Как продать участок в общей долевой собственности при отсутствии дееспособности одного из собственников?
Ситуация такая.
Есть участок земли который нужно продать. Участок в обще долевой собственности по 1\3. Собственники семья из трёх человек. Первый собственник отец 80 лет, второй собственник, его дочь - 56 лет. Ну и собственно вся загвоздка, это её брат 1958 г. р. В настоящие время находится на лечении в Калининградской федеральной больнице с интенсивным наблюдением в г. Черняховске с 1993 года. То-есть он не дееспособен. Больше родственников нет.
Так вот в общем то и сам вопрос. Как продать участок? На сколько мы понимаем, нужно оформлять опеку. Как это сделать? Можно ли дистанционно? К кому по крайней мере можно обратится?.
Добрый день! Необходимо устанавливать опеку над не дееспособным лицом. После этого можно продать участок. Готовы помочь вам в этом вопросе. Опека признаётся через суд. Пишите в вличку. С уважением, Шишканов Константин.
Спросить
Добрый день.
Выводы о недееспособности брата преждевременны. Если нет вступившего в законную силу решения суда о признании его недееспособным - он дееспособен и вправе совершать сделки. Другой вопрос, что нотариус вправе отказать в заверении доверенности от его имени либо договора, им подписанного, т.к. усомнится в его способности отдавать отчет своим действиям. С другой стороны, если брат будет признан недееспособным - у Вас будут сложности с получением согласия опеки на отчуждение его доли. Поэтому нужно выбирать оптимальный путь.
Спросить
Вопрос: Имеется ли право на освобождение от налога на продажу квартиры, если совместная (без выделения долей) собственность на квартиру (с 1993 года), только в 2017 году перерегистрирована в качестве общей ДОЛЕВОЙ собственности?
ОБСТОЯТЕЛЬСТВА:
Два собственника хотят продать квартиру.
Для уменьшения налога, второй собственник хочет подарить свою долю квартиры первому собственнику.
Первому собственнику квартира была в 1993 году передана, (при приватизации), в общую СОВМЕСТНУЮ собственность с его матерью, без выделения долей.
В 2016 г. мать умерла, завещав свою (невыделенную) долю квартиры дочери – второму собственнику. Сын - первый собственник, в завещании не упомянут.
Первый собственник (сын), написал нотариальный отказ от претензий на долю по завещанию второго собственника (дочери).
По соглашению (от 20 января 2017 г.) об определении долей между сыном и дочерью – наследницей:
- первому собственнику - сыну, и умершей матери принадлежит по 1/2 доли в праве собственности на квартиру
- право общей ДОЛЕВОЙ собственности на квартиру подлежит регистрации в Управлении федеральной службы госрегистрации.
На этих основаниях дочь зарегистрировала в 2017 году право на 1/2 квартиры.
Имеет ли при таких условиях первый собственник (сын), право на освобождение от налога на продажу квартиры, если второй собственник (дочь) подарит ему свою долю?
Спасибо.
Сын в данном случае будет иметь право на освобождение от уплаты налога на доходы при продаже квартиры, так как фактически право собственности возникло у него с 1993 года, при дарении ему доли у него просто изменится размер доли до 100%, что не повлияет на налогообложение при продаже.
СпроситьЕсть участок земли разделённый на три части. Все три части в собственности у трёх разных людей.
Сейчас первый собственник решил продать свою долю второму собственнику.
Вопрос следующий: нужно ли для этой сделки согласие третьего собственника?
Согласие третьего собственника не требуется. так как доля продается не иному лицу. а сособственнику. Ст. 250 ГК.
СпроситьВозникла следующая ситуация: земельный участок приобретен двумя гражданами в общею долевую собственность. Доли являются равными. В договоре купли-продажи указано, что земельный участок предназначен для индивидуального жилищного строительства. На данном земельном участке в настоящее время есть строение. Собственники в настоящее время хотят выделить доли из общей долевой собственности.
Вопрос: какие должны быть мои действия, как собственника 1/2 доли на данный земельный участок, куда мне необходимо обратиться?
чтобы выделить доли из общей долевой собственности в натуре, а не иметь долю в праве необходимо знать делимый земельный участок или неделимый. Если делимый то это два разных кадастровых номера два разных свидетельства итп. Разделить зем уч в натуре можно на основании решения суда.
СпроситьЗемля в общей долевой собственности, судом определен порядок пользования земельным участком, второй собственник собирается строить гараж на своей территории, может ли он построить его без согласия первого собственника. Может ли первый собственник обратиться в суд с целью, чтобы добиться прекращения строительных работ, так как участком земли второй собственник может только пользоваться, но не возводить строения?
Без согласия второго собственника ничего строить нельзя. Все споры решаются в суде.
СпроситьИмеется частный дом и участок, на которые оформлено право общей долевой собственности, 1/2 доли на каждого, 2 собственника. Дом не разделен (нет отдельного входа), участок тоже. Может ли другой собственник продать свою долю и как это сделать? Какие нужно оформлять документы?
