долга ипотечного жилищного кредита, на оплату первоначального взноса ипотечного жилищного кредита, также на строительство индивидуального жилого дома с подрядной организацией и на уплату цены договора долевого участия путем внесения средств на счет эскроу.
СпроситьДобрый день! Не придется. Вы можете зачесть упомянутые Вами расходы на приобретение или применить имущественный вычет в размере 1 млн руб. Наталья, Добрый день! НДФЛ платить не придётся, так как Вы продаёте квартиру за меньшую цену, чем приобретали. Просто, если продадите, до 31 апреля 2021 года заполните налоговую декларацию и в ней укажите - потрачено..., от продажи получено... Так как меньше, одно другое перекроет! Удачи! Купила квартиру по договору долевого участия в марте 2017 г за 782000,00 рублей в декабре 2020 хочу продать за 760000,00 рублей, Оплачивала наличными в офисе застройщика, документы есть. Мне придется платить НДФЛ?
Добрый день! Не придется. Вы можете зачесть упомянутые Вами расходы на приобретение или применить имущественный вычет в размере 1 млн руб.
Спросить
Наталья, Добрый день! НДФЛ платить не придётся, так как Вы продаёте квартиру за меньшую цену, чем приобретали. Просто, если продадите, до 31 апреля 2021 года заполните налоговую декларацию и в ней укажите - потрачено..., от продажи получено... Так как меньше, одно другое перекроет! Удачи!
СпроситьЭтот вопрос достаточно подробно рассмотрен, с соответствующими раскладами, например, по этому адресу: https://www.nalog.ru/rn52/news/smi/7334478/ Спасибо, но я продал машиноместо по рыночной цене 680 тыс. рублей, которая сейчас в 2020 году стала ниже, чем цена оплаты (приобретения) по договору 700 тыс. рублей долевого участия в 2013 году. Как в этом случае отреагирует ФМНС? Я купил (оплатил 100%) машиноместо в 2013 году по договору долевого участия за 700 тысяч рублей. Акт приема-передачи подписан в 2018 году, тогда же в 2018 году было оформлено право собственности. Кадастровая стоимость на 01.01.2019 составляет 382 тысячи рублей. Продал в декабре 2020 года за 680 тысяч рублей. Какой налог с продажи я должен оплатить в 2021 году?
Этот вопрос достаточно подробно рассмотрен, с соответствующими раскладами, например, по этому адресу: Подробнее ➤
Спросить
Спасибо, но я продал машиноместо по рыночной цене 680 тыс. рублей, которая сейчас в 2020 году стала ниже, чем цена оплаты (приобретения) по договору 700 тыс. рублей долевого участия в 2013 году. Как в этом случае отреагирует ФМНС?
СпроситьЗдравствуйте!
Если после регистрации права собственности прошло менее 5 лет, у вас сохраняется обязанность по налогу.
Для уменьшения налога вы вправе зачесть расходы на покупку имущества и заплатить налог с разницы.
Учитывая, что цена при продаже ниже чем при покупке, налог платить не придется.
При продаже нужно в первую очередь ориентироваться на КАДАСТРОВУЮ стоимость, чтобы цена не была ниже 70% такой стоимости.
В остальном ограничений нет.
Спросить
Добрый день, если Вы точно называете цифры, то вся Ваша задача - это правильно подать декларацию, указав, что возникший доход в размере 680 тысяч рублей Вы уменьшаете на фактические затраты, предшествующие получению дохода, т.е. сколько Вы сами потратили, прежде чем продать. При этом важно приложить к декларации договор долевого участия и платежные документы (копии, из которых видно, что раннее понесенные затраты 700 тыс. рублей). Кадастровая стоимость ниже, по этому к ней не привязываемся. Если этого не сделать, то к нежилому применять стандартно не облагаемый вычет в размере 250 тыс. рублей. Ст.220 НК РФ.
СпроситьТатьяна, нужно видеть договор долевого участия, факт оплаты, акт приема-передачи, документы на руках? Нужно разобраться, что конкретно в договоре написано по поводу отклонений в площади. По закону изменение цены требует согласия сторон. Если у вас в договоре написано, что площадь квартиры может измениться и вы обязаны доплатить, у застройщика большие шансы получить от вас эти деньги. Застройщик самомстоятельно. Безсогласования со мной сделал корректировку дома и площадь моей квартиры увеличилась на 8.96 кв. м и требует доплаты в 193 тыс. руб. при этом затянул сдачу дома на 6 лет. акт приема-передачи квартиры мы уже подписали. Что мне можно сделать, чтобы не доплачивать эти 193 тыс. руб.
