Возможно ли разделить 6.8 соток участка в Ялте на два для строительства дома?
Есть участок в Ялте, размером в 6.8 соток. Возможно ли разделить его на два участка, чтобы в будущем на одном из них построить дом?
В Вашем городе утверждены Правил землепользования и застройки территории муниципального образования городской округ Ялта. Там указано, что для Малоэтажной жилой застройки (индивидуальное жилищное строительство; размещение дачных домов и садовых домов) установлены предельным минимальные земельные участки для застройки. Они колеблются от 0,01 до 0,03 Га. Все зависит от зонирования земельного участка. Гляньте на сайте Администрации Ялты по своему участку.
Скорее всего, что попадаете в размер.
Спросить
Возможно ли разделить земельный участок общей площадью 4 сотки на два равных, если на нем построен дом, который уже разделен на 2 части (в свидетельстве так и значится - часть жилого дома), имеет отдельные входы, и т.п. Слышали, что участки менее 4 соток делить нельзя. Так ли это? Каккой закон регулирует этот вопрос? Заранее благодарим! Екатерина, Челябинск.
Нет такого закона. Любая доля в праве собственности может быть выделена в натуре, если для этого имеется техническая возможность.
СпроситьМожно ли разделить участок 7 соток на два участка и зарегестрировать их?
Можно; готовьте межевые планы участков и Росреестр;
Главная Документы Статья 11.4. Раздел земельного участка
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 02.08.2019)
""ЗК РФ Статья 11.4. Раздел земельного участка
Перспективы и риски судебных споров. Ситуации, связанные со ст. 11.4. ЗК РФ
""1. При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 214-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""2. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.
""3. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.
""4. Раздел земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, осуществляется в соответствии с проектом межевания территории. При разделе такого земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков, предназначенных для ведения гражданином садоводства или огородничества либо относящихся к имуществу общего пользования. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
(в ред. Федеральных законов от 23.06.2014 "N 171-ФЗ", от 29.07.2017 N 217-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
5. Раздел земельного участка, предоставленного для комплексного освоения, осуществляется лицом, с которым заключен договор о комплексном освоении территории в отношении такого земельного участка, в соответствии с проектом межевания территории, утвержденным в порядке, установленном "законодательством" о градостроительной деятельности.
(в ред. Федерального "закона" от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""6. При разделе земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков с сохранением земельного участка, раздел которого осуществлен, в измененных границах:
1) в случае, если такой земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности;
2) для целей, предусмотренных статьей 13 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
(п. 6 в ред. Федерального закона от 27.06.2019 N 151-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""7. В целях раздела земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, аренды или безвозмездного пользования, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 39.2 настоящего Кодекса, в течение одного месяца со дня поступления от заинтересованного лица заявления об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории обязаны принять решение об утверждении этой схемы или решение об отказе в ее утверждении с указанием оснований для отказа. К заявлению об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории прилагаются:
1) подготовленная заявителем схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которые предлагается образовать и (или) изменить;
2) копии правоустанавливающих и (или) правоудостоверяющих документов на исходный земельный участок, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
(п. 7 введен Федеральным "законом" от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
" Открыть полный текст документа "
Спросить
Добрый день! Теоретически можно, но если Правилами землепользования установлен минимальный размер, например, 4 сотки, то уже не получится. В любом случае вам надо обратиться к кадастровому инженеру, он подскажет параметры для раздела.
Всего хорошего!
СпроситьПо данной статье ориентируйтесь.
ЗК РФ, Статья 11.4. Раздел земельного участкаСпросить1. При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 214-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.
3. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.
4. Раздел земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, осуществляется в соответствии с проектом межевания территории. При разделе такого земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков, предназначенных для ведения гражданином садоводства, огородничества или дачного строительства либо относящихся к имуществу общего пользования. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
5. Раздел земельного участка, предоставленного для комплексного освоения, осуществляется лицом, с которым заключен договор о комплексном освоении территории в отношении такого земельного участка, в соответствии с проектом межевания территории, утвержденным в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
6. При разделе земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, могут быть образованы один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах.
