Согласно ДДУ дата выдачи ключей должна была быть до 31 декабря 2016. В январе 2017 отправила первую претензионную жалобу. Ключи начали выдавать в конце марта (моя секция была последней). 8 апреля подписала договор с УК и отправилась в отдел заселения Мортон (Застройщик – Ривас МО).
Дополнительно начислили почти 70 000 р. за дополнительные метры после замеров БТИ и предложили компенсацию в 50 000 за подписание доп. соглашения о сдвиге сроков (все соседи подписали). При этом сказали, что выдача ключей началась с января и компенсацию в любом случае будет маленькая.
Подписывать ничего не стала. Отправила еще раз претензию застройщику. Заплатила дополнительные метры. Пришла в конце апреля с квитанцией об оплате. В отделе заселения сказали, что акт могут подписать только от 8 апреля (якобы застройщик им не разрешает делать дату акта позже даты договора с УК).
29 мая подала исковое заявление в суд. Через несколько дней пришел ответ от застройщика по почте заказным письмом: Информацию о переносе сроков отправляли вместе с предложением об изменении договора. Дом введен в эксплуатацию, а я уклоняюсь от принятия объекта строительства и мои действия направлены на увеличение суммы финансовых претензий. Уведомление о возможности принять квартиру мне было передано (хотя я ничего не получала).
09.06.2017 написала заявление на имя застройщика, что я не отказываюсь от подписания акта, а отказываюсь подписывать акт задним числом.
Заседание назначено на 05 июля.
Нужно ли еще что-то делать (может написать застройщику в ответ на их письмо)? Какие перспективы выигрыша в суде? Насколько правомерен их отказ в подписании акта актуальной датой? Как укрепить свои позиции, если не могу доказать, что отказывалась подписывать акт задним числом, но готова подписать акт текущей датой.
По информации от отдела заселения акт, подписанный в одностороннем порядке, находится у застройщика на подписи.
Задним числом ничего не подписывайте. Если бы подписали дополнения к договору о перенесении сроков сдачи дом потеряли бы право на неустойку. В суде так и скажите, что предлагали подписать договор задним числом, поэтому Вы отказались. Приобщите копии Ваших претензий застройщику о выплате неустойки за задержку в сдаче квартиры, которые оставлены без ответа.
Анастасия, это известная уловка от этого застройщика. В суде они могут привести и другие "уважительные" причины, почему они не сдали дом вовремя и, скорее всего, сделают это.
Решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. При принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению. Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. (ст.ст.195-196 ГПК РФ) Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими. (ст. 67 ГПК)
А поэтому для того, чтобы ответить на Ваш вопрос надо как минимум:
- изучить иск
- изучить прилагаемые документы
- ознакомиться с позицией другой стороны дела
- знать, какие доказательства представили в суд стороны
- знать, какие действия судом уже предприняты и в каком состоянии дело
В суде надо доказывать каждое написанное и сказанное Вами слово. Юристы застройщика об этом знают и наверняка поступят соответственно: предоставят все доказательства своих утверждений. Как они обычно это делают, мне известно.
Если сможете представить доказательства своих слов, выявить ошибки в доказательствах застройщика и грамотно указать на них суду, то можете считать, что сделали все возможное.
Размер неустойки суд общей юрисдикции снижает в несколько раз. Если, например, из миллиона присудят хотя бы 200 т.р., уже хорошо. Обычно и того меньше.
Здравствуйте, согласно договора ДДУ срок передачи ключей у нас 31 декабря 2017 года, застройщик ввел дом в эксплуатацию 6 декабря. На приемку застройщик не приглашает и говорит ждать звонка. Побывав на стройке стало понятно, что работы еще много, нет ни потолков, ни обоев, ни отопления да и вообще ничего кроме стен. Застройщик в свою очередь уверяет, что передача ключей идет и никакой просрочки нет. А по факту никому из дольщиков еще не звонили. Имеют ли они право переносить срок передачи ключей, не уведомляя дольщиков. И если не имеют, то можно статью ГК?