Татьяна, нужно видеть договор долевого участия, факт оплаты, акт приема-передачи, документы на руках?
Спросить
Нужно разобраться, что конкретно в договоре написано по поводу отклонений в площади. По закону изменение цены требует согласия сторон. Если у вас в договоре написано, что площадь квартиры может измениться и вы обязаны доплатить, у застройщика большие шансы получить от вас эти деньги.
СпроситьГоспошлина за нотариальное удостоверение 0,5 % от кадастровой или рыночной стоимости доли. Стоимость услуг нотариуса Вы можете посмотреть на сайте нотариальной палаты Вашей области. За регистрацию перехода права собственности (в МФЦ) новый собственник должен уплатить госпошлину 2000 рублей. Подоходный налог от получения в дар доли квартиры супругу как близкому родственнику дарителя платить не придется. А 0,5% и в МФЦ и у нотариуса одна цена.? Сколько стоит оформить договор дарения через МФЦ и через нотариуса. Квартира куплена по договору долевого участия в браке. И оформлена собственность 50% на 50%.Сейчас один из супругов хочет подарить свою долю 50 % другому супругу. Сколько будет оформление дарственной?
Госпошлина за нотариальное удостоверение 0,5 % от кадастровой или рыночной стоимости доли.
Спросить
Стоимость услуг нотариуса Вы можете посмотреть на сайте нотариальной палаты Вашей области. За регистрацию перехода права собственности (в МФЦ) новый собственник должен уплатить госпошлину 2000 рублей. Подоходный налог от получения в дар доли квартиры супругу как близкому родственнику дарителя платить не придется.
СпроситьГоспошлина за удостоверение нотариусом договора, предмет которого подлежит оценке составляет 0,5 % от суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей. В случае договора дарения 0,5% нужно исчислять от кадастровой стоимости доли квартиры. Но нотариус также берет плату и за свои услуги при совершении сделки. В МФЦ регистрируют переход права собственности, госпошлина - 2000 рублей (фиксированная сумма, не зависящая от стоимости квартиры). В МФЦ Вам договор не будут готовить, поэтому придется обратиться к специалисту, который также возьмет плату за свои услуги.
СпроситьСоглано Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
Статьи 11. Уступка прав требований по договору
1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства Если вы не договариваетесь с мужем то вопрос решается в суде. У нас с мужем подписан договор дду, и договор ипотечного кредитования, наша квартира будет строится 2 года, как и прописано в договоре об ипотеке мы 2 вносим свои средства, но в договоре дду указан только муж. Я конечно понимаю что все делится при разводе на пополам, но я тоже вношу свои средства и я бы хотела быть собственником половины квартиры, и смогу ли я вернуть налог на покупку квартиры если втдоговоре дду меня нет?
Соглано Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
Статьи 11. Уступка прав требований по договору
1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства Если вы не договариваетесь с мужем то вопрос решается в суде.
СпроситьДобрый вечер, если квартиру приобрели по договору долевого участия, то гарантийный срок не менее 5 лет. Если вы обнаружили недостатки в приобретенной квартире то вправе обратиться к застройщику с иском об уменьшении цены и возврате части стоимости квартиры. Купил квартиру по договору купли-продажи. Спустя 1,5 года начали проявляться недостатки в виде холодной стены и некачественных окон. Застройщик утверждает что срок гарантии 2 года. Так ли это? Я слышал про 5 лет...
Добрый вечер, если квартиру приобрели по договору долевого участия, то гарантийный срок не менее 5 лет. Если вы обнаружили недостатки в приобретенной квартире то вправе обратиться к застройщику с иском об уменьшении цены и возврате части стоимости квартиры.
СпроситьВсе зависит от цены иска. Денис, до 100000 рублей-да в мировой, если свыше цена иска, то в городской (районный) суд.
Но чтобы вам помочь с иском, необходимо смотреть Договор долевого участия, ваши пролпаты, может доп. соглашения, если посдписывали, документы на руках? Если цена иска менее 100 тыс. по мировой, если более районный (городской). Здравствуйте!
