Планы нового собственника магазина вызывают протест жителей - бетонирование клумбы и нарушение законов
У нас большой 5-и этажный дом. На первом этаже был магазин. Новый собственник магазина решил перепланировать его. С внешней стороны дома вместо клумбы планирует слетать площадку для разгрузки крупногабаритных машин. Все жильца против бетонирования клумбы. Куда и как обращаться. Какие законы он нарушает.
Здравствуйте!
Надо разобраться в том, чья земля. Если общедомовое имущество - запрет и защита прав в в суде. Если муниципальное имущество обращение в районную администрацию.
СпроситьПомогите разобраться в ситуации. На первом этаже многоэтажного дома открылся продуктовый магазин. Загрузка и разгрузка происходит под окнами квартир. Отдельного входа для загрузки и разгрузки товара с торца дома нет. Помещения на первом этаже все под магазины, переведены в не жилые.
Вопрос в том, правомерна ли работа ПРОДУКТОВОГО магазина или всё таки без загрузки и разгрузки возможна работа только не продуктовых магазинов?
Спасибо за внимание к проблеме.
Здравствуйте! Пишите жалобу в прокуратуру, можно по интернету через сайт прокуратуры.
В жалобе укажите данную информацию о нарушении ваших прав. Обязательно указывайте свои фамилию, имя, отчество, адрес и контактные данные. Обращение составляется в письменной форме на имя прокурора. К нему прилагаются соответственные документы (если имеются) и доказательства.
СпроситьПриобрел квартиру на первом этаже жилого дома, чтобы в дальнейшем перевести его в нежилое под магазин. Некоторые собственники дома против магазина в нашем доме. Будем проводить собрание, на разрешение установки козырька и входной группы в магазин. Но жильцы считают, что собрание будет проводиться по поводу быть или не быть магазину. Скажите пожалуйста на что мне ссылаться, на какой закон. Как до них достучаться.
см. ст. 17 ЗоЗПП - заниматься предпринимательством в жилом доме возможно, если не нарушаете права жильцов
если будет решение собрания - можете его оспорить в суд - ст. 46 ЖК
СпроситьНашему дому 50 лет и всегда на первом этаже был продуктовый магазин. Разгрузка с грузовиков происходит со стороны подьездов. Грохот, выхлопные газы. Если СНИПы о разгрузке со стороны улицы приняты после постройки дома, можно ли через суд запретить разгрузку на придомовой территории.
Жильцы против аренды нежилого помещения для продуктового магазина - кто должен принимать решение?
В нашем доме собственники нежилого встроенного помещения находящимся на первом этаже решили сдавать в аренду этот магазин продуктовому сетевику. Мы (жильцы этого дома) против открытия такого рода магазина. Должны ли собственники с нами согласовывать открытие продуктового магазина? Спасибо!
Уважаемый Константин, Новотроицк!
Во-первых, открытие данного продуктового магазина должно быть согласовано с Органом местного самоуправления.
Во-вторых, открытие данного продуктового магазина должно быть согласовано с собственниками жилых и нежилых помещений, чьи права и законные интересы затрагиваются работой данного магазина.
С уважением Владимир Николаевич
г.Уфа 16 мая 2011г
12:01 уф.вр.(10:01 моск)
Спросить
Если назначение помещения не меняется, то никто у Вас никакого согласия спрашивать не обязан.
СпроситьВнутренняя территория около жилого дома. Рядом - магазин. Возможно ли строительство площадки у магазина для разгрузки машин со стороны этого жилого дома (между домом и магазином)? Если возможно, то каково допустимое расстояние? Жители хотели здесь устроить небольшую детскую площадку.
Теоретически - возможно. Если собственники позволят.
ЖК РФ.
"Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке".
СпроситьУ нас 4-этажный многоквартирный дом. На пером этаже расположен магазин, сейчас владелец этого магазина сделал пристройку к дому. Имеет ли он на это право, и куда нужно нам обращаться за помощью. Мы против данного строительства.
Пивной магазин находится в многоэтажном доме на первом этаже со входом через запасной выход из подъезда, причем первый этаж жилой с квартирами. На плане дома вместо магазина была колясочная 16 кв.м. без водоснабжения и канализации. Напротив дома 10-15 м находится детская площадка. С жильцами подъезда открытие магазина не обсуждалось и они против его, собраны подписи. Вопрос: как закрыть магазин? В какие госструктуры писать и о чем? На какие статьи законодательств ссылаться?
Собственник квартиры на первом этаже решил открыть продуктовый магазин и произвел изменения фасада и пристройку крыльца без согласия собственников квартир нашего дома. Отсутствуют подъездные пути для разгрузки товара и мусорные баки, а также рядом находится детская площадка. Что можно сделать, чтобы не допустить открытие этого магазина?