Мы купили квартиру по ДДУ со сроком выдачи ключей в январе 2016 года. Но госкомиссия должна была просйти до 31.07.2015 года и до сих пор она не прошла и нас не предупредили о переносе сроков госкомиссии. Можем мы что-то предъявить застройщику?
В прошлом году был заключен ДДУ по 214-ФЗ,в котором был четко указан срок выдачи ключей - до 31 декабря 2012 года. В настоящий момент дом построет приблизительно только на 80 %. Штрафные санкции в договоре не прописаны, указано только, что застройщик обязан был нас уведомить о переносе сроков за 2 календарных месяца до сдачи дома в письменном порядке, но этого не было. По 214-ФЗ штрафные санкции предусмотрены, но они в договоре у нас не прописаны. Вопрос: можем ли мы обратиться в суд о взыскании с застройщика штрафных санкций, если да, то в каком размере?
По следующей ситуации. По ДДУ застройщик обязан был выдать ключи в декабря 2017 года. Однако произошла задержка и разрешение на ввод в эксплуатацию застройщик получил только 26 января 2018 года. В феврале началась выдача ключей. С 1 марта выдача была заморожена из-за проблем с подрядчиком, якобы подрядчик не отдает ключи застройщику. Как дольщикам быть в такой ситуации? Спасибо!
Мною приобретена квартира по договору ДДУ в городе Щербинка. Дом сдан. Акты передачи и комендантский акты подписаны, но УК у которой находятся ключи от квартиры отказывается их выдать и требует подписать с ней договор на обслуживание и оплатить ЖКУ на 3 месяца вперед а также вывоз строительного мусора. В квитанции на оплату отсутствует описание о том за что взимается плата, только общая формулировка Жилищные и коммунальные услуги за жилое помещение. При этом в приложении к договору вписаны не только отопление и содержание дома но ГВС, ХВС, канализация И ВЫВОЗ СТРОИТЕЛЬНОГО МУСОРА! При этом квитанции я должен оплатить ДО заключения договора.
В договоре ДДУ присутствует следующий пункт:
4.1.3 После сдачи Дома в эксплуатацию Участник обязуется подписать с эксплуатирующей организацией соглашение о содержании и технической эксплуатации Квартиры и осуществлять оплату расходов по техническому обслуживанию Квартиры, коммунальных услуг и иные платежи, связанные с эксплуатацией и содержанием Дома, соразмерно площади Квартиры по ставкам, определенным эксплуатирующей организацией, в соответствии с действующими нормативами и законодательством.
Я согласен оплатить отопление и обслуживание дома согласно ЖК, то есть с момента подписания акта приема-передачи квартиры
Вопрос
1. :Имеют ли они право требовать оплатить водоснабжение, вывоз строительного мусора при условии что квартира без отделки, коммуникации кроме электричества и отопления не разведены, счетчики на воду не установлены, ремонт в квартире в ближайшее время не планируется?
2. Могут ли они вообще требовать оплатить авансом и не отдавать ключи?
3. Какие должны быть мои действия в данной ситуации?
Предполагалось действовать следующим образом.
Подать заявление с требованием выдать ключи в письменном виде, в случае отказа потребовать дать его опять же в письменном виде с указанием причины отказа. Оплатить квитанции и подписать договор (чтоб получить ключи), подать в суд с требованием признать договор недействительным согласно согласно статье 16 закона о правах потребителя с требованием возместить потраченные средства. Насколько это будет правильно?
Застройщик нарушает срок выдачи ключей (в ДДУ это 30 июня 2018) и просит подписать доп. соглашение о переносе срока до 31 октября 2018 г. Я так понимаю, что если не подписывать это доп. соглашение, то можно будет требовать неустойку за просроченные сроки с застройщика? И когда это можно сделать?