Мировым судьям подсудны иски по имущественным спорам, возникающим в сфере защиты прав потребителей, при цене иска, не превышающей ста тысяч рублей. Я правильно понимаю что это нововведение с 28.10.2019? Цена иска 98 тысяч. Штраф по ЗоЗПП тоже включается в цену иска? С конца октября 2019 года иски о взыскании неустойки по ДДУ, 50% штрафа и морального вреда подаются в мировой суд?
Денис, до 100000 рублей-да в мировой, если свыше цена иска, то в городской (районный) суд.
Но чтобы вам помочь с иском, необходимо смотреть Договор долевого участия, ваши пролпаты, может доп. соглашения, если посдписывали, документы на руках?
Спросить
Здравствуйте!
Мировым судьям подсудны иски по имущественным спорам, возникающим в сфере защиты прав потребителей, при цене иска, не превышающей ста тысяч рублей.
Спросить
Мировой судья рассматривает в качестве суда первой инстанции дела по имущественным спорам, возникающим в сфере защиты прав потребителей, при цене иска, не превышающей ста тысяч рублей (в ред. Федерального закона от 28.11.2018 N 451-ФЗ, вступает в силу со дня начала деятельности кассационных судов общей юрисдикции и апелляционных судов общей юрисдикции, определяемого в соответствии с частью 3 статьи 7 Федерального конституционного закона от 29 июля 2018 года N 1-ФКЗ "О внесении изменений в Федеральный конституционный закон "О судебной системе Российской Федерации" и отдельные федеральные конституционные законы в связи с созданием кассационных судов общей юрисдикции и апелляционных судов общей юрисдикции"). Постановлением Пленума ВС РФ от 12.09.2019 N 30 днем начала деятельности Кассационного военного суда, Апелляционного военного суда и Центрального окружного военного суда определено 01.10.2019. В общую цену иска включается в том числе неустойка, штраф, пени и проценты.
Спросить
Здравствуйте, Денис!
Нет, данный штраф в цену иска не включается, так как Вы заранее не можете какую сумму удовлетворит суд, а штраф рассчитывается от удовлетворенной судом суммы.
СпроситьНеустойка может существовать в виде пени или штрафа (ст. 23 ЗоЗПП). Если Вы имеете ввиду потребительский штраф в размере 50 % по п. 6 ст. 13 ЗоЗПП, то он в цену иска не входит. По ст. 28 ЗоЗПП в размере 3 % от цены услуги.
СпроситьНет, договор долевого участия имеет цену, именно по ней и отвечает застройщик.
А сколько уже Вы купили по уступке это не его дело... Застройщик и фирма-прокладка по факту одно лицо.
Есть рыночная цена, есть кадастровая цена.
Можно ли рассматривать этот вопрос в совокупности?
Спасибо. Можно ли в цену 1 кв.м площади объекта ДДУ (с цессией) включить цену переуступки права? Спасибо.
Нет, договор долевого участия имеет цену, именно по ней и отвечает застройщик.
А сколько уже Вы купили по уступке это не его дело...
Спросить
Застройщик и фирма-прокладка по факту одно лицо.
Есть рыночная цена, есть кадастровая цена.
Можно ли рассматривать этот вопрос в совокупности?
Спасибо.
СпроситьАнатолий, сначала необходимо направить застройщику претензию. Если ответа не последует или он Вас не устроит, в судебном порядке обязать предоставить квартиру либо вернуть деньги и одновременно взыскать неустойку (можно и отдельным иском) в размере 1/300 ключевой ставки от цены договора за каждый день нарушение срока, т.к. Вы являетесь физическим лицом, то неустойка взыскивается в двойном размере. (статья 6 Федерального закона Об участии в долевом строительстве).
С уважением,
Екатерина Алексеевна Корчун. У Вас на руках должен быть договор, в нем прописаны все условия, в том числе и меры ответственности за не исполнение обязательств. Конечной мерой, в случае не выполнения условий договора может быть-судебный порядок. До 30 июня 2019 года застройщик должен по договору ДДУ вручить мне ключи от квартиры Застройщик не выполнил договор ссылаясь на трудности Какие законные действия я могу предпринять чтобы получить свою оплаченную за наличный расчет квартиру Спасибо Анатолий.