(п. 6 введен Федеральным законом от 18.07.2011 N 214-ФЗ)
7. В целях раздела земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, аренды или безвозмездного пользования, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 39.2 настоящего Кодекса, в течение одного месяца со дня поступления от заинтересованного лица заявления об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории обязаны принять решение об утверждении этой схемы или решение об отказе в ее утверждении с указанием оснований для отказа. К заявлению об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории прилагаются:
1) подготовленная заявителем схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которые предлагается образовать и (или) изменить;
2) копии правоустанавливающих и (или) правоудостоверяющих документов на исходный земельный участок, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
(п. 7 введен Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
Здравствуйте! Разделить участок в натуре невозможно, если после раздела участка площадь одного из участком будет меньше минимальной площади, установленной законом субъекта.
Спросить
Здравствуйте! Для начала обратитесь выясните возможно ли это вотделе архитектуры.. Минимальный размер участка, который используется для ведения подсобного хозяйства, определяется органами местной власти и закрепляется законодательными актами. После этого обратитесь в кадастровую палату и проведите межевание участка, для поставки на кадастровый учет необходимо обратиться в Росреестр.
Спросить
Если каждый из участков будет меньше, чем установленный по вашему региону размер минимального участка, то раздел невозможен. В остальном случае-межуете и производите раздел путем подачи заявления в администрацию района.
Спросить
Да начать с размежевания земельного участка учитывая минимальные размеры участков для ИЖС это кадастровые инженеры сделают, а строением займутся БТИ, ну а дальше Росреестр.
СпроситьУ меня есть участок 8 соток, я хочу его разделить на два участка и продать отдельно, но есть разговор о том, что участки менее 5 соток нельзя продавать, так ли это?
По каждому виду разрешенного использования установлены свои предельные размеры. В свою очередь градостроительный регламент устанавливается правилами землепользования и застройкой муниципального образования. Правила землепользования и застройки утверждаются представительным органом местного самоуправления. Таким образом, чтобы узнать предельные размеры своего земельного участка, необходимо обратиться в орган местного самоуправления или найти градостроительный регламент самостоятельно на сайте муниципального образования.
Смотрите таблицу.
Установление предельных размеров участков прочих видов использования региональный законодатель передал местным органам власти. Мы предлагаем информацию по Московской области, актуальную на 2017 г.
№ района п/п
Район МО
Вид использования сельхозучастка
Минимальный размер, гектары
Максимальный размер, гектары
1.
Волоколамский
ИЖС в Волоколамске и Сычево
0,02
0,12
ИЖС в селе
0,02
0,25
Приусадебный ЛПХ в Волоколамске и Сычево
0,06
0,12
Приусадебный ЛПХ в селе
0,06
0,25
Полевой ЛПХ
0,06
1
2.
Воскресенский
ИЖС в Воскресенске и поселках
0,06
0,15
ИЖС в селе
0,08
0,3
Приусадебный ЛПХ в Воскресенске и поселках
0,06
0,15
Приусадебный ЛПХ в селе
0,08
0,3
Полевой ЛПХ
0,1
0,3
3.
Дмитровский
Для ИЖС или ЛПХ
0,02
0,15
Для садоводства
0,02
0,12
4.
Истринский
ИЖС в Истре, Дедовске и пос. Снегири
0,06
0,15
ИЖС в селе
0,06
0,3
ЛПХ
0,06
0,5
5.
Клинский
ИЖС
0,05
0,3
Приусадебные ЛПХ
0,05
0,3
Полевые ЛПХ
0,5
1
6.
Коломенский
ИЖС и ЛПХ в поселке Пески
0,05
0,2
ИЖС и ЛПХ в селе
0,05
0,3
Полевые ЛПХ
0,05
2
7.
Ленинский
ИЖС в г. Видное
0,06
0,15
ИЖС кроме г. Видное
0,06
0,25
ЛПХ в г. Видное
0,06
0,15
ЛПХ кроме г. Видное
0,06
0,25
8.
Лотошинский
ИЖС в Лотошино
0,04
0,2
ИЖС в селе
0,04
0,5
Приусадебный ЛПХ в Лотошино
0,06
0,2
Приусадебный ЛПХ в селе
0,06
0,5
Полевой ЛПХ
0,06
0,5
9.
Можайский
ИЖС
0,04
0,12
ЛПХ
0,04
0,3
10.
Наро-Фоминский
ЛПХ, ИЖС в Наро-Фоминске
0,04
0,15
Прочие земли для ЛПХ, ИЖС
0,04
0,3
11.
Ногинский
ИЖС и ЛПХ в Ногинске
0,09
ИЖС и ЛПХ в районе
0,12
12.
Одинцовский
ИЖС
0,08
0,25
ЛПХ
0,06
0,25
13.
