Как приватизировать муниципальное жилье при наличии соседей и ограниченном пространстве?
199₽ VIP
Меня зовут Павел.
Я с двумя несовершеннолетними детьми постоянно зарегестрирован в муниципальной квартире, кроме нас зарегестрировано еще трое - мать, отец и сестра. Проживает так же семья сестры (муж и 4 детей).
Жить в таком составе не представляется возможным.
Я хотел бы приватизировать жилье, но сестра против. Возможно ли выделить долю в натуре и какова процедура? Общая Площадь 67, 2 кв. м. Комнаты-22.5 кв. м, 14.7 кв. м, 9.1 кв. м.
Нет.
Не выделить долю.
Ст. 60 ЖК РФ относит её к муниципалитету.
По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Нужно согласие всех на приватизацию квартиры.
Если кто-то против, никакой суд не поможет.
Спросить
Нет, ничего в данном случае выделить не сможете. На приватизацию нужно получать согласие всех имеющих право на приватизацию. Или надо у кого-то брать отказ от участия. Но если данные лица против приватизации - ничего не сделаете. Порядок приватизации жилых помещений в собственность граждан, которые занимают данные помещения установлен Законом РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"
СпроситьЗдравствуйте.
Навряд ли, поскольку жильё муниципальное и не находится у вас даже в долевой собственности.
И распоряжаться вы не можете.
ГК РФ Статья 209. Содержание права собственностиСпросить1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
Здравствуйте, к сожалению, поскольку квартира не приватизирована, то соответственно, на данный момент никакой доли у вас нет, вы не являетесь собственником в соответствии со ст.209 ГК РФ. При этом, приватизация квартиры без согласия всех зарегистрированных в квартире лиц также не возможна.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Никак не получится сделать это через суд. Только договариваться. Потому что нет пока такого закона который обязал бы приватизировать. Или выделить долю.
Можно только при определенных условиях снять с регистрации тех кто там не проживает, обратившись в суд (ст. 3 ГПК РФ). А потом оформить все без их участия.
Спросить
--- Здравствуйте Павел, см. "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 28.12.2016) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.07.2017)
ЖК РФ, Статья 42. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире
1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.
2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.
3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.
4. При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты.
5. Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.
6. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.
Удачи Вам и всего хорошего.
Спросить
Здравствуйте, Павел!
Нет, невозможно, поскольку квартира не является собственность проживающих в ней лиц. К большому сожалению приватизировать квартиру у Вас так же не получится без согласия всех остальных.
Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 16.10.2012) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"Статья 2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Удачи Вам!
Спросить
В данном случае приватизация невозможна. Есть только один выход - выписать тех, кто несогласен (как бы некрасиво это не звучало) Выписать можно и в судебном порядке. Но нужны веские доводы. В принципе в судах такие дела рассматриваются быстро (по собственному опыту говорю), но, повторюсь, доводы и основания должны быть очень веские.
Удачи!
Спросить
Собираемся приватизировать муниципальное жилье в коммунальной квартире - 5 комнат, семья с несовершеннолетними детьми, а так же, проживает бывший муж. На каком этапе возможно определение долей, чтобы у бывшего мужа была отдельная доля на комнату, включая долю с общей площади?
Максим, при приватизации в настоящее время приватизация происходит уже в долевую собственность при равных долях.
Спросить
Я, со своим супругом и двумя несовершеннолетними детьми проживаю в комнате площадью 14 кв. м. государственной трехкомнатной квартиры, в комнате 17,2 кв. м. проживает мой отец и мать, а в комнате 12,4 кв. м. - моя сестра (1993 г. рожд.). Может ли суд по моему обращению с исковым заявлением определить моей семье (я, муж, двое детей) две комнаты площадью 14 и 12,4 кв. м. для проживания и дальнейшей приватизации, а моим родителям и сестре - комнату в 17,2 кв. м., жилая площадь квартиры составляет 43,6 кв. м., общая - 63,3 кв. м. ? На добровольное разделение счетов таким образом мать, отец и сестра не согласны. Все мы семеро прописаны в этой квартире.
