Как защитить себя при взятии ипотеки с мужем на 30 лет, если наследниками станут его дети?

199₽ VIP

В любом возрасте сыновья имеют право на наследство в первую очередь.

Такая ст. 1142 ГК РФ.

"1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления."

Инвалидность не требуется при этом раскладе.

Заключите брачный договор.

Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

--- Здравствуйте Ольга, к сожалению, пока квартира никому из вас не принадлежит и дарить нечего. Только после выплаты ипотечного кредита, сможете что-либо оформить. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 28.03.2017, с изм. от 22.06.2017) ""ГК РФ Статья 334. Понятие залога (в ред. Федерального закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ) (см. текст в предыдущей "редакции")

""1. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

""2. Залогодержатель преимущественно перед другими кредиторами залогодателя вправе получить удовлетворение обеспеченного залогом требования также за счет:

страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение произошли не по причинам, за которые залогодержатель отвечает;

причитающегося залогодателю возмещения, предоставляемого взамен заложенного имущества, в частности если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом залога, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены законом, вследствие изъятия (выкупа) для государственных или муниципальных нужд, реквизиции или национализации, а также в иных случаях, предусмотренных законом;

причитающихся залогодателю или залогодержателю доходов от использования заложенного имущества третьими лицами;

имущества, причитающегося залогодателю при исполнении третьим лицом обязательства, право требовать исполнения которого является предметом залога.

В случаях, указанных в абзацах втором - пятом настоящего пункта, залогодержатель вправе требовать причитающиеся ему денежную сумму или иное имущество непосредственно от обязанного лица, если иное не предусмотрено законом или договором.

""3. Если иное не предусмотрено законом или договором, при недостаточности суммы, вырученной в результате обращения взыскания на заложенное имущество, для погашения требования залогодержатель вправе удовлетворить свое требование в непогашенной части за счет иного имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге.

Если сумма, вырученная в результате обращения взыскания на заложенное имущество, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю. Соглашение об отказе залогодателя от права на получение указанной разницы ничтожно.

""4. К отдельным видам залога (статьи 357 - 358.17) применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах залога.

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

""5. Если иное не вытекает из существа отношений залога, кредитор или иное управомоченное лицо, в чьих интересах был наложен запрет на распоряжение имуществом (статья 174.1), обладает правами и обязанностями залогодержателя в отношении этого имущества с момента вступления в силу решения суда, которым требования таких кредитора или иного управомоченного лица были удовлетворены. Очередность удовлетворения указанных требований определяется в соответствии с положениями статьи 342.1 настоящего Кодекса по дате, на которую соответствующий запрет считается возникшим. Удачи Вам и всего хорошего.

Оформить договор дарения не получится. Поскольку квартира находится под залогом (ипотекой). Если с мужем что-то случится, то даже при наличии завещания на вас дети могут иметь право на обязательную доли согласно ст. 1149, 1148 ГК РФ. Советую вам составить брачный договор или соглашение, которым признать данное имущество вашим личным, а не совместно нажитым (ст. 40,41,42 СК РФ) , обратитесь к нотариусу.

Здравствуйте! Если на момент смерти супруга у него будет несовершеннолетний ребенок, либо на его иждивении будут инвалиды, то они будут иметь право на обязательную долю в наследстве даже при наличии завещания.

Если завещания не будет, то наследованию подлежит его 1/2 доля, если иные доли не определены. В таком случае все дети, родители и супруга в равных долях будут наследовать имущество.

ГК РФ Статья 1149. Право на обязательную долю в наследстве

1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).

2. Право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся незавещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества, а при недостаточности незавещанной части имущества для осуществления права на обязательную долю - из той части имущества, которая завещана.

3. В обязательную долю засчитывается все, что наследник, имеющий право на такую долю, получает из наследства по какому-либо основанию, в том числе стоимость установленного в пользу такого наследника завещательного отказа.

4. Если осуществление права на обязательную долю в наследстве повлечет за собой невозможность передать наследнику по завещанию имущество, которым наследник, имеющий право на обязательную долю, при жизни наследодателя не пользовался, а наследник по завещанию пользовался для проживания (жилой дом, квартира, иное жилое помещение, дача и тому подобное) или использовал в качестве основного источника получения средств к существованию (орудия труда, творческая мастерская и тому подобное), суд может с учетом имущественного положения наследников, имеющих право на обязательную долю, уменьшить размер обязательной доли или отказать в ее присуждении.

Здравствуйте банк является полноправным владельцем квартиры, приобретенной в кредит, до тех пор, пока не будет полностью погашена сумма задолженности. Самый простой вариант — выплатить оставшуюся часть долга. Именно с момента погашения ипотеки заемщик становится полноправным владельцем собственности, а значит, может распоряжаться ею по своему усмотрению — дарить, продавать, менять и т. д. Поэтому может получится характерная необходимость дарения ипотечной недвижимости с обременением, то есть когда вся сумма долга за нее еще не уплачена. В этом случае есть вероятность, что банк пойдет вам на уступки и хотя бы рассмотрит возможность смены собственника.

Добрый день!

Ваш выход действительно - либо дарственная, либо брачный договор (ст.40 СК РФ). То, что квартира в ипотеке не имеет значения кроме тех случаев, когда вы ипотеку перестаете выплачивать. Вы останетесь солидарными созаемщиками, а платить будете по прежнему вдвоем, квартира до выплаты так и останется в залоге у банка. Для совершения данной сделки придется получить разрешение банка.

Из детей мужа право на обязательную долю будет иметь ребенок, имеющий инвалидность. Здоровые совершеннолетние дети такого права не имеют. Но если у него есть нетрудоспособные родители, то им тоже такая доля полагается.

В случае, если произойдет худшее, то при разделе имущества вам очень помогут документы, подтверждающие, что частично оно было куплено на ваши личные средства, нажитые до брака.

Здравствуйте.

В брачном договоре.

Укажите все необходимые для вас условия.

СК РФ, Статья 42. Содержание брачного договора

1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.

Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.

Ольга, добрый день, составьте брачный договор в котором определите режим раздельной собственности. Брачный договор подлежит нотариальному удостоверению. Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося имущества, так и в отношении будущего имущества супругов. В брачный договор обязательно включите условие о том, что он распространяет свое действие на имущественные права и обязанности после развода или смерти одного из них.

Мы в браке с 2014 года, как мы можем составить брачный договор?