У нас такой вопрос, мы хотим купить часть дома, у хозяйки, но так как вторая часть дома принадлежит другим людям то как правильно понимаю мы от них должны получить отказ, что они не желают выкупить эту часть дома. Вопрос в том что в какой форме должен быть этот отказ в произвольной или специальная форма заверенная нотариусам? И если например хозяйка хочет нам уступить дешевле чем они могли бы купить, как с этим быть, нужно ли в отказе указывать за какую стоимость и на каких условиях будем мы приобретать эту часть дома, например это рассрочка на три года. А хозяйка этой части не согласна им продать по такой цене и в рассрочку.
Здравствуйте, собственник должен направить другому участнику долевой собственности уведомление с намерением продать свою долю, где должна быть указана цена, за которую она предлагает выкупить долю. Продать долю вам дешевле, чем она предложит другому участнику долевой собственности, она не может. Отказ может быть сделан в произвольной форме. Либо другой участник долевой собственности может вовсе проигнорировать предложение.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Здравствуйте.
Если дом разделен на две квартиры, то никакой отказ Вам не нужен.
Если дом в долевой собственности, то это заботы хозяйки и она должна отправить уведомление и получить ответ, а никак не покупатели. Цена должно быть одинаковой для всех, которая будет указана в уведомлении.
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупкиПозиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Всего хорошего.
Спросить
Здравствуйте Дмитрий. Собственники второй части дома должны письменно отказаться от покупки второй половины, их согласия на продажу не требуется, если не знаете, как правильно оформить письменный отказ, вам поможет юрист
Спросить
Собственнику другой доли в праве на общее имущество направляется уведомление заказной почтой, где указывается о продаже доли и цена продажи. В случае отказа или по истечении 30 дней, первый собственник вправе продать свою долю. Удачи.
Спросить