Анатолий, сначала необходимо направить застройщику претензию. Если ответа не последует или он Вас не устроит, в судебном порядке обязать предоставить квартиру либо вернуть деньги и одновременно взыскать неустойку (можно и отдельным иском) в размере 1/300 ключевой ставки от цены договора за каждый день нарушение срока, т.к. Вы являетесь физическим лицом, то неустойка взыскивается в двойном размере. (статья 6 Федерального закона Об участии в долевом строительстве).
С уважением,
Екатерина Алексеевна Корчун.
Спросить
У Вас на руках должен быть договор, в нем прописаны все условия, в том числе и меры ответственности за не исполнение обязательств. Конечной мерой, в случае не выполнения условий договора может быть-судебный порядок.
СпроситьНет, это не улучшение жилищных условий.
Улучшение жилищных условий - это:-покупка жилого помещения;-строительство собственного дома с привлечением строительной организации или без;-реконструкция дома;-уплата первоначального взноса по ипотеке;-погашение основного долга по жилищному кредиту (займу) или процентов по нему;-внесение платежа для вступительного взноса в жилищный кооператив;-уплата цены договора участия в долевом строительстве. Могу ли я потратить денежные средства несовершеннолетнего на улучшения жилищных условий, например, на покупку обоев, линолиума, профлиста, строй материалов?
Нет, это не улучшение жилищных условий.
Улучшение жилищных условий - это:-покупка жилого помещения;-строительство собственного дома с привлечением строительной организации или без;-реконструкция дома;-уплата первоначального взноса по ипотеке;-погашение основного долга по жилищному кредиту (займу) или процентов по нему;-внесение платежа для вступительного взноса в жилищный кооператив;-уплата цены договора участия в долевом строительстве.
СпроситьПодписывать нельзя, подпишет не взыщет неустойку, сейчас необходимо предъявлять претензию на основе норм ГК на взыскание неустойки и убытков. Вы можете подписать доп. соглашение к договору ДДУ, в котором пересмотреть цену в сторону уменьшения, и зарегистрировать его.
Либо ничего не подписывать, а выставить застройщику претензию и неустойку за задержку ввода объекта недвижимости по ДДУ в эксплуатацию. Не надо подписывать доп. соглашение о переносе сроков, т.к. в случае подписания дольщик утратит право на неустойку по закону о долевом участии.. Брат купил квартиру в сентябре 2016. Обещали сдать в июне 18. До сих пор не сдали. Звонять просят подписать доп. соглашение о задержке строительства за определённую сумму. Подскажите как быть в данной ситуации?
Подписывать нельзя, подпишет не взыщет неустойку, сейчас необходимо предъявлять претензию на основе норм ГК на взыскание неустойки и убытков.
СпроситьВы можете подписать доп. соглашение к договору ДДУ, в котором пересмотреть цену в сторону уменьшения, и зарегистрировать его.
Либо ничего не подписывать, а выставить застройщику претензию и неустойку за задержку ввода объекта недвижимости по ДДУ в эксплуатацию.
Спросить
Не надо подписывать доп. соглашение о переносе сроков, т.к. в случае подписания дольщик утратит право на неустойку по закону о долевом участии..
СпроситьЗдравствуйте. Все зависит от того, как вам поставлены требования: либо уменьшение начальной продажей цены либо возмещение убытков. Подан иск к застройщику по дду. Есть претензии к отделке, которые нужно устранять своими силами. Как правильно заявить об этом в уточнённом иске? Я так понимаю это должна быть смета. Нужен ли договор с организацией на смету или уже на ремонтные работы? И можно ли это предъявить от ИП?
Здравствуйте. Все зависит от того, как вам поставлены требования: либо уменьшение начальной продажей цены либо возмещение убытков.
СпроситьСветлана, я думаю что Вам подойдёт договор цессии, а не дарения. Нет, нельзя. Можно оформить уступку права требования, но требуется обязательное согласие застройщика. Статья 11. Уступка прав требований по договору
1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
ТО есть закон прямо разрешает уступку лишь при полной оплате. Согласия застройщика не требуется.
