Какой договор правильнее заключить при интересе казахстанских строителей к земельному участку под малоэтажное строительство в России - договор купли-продажи или договор СП?
Мы Российское ООО, на наш земельный участок 10 га под малоэтажное строительство проявили интерес строители из Казахстана. Какой договор в данном случае правильнее заключить, договор купли-продажи или договор СП?
Будьте бдительны, юристы с этого сайта сами не звонят клиентам. Вам могут позвонить только "Волжский гарант" в здании волжских парусов находящийся, но они в этом ничего не смыслят, банальные невежды и мошенники.
С Уважением, Адвокат в г. Волгограде - Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Здравуствуйте. Мы Российское ООО, на наш земельный участок 10 га под малоэтажное строительство проявили интерес строители из Казахстана. Какой договор в данном случае правильнее заключить, договор купли-продажи или договор СП?
Добрый день!
Шутите. Этот вопрос не для бесплатной консультации. + требуется анализ налог последствий
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
СпроситьВадим, при смене собственника вносится запись в Росреестр о ново собственнике, а поскольку речь о юр. лице не резиденте РФ, то с позиции Налогово Кодекса РФ может быть не выгодно. Для подробной консультации и подготовке документов Вы можете обратиться ко мне в приватном порядке, работаю в г. Волгограде.
С Уважением, Адвокат в г. Волгограде - Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьМы хотим построить дом с помощью строительной компании. Если мы будем строить дом на своем земельном участке, то нам нужно заключить со строительной компанией договор подряда и после окончания строительства по договору купли-продажи нам переходит дом? Либо нам нужно заключать только договор подряда, а договор купли-продажи на дом, построенный на нашем земельном участке, заключать неправомерно? Или в данном случае лучше строить дом на земельном участке строительной компании по договору подряда и потом уже готовый дом по договору купли-продажи вместе с земельным участком оформить на себя? Как тогда оформить возврат налога за дом?
здравствуйте. Достаточно договора подряда. Никаких договоров купли-продажи не нужно.
СпроситьГр.Казахстана покупает земельный участок под индивидуальное строительство в России. 1) В договоре купли продажи - какой документ нужно указывать паспорт гр.казахстана, удостоверение личности гр.казахстана или без разнице какой. 2) в паспортах казахстана не указано отчество владельца паспорта-в договоре купле продажи не указывать согласно записям паспорта или указывать со слов владельца. 3) какую регистрацию по месту жительства указывать в договоре-постоянную в казахстане или временную в россии. Опять если указывать место регистрации в казахстане на какой источник ссылаться. В документах гр.Казахстана нет граф регистрации по месту жительства.
Вопросы сложные, поскольку право собственности переходит к гражданину другой страны. Обращайтесь к любому выбранному вами юристу для грамотного составления договора.
Спросить
Федеральный закон от 25.07.2002 N 115-ФЗ (ред. от 02.07.2021) "О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. В силу с 29.12.2021)
Статья 10. Документы, удостоверяющие личность иностранного гражданина в Российской Федерации
В данной статье сказано:
1. Документами, удостоверяющими личность иностранного гражданина в Российской Федерации, являются паспорт иностранного гражданина
В этой связи в договоре купли продажи стст 549-551 ГК РФ нужно указывать паспорт гражданина Казахстана.
2 В договоре купли продажи данные покупателя нужно вносить согласно записям в паспорте. Не нужно в договоре делать приписку отчество слов владельца.
3. Так как договор купли-продажи совершается в России то нужно указать временную регистрацию в России.
Спросить
Здравствуйте, Андрей!
Отвечу по существу Вашего вопроса:
1. Указывать надо именно паспорт. И на основании паспорта действовать при подаче документов.
На этот счет есть закон:
Федеральный закон от 25.07.2002 N 115-ФЗ (ред. от 02.07.2021) "О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации"
Статья 10. Документы, удостоверяющие личность иностранного гражданина в Российской Федерации1. Документами, удостоверяющими личность иностранного гражданина в Российской Федерации, являются паспорт иностранного гражданина либо иной документ, установленный федеральным законом или признаваемый в соответствии с международным договором Российской Федерации в качестве документа, удостоверяющего личность иностранного гражданина.
2. Если не указано, то указывать в договоре не надо. Отчество не обязательно для указания. Тем более что его по документу нет.
3. Указывайте временную регистрацию в России.
Регистрация в Казахстане нашим органам власти не интересна.
Спросить
В ДКП необходимо указать реквизиты паспорта гражданина РК, если в паспорте нет отчества, то не указываете просто, также указываете временную регистрацию в РФ.
- см. ст. 421-422, 454 ГК РФ, ст. 10 ФЗ «О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации»
Спросить
Андрей, добрый день.
В данном рассматриваемом случае Вам необходимо составить договор, согласно статьи 421 ГК РФ.
_____
1.В Договоре купли-продажи указывается только паспорт иностранца, в силу статьи 10 Федерального закона от 25.07.2002 N 115-ФЗ (ред. от 02.07.2021) "О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации".
2. Указывать исключительно как написано в национальном паспорте гражданина Казахстана.
3. Указывать два адреса обязательно.
Согласно статьи 16 Гражданского Кодекса РК N 268-XIII от 27.12.1994 года
1. Местом жительства признается тот населенный пункт, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.2. Местом жительства лиц, не достигших четырнадцати лет (малолетних), или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей.
3. Гражданин имеет юридический адрес, используемый в отношениях с физическими и юридическими лицами, а также государством.