Орехово-Зуевский
ИЖС для села
0,03
0,3
ИЖС для городов
0,03
0,15
ЛПХ для села
ЛПХ для города
0,03
0, 4
14.
Пушкинский
ИЖС в городах и поселках городского типа
0,04
0,25
ИЖС в селе
0,05
0,3
ЛПХ
0,03
0,3
15.
Раменский
ИЖС
0,06
0,4
Приусадебные ЛПХ
0,04
0,4
Полевые ЛПХ
0,06
1
16.
Сергиево-Посадский
ЛПХ, ИЖС в городских населенных пунктах
0,06
0,12
ЛПХ, ИЖС в селах
0,06
0,3
Полевые ЛПХ
0,1
2
17.
Серпуховский
ЛПХ, ИЖС
0,06 (от 0,045, если маленький участок находится в естественных границах)
3
18.
Солнечногорский
ИЖС
0,05
0,25
Приусадебные ЛПХ
0,03
0,25
Полевые ЛПХ
0,1
1
19.
Ступинский
ЛПХ, ИЖС в Ступино
0,04
0,06
ЛПХ, ИЖС в Жилево, Малино. Михнево
0,06
0,08
ЛПХ, ИЖС в селах
0,06
0,15
20.
Талдомский
ИЖС в городе
0,04
0,2
ИЖС в селе
0,04
0,25
Приусадебные ЛПХ в городе
0,04
0,25
Приусадебные ЛПХ в селе
0,04
0,5
Полевые ЛПХ
0,5
1,5
21.
Чеховский
ИЖС
0,06
0,15
ЛПХ
0,06
0,25
22.
Шатурский
ИЖС
0,06
0,5
ЛПХ
0,06
0,5
23.
Щелковский
Приусадебный ЛПХ
0,04
0,5
Полевой ЛПХ
0,1
1
ИЖС
0,04
0,4
СпроситьЯ собственник земли. Хочу построить дом на две семьи (Дуплекс). И также стать его собственником. Как подавать на разрешение строительства? Как ИЖС. И как потом буду регистрировать его. Спасибо. Елена.
Подавайте как ИЖС. Потом когда будете делать технический и кадастровый паспорта регистрируйте отдельными объектами.
Спросить
Елена, добрый день. Вы не уточнили, какой вид разрешенного использования земельного участка указан в вашем свидетельстве на землю. ИЖС можно построить не на любой земле
+79183285720. Консультации платные, по телефону, в личке или на эл почте
г. Краснодар
ershova_ua@mail.ru
+79649042069
Спросить
Порядок оформления участка с расположенным на нем 2-квартирным домом
Постройка или приобретение дома на 2 семьи (дуплекса) представляет компромисс. Собственник получает квартиру, обладающую рядом преимуществ коттеджа: рядом находится минимальное количество соседей, при жилье имеется участок и всегда есть место для парковки автомобиля.
Существует и ряд сложностей, связанных с дуплексами. Одна из них касается порядка оформления земли, на которой он находится. Ошибки, сделанные перед началом строительства могут оказаться основанием для обращения муниципалитета в суд с иском о принудительном сносе объекта.
Давайте разберемся, как действовать, чтобы оформить землю, не нарушая закон.
Что такое дуплекс с правовой точки зрения?
В объявлениях о продаже недвижимости можно часто встретить предложения о продаже домов на 2 семьи.
У потенциального покупателя есть представление о таком объекте с точки зрения его физических характеристик:
у него 2 разных входа;
участок разделен на 2 равные части забором;
соседи пользуются едиными коммуникациями;
части, занимаемые разными хозяевами, отделены стеной.
Помимо конструктивных особенностей, необходимо учитывать юридические особенности таких объектов.
Существует 2 способа оформления дуплексов:
В качестве индивидуального дома с долевой собственностью.
В виде многоквартирного объекта, где полноценным объектом выступает каждое из 2-х жилых помещений.
Действия намеревающихся оформить землю для размещения дуплекса граждан будут зависеть от того, какой статус будет у строящегося объекта.
Оформление земли под размещение индивидуального дома
Этот способ является наиболее простым с точки зрения получения земли и оформления на нее собственности. Участок можно купить или получить на муниципальных торгах в аренду для осуществления работ (после оформления возведенного дома участок можно будет выкупить в порядке ст. 36 ЗК РФ).
Останавливаясь на таком выборе, необходимо учитывать ряд моментов:
При покупке земли со стороны приобретателей необходимо указать 2-х лиц. По итогам сделки им будут принадлежать доли в праве общей собственности на участок.