Если еще нет полной оплаты, то с согласия застройщика. Можно ли подарить свое право на квартиру по договору долевого участия в строительстве на основании дарственной, если дом еще строится и квартира приобретается на основании рассрочки платежа (вся сумма за квартиру еще не выплачена) ?
Нет, нельзя. Можно оформить уступку права требования, но требуется обязательное согласие застройщика.
СпроситьСтатья 11. Уступка прав требований по договору
1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
ТО есть закон прямо разрешает уступку лишь при полной оплате. Согласия застройщика не требуется.
Если еще нет полной оплаты, то с согласия застройщика.
СпроситьНужно посмотреть документы - на сколько задержал? Кроме неустойки убытки тоже есть? Документы сейчас на руках? Добрый вечер! Если мы говорим о взыскании неустойки по договору долевого участия, то это не сложный процесс, госпошлиной не облагается и подсудность можно выбрать по месту Вашего жительства или по месту регистрации Застройщика. При этом в Санкт-Петербурге цены на данный вид услуг различны (от 20000 рублей и до 120000 рублей), все зависит от адекватности представителя. Мы можем предложить демократичные цены на услуги. При этом Вы можете выбрать любого юриста на данном сайте. Застройщик задержал сдачу квартиры. Какие примерно расценки на юридическое сопровождение дела по иску на получение пени?
Нужно посмотреть документы - на сколько задержал? Кроме неустойки убытки тоже есть? Документы сейчас на руках?
Спросить
Добрый вечер! Если мы говорим о взыскании неустойки по договору долевого участия, то это не сложный процесс, госпошлиной не облагается и подсудность можно выбрать по месту Вашего жительства или по месту регистрации Застройщика. При этом в Санкт-Петербурге цены на данный вид услуг различны (от 20000 рублей и до 120000 рублей), все зависит от адекватности представителя. Мы можем предложить демократичные цены на услуги. При этом Вы можете выбрать любого юриста на данном сайте.
СпроситьПо договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии…» от 30.12.2004 №214-ФЗ,алее №214-ФЗ)».
Данный вид сделки имеет свои особенности. В первую очередь, это необходимость регистрации ДДУ. Только после внесения договора в Росреестр, он будет признан действительным. Чем отличается ордер от акта долевого строительства при покупки квартиры у собственника.
По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии…» от 30.12.2004 №214-ФЗ,алее №214-ФЗ)».
Данный вид сделки имеет свои особенности. В первую очередь, это необходимость регистрации ДДУ. Только после внесения договора в Росреестр, он будет признан действительным.
СпроситьДобрый вечер. Банк проверяет приобретаемые заемщиками объекты недвижимости на предмет правомерности их продажи собственником, т. к. этот объект будет в ипотеке у банка. В данном случае, очевидно, речь идет о договоре уступки прав требования, поскольку договора долевого участия с застройщиком-банкротом быть не может. В любом случае мой совет-не ввязывайтесь в эту сделку, а если уж очень хочется (устраивает цена и квартира подходит), будьте готовы к длительной процедуре банкротства (о её наличии можно узнать на сайте Арбитражного суда). Собрался купить квартиру док-ты уже в банке обещали сдать в конце года, но потом узнал, что дом уже строят долго и компания обонкротилась, что посоветуете сделать?
Добрый вечер. Банк проверяет приобретаемые заемщиками объекты недвижимости на предмет правомерности их продажи собственником, т. к. этот объект будет в ипотеке у банка. В данном случае, очевидно, речь идет о договоре уступки прав требования, поскольку договора долевого участия с застройщиком-банкротом быть не может. В любом случае мой совет-не ввязывайтесь в эту сделку, а если уж очень хочется (устраивает цена и квартира подходит), будьте готовы к длительной процедуре банкротства (о её наличии можно узнать на сайте Арбитражного суда).
СпроситьЧитайте также:
- Как оформить договор долевого участия
- Права по договору участия в долевом строительстве
- Право собственности по договору долевого участия
- Застройщик договор долевого участия в строительстве
- Регистрация по договору долевого участия
- Договор долевого участия на строительство дома
- Деньги по договору долевого участия
- Зарегистрировать договор долевого участия
- Продажа договора долевого участия
- Доли в договоре долевого участия
- Был подписан договор долевого участия
- Договор долевого участия ипотека
- Оформление договора долевого участия
- Договор долевого участия закон
- Договор долевого участия продать