В нашем 4-х этажном жилом доме на первом этаже хотят открыть продуктовый магазин с продажей алкогольной продукции. Жильцы против. Какие действия необходимо предпринять жильцам для недопущения открытия магазина?
Людмила, если помещение где хотят открыть магазин принадлежит данному лицу желающему продавать у Вас во дворе, то это не запрещено
А если это помещение находится в общей собственности,то необходимо согласие всех собственников помещений в Вашем доме. Если имеется перепланировка, также необходимо согласие всех собственников.
Но в любом случае обращаться с жалобами в администрацию и др. органы Вам никто не запрещает.
Спросить
Людмила, здравствуйте. За 10 дней до собрания жильцов МКД расклеивайте объявление о проведении общего собрания с одним вопросом в протоколе: открытие продуктового магазина с продажей алкогольной продукции. По истечении 10 дней проводите собрание должно присутствовать 50 % + 1 голос от общего количества жильцов мкд, если этого количества не будет проводите заочное собрание (поквартирный обход).
СпроситьИскренне благодарю Вас за ответ. Уточню некоторые моменты. Дом жилой постройки 1957 года, на 1 этаже изначально были спроектированы магазины, которые смотрят витринами и входом на улицу, и перед магазинами площадка, для разгрузки, глухая с одной стороны. Клиенты магазинов и жильцы дома пользовались этой площадкой совместно. Теперь это место ограничено для проезда к магазину шлагбаумом. Другого проезда к магазину для разгрузки нет. И со двора запрещена разгрузка товара. Проведено собрание жильцов, 2/3 принято желание установить шлагбаум на этой площадке, за счёт самих парковщиков. Администрация города предоставила письменное согласие на распоряжение участком, и на мой запрос подтвердила своё желание передать этот участок в для ограничения жильцам, подтвердив своё решение проектом распределения участка. В настоящее время межевание не проведено, в аренду земля под площадку не оформлена. Подъезды жильцов находятся с оборотной стороны дома, со двора. Правильно ли я понимаю, что ввиду необходимости проезда к моему помещению необходимо получить сервитут? И самый важный вопрос, как оформить, чтобы гости магазина могли пользоваться этой площадкой в дневное время?
Ваш вопрос можно разрешить либо соглашением либо в судебном порядке, подав иск об установлении сервитута (ст. 274 ГК РФ) и об устранении препятствий в пользовании помещением (ст. 304 ГК РФ).
Спросить
Здравствуйте! В таком случае можно подать исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, не только на основании того, что создаются препятствия в пользовании имуществом (ст.304 ГК РФ), но и установить сервитут (ст.274 ГК РФ). Этот вопрос также можно взыскать в порядке искового производства, если в досудебном порядке вопрос решить не удастся.
Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)Спросить1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.
5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.
6. В случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством. В этом случае к лицу, которому предоставлен земельный участок, в отношении которого устанавливается сервитут, применяются правила, предусмотренные настоящей статьей и статьями 275 и 276 настоящего Кодекса для собственника такого земельного участка.
Как и раннее ответила, вы вправе получить ключ от шлагбаума как собственник недвижимости МКД
В случае отказа - обжаловать в суд
В силу п.2 ч.2 ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им. Согласно ч. 1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 — 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, поскольку установка шлагбаума во дворе дома относится к использованию земельного участка, включая ограничение пользования этим участком, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (собрание членов ТСЖ) вправе принять решение установить шлагбаум во дворе дома.
Спросить
В соответствии со ст. 274 Гражданского кодекса РФ земельный сервитут дает право ограниченного пользования чужим земельным участком. Сервитут устанавливается по соглашению сторон или судом. В соответствии с ч. 2 ст. 23 Земельного кодекса РФ публичный сервитут устанавливается решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления в целях обеспечения государственных или муниципальных нужд, а также нужд местного населения без изъятия земельных участков.
Основанием для установления публичного сервитута является необходимость защиты интересов неопределенного круга лиц, которую нельзя обеспечить другим способом.
В статье 274 ГК РФ сказано:
1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Применительно к вашей ситуации нужно определиться кто конкретно может требовать установления сервитута.?
Ответ на этот очень важный вопрос не прозвучал в первых ответах юристов.
Получается что собственники помещений должны требовать установления сервитута. Требование предъявляется к собственнику участка. А кто у нас собственник участка? Из вашего вопроса следует что эта земля находится в муниципальной собственности (ст 215 ГК РФ). И вопрос по сервитуту нужно решать с администрацией города, которая осуществляет полномочия собственника от имени муниципального образования.
Чтобы гости магазина могли пользоваться этой площадкой в дневное время - для этого нужна устанавливать публичный сервитут.
Публичный сервитут устанавливается в интересах неопределенного круга лиц.
Спросить