В случае использования земли, принадлежащей муниципалитету, договор должен предусматривать множественность лиц со стороны арендатора.
Основным видом разрешенного использования участка должно быть размещение индивидуальных жилых объектов (ст. 37 Градостроительного кодекса РФ). Перед покупкой или заключением арендного соглашения необходимо изучить решение местных властей о зонировании территорий населенного пункта на предмет возможности разместить на них дом.
Когда дуплекс построен, он также будет находиться в общей долевой собственности соседей.
Это будет иметь ряд последствий:
Жилье и участок нельзя будет передать в результате сделки, не получив согласия соседа.
В случае продажи ликвидность доли в праве собственности окажется существенно ниже, нежели у обособленного помещения.
Счет за коммунальные услуги будет общим.
Простота первоначального оформления будет компенсироваться определенными правовыми и рыночными сложностями при дальнейшем использовании и распоряжении частью дуплекса и участка.
Оформление участка для размещения дома с отдельными квартирами
Процедура оформления участка для строительства дома с 2-мя квартирами окажется более сложной. Ряд проблем будет связан с видом разрешенного использования. Внешне дуплекс не отличается от индивидуального дома, но юридически он будет многоквартирным. Для будущих собственников привлекательными территориями для строительства выступают коттеджные поселки. Основной вид разрешенного использования этих участков предполагает размещение ИЖС.
Возведение многоквартирного дома потребует следующих действий:
Необходимо, чтобы среди условно разрешенных видов использование было размещение объектов с несколькими обособленными жилыми помещениями. Если в решении местных властей о зонировании территорий
Требуется подать заявление в муниципалитет о предоставлении разрешение на такое использование участка.
Необходимо получить одобрение соседей, проживающих на этой территории, в ходе публичных слушаний (ст. 39 Градостроительного кодекса РФ). При этом расходы на проведение этого мероприятие несут собственники или арендаторы участка.
По итогам слушаний и работы комиссии мэр или другой глава муниципальной власти выносит решение о согласовании соответствующего использования земли или отказе.
Приобретать или арендовать землю необходимо только после перечисленных действий. В противном случае, существует риск вложения средств в непригодный участок.
После возведения и ввода в эксплуатацию объекта земля приобретает статус общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ). В результате такого оформления, часть дома можно будет продавать, не получая ободрения соседа. Права на земельный участок будут переходить к новому собственнику автоматически.
Проблемные вопросы
Особенности закрепления прав на дуплекс вызывают множество вопросов у потенциальных покупателей. От возможности разрешит те или иные проблемы зависит решение о покупке такого объекта.
Раздел участка
Одной из наиболее популярных тем на правовых форумах является возможность раздела земли, на которой находится дуплекс. Если дом состоит из оформленных квартир, то действует принцип единства участка. По этой причине выделить доли в натуре не удастся.
При нахождении земли и дома в общей долевой собственности, образование новых участков возможно. Единственное ограничение устанавливается региональным законодательством. Речь идет о минимально возможной площади и других параметрах земли (как правило, это линейные размеры). Важно, чтобы оба образующихся участка были не меньше минимально установленного значения.
Дом на 3 и более семьи
Оформление земли для размещения триплексов или домов блокированной застройки (таунахаусов) происходит аналогично. Проблемой может стать разделение земельного участка на количество проживающих в здании семей. Имеющейся площади может не хватить для соответствия минимально установленным критериям.
Возможность переоформления ИЖС в многоквартирный дом
Переведенный в статус квартир дуплекс более ликвиден на рынке. Чтобы осуществить это, в муниципалитете потребуется пройти процедуру реконструкции, а также согласовать изменения с операторами инженерных сетей. Учитывая количество действующих технических норм, высока вероятность получить отказ. По этой причине потребуется готовность отстаивать свои интересы в суде.
Дуплекс позволяет сэкономить на ряде расходов. При этом его владельцам необходимо быть готовыми к сложностям правового характера, связанными с оформлением участка, и, в ряде случаев, к меньшей ликвидности объекта при его последующей продаже.
Спросить
Вид использования земельного участка - собстенность с разрешением на строительство ИЖС и ведение подсобного хозяйства.
СпроситьЕсли указано - ведение ЛПХ, то жилой дом строить можно. Без подачи уведомления только строить не начинайте, могут отказать в его выдаче и потом дом возможно будет оформить только через суд и то не факт.
Спросить