В 2-х комнатной квартире (общая площадь 42 кв.м.)зарегистрировано семь человек семь-три семьи (Я (ответственный квартиросъемщик) и моя младшая дочь, моя старшая дочь со своими двумя несовершеннолетними детьми, и семья моей сестры-два человека. Сестра ни на расширение, ни приватизировать квартиру не хочет. Можно ли мне с моей младшей дочерью, или моей старшей дочери стать на очередь на расширение жилья?
У моей сестры, муж является собственником квартиры. В квартире проживает его мать с правом пожизненного проживания, но не является собственницей. Семья сестры с несовершеннолетним ребёнком снимают квартиру и не проживают в квартире мужа. Сейчас сложилось так что моя сестра беременна вторым ребёнком и возникли материальные затруднения. Может ли муж сестры сдать в наём две комнаты в квартире возможно без согласия матери проживающей в отдельной комнате, ещё две комнате пустуют. Спасибо!
да, собственник имеет полное право сдать комнаты в собственном жилье без согласования с другими зарегистрированными в квартире
Спросить
Двухкомнатная квартира принадлежит двум собственникам.
Три четвертых квартиры старшей сестре, одна четвертая квартиры младшей сестре.
Общая площадь квартиры 40 кв. метров. Площадь комнат 12 и 15 кв. метров.
Одна комната проходная.
Старшая сестра проживает в квартире семьей 4 человека.
Младшая сестра не проживает в квартире и не участвует в оплате услуг по содержанию квартиры.
Может или нет старшая сестра через суд принудить младшею сестру продать старшей сестре свою долю в квартире. Согласия на продажу нет.
Спасибо.
В 3-х комнат. Неприватиз. Квартире зарегистрированы 6 человек (мать, сестра с 2-мя детьми и я с 10-летней дочерью) основной картиросьёмщик-мать. Также в квартире без регистрации проживает законный муж моей сестры. Отношения между нами очень напряженные, сестра с матерью против приватизации, отдельную комнату мне с ребёнком не хотят выделить, живу с дочкой в комнате с матерью. Могу ли я выделить свою долю в данной квартире без согласия остальных членов семьи.? Как мне выселитьмужа моей сестры из квартиры, ведь он занимает отдельную комнату с моей сестрой, дети у них уже взрослые, и занимают другую комнату.
нет, приватизировать квртру долями нельзя, приватизировать можно только на всех, кто прописан или не приватизировать вообще
Спросить
Здравствуйте, Татьяна!
Приватизировать квартиру или комнату можно, если на это есть согласие всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи.
С уважением!
СпроситьУважаемые юристы ответьте пожалуйста на вопрос. В 3-х комнатной квартире прописаны брат и 2 сестры. У одной сестры 2 детей. (тоже прописаны) И с сестрой и 2-мя детьми проживает, но не прописан отец двоих детей (муж сестры). Брат в квартире не живет (проживает на площади жены). У сестры и мужа сестры сложная конфликтная ситуация (сестра не хочет жить в одной квартире с мужем своей сестры). приватизировать квартиру сестра не может, так как не все жители квартиры согласны на приватизацию. Что же делать сестре, имеет ли она право не пускать отца к детям ночевать (жить со своей семьей)?
Здравствуйте. Если муж сестры не прописан, то его можно не пускать в квартиру. Можно также обратиться в суд с иском о выселении. В случае необходимости, обращайтесь.
СпроситьЯ и мои трое несовершеннолетних детей прописаны и проживаем в муниципальной квартире где ещё проживают мои две сестры. Я хочу приватизировать квартиру чтоб получить наши с детьми доли, но сёстры против приватизации квартиры. Подскажите могу ли я свои доли с детьми приватизировать без согласия моих сестёр? Что мне делать в таком случае и куда обратиться?