Уважаемый Андрей!. В соответствии с п.2 ст.250 Гражданского кодекса вы обязаны предложить в письменной форме другому сособственнику свою долю, указав ее стоимость, поскольку у него есть право преимущественной покупки. Найти третье лицо, которому вы можете продать свою долю без реального раздела - проблематично или придется продать очень дешево, так как новому собственнику придется судиться и производить реальный раздел домовладения и земельного участка.
Спросить1989-963,32
1990-2706,6
1991-4850,1
1992-40198,95
1993-586924,84
1994-2082907
1995-4930695
1996-10623475
1997-10425150
1998-8978,93
1999-11693,36
2000-13245,09
2001-23251
Обращаться следует в ПФ, больше с таким вопросом некуда.
В первую очередь поинтересоваться какой коэффициент к заработной плате применен. Если 1,2, максимальный по закону, то представление любой справки, за любые годы ничего не изменит.
Если меньше 1,2, то отдать документы с этими цифрами и Вам выберут максимально возможный вариант, но не свыше 1,2.
Что такое 1,2 в ответе на вопрос 483908
СпроситьОтвет отключен модератором
Квартира приватизирована, находится в общей совместной собственности у трёх ближайших родственников. В настоящее время назрела необходимость переоформить квартиру на одного человека. Все собственники согласны. Но подарить долю нельзя, пока она не выделена. Насколько я понимаю необходимо заключатьсоглашение об установлении долевой собственности. Теперь, собственно, сам вопрос: надо ли это соглашение заверять у нотариуса и регистрировать права собственности на свою долю в ФРС?
Спасибо.
Доброго времени суток, Евгения! Заверять у нотариуса не нужно, В Федеральной Регистрационной службе право собственности на долю регистрировать обязательно.
С уважением, адвокат Михеева А.Н.
Спросить
Определить доли и подарить их можно в одном договоре. Договор (по Вашему желанию) можно удостоверить у нотариуса. Договор подлежит государственной регистрации.
СпроситьДом на 5 квартир все собственники, приватизирована доля земли под домом. Если один из собственников пытается взять в собственность немного 2.2 кв. м. от обще долевой собственности. Остальные собственники не против. Но не отразится ли это на размер собственности земли каждого собственника. Не придётся ли менять кадастровые документы каждому собственнику в доме, в связи с изменением обще долевой собственности? Спасибо.
А у других собственников получается уменьшение общей доли собственности, и у них идёт изменение в документах на землю? Спасибо.
Спросить
Добрый день! Да, изменение идет, поэтому в данном случае придется делать межевание и устанавливать новые границы, все таки, тут нужно будет проводить определенные действия и вызывать геодезистов.
СпроситьЛучше всего пригласить геодезистов, сделать межевания и тогда у каждого участника долевой собственности будет уже не доля, а свой собственный участок.
СпроситьПриватизирована земля под домом, если один из собственников берёт долю общей собственности в собственность, тоже нужно приглашать геодезистов? Спасибо.
Спросить
Выделить свою долю в натуре можно только в судебном порядке, если это технически возможно и соответствует размеру минимальной площади земельного участка в Вашей местности.
Спросить
Долю в общей долевой собственности можно получить по соглашению всех собственником. В случае спора вопрос выдела доли решается в суде. Удачи.
СпроситьКак исполнить решение суда? Вот такая ситуация при разделе участка суд принял по 1/2 долевой собственности. Вот такая ситуация ари разделе участка суд принял по 1/2 долевой собственности. Второй суд решил расторгнуть долевую собственность и разделить участок в реале.. слелали медевание.. а Сев реест не разрешает одному собственнику делить участок. Должны обращаться оба собственника. Но второй против раздела хоть суд апелеционный решил расторгнуть долевую собственность. Ходить подавать на раздел он не желает. Как отделить наш участок без него если в законе реестра должно обращатся оба собственника даже на подачу категории земли. Кадастровые документы тоже подовать должны оба собственика.. а второй собственик не в какцю не выполняет решение суда.
Если вынесенное судом решение не исполняется стороной, относительно которой принято решение, Вы можете обратиться в суд с заявлением о выдаче исполнительного листа. Тогда решение, после предъявления исполнительного листа Вами или судом, будет исполнять Служба судебных приставов.
СпроситьНужно долю превратить в самостоятельный участок. Второй собственник не против. Как будет выглядеть такая процедура поэтапно?
Елена, если участок не застроен, то раздел может быть произведен по соглашению сторон с предворительным межеванием земельного участка, т.е. раздел земельных участков осуществляются путем выполнения землеустроительных работ на основании проектной документации, утвержденной уполномоченным органом с последующим внесением изменений данных государственного кадастра недвижимости. Если участок застроен, то нужно одновременно оформить соглашение о разделе дома.
С уважением, В. Долженко.
Спросить
