Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Первая сделка происходила у нотариуса - является ли это доказательством дееспособности сторон?

22.11.2001, 19:26
• г. Москва

Я купил квартиру у второго хозяина, и узнал от соседей что первый хозяин был алкоголиком. Первый хозяин продал квартиру второму и через некоторое время умер.

Что мне нужно проверить чтобы убедиться что первая сделка не может быть оспорена родственником первого продавца?

Первая сделка происходила у нотариуса - является ли это доказательством дееспособности сторон?

Спасибо.

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Уважаемый Сергей,

нотариус удостоверяет личность гражданина, заключающего сделку.

Узнать , не был ли гражданин лишен дееспособности, можно, обратившись с запросом в отдел опеки по месту жительства первого хозяина квартиры. Они назначают опекуна.

Отсутствие данных о лишении дееспособности гражданина не страхует от возможности обращения родственников, рассчитывавших получить наследство в суд с иском о признании сделки недействительной (могут быть представлены доказательства из ПНД, свидетельствующие об алкогольной энцефалопатии гражданина,состоянии, в котором гражданин не мог осознавть значения своих действий и т.д.)

Если Вам так необходима именно эта квартира, я советую в договоре купли-продажи обуславливать реальную цену квартиры.

При признании сделки недействительной обязательным условием является реституция - возвращение сторон сделки и всех последующих сделок в первоначальное положение, которое должно быть реально выполнимо.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Николай
22.01.2019, 13:44

Ситуация с приобретением автомобиля от перекупа и возможными проблемами со сделкой

Купил автомобиль год назад у перекупа. На момомент продажи не каких ограничений не было, а оформил на себя. Через 5 месяцев пришла подвеска в суд, о не признании сделки не действительной. Первый хозяин продал автомобиль второму хозяину, второй продал перекупу, а перекупу продал мне то есть я третий хозяин. Но первый хозяин через 4 месяца умер, и его внук теперь пытается оспорить сделку между первым и вторым покупателем. Как мне быть в данной ситуации?
Читать ответы (2)
Елена
28.09.2011, 23:41

Чем мне грозит эта ситуация и могу ли я остаться без квартиры?

Купила в этом месяце квартиру. Выяснила что хозяин квартиры умер 4 месяца назад, но квартиру мне продали по его паспорту, через подставное лицо. Деньги за сделку он снял с ячейки с поддельной формой 9 и исчез. Умерший хозяин квартиры до сих пор прописан в ней. сделка совершалась через нотариуса и гбр. у умершего хозяина квартиры есть сестра и дочь (по словам соседей). чем мне грозит эта ситуация и могу ли я остаться без квартиры?
Читать ответы (2)
Виктор
06.06.2016, 14:10

Покупатель рискует потерять квартиру из-за скрытой информации о неизвестном наследнике

Такой у меня вопрос. Купил квартиру, оформили сделку у нотариуса. Хозяин продавший квартиру получил ее на правах наследства. Через 11 месяцев хозяин квартиры подал иск о признании сделки недействительной мотивируя, что есть еще один наследник, в лице племянника, отец которого пропал 13 лет назад без вести, до совершения сделки. Хозяин скрыл от нотариуса эту информацию. Может ли на основании этого факта быть расторгнута сделка купли продажи и если да, обяжет ли суд продавца выплатить стоимость затраченных средств покупателю?
Читать ответы (4)
Дмитрий
21.12.2015, 07:49

Потенциальная юридическая ответственность за продажу автомобиля, принадлежащего автосалону без оплаты владельцу

Куп авто в автосалоне через некоторое время узнал что салон хозяину денег не отдал и я сразу продал эту машину хозяин подал в суд на автосалон что мне может грозить за то что я купил и продал этот авто?
Читать ответы (1)
Ольга
13.12.2015, 08:50

Проблемы с регистрацией автомобиля - что делать, если текущий владелец не поставил машину на учет?

Скажите пожалуйста, купили машину, но хозяин машины (уже третий) не ставил ее на учет и ездил по документам первого хозяина, ПТС и Св-во о ТС на первого хозяина. В ПТС стоит что первый хозяин в 2013 году продал кому то машину там стоит подпись настоящего владельца, а видимо тот кто то продал второму, второй - третьему, но без постановки на учет. Как нам быть и что нужно чтобы поставить машину на учет, а не ездить под первым хозяином? Спасибо.
Читать ответы (2)
Ара
23.09.2010, 23:43

Но вчера узнал что нынешний хозяин квартиры купил у предыдущего хозяина 12 лет назад.

Я живу в Армении. Хочу купить 1-комнатную квартиру. Уже приготовился покупать. Но вчера узнал что нынешний хозяин квартиры купил у предыдущего хозяина 12 лет назад. Причем со слов соседей у этого прежнего хозяина (алкаша единственного приписанного и регистрированного лица в этой квартире) были и есть жена и 4 детей, которые не подписывали прежний договор купли-продажи. Скажите пожалуйста, не может ли быть такого, что я куплю квартиру, а через некоторое время объявятся родственники (жена и дети) предыдущего хозяина и потребу. Т квартиру назад, Спасибо. С уважением Ара. Мой имейл arakoc@mail.ru
Читать ответы (1)
Анна
10.11.2016, 17:16

Купленная на материнский капитал квартира оказалась с долгами - что делать?

Некоторое время назад я купила квартиру на мат. капитал, хозяин квартиры умер оставив долг, квартиру мне продала родственница хозяина (квартира ей перешла по наследству) В жилконторе мне сообщили, что долг гасить придётся мне. Законно ли это и какие действия мне предпринять?
Читать ответы (2)
Александр.Александрович
12.03.2018, 11:05

Легальность расписки без нотариуса и права нового хозяина сарая при требовании освободить его

Здравствуйте, является ли расписка законной без заверенного нотариуса, и иметь полноправным хозяином сарая, официального документа на сарай и застройку нет, может ли бывший хозяин сарая потребовать освободить сарай у нового хозяина сарая, денежные средства переданы бывшему хозяину, а в доказательство была составлена расписка, не зафиксирована у натариуса. Что новый хозяин может предъявить, что он теперь является хозяином сарая, если старый хозяин просит освободить сарай. Правомерно ли действия бывшего хозяина сарая, какие действия можно применить новому хозяину сарая, чтобы отстоять свои права.
Читать ответы (3)
Виктор
06.06.2016, 14:18

Возможно ли расторжение сделки о покупке квартиры из-за скрытой информации о наличии другого наследника?

Такой у меня вопрос. Купил квартиру, оформили сделку у нотариуса. Хозяин продавший квартиру получил ее на правах наследства. Через 11 месяцев хозяин квартиры подал иск о признании сделки недействительной мотивируя, что есть еще один наследник, в лице племянника, отец которого пропал 13 лет назад без вести, до совершения сделки. Хозяин скрыл от нотариуса эту информацию. Может ли на основании этого факта расторгнута сделка купли продажи?
Читать ответы (3)
Якубенко Лариса Владимировна
30.03.2001, 15:59

Большая коммунальная квартира, в которой я живу в настоящее время покупается.

Большая коммунальная квартира, в которой я живу в настоящее время покупается. Мне предложена квартира, которая досталась нынешнему хозяину по наследству, причем хозяин не является родственником дарителя. Завещание было написано в 1993 г., а нынешний хозяин вступил во владение квартирой после смерти хозяина в 1997 г. Как я могу обезопасить себя во время приобретения квартиры и после этого от претензий родственников бывшего хозяина, если таковые вдруг обнаружаться?
Читать ответы (1)