Юридическим адресом гражданина признается место его регистрации.
Порядок регистрации граждан определяется Правительством Республики Казахстан.
4. Гражданин вправе требовать запрещения использования информации о его месте жительства или юридическом адресе, когда это было сделано без его согласия, кроме случаев, предусмотренных законами Республики Казахстан.
_____
С уважением.
Спросить
Здравствуйте!
1. В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 25.07.2002 N 115-ФЗ "О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации"
1. Документами, удостоверяющими личность иностранного гражданина в Российской Федерации, являются паспорт иностранного гражданина либо иной документ, установленный федеральным законом или признаваемый в соответствии с международным договором Российской Федерации в качестве документа, удостоверяющего личность иностранного гражданина.
2. В договоре купли-продажи Вам необходимо указывать данные паспорта гражданина Казахстана.
В договоре указываете только те данные, какие указаны в паспорте, и записывать нужно именно так как они указаны в паспорте.
3. Указывать нужно и адрес регистрации в Казахстане и временный адрес регистрации в России. Если в документах не указан адрес регистрации, значит его записывайте со слов гражданина.
Спросить
Здравствуйте Андрей!
1. В Договоре купли-продажи, указывать паспорт гражданина Казахстана. Согласно Федеральный закон от 25.07.2002 N 115-ФЗ (ред. от 02.07.2021) "О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. В силу с 29.12.2021)
Статья 10. Документы, удостоверяющие личность иностранного гражданина в Российской Федерации
Документами, удостоверяющими личность иностранного гражданина в Российской Федерации, являются паспорт иностранного гражданина
2. Заполнить именно по паспорту, если в паспорте нет отчества, значит его не вписывать.
3. Указывать временную регистрацию в РФ, на том основании что сделка проходит именно в России. Указывать два адреса и в Казахстане и в РФ, нет в этом необходимости, так как именно учитываться будет регистрация в РФ.
Всего Вам наилучшего!
СпроситьЕсли земельный участок ниже кадастровой стоимости по договору купли-продажи, то какой налог будет, нужен ли суд или показать договор купли-продажу нужно.
ООО оформляет земельный участок под строительство 5 ти этажного дома. С последующей продажей квартир. Какой вид использования земельного участка в данном случае? Жилое строительство или предпринимательство?
Я купил земельный участок 1000 кв.м..В договоре купли-продажи было указано, что на данном зем. участке нет никаких строений. На самом деле там есть дом, или правильнее домик. Как мне его теперь оформить в собственность? Спасибо!
Здравствуйте оформить домик не составляет проблем самое главное предоставить документы на его строительство Спасибо за ваше обращение на наш сайт удачи вам всего хорошего.
Спросить
Здравствуйте,
Если документов на дом нет, узаканивайте, как самовольную постройку через суд
У Вас всегда есть возможность подробно обсудить вашу проблему с любым юристом сайта, на платной консультации.
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Добрый вечер! Если у бывшего владельца этот домик был возведен без разрешений при том условии, что оно требовалось, то это самострой, ст.222 гкрф. Если разрешений не нужно, то и оформлять не нужно
Всего наилучшего!
СпроситьКак доказать долевое участие при строительстве жилого дома, для строительства был продан земельный участок с домом за городом, есть договор купли продажи, как доказать что деньги были потрачены на строительство жилого дома?
Хочу приобрести земельный участок в коттеджном поселке подмосковья (новая Москва), продажи участков стартовали совсем недавно.
Продавец предлагает заключить предварительный договор на куплю-продажу.
На сегодняшний день площадь поселка разбита на участки только на бумаге (генплан).
В договоре будет указан № учаска в генплане с его приложением. После межевания земли на участки (в течении 5 месяцев по договору) продавец обязуется заключить основной договор купли - продажи.
Скажите пожалуйста, возможна ли покупка-продажа таким образом земельного участка?
Является ли продажа таким образом земельного участка нормальной практикой?
Какие документы должен предоставить продавец на данном этапе продажи.
Спасибо.
С уважением, Михаил.
Вопрос сложный. Предв. договор не подлежит гос.регистрации. Его надо внимательно читать. Считаю, что Вам необходима очная помощь юриста. в принципе, указанная практика имеет место. Но насколько в данном случае она рискованна - невозможно сказать без изучения правоустанавливающих документов.
СпроситьХочу приобрести участок под строительство ИЖС, в данном коттеджном поселке имеется управляющая компания, пока все находится на стадии строительства в т.ч. и коммуникации требуется ли заключать договор с УК если в ближайшем будущем я не собираюсь заниматься строительством. В договоре купли-продажи об этом речи не идет, а в УК говорят, что обязательно надо.
В 2001 году приобрела по договору купли-продажи земельный участок, но в собственность не зарегистрировала. Когда стала подавать документы на регистрацию, мне сказали, что закончился срок договора купли-продажи и надо его снова заключать, хотя в самом договоре срок его действия не оговаривается. Я снова должна розыскать человека, который мне продал участок и заключить с ним договор купли-продажи. Правомерно ли такое заявление? Заранее благодарна, Елена.
Уважаемая Елена!
Срок договора купли-продажи не может закончится. Договор - это юридическое основание, подтверждающее Ваше право собственности. Поэтому Вам нужно письменно обратиться за разъяснением данного момента в Регистрационную палату. Устный ответ неправомерен.
С уважением, Оськина Светлана Сергеевна
Спросить