Здравствуйте! Нет, не можете приватизировать квартиру без согласия сестер, так как приватизация возможна только с согласия всех членов семьи.
СпроситьИмеется 2 х комнатная квартира приватизированная с одним входом... в квартире прописаны брат с сестрой! У БРАТА 2/3 ДОЛИ А У СЕСТРЫ 1/3.ДОЛИ В КВАРТИРЕ.. ДОЛИ НЕ ВЫДЕЛЕНЫ. Брат оплачивает коммунальные услуги 2 года за себя и за сестру. Брат живет в этой квартире вместе с женой! Сестра хочет в судебном порядке выделить доли в квартире и вселиться.. брат против.. т.к в одной комнате не реально двум семьям жить.. и предложил сестре продать ему долю в этой квартире... но сестра загнула цену как за рыночную стоимость! Дом немецкий... старый.. признан аварийным... перепланировки невозможны! Может ли сестра выделить в суде свою долю в натуре.. и принудительно вселиться в эту квартиру.. или суд предложить выплатить брату компенсацию за долю сестры?
Выделить долю в натуре невозможно.
Сестра являющаяся сособственником этой квартиры, имеет полное право проживать в этой квартире. Чинение ей препятствий в проживании ( вселении) - незаконны.
Собственник по своему усмотрению распоряжается своим имуществом, поэтому сестра имеет право предложить к продже свою долю за любую стоимость.
СпроситьНа данный момент жилищным законодательством выделение доли жилого помещения в натуре возможно только в случае если можно технически оборудовать отдельный выход, отдельные удобства, кухню и т.д. По сути, такая возможность имеется только в одноэтажных домах или же (такое бывает, но редко) в квартирах, которые были ранее соединены из двух квартир. Только тогда суд может вынести положительное решение по иску. Если же имеется обычная квартира, то можно в судебном порядке определить порядок пользования жилым помещением. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)
Естественно она будет продавать ему по рыночной стоимости - по какой же ещё...
СпроситьПосле смерти совладельца квартиры осталось четверо совладельцев: сестра 1 (доля 3/10), её ребёнок (доля 1/5), сестра 2 (доля 3/10), племянница (доля 1/5). Квартира трёхкомнатная, общ. пл 71,8; жилая 43,3; комнаты: 17; 10,3; 15! Предварительная договорённость была продать квартиру и вырученные деньги разделить, но после оформления племянница отказалась продавать свою долю (на данный момент проживает одна во всей квартире)! Сестра 1 с ребёнком проживает по месту регистрации мужа ещё с двумя детьми (всего трое детей) в трёхкомнатной квартире с матерью мужа и его братом (в проходной комнате). У сестры 2 тоже есть другое место жительства. У племянницы другого места жительства нет. Сестра 1 планировала потратить вырученные деньги на улучшение жилищных условий. При выделение долей в натуре получится либо нарушение распределения долей (17+10,3+15), либо выделение племяннице (14,36) комнаты 10,3 м 2 плюс проход по коридору (без кухни, ванной и туалета)! Возможен ли такой вариант выделения доли в натуре? Если нет то какие ещё варианты возможны?
Квартиру в натуре не поделите (кроме случаев, когда у Вас есть 2 входа, 2 санузла и т.д.)
Спросить
в квартире возможно определить лишь порядок пользования ей, если кому - либо из сособственников будет предоставлено в пользование помещение, площадь которого превышает размер принадлежащей ему доле, остальные собственники вправе претендовать на денежную компенсацию.
Спросить
Выделение долей в натуре возможно только тогда, когда технически есть возможность создать самостоятельные объекты недвижимости с отдельными входами и сан. узлами. То, о чем говорите Вы, называется определением порядка пользования жилым помещением. Возможность определения порядка пользования жилым помещением тем или иным образом зависит от многих обстоятельств: являются ли комнаты изолированными, какими комнатами фактически пользуются собственниками и в каком составе, учитывается и размер доли, конечно. Лучше возьмите технический паспорт и обратитесь на очную консультацию.
Спросить
